Как выселить квартирантов, которые не платят

Рассмотрим ситуацию, когда человек сдает квартиру другому лицу, срок действия договора

закончился, но тот отказывается выезжать по каким-то причинам. Причем причины могут быть разными, например, он заболел или его уволили с работы, или просто ему некуда больше идти и негде жить.

Конечно, можно оставаться добрым самаритянином и продолжать оставаться невольным заложником ситуации, но можно решить этот вопрос вполне законным путем, быстро и просто.

Как поступить

В первую очередь, если вы решили выселить квартирантов, не пытайтесь проникнуть в квартиру в их отсутствие и сменить замки, это чревато тем, что вас могут обвинить в краже чужого имущества, тогда проблемы начнутся не только у квартирантов, но и у вас.

Во-вторых, если вы решили выселить квартирантов, которые находятся в вашей квартире незаконно, сообщите об этом факте в полицию, напишете заявление и предъявите документ, который подтверждает ваше право на квартиру – это может быть или договор найма, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Сотрудники полиции будут обязаны помочь вам в такой ситуации.

Отдельные случаи

Рассмотрим ситуацию, когда вы заключили договор аренды (найма) с человеком, а он перестал оплачивать арендные платежи или коммунальные услуги, но продолжает занимать ваши квадратные метры. В этом случае выселить таких жильцов возможно только в судебном порядке, в связи с тем, что договор аренды защищает такого жильца.

Поскольку он находится в квартире на законных основаниях, в суде придется доказать, что квартирант действительно нарушает прописанные в договоре обязательства, а также подтвердить факт неоплаты платежей. Минусом будет тот момент, что на протяжении судебного разбирательства неугодный жилец будет продолжать проживать в вашей квартире.

Другой случай, когда жилец исправно вносит арендные платежи, но ведет себя недостойно, на него жалуются соседи, вызывают сотрудников полиции и тому подобное.
В таком случае надо начинать жаловаться участковому в полицию, участковый будет обязан принять меры, составит все необходимые документы, которые впоследствии помогут вам через суд выселить такого квартиранта.

В числе таких документов может быть акт осмотра квартиры, согласно которому может быть установлено, что в квартире, например, организовали притон, или протокол об административном правонарушении, например, если жилец нарушает закон о тишине.

Чтобы не допустить такую ситуацию, всегда проверяйте документы лица, с которым вы заключаете договор аренды. Убедитесь в платежеспособности квартиранта, получите как можно больше информации о таком жильце. Сделайте фотографию его паспортных данных и прописки, постарайтесь выяснить данные о его судимости и не торопитесь оформлять временную регистрацию жильцу, даже если он об этом сильно просит. В любом случае действуйте максимально законно, чтобы ситуация не сложилась не в вашу пользу.