Брать ли квартиру в ипотеку - 1776 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте!
Сделка будет проходить в банке в котором покупатель берет ипотеку, между вами составите договор купли продажи а банк с ним составит ипотечный договор, после регистрации сделки, банк переведет деньги на ваш счет который вы укажите в договоре купли продажи Хочу продать квартиру ипотечнику. Как происходит сделка? Где можно ошибиться продавцу?
Здравствуйте!
Сделка будет проходить в банке в котором покупатель берет ипотеку, между вами составите договор купли продажи а банк с ним составит ипотечный договор, после регистрации сделки, банк переведет деньги на ваш счет который вы укажите в договоре купли продажи
СпроситьДолей будут выделяться после погашения ипотеки Нет. Сертификат сына, он как минимум должен быть собственником доли в договоре купли-продажи.
А так получается мама покупает жильё в ипотеку, а сертификатом сына оплата..
и он при это не собственник будет, а когда потом, может быть... после выплаты.. Такой. Сыну дали жил. сертификат на расселения комунальной квартиры, но средств не хватает, пришлось брать ипотеку на мать. Вопрос могу нотариально заверенная договор купли продажи долю которую полагается сыну выделить после погашения ипотеки
Нет. Сертификат сына, он как минимум должен быть собственником доли в договоре купли-продажи.
А так получается мама покупает жильё в ипотеку, а сертификатом сына оплата..
и он при это не собственник будет, а когда потом, может быть... после выплаты..
СпроситьТолько погасив кредит в этой кредитной организации и сняв залог с квартиры По умолчанию для последующего залога имущества не требуется согласие залогодателя. На залогодателя возлагается только обязанность уведомлять о таком залоге всех предыдущих залогодержателей (ст. 342 ГК; ст. 43 Закона об ипотеке). Но если в договоре стороны установили запрет, то такой залог может быть признан недействительным (ст. 44 Закона об ипотеке). Запретов нет для этого, дать или нет кредит такой решает банк. А первичный залог в Росреестре регистрировался?
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Под залог этой же квартиры взять кредит нельзя. Если у вас есть ещё другое имущество, можете его использовать для залога Брали кредит небольшой в залог квартиры, можно ли взять в другом банке кредит также под залог этой же квартиры?
По умолчанию для последующего залога имущества не требуется согласие залогодателя. На залогодателя возлагается только обязанность уведомлять о таком залоге всех предыдущих залогодержателей (ст. 342 ГК; ст. 43 Закона об ипотеке). Но если в договоре стороны установили запрет, то такой залог может быть признан недействительным (ст. 44 Закона об ипотеке).
Спросить
А первичный залог в Росреестре регистрировался?
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Под залог этой же квартиры взять кредит нельзя. Если у вас есть ещё другое имущество, можете его использовать для залога
СпроситьБерите разрешение на продажу в органах опеки У детей есть доли в доме купленном в ипотеку как продать старую квартиру купленнуб за материнский капитал чтобы погасить имеющуюся ипотеку.
Ну а почему нет? если банк вам её одобрит, берите. Наличие инвалидности у вашего ребенка не является препятствием для получения ипотечного кредита. У меня ребёнок инвалид, снимаем квартиру. Могу ли я взять ипотеку? Вообще жильём обеспечены, но в другом городе
Наличие инвалидности у вашего ребенка не является препятствием для получения ипотечного кредита.
СпроситьЕсли комната была приобретена после 2014 г, то по новой квартире можете добрать вычет до 2 млн. Так же вправе на вычет с ипотечных процентов с одной ипотеки Если получал налоговый вычет за комнату а теперь беру ипотеку на квартиру могу ли получить ещё раз запроценты по ипотеке
Если комната была приобретена после 2014 г, то по новой квартире можете добрать вычет до 2 млн. Так же вправе на вычет с ипотечных процентов с одной ипотеки
СпроситьАлександр, нужно брать разрешение. Обязательно, иначе сделку не зарегистрируют. Разрешение от банка не требуется, но ваша сделка с покупателем возможна только в том случае если сначала погашается ипотека, потом банк прекращает залог и только потом вы можете совершить сделку купли-продажи.
При ипотечных займах иногда первые 5-10 лет сначала только % погашают и долг не уменьшается. Александр,
[u]Обычно схема продажи выглядит так.[/u]
- Согласовать продажу с банком.
