Базовая ставка арендной платы - 12 советов адвокатов и юристов
Вам следует смотреть Ваш договор аренды, что там указано об изменении стоимости, согласно ГК РФ Статья 614. Арендная плата
[quote]...
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но [b]не чаще одного раза в год[/b]. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.[/quote] В договоре написано, что администрация имеет право поднять базовую ставку, но я думаю, что не в 100 раз, тем более не во время пандемии. У меня участок 36 кв.м. на строительство гаража, платил аренду за землю 16 р. в год, в этом году пришли квитанции за аренду 1500 р. в год, законно администрация подняла плату за аренду земли?
Вам следует смотреть Ваш договор аренды, что там указано об изменении стоимости, согласно ГК РФ Статья 614. Арендная плата
...Спросить3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В договоре написано, что администрация имеет право поднять базовую ставку, но я думаю, что не в 100 раз, тем более не во время пандемии.
Спросить
На самом деле надо изучать местное законодательство, в части определения арендной платы за муниципальную землю, в том числе и за предыдущие годы - Администрация самостоятельно не должна устанавливать такие ставки, это все-таки источник дохода для бюджета.
СпроситьДля чего нужна оценка? Арендаторы хотят выкупить помещение, которое входит в личное имущество организации (арендодатели) А в случае только аренды, тоже необходимо делать оценку имущества? Если уже есть решение Собрания депутатов на утверждение базовой ставки арендной платы помещения. Кто должен делать оценку имущества не жилого помещения: арендодатель или арендатор?
Арендаторы хотят выкупить помещение, которое входит в личное имущество организации (арендодатели)
Спросить
Оценку имущества делает собственник либо иное лицо, при этом должно быть письменное согласие собственника на проведение оценки. Практически всегда оценку делает собственник, чтобы получить отчет об оценке рыночной стоимости для предоставления в налоговую (при необходимости). Плательщиком за услуги по оценке может выступать другое лицо. В Вашем случае-как договоритесь.
СпроситьЕще раз
Расчет арендной платы зависит от от ставки земельного налога, повышающего коэффициента, базовой арендной платы и т.д.Для ответов на ваши вопросы необходимо ознакомится с вашими документами, а так можно сколько угодно гадать. Рекомендую вам обратится к юристу на очную консультацию. Может ли цена аренды земельного участка в год равняться его полной кадастровой стоимости? Кадастровая стоимость-120000 рублей, а ежемесячный платёж за аренду-9800 р.
Еще раз
Расчет арендной платы зависит от от ставки земельного налога, повышающего коэффициента, базовой арендной платы и т.д.Для ответов на ваши вопросы необходимо ознакомится с вашими документами, а так можно сколько угодно гадать. Рекомендую вам обратится к юристу на очную консультацию.
СпроситьРасчет арендной платы является неотъемлемой частью договора аренды, либо пунктом, либо его неотъемлемой частью (приложение) У них есть специальная формула с коэффициентами и базовыми ставками, как правило эта формула пишется в договоре аренды. Что-то вроде автомобильного ОСАГО. Скажите пож как гор адм расчитывает арендную плату наприие повильон 11 кв м.
Расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора аренды, либо пунктом, либо его неотъемлемой частью (приложение)
Спросить
У них есть специальная формула с коэффициентами и базовыми ставками, как правило эта формула пишется в договоре аренды. Что-то вроде автомобильного ОСАГО.
СпроситьВ целях исчисления расчетной величины арендной платы при сдаче в аренду зданий и нежилых помещений, находящихся в собственности Московской области, установить базовую ставку годовой арендной платы за 1 квадратный метр зданий и нежилых помещений, находящихся в собственности Московской области, на 2016 год в размере 1 884 рублей. Интересует возможная минимальная арендная ставка по договору аренды между двумя ИП на нежилое помещение в московской области, при которой не возникнет вопросов у налоговой инспекции. (Планируется сдача в субаренду, потенциальный субарендатор - аптека. С ежемесячным платежом за субаренду 100 000 руб.)
В целях исчисления расчетной величины арендной платы при сдаче в аренду зданий и нежилых помещений, находящихся в собственности Московской области, установить базовую ставку годовой арендной платы за 1 квадратный метр зданий и нежилых помещений, находящихся в собственности Московской области, на 2016 год в размере 1 884 рублей.
СпроситьДобрый день, размер арендной платы устанавливает Арендодатель и согласовывает с Арендатором, она прописывается в договоре аренды. Какая сумма арендной платы будет в 1 квартале, если площадь 500 м, кадастровая стоимость 95625, базовая годовая ставка 10% начисляется с 12 февраля 2016 г.
Добрый день, размер арендной платы устанавливает Арендодатель и согласовывает с Арендатором, она прописывается в договоре аренды.
СпроситьДа, применим. Добрый день.
Применим.
Но имейте в виду, что срок исковой давности в суде применяется только в случае, если об этом заявила сторона. А значит Вы!
Но вместе с тем это не значит, что адвминистрация не сможет не чего взыскать. Они смогут взыскать задолженность в пределах срока исковой давности, а именно за период три года. Лишь за три года, не более!
[b][i]С Уважением,
адвокат Шемякин И.В.
тел.: 8(915)755-23-15[/i][/b] Здравствуйте!Меня интересует какая установлена базовая ставка арендной платы используемая на территории г.Астрахани для эксплуатации металлических гаражей и с какого времени Получил досудебное предупреждение от адм. города о неуплате аренды земли под гаражом аж с 2005 года. Применим ли здесь срок исковой давности.
