Базовая ставка арендной платы - 60 советов адвокатов и юристов

В течение 5 лет платили арендную плату за земельный участок 770 рублей в месяц, а сейчас заставляют переделать договор с городским поселением и насчитали плату 9800 рублей в месяц, участок под павильон 55 кв. метров, торговля продуктами питания без алкоголя. Почему такая разница и законно ли это?

Я был ИП, занимался растениеводством на арендованной на 49 лет у Администрации района земле. В 2012 году дело не пошло, пришлось сдать с/х землю в субаренду и пойти на госслужбу. Пришлось закрыть ИП. В Администрацию о закрытии ИП сообщил на словах. Ч/з год ко мне пришел субарендатор и я считая, что земля все еще моя, перезаключал с ним договора по сей день, но уже на безвозмездной основе (аренда по "договору" в Администрацию платилась). В 2020 г. Администрация прислала письмо о пересчете Арендной платы за землю и о необходимости открыть снова ИП для сохранения за мной земли. Я не разобравшись открываю ИП и мне приходит доп. соглашение с очень высокой арендой, пересчитанной аж с 2017 г. в связи с повышением кадастровой стоимости. Я сказал, что отказываюсь от земли, а зная о повышении аренды отказался бы еще в 2017 году и что я вообще не был ИП, но мне сказали что заплатить все равно придется.

1. По условиям договора повышение арендной платы проводится Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год на индекс потребительских цен, установленный в регионе согласно справе Росстата за последние 12 месяцев, дополнительного соглашения сторон для этого не требуется.

2. Арендодатель-физическое лицо (ИП), Арендатор-государственная структура.

3. Арендодатель настаивает на исполнении условий договора Арендатором.

4. Арендатор отказывается платить арендную плату, повышенную, согласно условиям договора, ссылаясь на п.22 Постановление Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 г. № 13

Вопрос:

1. Возможно ли применение данного Постановления к Арендодателю физическому лицу?

2. Какая есть судебная практика в решении такого спора?

Собираемся приобрести помещение на торгах. Есть обременение аренда. Знаем что условия договора и к нам перейдут как к новым собственникам. В условиях оплаты написано: Арендная плата по постановлению правительства Москвы подлежит ежегодному пересмотру и пересчету при изменении базовой стоимости 1 кв.м. строительства, изменении размера минимальной ставки арендной платы или методике расчета Где это можно посмотреть и увидеть как она будет меняться? Или мы сами можем методику поменять расчета?

Весной 2016 г. я, как физ. лицо взяла в аренду зем. участок с/х назначения и передала его в субаренду сельхозпредприятию для возделывания подсолнечника. Осенью я получила в качестве арендной платы подсолнечник (в натуральной форме) и продала его по договору купли-продажи перерабатывающему предприятию тоже как физ. лицо. Теперь я должна представить в налоговую декларацию 3-НДФЛ и уплатить подоходный налог с дохода. Могу ли я в декларации указать вычет (арендную плату, которую я уплатила собственнику участка) уменьшив налог? Ведь я также являюсь предпринимателем на ЕНВД (розница). Спасибо.

У меня есть намерение взять в аренду производственную площадку по долгосрочному договору, сроком на 10-15 лет.

Затрудняюсь с пунктом индексации арендной платы, подскажите, пожалуйста, на что можно опираться в этом пункте. Спасибо.

Анатолий.

А если в договоре написано: "Арендодатель не чаще чем в раз год, начиная с третьего года аренды, вправе инициировать изменение размера арендной платы, но на величину, не превышающую процента инфляции"

У меня участок 36 кв.м. на строительство гаража, платил аренду за землю 16 р. в год, в этом году пришли квитанции за аренду 1500 р. в год, законно администрация подняла плату за аренду земли?

Как в договоре аренды прописать пункт, согласно которому арендодатель имеет право повышать раз в год стоимость арендной ставки в связи с повышением курса доллара и инфляции.

