Судебная тяжба с экс-собственником, который год не выезжал из проданной квартиры, а потом разгромил её
Бывший собственник год не съезжал из проданной квартиры, а перед выездом разгромил ее. Новый владелец еще год судился за компенсацию
Когда юридические иллюзии расходятся с реальностью: почему люди заблуждаются в своем праве на жильё
Каждый раз, когда выходит очередное решение Верховного суда, большинство граждан ...
Взыскание убытков с налоговиков, замена имущественного на соцвычет, влияние НДС на цену договора в практике Высших судов
Анализ отдельных налоговых событий можно посмотреть: Под конец года разошлись ...
Можно ли в уточненной декларации по НДФЛ заменить имущественный вычет на социальный
Анализ отдельных налоговых событий можно посмотреть: Верховный Суд рассмотрел ...
Обзор практики Верховного Суда: НДС и арест в банкротстве, НДФЛ по земле под домом
Анализ отдельных налоговых событий можно посмотреть: Верховный Суд решил порадовать ...
Должен ли арендодатель-банкрот выставлять счета-фактуры? Вопрос-ответ
Анализ отдельных налоговых событий можно посмотреть: Очередное запутанное НДС-дело, осложненное ...
Не только родство: Верховный Суд указал, когда родственники теряют право на выплаты за погибшего военнослужащего
Верховный Суд Российской Федерации вынес знаковое определение (№ 58-КГ24-11-К9 от 9 декабря ...
Обзор: внесудебное взыскание налогов, испанская налоговая трагедия, обложение культурного наследия
Анализ отдельных налоговых событий можно посмотреть: ФНС России рассмотрела
Интересная новость на ноябрь 2025 по недвижимости
Начиная с 01.02.2026 года семейную ипотеку нельзя будет оформить на одного из супругов. В обязательном порядке супруги должны быть созаемщиками. Исключение - если супруга ( супруг) иностранный гражданин.
Новая аномалия на рынке недвижимости в Москве: первичка дороже вторички на 30%
На московском рынке недвижимости появилась новая аномалия. Современные проекты подорожали по отношению к вторичному рынку на 30%. Причина заключается в резком росте себестоимости строительства,...
Любовь прошла — а ипотека осталась
Сначала “мы всё делим пополам”, потом “ну кроме квартиры, машины, дачи, собаки ...
Как разделить вычет по НДФЛ при продаже земельного участка с долевой собственностью? Вопрос-ответ
Анализ отдельных налоговых событий можно посмотреть: Отличное дело рассмотрел ...
Метр за метром: В России предложили покупать квартиры по метру
Активисты предложили Минстрою разрешить покупать квартиры по частям Великие ...
Решение суда, конечно, правильное и справедливое.
Но следует помнить - на чужом горе счастья не построишь.
Это спорно! (в данном случае) Обычно люди разговаривают и можно было у новых владельцев отсрочить время выселения. Оговорить ну - месяц. Думаю пошли бы на уступки. А за такую наглость... сами разберутся.
Что спорного? То, что купили квартиру, которую предыдущие собственники не просто так потеряли? Разве это не горе - взять ипотеку и не смочь платить?
А кто-то другой решил прикупить по значительно заниженной цене себе квартирку. Вот об этом я - не будет счастья с такой покупкой.
1 - по значительно заниженной - ошибка! Чуть ниже рыночной возможно, но не факт
2 - берешь кредит - рассчитывай! И всегда у банка есть каникулы кредитные. Можно спросить и обговорить.
3 - не надо быть наглыми! Ибо взяв кредит, родили ребенка - думали что не смогут выселить т.к. есть маленький ребенок и никуда не денутся! Квартира останется!
4 - Спорно! - т.к. в статье только часть изложенной ситуации - поэтому и такие выводы!
5 - смотрите шире - хоть и жаль что без крова остались первые владельцы. НО! на разницу можно взять квартиру поменьше. Тоже будет угол. Банк не все забирает, а только недостающую сумму.