- Затем стороны заключают договор купли - продажи.
- После этого покупатель переводит в банк сумму, составляющую остаток долга по кредиту.
- Оставшуюся сумму покупатель передает продавцу.
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, Хочу продать свою Ипотечную квартиру, брал ипотеку на 30 лет, оплатил только 2 года, остаток суммы долга практически не изменился, т.к. оплата шла в погашение процентов.
Нужно ли брать разрешение от банка для продажи такой квартиры?
Разрешение от банка не требуется, но ваша сделка с покупателем возможна только в том случае если сначала погашается ипотека, потом банк прекращает залог и только потом вы можете совершить сделку купли-продажи.
При ипотечных займах иногда первые 5-10 лет сначала только % погашают и долг не уменьшается.
СпроситьАлександр,
Обычно схема продажи выглядит так.
- Согласовать продажу с банком.
- Затем стороны заключают договор купли - продажи.
- После этого покупатель переводит в банк сумму, составляющую остаток долга по кредиту.
- Оставшуюся сумму покупатель передает продавцу.
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
СпроситьЗдравствуйте!
Вам необходимо написать юристу в вотсап. Ваш номер нам не виден Неясно из текста в чем ваш вопрос к юристам. Если договор займа и залога 1/2 доли в праве собственности заключен, и зарегистрирован в Росреестре, то является действительным. Брала у инвестора под 1/2 доли квартиры.
Договор займа с ипотекой Напишите пожалуйста в ватсап
Неясно из текста в чем ваш вопрос к юристам. Если договор займа и залога 1/2 доли в праве собственности заключен, и зарегистрирован в Росреестре, то является действительным.
СпроситьЗдравствуйте!
Можно оформить. Добрый день! В данном случае мы не рекомендуем Вам заключать договор ипотечного кредитования, так как недвижимость перейдет в общую долевую собственность супругов, а значит доля лица, в отношении которого проходит процедура банкротства, может быть включена в конкурсную массу. Даже при наличии брачного договора, есть вероятность включения данной квартиры в конкурсную массу, и, если этот риск Вы осознаете, то можете брать ипотеку. Однако, банк может не одобрить договор супругу, у которого жена находится на стадии банкротства. Здравствуйте
Это в теории возможно. Однако не все банки одобряют такую ипотеку, так как брачное соглашение может быть кредиторами оспорено. Можно ли сыну оформлять ипотеку, если супруга проходит процедуру банкротства. Есть брачное соглашение. Спасибо!
Добрый день! В данном случае мы не рекомендуем Вам заключать договор ипотечного кредитования, так как недвижимость перейдет в общую долевую собственность супругов, а значит доля лица, в отношении которого проходит процедура банкротства, может быть включена в конкурсную массу. Даже при наличии брачного договора, есть вероятность включения данной квартиры в конкурсную массу, и, если этот риск Вы осознаете, то можете брать ипотеку. Однако, банк может не одобрить договор супругу, у которого жена находится на стадии банкротства.
Спросить
Здравствуйте
Это в теории возможно. Однако не все банки одобряют такую ипотеку, так как брачное соглашение может быть кредиторами оспорено.
СпроситьДа, вы можете получить налоговый вычет по ипотечным процентам, если удовлетворяете определенным условиям. Вы можете получить вычет за проценты по ипотеке, если купили жилье в ипотеку и уже платите проценты. Однако, если вы уже получали налоговый вычет за покупку квартиры в 2017 году, то вы не можете получить налоговый вычет за покупку жилья в этом году. Имущественные вычеты по п.3 ст. 220 НК РФ (расходов на приотретение жилья) и по п.4 ст.220 НК РФ (процентов по ипотечному кредиту) - это разные вычеты. С учетом писем МИНФИНА РФ можно заявлять их по разным объектам и по 1 разу в жизни.
Если все другич условия у Вас соответсвуют, то сможете получить. Получала вычет за покупку квартиры в 2017 году. Это была не ипотека. А сейчас хочу брать ипотеку на строительство дома, могу ли я получить вычет по только по ипотечным процентам?
Да, вы можете получить налоговый вычет по ипотечным процентам, если удовлетворяете определенным условиям. Вы можете получить вычет за проценты по ипотеке, если купили жилье в ипотеку и уже платите проценты. Однако, если вы уже получали налоговый вычет за покупку квартиры в 2017 году, то вы не можете получить налоговый вычет за покупку жилья в этом году.