Заключили предварительный договор с ТЦ об аренде. Арендодатель потребовал предоставить дизайн-проект торгового помещения, хотя в договоре этого пункта нет. ИМ дизайн не понравился и нам решили отказать. Хотя мы еще не заезжали и аренда начнется со следующего месяца, а деньги мы уже заплатили заранее. Хотелось бы узнать, в договоре есть пункт: в случае отказа одной из сторон заключить основной договор на условиях, установленных настоящим договором, другая сторона в праве в одностороннем не судебном уведомительном порядке расторгнуть настоящий предварительный договор и (или) потребовать выплаты ему отступного в размере суммы базовой части аренды за 1 месяц (30000). Вопрос: Имею ли я право по этому пункту получить свои средства уплаченные в счет аренды обратно и дополнительно отступного, т.е всего 60000? или мне просто вернут деньги уплаченные за аренду 30000

КУИ Раменского района поднял стоимость аренды на нежилое помещение на 30% на основе расчета, сделанного якобы независимой компанией, по сравнению с расчетом прошлого года, сделанного другой компанией. Оценщики на объекте не появлялись, что доказывается указанными в отчете данными объекта, которых попросту нет. Можно ли оспорить столь значительное повышение аренды и как?

С уважением...

Победитель аукциона на право аренды земельного участка для жилищного строительства отказался от подписания протокола или от заключения договора аренды - будет ли отдано второму участнику или аукцион аннулируют?

В Госкомимуществе имеется несамоходный паром. Может ли госкомимущество передать паром негосударственному предприятию (ООО) в аренду и на какой срок? Или в доверительное управление? И как это должно оформляться?

Может ли образовательное учреждение (школа) выставлять счет арендатору за аренду помещения, которое принадлежит на праве оперативного управления. По уставу школа оказывает образовательные услуги, но имеет право сдавать помещения в аренду.

Фирма моего знакомого выиграла тендер по аренде помещения. По причинам личного характера решил отказаться от нее. каким образом возможно оформить Уступку прав арендатора по договору аренды нежилого помещения на мою фирму?

Получил досудебное предупреждение от адм. города о неуплате аренды земли под гаражом аж с 2005 года. Применим ли здесь срок исковой давности.

Может ли не конкурсный кредитор (не физическое лицо) в связи с введением наблюдения в рамках заявления в суд о включении его требований в реестр требований кредиторов должника включить в состав своих требований в том числе неустойку за просрочку исполнения должником обязательств?

Можно ли взыскать неосновательное обогащение по действующему договору аренды как переплату, вкратце арендатор переплатил за 10 лет вперед и сейчас хочет взыскать переплату, судья дал понять что откажет в иске, поскольку считает, что неосновательное обогащение возможно только при прекращенном договоре. Если можно скиньте ссылку на практику.

Мы многодетная малообеспеченная семья в соц защите говорят что нам положены только пособия до 16 лет как узнать что положено.

Инвалидность 3 группа с детства. Имеются ли льготы по уплате налогов на транспорт на имущество. Уплата пенсионных взносов (являлся частным предпринимателем) и т.д. владимирская обл.

Мы многодетная семья, сегодня нам предложили землю, если мы на нее соглашаемся. Какие еще льготы существуют. Говорят лес, на фундамент и еще что-то. Если да не могли бы Вы подсказать что и куда обращаться.

Я на ЕНВД ИП,сдаю часть помещения в аренду (алкоголь) сумма аренды символическая. Налоговики требуют декларацию 3 НДФЛ, а у меня нет дохода, прошу арендаторов предоставить справку что арендная плата не выплачивалась, мне её тоже не дают что делать не знаю.

Имеет ли право руководитель оптимизируя расходы по зарплате, уменьшать ее только некоторым сотрудникам, а себе и руководящему составу не уменьшать? И имеют ли право сократить многодетного работника?

Где можно узнать базовую ставку арендной платы для расчета аренды земельного участка под ижс в ростовской области? И поправочный коэфициэент? Спасибо!

Как рассчитывается пеня за неуплату арендной платы за земельный участок в аренде (Краснодарский край, Сочи). Похоже администрация меня обманывает)))

Физическое лицо приобрело в 2004 году несколько нежилых зданий на одном земельном участке. Гражданин является инвалидом и пользуется льготами, приравненными к инвалидам Отечественной войны, т.е. должен иметь льготу по оплате аренды. Но гражданин является предпринимателем, в связи с чем арендодатель не применяет льготу. Земля была передана в аренду без торгов. Как должна рассчитываться аренда за землю, какие положения Постановления Правительства №582 применимы?

Помогите, пожалуйста, решить такой вопрос:

кем устанавливается базовая ставка аренды на землю и чему она равна в настоящее время в Москве?