Вы Юрист - нужно вникать, а не верить желтой прессе как обычный обуватель.
Я смотрю - Вы прекрасно за меня справились. Вот только указывать мне - что и как смотреть и разбирать - не стоит. Чтобы я не указала - куда Вам пойти. Когда ко мне приходят на консультацию - я своё дело знаю. А вот в таких "курилках" я имею право высказывать своё ЛИЧНОЕ СУБЪЕКТИВНОЕ мнение, точно также, как и Вы. Почему то Вы, не видя материалов - уже утверждаете, что первые собственники только на ребёнка рассчитывали. И что не прибегли к возможности каникул. А также, что им что-то вернули, и они могли бы поменьше угол прикупить?! Откуда у Вас эти сведения? В той же жёлтой прессе начитались?
А я практику знаю, потому и написала такое мнение. И знаю про залоговые квартиры во сто крат больше, чем Вы. Особенно знаю, кто их покупает, и за сколько. ЗНАЧИТЕЛЬНО ниже их стоимость, а не чуть ниже рыночной. Банки потому эти квартиры и выставляют на аукцион, а не просто реализуют, потому что знают, что выселить тех жильцов крайне сложно.
Что то ты сильно умной тут прикидываешся... У самой наверное два класса церковно-приходской школы за плечами
Мне кажется все присутствующие тут не знают законодательства вообще или хорошо скрывают правду. У государства есть фидуциарные обязательства перед каждым человеком. А оно их не исполняет. А если бы вы это знали и те кто страдает от произвола неучей разного ранга, то подобных ситуаций вообще бы не было. И все были бы счастливы.
Нет. Всего лишь - три угла сельской бани. Для таких как вы - сойдёт
Наталья Викторовна, а можно поподробнее?
Если нашли деньги судиться до ВС, значит могли бы гасить долги, но,вероятно, не хотели.
А можно по подробней. Как вас в угах бани...
И читайте вопрос статьи!
Поставьте нового владельца на свое место! - вы купили квартиру, все и всех выселили.. идете домой - а вас бывший владелец не пускает (и не важно как он приобрел квартиру в кредит или другим способом). и тупо живет ничего не платя. Какова Ваша реакция за СВОЮ собственность?!
А если в этот момент возьмет и затопит соседей... или не дай бог пожар...
Не надо мне указывать!
У статьи - вообще нет вопросов. Похоже, это Вы что-то читаете между строк. Оставьте свои инсинуации при себе. Чтобы мне реально не пришлось указать Вам - куда с ними пойти.
Всего доброго.
Я вижу вы как раз оттуда..
И внимательно прочитайте название статьи.. дабы не ходить туда-обратно.
А про инсинуации это указание или дружеский совет?
Ну, дык, для Вас же надо было освободить место
Ну Вы уж определитесь - вопрос статьи читать, которого нет, или название?
Да как хотите понимайте. Что бы я не сказала - Вас же, всё равно, не устроит.
Не понимаю людей, которые, как Сталин, считают только своё мнение единственно верным. И мало того, ещё и начинают переходить на личности. И ссылаться на принадлежность к тому или иному ремеслу, сословию, и т.п.
Для особо одарённых, тех, кто в танке, которые уже дважды не поняли, поясню ещё раз.
Высказанное мною личное субъективное МНЕНИЕ относительно темы статьи не имеет цели в чём-то кого-то убедить. Оно (мнение) - исключительно моё! Это я так думаю. По ситуации. Вопросов никто не задавал, юридического совета не спрашивал. А потому - ИМХО, для тех - кто на бронепоезде.
Я ничего никому не разъясняла. Не доказывала. Обсуждение статьи - это не юридическая ветка, не ответ на вопрос. Это - МНЕНИЕ. Часто - субъективное.