Спросить
Имущественные вычеты по п.3 ст. 220 НК РФ (расходов на приотретение жилья) и по п.4 ст.220 НК РФ (процентов по ипотечному кредиту) - это разные вычеты. С учетом писем МИНФИНА РФ можно заявлять их по разным объектам и по 1 разу в жизни.
Если все другич условия у Вас соответсвуют, то сможете получить.
Спросить
Квартирный вопрос - стоит ли брать ипотеку на квартиру с ремонтом при наличии материнского капитала?
Добрый день!
Тут решать только Вам, если финансово потянете ипотеку, то берите.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Решили поменять квартиру. Семья-жена и два ребенка. Есть своя квартира и мат. капитал. Квартира наша без ремонта. Хотим купить с ремонтом. Вопрос в том, что стоит ли брать ипотеку на не большую сумму?
Добрый день!
Тут решать только Вам, если финансово потянете ипотеку, то берите.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Дело не в этом, потянем или нет, суть в том, что есть ли варианты альтернативные данному?
СпроситьДобрый день!
Юридически ограничений не установлено.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
СпроситьДа, будут брать в расчет. При каких обстоятельствах? У меня квартира в ипотеке там 63.2 кв. 2 детей 1 и 14 лет. Ещё есть квартира на земле где общая площадь 31 кв у это квартиры 3 собственника сын, я и сестра. У сына 1/2 доля у меня 1/4 и у 1/4 у сестры. Квартиру на земле в расчёт будут брать?
Пока решение суда о разводе не вступило в законную силу - имущество приобретенное в браке будет делиться пополам. Здравствуйте! В соответствии с пунктом 4 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений собственностью каждого из них. Здравствуйте!
Пока вы будете выплачивать ипотеку, квартира будет находится в собственности у банка (обременение). Делится только сумма выплаченная по ипотечному кредиту в период брака. Если совместное хозяйство уже не ведется, то можно. Если жена берет ипотеку на покупку квартиры в то время, когда подано заявление на расторжение брака, сможет ли муж претендовать на часть жилья? Можно, конечно, дождаться развода, но нужно срочно купить данную квартиру. Желательно ответ на WhatsApp. Спасибо.
Пока решение суда о разводе не вступило в законную силу - имущество приобретенное в браке будет делиться пополам.
Спросить
Здравствуйте! В соответствии с пунктом 4 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений собственностью каждого из них.
Спросить
Здравствуйте!
Пока вы будете выплачивать ипотеку, квартира будет находится в собственности у банка (обременение). Делится только сумма выплаченная по ипотечному кредиту в период брака.
Спросить
Добрый день.
Только с помощью ипотеки.
Или дожидайтесь, пока пелёнку исполнится 3 года. Подождать исполнения ребёнком 3-х лет, либо брать ипотеку. Возможно ли за МК выкупить долю в кв у родственника. Квартира находится в собственности мужа и его мамы. Как мне выкупить долю у его мамы за МК? До достижения 3 х лет ребенку
Добрый день.
Только с помощью ипотеки.
Или дожидайтесь, пока пелёнку исполнится 3 года.
Спросить
Как правило покупатель оплачивает. А так по договоренности. Добрый день.
Покупатель и должен оплачивать.
Он же берет ипотеку, соответсвенно и бремя расходов по оформлению, несёт он. Как правило оценку оплачивает тот, кому она нужна. Обычно оценку стоимости недвижимости оплачивает покупатель, поскольку она необходима ему для получения ипотеки. Но бывают исключения, если стороны договорились иначе. Кто должен оплачивать оценку квартиры? Покупатель берёт ипотеку в Сбере, я продавец.
Добрый день.
Покупатель и должен оплачивать.
Он же берет ипотеку, соответсвенно и бремя расходов по оформлению, несёт он.
Спросить
Обычно оценку стоимости недвижимости оплачивает покупатель, поскольку она необходима ему для получения ипотеки. Но бывают исключения, если стороны договорились иначе.
СпроситьНет, не может. Вы собственник и вправе распоряжаться своим имуществом как хотите Нет, конечно, не сможет она это сделать Добрый день.
