Печальные итоги приватизации жилья

Уважаемые читатели!

Скажите, а вы никогда не задумывались, что может случиться, если вдруг жилой дом, в котором приватизирована или куплена ваша квартира, признают аварийным?

Распространено мнение, что взамен государство предоставит собственнику аварийного жилья другое благоустроенное жилое помещение.

Но, увы, это заблуждение.

В силу ст. 86 Жилищного кодекса РФ из жилого дома, подлежащего сносу, в другие благоустроенные жилые помещения будут выселены лишь граждане, проживающие по договорам социального найма.

А что же будет с собственниками жилых помещений, в том числе ранее приватизировавшими свои квартиры, и членами их семей?

2. Порядок расселения из аварийного жилья

К сожалению, в этом случае государством предусмотрена совершенно иная процедура, и многие до конца не верят, что могут быть выселены на улицу, получив минимальное возмещение стоимости своего жилья!

Итак, в начале органы власти субъектов Российской Федерации принимают программы по расселению аварийного жилья, затем на основании решений межведомственных комиссий признают конкретные жилые дома аварийными (постановление Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47).

После этого на основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ направляют собственникам жилых помещений в многоквартирном жилом доме требования о сносе или реконструкции жилого дома в разумный срок и за свой счет (то есть предлагают самим снести свое же жилье)!

В случае, если данное «издевательское» требование собственники не исполнили (а я еще ни разу не слышал, чтобы его не то чтобы исполнили, а даже вообще в принципе поняли, о чем оно, так как в голову не укладывается мысль о сносе своего жилья за свой же счет), то принимают решение об изъятии земельного участка, на котором расположен жилой дом, и квартир в нем для муниципальных нужд.

3. Шансы на получение достойной компенсации

Здорово! Ну, теперь-то точно выплатят достойную компенсацию или предоставят взамен новое жилье. Не факт!

Так, в Республике Татарстан выкуп жилых помещений из аварийных домов производили из расчета 11 022 руб. за 1 кв. м. Чтобы осмыслить эту цифру, поясню, стоимость квартиры площадью 40 кв. м составит лишь 440 880 руб.

Хорошо, откажемся от компенсации и попросим взамен новое жилье, но в силу ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ другое жилое помещение взамен изымаемого предоставляется с зачетом его стоимости.

То есть если новое стоит 2,5 млн руб. за 40 кв. м, то придется за него доплатить чуть более 2 млн руб.!

Что же делать? Многие отказываются подписать такие соглашения об изъятии жилого помещения, ведь это их единственное жилье! А взамен им предлагают «рабство»!

На этот случай в ст. 32 Жилищного кодекса РФ есть еще пара душераздирающих норм права – часть 8.1, согласно которой для таких «бедолаг» субъекты Российской Федерации могут устанавливать дополнительные меры поддержки. Иными словами, федерального финансирования для таких людей нет! Да и местные власти своим правом на это обычно не пользуются, знаете, денег у них тоже нет.

И собственно ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ – если собственник не подписал соглашение об изъятии жилого помещения в течение 3 месяцев, то он может быть выселен из жилого помещения в судебном порядке с получением предложенного ему возмещения (то есть в нашем случае тех же 440 880 руб.).

Постойте, но можно же заказать независимую оценку своей квартиры?

Увы, стоимость аварийного жилья на рынке низкая, да и суд назначит свою экспертизу, но уже в государственном экспертном учреждении, и, как показала практика, такая оценка бывает даже ниже выкупной цены!

Вот так. В один год можно оказаться на улице с 440 000 руб. в кармане и не знать, что делать.

Однако есть способ, который поможет предвосхитить такой поворот событий в жизни каждого из нас.

4. Следуем инструкции

Первое, надо понимать, в каком состоянии находится сейчас когда-то приватизированное жилье, ознакомиться с региональными программами по расселению аварийного жилья.

Второе, если это единственное жилье, и есть риск расселения дома, как аварийного, тогда, я считаю, надо срочно воспользоваться правом, предусмотренным ст. 9.1 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и передать квартиру в муниципальную собственность, заключив на нее договор социального найма (то есть совершить так называемую расприватизацию жилья).

После этого, в силу ст. 86 Жилищного кодекса РФ при сносе жилого дома государство обязано будет уже предоставить другое благоустроенное жилое помещение (конечно, не в собственность, а также по договору социального найма).

К сожалению, для лиц, купивших квартиру, право на расприватизацию жилья законом не предусмотрено.

5. Обсуждение

Выскажу свое мнение по поводу всего этого "нормативного" регулирования данной проблемы.

Я считаю, что если у собственника в аварийном доме оказалась его единственная квартира, то государство обязано ему предоставить другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма взамен изымаемого жилого помещения. А как вы считаете? Голосуйте!

Читайте также: Что делать, если не выделяют муниципальное жилье? Подробнее ➤