И потому, тыкать что кто-то является юристом, а значит просто обязан думать и высказываться иначе - это моветон.
Если и так не понятно - то, извините. Более ничем помочь не могу. Даже послать уже не могу. Так как пост.
А куда?
Ярослав-это Вам надо почитать вопрос статьи. Покупая квартиру, тем более с аукциона, покупатель обязан проверить все подводные камни, которые могут возникнуть после покупки квартиры. Это покупатель обязан был поинтересоваться, что он покупает. А если, не проверил, то ходить по судам придется ему, а не банку. А если, материнский капитал еще был бы внесен в счет оплаты ипотеки, то вообще аукцион мог быть признан не действительным. А если, как по ссылке десять человек в квартире было прописано, то два года судов обеспечено.
Не спорю. Мой - третий коментарий-"Спорно! - т.к. в статье только часть изложенной ситуации - поэтому и такие выводы!" это убирает все дополнительные вопросы.
Есть вопрошающая статья с ограниченными условиями по ситуации. Таковы и выводы.
Видать часто ходите...
Провождать таких как вы приходится часто.
Смотрю - классный Вы мужик! Особенно - язык. Мечта любой женщины.
Покупайте квартиру по рыночной цене, в рамках договорённости с продавцом. А то много таких ухарей развелось, приставы отправляют на реализацию имущество в 90 процентах случаев не уведомил должника, другие хитрожопые покупают с торгов и опять в 95 процентах они договорные. Где правда закона и справедливость? О каких каникулах и договорённостям с банком вы говорите? Чушь полная. Ни какому банку не выгодно держать неплательщика. А по нашей жизни есть хорошая поговорка от тюрьмы и от сумы не зарекайся. Сегодня работа и зарплата хорошая, ö завтра превращается ни работы ни денег и не по твоей вине.
Ярослав, да отстаньте вы от дуры. Все уже всё поняли.
таких юристов - частенько. Ибо возомнять о себе невесть-что, вот и приходится послать-удостовериться что пошли - и помочь присесть - а вдруг понравиться практическая экскурсия?! а не пустословие))))
А что в этом такого, купить на торгах такую квартиру? Вам то самому не когда не хотелось сэкономить? Вы несёте полную чушь! И кто вообще их должен ставить в известность? Люди живут не платя ни копейки ни за что, прекрасно осознавая это! Может это они «хитрожопые»?
Нет, не хотелось. Чушь несёте вы. В первую очередь должника ставит в известность судебный пристав возбуждая исполнительное производство. Причём направляет ему письмо с уведомлением и описью вложения. Затем опять же пристав уведомляет о назначении мер принудительного исполнения, затем опять тот самый присловутый пристав составляет акт описи имущества для передачи на торги, затем направляет на торги и опять уведомляет должника, росреестр накладывая ограничения рег действий уведомляет об этом должника и эту цепочку можно долго продолжать. На практике и почему то все считают это правильно, должник узнает о придаже своей квартиры по факту перехода собственности к покупателю либо взыскателю. Пристав не работает в соответствии с законом, суд покрывает пристава, пока носом в закон не ткнешь. Начинают потом свои же решения отменять. А делай пристав все правильно и по закону, 70 процентов имущества не дойдёт до фактической реализации. А человек узнает о продаже, когда поздно оспорить постановление пристава, которое он и не получал, да оно ему попросту не направлял ось. Просто пристав дружит с почтой, а те ему поставят штамп к об отправки простого письма, вот вроде и уведомил, да и суд проглотит вранье и разбираться не станет, если умный и грамотный адвокат поешь не прочесть и работать заставит. Вот поэтому это все заранее спланиповано хотрожопыми ухарями и составляет большой рынок халявщиков перекупщиков.
Мат. капитал ну ни как не повлияет на признание аукциона недействительным, а обязанности по поводу разумного использования мат. капитала лежит полностью на родителях!