Во-первых, Вы можете сделать дарственную на бывшего мужа, но он заплатит налог, в размере 13% от кадастровой стоимости, так как вы не являетесь близкими родственниками.
Во-вторых, если мама брала ипотеку на себя, на основании чего Вы-собственник? Если я оформлю дарственную на бывшего мужа (мы в разводе), на квартиру, моя мама брала ипотеку на себя, я собственник, может ли она аннулировать дарственную? Спасибо
Нет, не может. Вы собственник и вправе распоряжаться своим имуществом как хотите
Спросить
Добрый день.
Во-первых, Вы можете сделать дарственную на бывшего мужа, но он заплатит налог, в размере 13% от кадастровой стоимости, так как вы не являетесь близкими родственниками.
Во-вторых, если мама брала ипотеку на себя, на основании чего Вы-собственник?
Спросить
Ина обратитесь в опеку. Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ. Здравствуйте, Ина, обратитесь через госуслуги в прокуратуру. В отдел соцзащиты можно обратиться. Ина, это зависит от того, по какому вопросу Вы планируете свое обращение.
Сестра, очевидно, квартиру заложила или же изначально брала ее в ипотеку и не смогла платить. Просто так бы ее на аукцион не выставили. Тут особо "ловить" нечего, на первый взгляд.
Если у Вас трое детей, надо рассмотреть возможность, например, обращения за алиментами к отцу детей, в том числе по новой редакции ст. 86 СК РФ Вы вправе потребовать у него через суд оплаты жилья, если сами его не имеете. Я с тремя детьми жила в квартире сестры инвалида. Эту квартиру кто-то купил по аукциону и нас выселили. Я с детьми теперь на улице. Не скажете куда обратиться?
Ина обратитесь в опеку. Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ.
Спросить
Ина, это зависит от того, по какому вопросу Вы планируете свое обращение.
Сестра, очевидно, квартиру заложила или же изначально брала ее в ипотеку и не смогла платить. Просто так бы ее на аукцион не выставили. Тут особо "ловить" нечего, на первый взгляд.
Если у Вас трое детей, надо рассмотреть возможность, например, обращения за алиментами к отцу детей, в том числе по новой редакции ст. 86 СК РФ Вы вправе потребовать у него через суд оплаты жилья, если сами его не имеете.
СпроситьНЕТ алиментов не будет с продажи жилья. И зачем ей продавать, пусть оформит договор дарения на детей (ребёнка). И по расписке получит деньги от неё. Алименты с продажи недвижимости не удерживаются. У сына ипотечная квартира, не выплаченная, полученная после развода. Так же имеется 1/3 часть в квартире, приобретенной во время брака с бывшей женой. У нее и у ребенка тоже по 1/3 части. Сейчас сын хочет продать бывшей жене свою часть, чтобы погасить кредит. Будут ли брать алименты с продажи? Ребенку 13 лет.
НЕТ алиментов не будет с продажи жилья. И зачем ей продавать, пусть оформит договор дарения на детей (ребёнка). И по расписке получит деньги от неё.
Спросить
А если она не согласится по расписке? Какая статья закона освобождает от уплаты алиментов с продажи недвижимости? Заранее благодарна за Ваш ответ.
СпроситьПостановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2022 N 17 АП-8095/2021 (4)-АК по делу N А 50-9171/2020
Требование: Об отмене определения о признании частично недействительным соглашения об уплате алиментов, об отказе в удовлетворении заявления о включении в первую очередь реестра требований кредиторов должника суммы неуплаченных алиментов.
Решение: Определение оставлено без изменения. Доводы апеллянта о том, что должник продал квартиру более чем за 7 млн. руб., в связи с чем у него были денежные средства для выплаты установленного размера алиментов подлежат отклонению, поскольку не свидетельствуют о наличии дохода, позволяющего расплатиться со всеми кредитными обязательствами и произвести уплату алиментов в согласованном размере.
© КонсультантПлюс, 1992-2023
СпроситьОн брал ипотеку добраа, поэтому при разводе это будет его долг, а не ваш.
Если вы вступите в наследство, то квартиру конфискуют и продадут в счет долгов. Мой жених взял ипотеку без созаемщика. Оформил на себя полностью получается.
Предлагает выйти замуж за не него. Детей у него нет.
У меня вопрос 1.если Я выйду замуж и вдруг он не сможет допустим платить ипотеку, то я должна буду платить?
