Владельцев ТРК и бизнес-центров в Петербурге ожидает резкий рост налогов

Налоговая ставка для владельцев коммерческой недвижимости — торговых, офисных, сервисных зданий — в Петербурге в 2021 году вырастет в среднем на 25%. Это станет следствием повышения кадастровой стоимости коммерческих объектов. Например, новая оценка недвижимости ТРЦ «Галерея» приведет к повышению налога на имущество более чем на 8 млн руб., подсчитали эксперты. Общая годовая налоговая нагрузка ТРК «Лето» вырастет примерно на 30 млн руб., отметили в компании. Столь существенный рост критичен для бизнеса в период эпидемии и приведет к удорожанию товаров, предупреждают владельцы объектов недвижимости и просят Смольный отложить переоценку стоимости, как это сделали Москва и Ленинградская область.

Драматический рост налогов

Пересмотр кадастровой стоимости коммерческой и жилой недвижимости в сторону повышения в Петербурге впервые произошел в 2018 году, и с 1 января 2019 года налоговая нагрузка для владельцев недвижимости существенно выросла. В 2020 году проходит второй этап повышения кадастровой стоимости.

Участники рынка коммерческой недвижимости подсчитали, что в среднем рост налогов в следующем году составит 25%, что существенно с учетом эффекта пандемии. Управляющий партнер компании «Митсан Консалтинг» Дмитрий Желнин в качестве примера приводит расчет повышения налога для торговой и офисной недвижимости. По предварительным данным, стоимость земли под ТРЦ «Галерея» на Лиговском проспекте вырастет, по кадастровой оценке, с 735,7 млн до 1,18 млрд руб., а самого здания — более чем на 2 млрд руб. до почти 14 млрд. Для объектов офисной недвижимости возможны варианты. К примеру, кадастровая стоимость земельного участка под «Лахта-Центром» увеличится с 254 до 813 млн руб., однако кадастровая стоимость самого объекта уменьшится более чем на 19 млрд. Руб.

Второй важный фактор, влияющий на расходы при владении недвижимостью — это ставки налога. «В Петербурге ставка налога на имущество организаций в 2021 году вырастет с текущих 1,25% до 1,5%. Так, владелец ТРЦ «Галерея» при кадастровой стоимости объекта 735,7 млн и ставке 1,25% заплатит в 2020 году 9,19 млн рублей налога. А уже в 2021 году при стоимости объекта 1,18 млрд и ставке 1,5% — 17,7 млн рублей, то есть на 8,5 млн больше», — подсчитал Дмитрий Желнин.

Генеральный директор ТК «Невский Центр» Дарья Ветрова рассказала, что налоговые расходы компании по зданию с 1 января 2020 года по сравнению с 2019 годом увеличились на 25%. Сумма к уплате в 2021 году будет почти в 1,84 раза больше суммы оплаченной в 2019 году. По земельному налогу в случае переоценки кадастровой стоимости, этот рост в 2021 году по сравнению с 2020 годом составит 46,55%.

Директор по правовым вопросам MALLTECH (владеет и осуществляет управление ТРК «Лето») Антон Калинин рассказал, что для ТРК «Лето» налоговая нагрузка возрастет с 39,016 млн рублей в год до 67,937 млн рублей, то есть почти на 30 млн (45%).

Переоценка кадастровой стоимости объектов недвижимости в этом году проходит в городах федерального значения. Кроме Петербурга, это Москва и Севастополь. Однако, мэр Москвы Сергей Собянин решил из-за влияния пандемии перенести оценку на следующий год, чем формально нарушил федеральный закон «О государственной кадастровой оценке», но совершил значительный «налоговый маневр» в сторону владельцев недвижимости. В 2019 году переоценка кадастровой стоимости происходила во многих регионах России, в том числе и Ленобласти. Однако губернатор Ленобласти Александр Дрозденко решил не утверждать новую кадастровую стоимость в прошлом году, чтобы для бизнеса в этом году не выросла налоговая нагрузка. Участники рынка связывают это с предстоящими выборами в регионе.

Источник: РБК