Взять ипотеку и не подумать как платить это не горе, это глупость.
Согласна, прежде чем взять ипотеку все надо взвесить, это тяжкая ноша. Одна пара молодая пришла в банк за ипотекой, им одобрили уже, надо было внести первоначальный взнос-а они, оказывается, даже не знали об этом. А здесь и ребеночка родили, все равно выселят, вопрос времени.
Да дело даже не в том, что не подумали как будут платить, у всех могут измениться обстоятельства, мы же не можем знать, что с нами будет через год, два, пять. А вот их дальнейшее поведение, является полностью безответственным, когда уже стало понятно, что квартира им не принадлежит, тупо продолжать там жить, не пускать новых владельцев, да ещё и за коммунальные услуги не платить, это вообще ни в какие ворота!
Никакое это не чужое горе, вы госпожа юрист, рассуждаете не как юрист, а как те люди, которые лишились квартиры.
Она рейтинг накручивает. Чем глупее отзыв, тем больше комментариев. Вот и пять звёзд.
А зачем этот рейтинг нужен?
Ну как? Пришел человек на этот форум искать юриста по своей проблеме. А у нее в профиле написано: "ЮРИСТ". Да еще пять звезд рядом.
Такой способ заманивания клиентов.
Почти честно.
Понятно. Я то думаю, что мне угрожают, что рейтинг спишут? Я не юрист... и клиентов не заманиваю.
Самое погоное и мерзкое, когда начинают прикрываться и козырять своими детьми. Почему добросовестный покупатель должен расплачиваться за чужой распутный член. И в прямом и в переносном смысле.
Покупатель, конечно, добросовестный, но не знать о том, что там прописаны и проживают бывшие собственники с детьми он не мог. Хорошо, если они сумеют договориться о сроках освобождения и об оплате коммунальных платежей, но, как правило, должники в глубокой просадке по деньгам и сделать это физически не могут. Прикрываются детьми - цепляются за последнюю соломенку и оттягивают время выезда. А вообще, я считаю, что детей должно защищать Государство и это должно быть политикой Государства, но в данном случае Государство никак не защищает детей и молодые семьи. Беря ипотеку, как бы не рассчитывали на её отдачу, но каждый оказывается в зоне риска. Да и вообще! За границей только 20% жилья является собственностью граждан, а у нас наоборот. Мы и идём сейчас к тому, что жильё Государство будет отжимать. Мы опять вернемся к съему жилья. Вы же слышите, как предлагают кредиты под залог жилья?
Прежде, чем выставлять квартиру на торги, банк должен выселить должников и продавать пустую недвижимость.
Банк этим будет заниматься только тогда, если квартиру с торгов продать не удастся, тогда она вернется в Банк и он всё сделает, нудно, долго, но и квартира будет продана за рыночную стоимость.
Ольга Ивановна, в банках дураков нет. Скупой платит дважды, а дурак трижды. В банках знают, сколько лет потребуется, чтобы выселить из квартиры проблемных жильцов. В данном случае вся вина и ответственность возлагается не на банк, а на покупателя. Это покупатель должен был проверить, что продает банк. Если в аукционной документации было указано, что в квартире никто не зарегистрирован, тогда банк обязан нести все расходы за обман покупателя. А если в аукционной документации сведений о зарегистрированных в квартире лицах ничего не было сказано, и покупатель не запросил сведения о зарегистрированных лицах, то получается, что он взял на себя обязательства по выселению бывших владельцев квартиры, и всех лиц зарегистрированных в ней. Поэтому, и вопросов тут никаких не должно быть. Захотел дешевле, а почему дешевле, не проверил. Ну тогда и получай по полной программе.