2. если он умрет допустим, то весь долг мне в наследство останется?
Он брал ипотеку добраа, поэтому при разводе это будет его долг, а не ваш.
Если вы вступите в наследство, то квартиру конфискуют и продадут в счет долгов.
СпроситьДобрый день!
Только с согласия кредитора. Не выплачена ипотека, то вам и платить. Ничего вы не переведёте. Делите имущество в суде и взыскивайте 1/2 того, что оплатили после развода. Здравствуйте. Можно перевести. С согласия банка и бывшей супруги. С разрешением банка можно. В браке брал ипотеку, можно ли перевести её на бывшую жену квартиру оставил ей.
Нет, не должны.
С уважением. Нет, статус матери-одиночки не прекращается по указанным вами основаниям; Мать одиночка берет в ипотеку квартиру Пособия прекратятся?
Можно. Риелторы иногда по договоренности с продавцом так делают)) Да, можете. Но нужно сделать это перед оформлением ипотеки, так как банк проверяет наличие расписки от продавца о получении им первоначального взноса. Но более безопасным для вас было бы проводить всю сделку с использованием ячейки или сервиса безопасных расчетов. Можно ли указать когда берёшь ипотеку, что первоначальный взнос отдали хозяину квартиры на руки.
Да, можете. Но нужно сделать это перед оформлением ипотеки, так как банк проверяет наличие расписки от продавца о получении им первоначального взноса. Но более безопасным для вас было бы проводить всю сделку с использованием ячейки или сервиса безопасных расчетов.
СпроситьЕсли вы созаемщик по ипотечному кредиту, то ваша доля 1/2. Добрый день, Ольга! Если квартира приобретается Вашим супругом только за счет ипотечных средств, то она будет являться общим имуществом супругов. Дети прав на квартиру не имеют. Муж берет ипотеку, у меня двое детей не от него, доля какая то выделяется мне и детям или нет? Или только мне?
Добрый день, Ольга! Если квартира приобретается Вашим супругом только за счет ипотечных средств, то она будет являться общим имуществом супругов. Дети прав на квартиру не имеют.
СпроситьЗдравствуйте, документы о праве собственности на квартиру. Все необходимые документы у Вас запросит покупатель!
Его пожелания могут сильно отличатся от общепринятых, например в Москве обязательна справка из нарко и псих диспансера, если покупатель берет ипотеку, банк еще добавит условий. Для своей же безопасности, чтобы не остаться и без денег и без квартиры лучше с риэлтором продайте либо обратитесь за сопровождением сделки к юристу. Они помогут вам подготовить все документы и провести сделку безопасно. Никакие по сути Вам не нужны документы. Это покупателю они нужны для проверки, вот пусть и получит их в МФЦ - главное выписка из ЕГРН о праве собственности.
https://www.9111.ru/questions/7777777771331514/ Хочу продать квартиру без риэлторов. Какие документы мне нужно собрать для этого самостоятельно. Кадастровый паспорт уже старый.
Все необходимые документы у Вас запросит покупатель!
Его пожелания могут сильно отличатся от общепринятых, например в Москве обязательна справка из нарко и псих диспансера, если покупатель берет ипотеку, банк еще добавит условий.
Спросить
Для своей же безопасности, чтобы не остаться и без денег и без квартиры лучше с риэлтором продайте либо обратитесь за сопровождением сделки к юристу. Они помогут вам подготовить все документы и провести сделку безопасно.
СпроситьНикакие по сути Вам не нужны документы. Это покупателю они нужны для проверки, вот пусть и получит их в МФЦ - главное выписка из ЕГРН о праве собственности.
СпроситьЗдравствуйте, нет нельзя, квартира в залоге у банка. Только если банк согласится на такой раздел имущества. Иначе договор ничтожен. Если брать ипотеку в сбере, можно оформить и без брачного договора. Есть специальная услуга, жена станет созаемщиком, а квартира будет переоформлена в совместную собственность. Можно ли взять квартиру в ипотеку, не находясь в браке, после свадьбы составить брачный договор, где будут прописаны права на квартиру, что в случае развода квартира делится пополам?
Если брать ипотеку в сбере, можно оформить и без брачного договора. Есть специальная услуга, жена станет созаемщиком, а квартира будет переоформлена в совместную собственность.
Спросить
