Квартира с ''подселенцем''(Мутный способ купить квартиру)

В чем Суть?

Предлагали квартиру на 500 тысяч дешевле, чем стоили аналогичные в том же доме. Но, когда я изучил документы, пришлось отказаться. Если купить эту квартиру, был бы риск, что в ней станет жить незнакомый человек. В худшем случае сделку могут признать недействительной.

Следите за руками:

1)В 2002 году мать, отец и дочь подают заявление на приватизацию общей квартиры.

2)Отец и дочь отказываются от приватизации в пользу матери.

3)Мать приватизирует квартиру по договору передачи.

4)В 2015 году мать дарит квартиру дочери.

5)Дочь регистрирует право собственности на квартиру, а спустя три года решает продать ее мне.

На первый взгляд, всё в порядке.

Проблема в отце: на момент продажи квартиры он все еще в ней зарегистрирован. Он отказался от своего права на приватизацию, но другого жилья у него нет. Дочь предлагает выписать отца после продажи квартиры, но по закону выселить его нельзя. У отца возникло право бессрочного пользования квартирой. Пока он не приватизирует другое жилье, он сможет жить в этой квартире, и ее продажа ничего не меняет.

Если по документам выходит, что в квартире живет человек с правом бессрочного пользования, то выселить его не получится — только если съедет по доброй воле.

Теоретически для обнаружения «подселенца» не обязательно изучать все документы: продавец обязан указать его в договоре купли-продажи квартиры. Если он этого не сделает, договор можно признать недействительным, а сделку отменить. Но для этого все равно придется идти в суд.

п. 1 ст. 558 ГК РФ

Всем добра 🙏