Всё верно. Покупатель прекрасно знал, что покупает квартиру с прописанными жильцами и, что в данном случае квартира покупается с отсрочкой заселения или продажи минимум на полгода. Пока перейдет право собственности и можно будет по суду выписать должников. Но и должники знают, что квартира уже не их собственность, суд прошел, она выставлена была на торги, а значит они тоже должны решать проблему с жильём, просто пользуются тем, что пока есть прописка и надеются, что никто в суд на них за просрочку платежей не подаст. И закон гласит о том, что собственник жилья должен платить за коммуналку. Получается, что квартира в собственности у других людей, а должники незаконно пользуются данной квартирой. Но законом разрешается им находиться в этом жилье...
По закону задолженность по коммунальным платежам остаётся за прежним собственником, она не передаётся новому владельцу, если новый владелец жилья купил его в собственность, а не получил в наследство.
Да, но подать на прекращение правом пользования в суд можно только после получения права собственности. Получается, что, купив такую квартиру, покупатель уже несет бремя ответственности по коммунальным платежам, тогда как должники продолжают ими пользоваться ещё до снятия их с регистрационного учета.
Право собственности регистрируется в течении 10 дней с момента подписания ДКП. ФСЁ! Дальше регистрируешь новый код плательщика и в суд на снятие с регистрации прописанных в квартире бывших собственников. Не спорю, этот процесс длительный, но вполне себе решаемый.
Я о другом. С момента перехода права собственности коммунальные платежи - бремя собственника, а в квартире проживает и пользуется этими коммунальными услугами старый собственник. Это новый судебный процесс. И новая головная боль. Они обычно неслабо так какручиваются за время судебных процессов.
Видели глазки, что покупали, теперь ешьте, хоть повылазьте!, кажется так звучит старая поговорка =) Купля-продажа недвижимости всегда риск и головная боль, а обремененная недвижимость - очень сильная головная боль и, да добиваться исполнения законного решения это долго, но вполне себе реально. А здесь обсуждение идет на эмоциях. Понятно затронуты интересы молодой пары с ребенком, но если без эмоций, новый владелец закон не нарушал, а вот молодые люди... В общем см. выше про глазки, которые знали, что ручки брали...
Возможно.
Это точно?
Да. Коммуналка - это отдельный вопрос и он не такой лёгкий. После выписки этих людей нужно брать выписку из домовой книги и обращаться в суд, что они там были прописаны до этого времени и пользовались коммунальными услугами они, а не вы. Доказывать, что вы, будучи собственником, не имели возможности пользоваться своим жильём и взыскивать с бывших собственников долг за коммунальные платежи.
Взял кредит будь добр платить. Хотим жить хорошо и не платить не за что.
Не судите людей строго. В жизни бывают разные ситуации.
Бавают, кто то крутится, а кто то всё халявку ждет (не оплачивали услуги которыми пользовались!)
Наталья! За последние три года усилиями нашего правительства закрыты 1,5 млн. предприятий (см. данные Госкомстата). То, что люди перестали платить не только за ипотеку, но и за коммуналку ясно показывает, что они так же попали под раздачу и их вины в этом нет. Представьте себе ситуацию. Вас разбивает инсульт и вы год не ходите на работу - восстанавливаетесь. За коммуналку платить нечем. На вас подают в суд. Отнимают последнюю собственность-жильё. Точно такой же форс-мажор. Что инсульт, что действия нашего правительства предсказать невозможно.
Я бы своей жене и ребёнку на помойке жить не разрешил. Раз из-за этих сволочей потерял работу и нечем платить, то отстреливался бы из охотничьего ружья до последнего. Потом ребёнка, жену и последний для себя.
Неумно совсем... Проблем нет с головой?
Мы долго нудно отступали, досадно было боя ждали, ворчали старики: "Что ж мы на новые квартиры? Не смеют что-ли командиры чужие изорвать мундиры о русские штыки?" Помните Бородино? Иногда лучше отступить, чтобы потом прорваться. Жизнь на этом не заканчивается. Выход всегда можно найти. Главное не опускать руки и судьба подарит шанс, возможно лучший.