Заранее спасибо,

Светлана.

Приветствую! По нашему участку проходит газовая труба. Как мне стребовать с газовой организации арендную плату за транспортировку газа по нашему участку? Писал письмо пол года назад, так и ни чего не ответили.

Я физ лицо хочу заключить договор аренды нежилого помещения на пять лет, как лучше написать в договоре изменение арендной платы в зависимости от изменения каких либо микроэкономических параметров. Можно ли привязать изменение арендной платы к ставке рефинансирования ЦБ РФ?

Как сформулировать это?

И еще вопрос возможно ли автоматическая пролонгация такого договора.

Спасибо Вам.

Какая сумма арендной платы будет в 1 квартале, если площадь 500 м, кадастровая стоимость 95625, базовая годовая ставка 10% начисляется с 12 февраля 2016 г.

Интересует базовая арендная ставка КУГИ на кв.метр земли, если брать на срок до 5 лет, краткосрочная аренда, в выборгском районе, например на парнасе. Спасибо.

Помогите разобраться: раньше было ПП-419 от 20.06.2006 г. (Приложение 4), которое регламентировало порядок расчета стоимости права аренды земельных участков в г. Москве. В частности там были указаны коэффициенты, позволяющие взаимоувязать арендную ставку с кадастровой стоимостью, сроком аренды земли и коээффициенты для организаций, занимающихся приоритетным для города видом деятельности. С января 2009 года эта методика отменена ПП№46 от 27.01.09. Существует ли законодательно утвержденная методика расчета арендной ставки за землю в г. Москве, увязывающая все эти показатели? Где законодательно утверждено, каков сейчас налог на землю в зависмости от кадастровых кварталов и с какой стоимости он взимается?

C уважением, Анна.

Автостоянка была построена в 1978-79 годах. Она находится по адресу:4-я улица Марьиной Рощи (СВАО). Сейчас директор стоянки говорит о повышении платы за землю в 3 раза. На чем основаны подобные увеличения платы за землю? Не может ставка платы за землю подорожать с Нового года сразу в три раза? На какие постановления Мэра Москвы можно ссылаться? На какие распоряжения или указы Московской Городской думы можно ориентироваться и какими документами определены ставки налогов на землю для автостоянок в Москве? Благодарю Вас заранее за подробные объяснения. Дмитрий.

Что такое базовая ставка арендной платы и как она исчисляется (из чего состоит) очень важно. Заранее спасибо.

Как быть, если в договоре аренды нежилого помещения под склад оговорена возможность изменения ставки арендной платы в связи с принятием главой города соответствующего постановления о повышении базовой ставки, уведомления арендатором получены, но дополнительные соглашения не составлялись, т.к. арендатор их не подписывал. В результате арендатор использует помещение и оплачивает на сегодня по ставкам 2003 года. Суд первой и апелляционной инстанций принял решения в защиту арендатора (основание иска статья 619 часть 1.3, ст.450 ГК).

Интересует возможная минимальная арендная ставка по договору аренды между двумя ИП на нежилое помещение в московской области, при которой не возникнет вопросов у налоговой инспекции. (Планируется сдача в субаренду, потенциальный субарендатор - аптека. С ежемесячным платежом за субаренду 100 000 руб.)

Я купил фундамент, зарегистрировал договор купли продажи в регистрационной палате, он расположен на земельном участке на который имеется договор аренды между продавцом и администрацией, на 3 года с арендной ставкой 50000 тр,

Подскажите могу ли я заключить с администрацией договор аренды с базовой арендной ставкой.

Спасибо.

Очень прошу, предоставить какую-либо информацию кроме нормативной (статьи, публикации и т.д.)

Заранее огромное спасибо!

Как заставить его оформить землю и платить земельный налог?

В каком размере мне придется платить налог на землю, если я буду владельцем дачного участка 37 соток? А если мы с мамой его поделим пополам? Будут ли маме льготы - она пенсионер и инвалид 2 группы?

Я купил участок в днт. рядом с моим участком находится участок который само днт арендует у города (у участка есть присвоенный кадастровый номер) собрание собственников днт приняло решение переуступить право аренды на данный участок. Составили протокол собрания договор переуступки. Понес на согласование в куи. после чего от куи получил отказ. Что делать?

Федеральное отраслевое соглашение для оплаты труда работников транспортныхх организации принято ли на 2008 г.?