Добросовестные покупатели перестанут терять жилье и деньги

В конце уходящего года наконец-то принят важный и полезный закон, который может помочь достаточно многочисленной группе жителей России – а именно тем, кто приобрел жилье на законных основаниях, а потом потерял его, так как сделка была признана недействительной.

Что изменится

Сейчас практика такая – даже по прошествии нескольких лет после покупки недвижимости люди рисковали: по решению суда они могли оказаться и без жилья, и без денег. А то, что конечный покупатель злого умысла не имел и совершал сделку, основываясь на официальных документах, никого особо не волновало.

С 1 января 2020 года начинает действовать закон, по которому добросовестные покупатели жилья будут защищены.

Что самое важное в законе?

• Появилась презумпция добросовестности – если жилье приобреталось на основании данных Росреестра.
• Уточнили правила, касающиеся сроков приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Течение срока начинается со дня поступления недвижимости в открытое владение добросовестного приобретателя. А в случае если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя жилья, которым он владеет открыто, – не позднее момента госрегистрации такого права.

Еще один важный момент – если прошло не менее 3 лет со дня регистрации в ЕГРН добросовестного приобретателя, то государство будет даже не вправе потребовать возврата недвижимости – это касается тех сделок, при которых бывшая муниципальная собственность приватизировалась и после этого продавалась.

Также в 2020 году начнет действовать закон «О государственной регистрации недвижимости». В нем изложены механизмы компенсации добросовестным приобретателям за утрату собственности на жилье.

В этом случае закон будет иметь обратную силу: в течение 3 лет после его принятия можно обратиться в суд с требованием выплаты компенсации.

Павел Крашенинников, председатель Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству:

Закон вместе с новыми нормами о компенсации позволит лучше защитить имущественные права добросовестных приобретателей недвижимости и предусмотреть дополнительные гарантии обеспечения конституционного права граждан на жилище.

Случаев, когда человек продает какую-либо недвижимость, не имея на это права, или же наоборот, имея право, но также имея последующий злой умысел по возврату жилья, достаточно много. До этого закона пострадавшим автоматически становился последний покупатель, который в итоге терял все.

Что же, подождем наступления 2020 года и посмотрим, как на практике будут применяться новые законы по защите собственников жилья. По идее, количество мошеннических сделок должно пойти на спад.