Уменьшение общей площади жилого помещения за вычетом площади балконов, лоджий, веранд, террас

Сказочно интересно! В домах, построенном до 2005 года эти части жилых помещений числится в общей площади до тех пор пока граждане не потребует внести изменения. При продаже потом возникают определенные споры сторон. И только после заявлений граждан вносятся эти изменения в ЕГРП. Еще ни от кого не слышала о том, что росреестр по всем базам собственности граждан перепроверяют данную информацию и приводят все в соответствие с законом. Некоторые граждане по незнанию этих норм, переплачивают за покупку квартир. Не всегда в договоре купли-продажи учитываются данные нюансы. Другие по незнанию оплачивают квитанции с коммунальными платежами по показателям общей площади по старым правовым нормам, т.к.расчетный центр высчитывать по фактическим данным, не вычитал туже самую площадь балкона.

На сайте Росреестра также имеются данные о возможности для граждан внести изменения в данные характеристики жилого помещения.

Ольга, Вы не правы. Я продавал квартиру со старым техпаспортом. Отдал все документы нотариусу (в 2017 году доли надо было делать через нотариуса). Она проверила все документы, через три дня позвонила и сказала, что в техпаспорте балкон входит в общую площадь, а сейчас надо делать новый техпаспорт, где балкон уже не учитывается. Пришлось идти в БТИ и т.д.

Эльвира Ивановна написала правильно.

«Перепроверяется» - это вызывает большие сомнения. Мы с мужем к жилому дому пристроили веранду (реконструкция), оформили все документы. Итог: нам оформили в собственность 2 дома, а именно: один дом стоит на другом! Причём, чтобы исправить данную техническую ошибку потребовалось 6 месяцев хождений из кабинета в кабинет.

В документах это указано, но общая площадь указана с учетом балконов, лоджий, террас и веранд. Однако при продаже это влияет на стоимость недвижимости, а коммунальные платежи взимаются из расчета общей площади. После ее уменьшения и коммунальные платежи, расчитываемые из общей площади помещений, уменьшаются. Например, при совершении сделки купли-продажи недвижимости, если общая площадь указана с учетом площади этих помещений, могут возникнуть лишние вопросы и обоснованное требование покупателя о снижении стоимости недвижимости, т.к. стоимость устанавливается за 1 кв м общей площади жилого помещения. Также это влияет на учетную норму при улучшение жилищных условий. Расчетный центр и администрация (при признании нуждающимся в улучшении жилищных условий) высчитывать общую площадь сами не будут, учтут ту общую площадь, которая указана в выписки ЕГРН. Чтобы привести документы в соответствие ст. 15 ЖК РФ, нужно пройти указанные процедуры.

Всего Вам доброго!

Не все граждане осведомлена и в договоре не все указывают такие нюансы. Эта статья именно для тех граждан, которые не хотят переплачивать коммуналку по графам, расчитываемым из общей площади помещений, для тех кто не хочет столкнуться со сборами при продаже. Если Вы осведомлена обо всех нюансов, это очень большой Вам плюс. Если я ввожу людей в заблуждение, то для чего государственные органы, на которых даются ссылки в моей статье принимают эти документы и работают по таким заявлениям? Они тоже вводят в заблуждение? И я никого не принуждаю в своей статье кому-то что-то платить. Статья имеет лишь информационную цель.

С 2012 все эти помещения (+неотапливаемый гараж) не входят в общую площадь, поэтому росреестр сам все перепроверяет в своей базе и исправляет. Если вы обнаружите са и ошибку достаточно написать обращение (бесплатно) и вам исправят! Не надо никаких документов! Тем более идти и делать новый тех паспорт!

Потому, что срок действия кадастрового плана 5 лет. И как и другие госудврственные сорганы, Росреестр вносит все данные исходя из имеющихся данных. Если данные не изменены, то в заявлении на получение нового техпаспорта указывается, что перепланировка помещения не проводилась, площадь не изменилась, но при этом потребовать вычесть из общей площади те помещения, которые с 2005 г. не входят в общую площадь жилого помещения. Проверить эти данные можно по квитанции коммунальных платежей и имеющегося техпаспорта/кадастрового паспорта. Жилые помещения, введенные в эксплуатацию с 2005 г. уже соответствуют новым требованиям ЖК РФ.Некоторые граждане при покупки жилых помещений с рулеткой лично заменяют реальную площадь, чтобы их не обманули, т.к. стоимость за кв м не малая.

Да.