Итак, продолжаем рубрику «Практические совета адвоката-практика».
В прошлом выпуске мы поговорили о вопросе отмены судебного приказа (https://www.9111.ru/questions/777777777917194/), а сейчас другая неделя – другая тема.
Достаточно часто у объекта недвижимости (дома, квартиры) не один, а несколько собственников (сособственников). Это особенно часто встречается в случаях приобретения права собственности в порядке приватизации, а также в порядке наследования.
При этом всем понятно, что каждый собственник должен и нести расходы по содержанию своего имущества, в том числе оплачивать жилищно-коммунальные услуги.
К сожалению, так бывает далеко не всегда. Особенно обидно, когда один из собственников производит платежи за ЖКУ, а другой – нет. И даже при взыскании долга в судебном порядке реальное взыскание происходит именно с того собственника у которого есть откуда производить удержания (зарплата, пенсия), в то время как гражданин, не имеющий официальных доходов, спокойно продолжает жить в квартире безо всякой оплаты фактически за счет других собственников.
Ранее вопрос решался разделом лицевых счетов на жилое помещение, когда каждый собственник платит свою часть жилищно-коммунальных платежей. Хотя сейчас практика не использует понятие «раздел лицевого счёта», но вопрос решается успешно и сейчас.
Для этого собственнику нужно требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
При отсутствии согласия всех собственников вопрос решается в судебном порядке.
А теперь от теоретических рассуждений переходим к практической части. Предлагаю Вашему вниманию реальное исковое заявление, по которому уже вынесено решение суда, которым исковые требования удовлетворены. Конечно все нюансы каждой ситуации учесть невозможно, но основная идея, надеюсь, будет понятна.
В Рузаевский районный суд
Республики Мордовия
ИСТЕЦ: ФИО 1, проживает: адрес
ОТВЕТЧИКИ: ФИО 2, проживает: адрес
ФИО№, проживает: адрес
ООО «ЖилИнвест», г. Рузаевка, ул. Ухтомского, д. 18
ПАО «Мордовская электросетевая компания»
г. Рузаевка, ул. Луначарского, д. 179 «а»
ПАО «Мордовская энергосбытовая компания»
430001 г. Саранск, ул. Большевистская, д. 117 «а»
ООО «Рузвода», г. Рузаевка, ул. Кутузова, д. 89
ООО «Рузканал», г. Рузаевка, ул. Кутузова, д. 89
НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов», 430030 г. Саранск, ул. Лесная, д. 6
ООО «Газпром межрегионгаз Саранск» 430005 г. Саранск, ул. Большевистская, д. 11 «б»
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об определении порядка оплаты за предоставленные услуги ЖКХ
Я являюсь собственником 13/36 доли квартиры, расположенной по адресу: …Также собственниками указанной квартиры являются ФИО 2 (доля в праве 13/36) и ФИО 3 (доля в праве 5/18). При этом данные граждане своевременно не оплачивают пользование жилищными и коммунальными услугами.
Сначала у нас с другими собственниками была договоренность об оплате своей доли. Исходя из этого, я и производил оплату жилищно-коммунальных услуг (с учетом своей доли в праве собственности). Однако оказалось, что другие собственники квартиры свои платежи не вносят, а образовавшаяся задолженность по оплате всех коммунальных услуг взыскивается только с меня.
По данной квартире предоставляется для оплаты только один платежный документ.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В настоящее время у меня как собственника доли квартиры отсутствует возможность оплачивать причитающуюся именно мне, как собственнику 13/36 доли квартиры, часть платежей, в связи с отсутствием отдельного платежного документа. Оплачивать же за свой счет проживание и пользование коммунальными услугами других собственников вышеуказанной квартиры, я не намерен.
В управляющей компании мне разъяснили, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.
Однако собственники указанной квартиры – ФИО 2 (доля в праве 13/36) и ФИО 3 (доля в праве 5/18) отказались в добровольном порядке решить вопрос об оплате жилищно-коммунальных услуг. Более того, они даже не сообщили в управляющую компанию о своем праве собственности на квартиру, что привело к тому, что даже судом задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг взыскивается только с меня (поскольку я представил все документы о своем праве собственности).
Полагаю, что в данном случае, поскольку соглашение между собственниками квартиры не достигнуто, то я вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Полагаю, что необходимо предоставление мне отдельного платежного документа с учетом моей доли (13/36) в праве собственности на квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 155 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ, ст. 131 ГПК РФ,
ПРОШУ:
Определить порядок и размер участия ФИО 1 в оплате жилищно-коммунальных услуг в квартире по адресу: … – 13/36 доли.
Определить порядок и размер участия ФИО 2 в оплате жилищно-коммунальных услуг в квартире по адресу: … – 13/36 доли.
Определить порядок и размер участия ФИО 3 в оплате жилищно-коммунальных услуг в квартире по адресу: … – 5/18 доли.
Обязать ответчиков – ООО «ЖилИнвест», АО «Мордовская электросетевая компания», ПАО «Мордовская энергосбытовая компания», ООО «Рузвода», ООО «Рузканал», НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «Газпром межрегионгаз Саранск» - выдать ФИО 1, ФИО 2, ФИО 3 отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг в квартире по адресу: …
Число подпись
Просьба неравнодушным читателям предложить темы для следующих выпусков практических советов адвоката-практика.
Всем удачи и главное - здоровья!
Здравствуйте! Попробую помочь Вам в разрешении Ваших проблем. Только конкретные ответы, анализ ситуации и предложение возможных путей решения. Копии документов для изучения, сложные вопросы жду на почту advokat.kochnev@yandex.ru или вотсапп 89093283988
Спасибо, Сергей Вячеславович! Очень интересная публикация!
Какой кошмар и беспредел. Даже юристы, не отличают отдельную квартиру от коммуналки, в последней в собственности могут быть только комнаты. С т.н. ФЛС вообще мрак. ФЛС один на квартиру может быть и ни одного больше, как и новомодные ЁНУ, в коммуналке на комнаты, в которых проживает семья, а не собственники. Юристы не в теме, что у простой арифметической дроби в числителе, а что в знаменателе и вводят граждан в заблуждение на протяжении многих лет. Такие доли в праве собственности на квартиру или комнату в коммуналке могут только в бреду присниться.
Юристы, как раз, в теме. Разъясняют то, что написано в законах.
Это Вы на протяжении всего времени пытаетесь выдать своё мнение и свою трактовку законодательства за истину в последней инстанции.
То, что лично Вы не согласны с нормами действующего законодательства не говорит о некомпетентности всех юристов. Скорее - наоборот.
Замечательная публикация.
Сергей Вячеславович, спасибо! На сайте это частый вопрос.
Спасибо. Может быть и пригодится в жизни. Кто знает...