Добрый день.
Применим.
Но имейте в виду, что срок исковой давности в суде применяется только в случае, если об этом заявила сторона. А значит Вы!
Но вместе с тем это не значит, что адвминистрация не сможет не чего взыскать. Они смогут взыскать задолженность в пределах срока исковой давности, а именно за период три года. Лишь за три года, не более!
С Уважением,
адвокат Шемякин И.В.
тел.: 8(915)755-23-15
Спросить
Здравствуйте!Меня интересует какая установлена базовая ставка арендной платы используемая на территории г.Астрахани для эксплуатации металлических гаражей и с какого времени
Спросить
Здравствуйте. Федеральным законодательством это не регулируется. А в каждом конкретном случае, в каждом районе области и города устанавливается своя ставка, утверждаемая главой муниципального образования.
СпроситьНу так и укажите, только нужно определить на сколько может повысить плату Добрый день!
Это должно быть прописано в самом договоре. Здравствуйте! "Арендодатель имеет право проводить корректировку величины ежемесячной фиксированной части арендной платы путем увеличения согласованной в договоре суммы на Индекс потребительских цен (базовая инфляция), взятый за предшествующий календарный год. Арендодатель сообщает арендатору о корректировке величины арендной платы путем направления соответствующего уведомления с указанием размера и сроков платежа" Как в договоре аренды прописать пункт, согласно которому арендодатель имеет право повышать раз в год стоимость арендной ставки в связи с повышением курса доллара и инфляции.
Здравствуйте! "Арендодатель имеет право проводить корректировку величины ежемесячной фиксированной части арендной платы путем увеличения согласованной в договоре суммы на Индекс потребительских цен (базовая инфляция), взятый за предшествующий календарный год. Арендодатель сообщает арендатору о корректировке величины арендной платы путем направления соответствующего уведомления с указанием размера и сроков платежа"
СпроситьВиктория Владимировна, здравствуйте.
Базовой ставки арендной платы нет.
Она определяется экспертной организацией после того, как участок прошел кадастровый учет в рамках оценки участка.
По этому поводу советую почитать Вам "Вестник фонда имущества", он есть на сайте. Там публикуется информация о планируемых к сдаче в аренду участках и иных объектах недвижимости, принадлежащей городу, а также информация о заключенных договорах и их цена.
Приблизительный порядок цен Вы там без труда найдете.
Возникнут вопросы - звоните. Интересует базовая арендная ставка КУГИ на кв.метр земли, если брать на срок до 5 лет, краткосрочная аренда, в выборгском районе, например на парнасе. Спасибо.
Виктория Владимировна, здравствуйте.
Базовой ставки арендной платы нет.
Она определяется экспертной организацией после того, как участок прошел кадастровый учет в рамках оценки участка.
По этому поводу советую почитать Вам "Вестник фонда имущества", он есть на сайте. Там публикуется информация о планируемых к сдаче в аренду участках и иных объектах недвижимости, принадлежащей городу, а также информация о заключенных договорах и их цена.
Приблизительный порядок цен Вы там без труда найдете.
Возникнут вопросы - звоните.
СпроситьЕвгений,добрый день! обратитесь в многофункциональный центр либо в департамент муниципальной собственности администрации города.. Либо на сайте
.. Например, Размеры ставок арендной платы в Краснодарском крае утверждены постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 № 50 «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края». Где можно узнать базовую ставку арендной платы для расчета аренды земельного участка под ижс в ростовской области? И поправочный коэфициэент? Спасибо!
Евгений,добрый день! обратитесь в многофункциональный центр либо в департамент муниципальной собственности администрации города.. Либо на сайте
.. Например, Размеры ставок арендной платы в Краснодарском крае утверждены постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 № 50 «О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края».
СпроситьНа законодательном уровне такого понятия нет. Может использоваться на уровне подзаконных актов - при определении размеров арендных платежей в отношении государственного или муниципального имущества, а также в договорных отношениях между юридическими лицами. Обычно такая базовая ставка как раз служит основой для исчисления размера арендной платы, то есть просто определяется волевым порядком сама величина (нет составных частей). А при определении конкретной арендной платы применяются определенные коэффициенты к этой базовой ставке. Что такое базовая ставка арендной платы и как она исчисляется (из чего состоит) очень важно. Заранее спасибо.
На законодательном уровне такого понятия нет. Может использоваться на уровне подзаконных актов - при определении размеров арендных платежей в отношении государственного или муниципального имущества, а также в договорных отношениях между юридическими лицами. Обычно такая базовая ставка как раз служит основой для исчисления размера арендной платы, то есть просто определяется волевым порядком сама величина (нет составных частей). А при определении конкретной арендной платы применяются определенные коэффициенты к этой базовой ставке.
СпроситьУважаемая Светлана!
1. Базовые ставки арендной платы за землю в Москве устанавливаются мэром Лужковым.
2. Данными по Москве, к сожалению не располагаю, попробуйте обратиться в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Москвы. Там Вам должны подсказать.
С наилучшими пожеланиями, Помогите, пожалуйста, решить такой вопрос: кем устанавливается базовая ставка аренды на землю и чему она равна в настоящее время в Москве? Заранее спасибо, Светлана.
Уважаемая Светлана!
1. Базовые ставки арендной платы за землю в Москве устанавливаются мэром Лужковым.
2. Данными по Москве, к сожалению не располагаю, попробуйте обратиться в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Москвы. Там Вам должны подсказать.
С наилучшими пожеланиями,
Спросить
