Чек-лист: «Покупаем недвижимость»

Какие документы на объект должны быть у продавца (собственника) объекта недвижимости?

Хвала нашим законотворцам, ибо благодаря их фееричной работоспособности и фантазии юристы еще долго будут иметь работу в недвижимости, а покупатели и собственники – нуждаться в квалифицированной помощи.

Правоустанавливающие документы их виды

Это те документы, фиксирующие юридически значимые действия или факты, на основании которых у физического или юридического лица появилось право собственности на объект недвижимости.

•Договоры – основные виды:

• купли-продажи,
• долевого участия / инвестирования в строительстве,
• договор уступки прав требования (цессии),
• договор дарения,
• договор передачи квартиры в собственность (приватизация),
• договор мены.

Другие документы-основания

• Акт приема-передачи объекта.
• Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
• Свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию.
• Соглашение о разделе имущества (долей) супругов или брачный договор.
• Решение суда.

Документы, свидетельствующие о наличии прав собственности на объект недвижимости у физического или юридического лица

• Свидетельство о государственной регистрации права.
• Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
• Справка о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимого имущества (физические лица), если право собственности не регистрировалось в Росреестре, запрашивается из казенного учреждения «Центр имущественных отношений» через МФЦ (ранее выдавалось БТИ).
• Выписка из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 1998 года), если право собственности не регистрировалось в Росреестре, запрашивается из казенного учреждения «Центр имущественных отношений» через МФЦ (ранее выдавалась БТИ).

Это не исчерпывающий список, есть еще несколько очень специфичных, и если перед вами что-то, чего нет в списке выше, то тут уже позвольте разобраться профессионалу.

Сведения, которые отражены в вышеперечисленных документах, необходимо внимательно соотнести со сведениями в документах, удостоверяющих личность собственника, соответствие адресов, как почтовых, так и строительных, дат и значений площадей. Не стесняйтесь проверять все документы у собственника, запрашивать недостающие, уточнять или исправлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, ведь для того, чтоб законопослушному гражданину доказать свою добросовестность в сделке, необходимо предпринять огромное количество действий.