Важно: в 2020 г. вступят в действие 5 законов, которые нужно знать каждому собственнику жилья!

Всем доброго времени суток! Со следующего года собственников жилья ждёт масса изменений, о которых необходимо знать каждому. Коротко напомню о пяти наиболее важных из них.

НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО БУДУТ БРАТЬ ПО КАДАСТРУ

• Ежегодное бремя собственника недвижимого имущества– это обязательный ежегодный налог. В следующем году меняется налоговая база, по которой будет проводиться расчет налога на недвижимое имущество, находящееся в собственности у граждан: дома, квартиры, земельные участки.
• С 01.01.2020 г. вводится новый порядок расчета имущественного налога физических лиц. Если ранее расчёт производился на основании инвентаризационной стоимости имущества, теперь он будет выполняться сотрудниками налоговой службы по кадастровой стоимости объектов недвижимости.
• Необходимо помнить, что в соответствии со п.10 ч.1 ст. 407 Налогового кодекса РФ лица, пенсионеры имеют право на льготы по уплате налога на недвижимость. Для оформления льготного налогообложения, необходимо обратиться с заявлением в отделение налоговой службы по месту жительства. К заявлению необходимо приобщить копии документов, подтверждающих такое право и копии документов на объект недвижимости, подлежащий налогообложению.

ЖИЛЬЕ ПРИДЕТСЯ СТРАХОВАТЬ

• С 2020 года будут вводиться региональные программы по добровольному страхованию жилья – на случай чрезвычайных ситуаций. Пока: страхование - дело добровольное. Хотите – участвуйте в программе, хотите – нет.
  
• Если примете решите страховать жильё - придется ежемесячно выплачивать страховой взнос, который будет включен в общий счет на оплату ЖКУ (по предварительным оценкам, он не будет не выше 150 рублей).
  
• При повреждении жилья в результате чрезвычайной ситуации, страховая компания возместит до 500 000 рублей (помимо государственной компенсации).

ДОБРОСОВЕСТНЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ НАКОНЕЦ ЗАЩИТЯТ

С 1 января 2020 года вступит в силу Федеральный Закон от 16 декабря 2019 г. N 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации", который призван обеспечить безопасность сделок с недвижимостью и направлен на защиту прав добросовестных приобретателей жилья.

• В судебной практике немало примеров, когда приобретённое жильё обязывали вернуть: либо продавец не понимал значение своих действий, подписывая договор, либо мошенники незаконно завладели квартирой и перепродали ее.
  
• В подобных ситуациях нередко оставались «пострадавшими» покупатели, которые, ни о чем не подозревая, платили свои деньги, а в итоге оставались без жилья и денег. Теперь закон будет на их стороне: добросовестный покупатель сможет получить от государства денежную компенсацию (в сумме реального ущерба, либо кадастровой стоимости жилья).
  

Важно:

1. Законом установлена презумпция добросовестности приобретателя жилья, основывающегося на данных Росреестра.

2. Изменён порядок истребования недвижимого имущества от добросовестного приобретателя.

3. Законом уточнены сроки приобретательной давности, течение срока начинается со дня поступления недвижимости в открытое владение добросовестного приобретателя.

Закон имеет обратную силу: добросовестные покупатели, которые ранее попали в такую ситуацию, смогут обратиться в суд за компенсацией.

ПРОДАТЬ КВАРТИРУ МОЖНО БУДЕТ БЕЗ НАЛОГА

С 1 января 2020 года вступят в силу изменения в Налоговый Кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ, в соответствии с которыми минимальный срок владения жильем, после которого можно не платить НДФЛ при его продаже, сокращается с 5-ти до 3-х лет.

Напомним, в настоящее время такой срок действует в следующих случаях:

-при наследовании или по договору дарения от члена семьи или близкого родственника;

-в результате приватизации;

-в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением.

• Расширение перечня применения минимального трехлетнего срока владения с 2020 года касается единственного жилья. Например, если квартир две, и они куплены в одно время в 2016 году и позже, то при продаже одной из них в 2020 году налогоплательщик все равно должен подать декларацию и заплатить налог.
• Отметим, нововведения касаются не только квартир, но и земельных участков с жилыми домами и хозяйственными постройками.
• Условия освобождения от уплаты налога остаются те же.

В ОБИХОД ВХОДЯТ «УМНЫЕ» СЧЁТЧИКИ

• С 1 июля 2020 года планируется начать оснащение жилых помещений «умными» счетчиками электричества.
  
• Установку последних обязаны будут обеспечить поставщики энергии по мере истечения срока эксплуатации прежних счетчиков. При этом, счетчики планируется устанавливать за счет ресурсоснабжающей организации.
  
• Предполагается, что новые счетчики будут самостоятельно передавать показания и отключать подачу электричества при возникновении задолженности по оплате.

Важно! Подписан Закон о защите прав добросовестных покупателей жилья

https://www.9111.ru/questions/777777777783803/

Нет кадастровой стоимости – нет и налога на недвижимость!

https://www.9111.ru/questions/777777777761785/

Благодарю за внимание!