Как продать ипотечную квартиру, если долг практически не уменьшился после двух лет оплаты - нужно ли получить разрешение от банка?
Хочу продать свою Ипотечную квартиру, брал ипотеку на 30 лет, оплатил только 2 года, остаток суммы долга практически не изменился, т.к. оплата шла в погашение процентов. Нужно ли брать разрешение от банка для продажи такой квартиры?
Разрешение от банка не требуется, но ваша сделка с покупателем возможна только в том случае если сначала погашается ипотека, потом банк прекращает залог и только потом вы можете совершить сделку купли-продажи.
При ипотечных займах иногда первые 5-10 лет сначала только % погашают и долг не уменьшается.
СпроситьАлександр,
Обычно схема продажи выглядит так.
- Согласовать продажу с банком.
- Затем стороны заключают договор купли - продажи.
- После этого покупатель переводит в банк сумму, составляющую остаток долга по кредиту.
- Оставшуюся сумму покупатель передает продавцу.
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
Спросить
Есть ипотечный кредит на квартиру. Брала еще до брака на себя, ребенок и я прописаны в другом месте. Ожидается второй ребенок, но эта квартира маленькая по площади, хотелось бы закрыть мат. капиталом ипотеку и продать квартиру с целью постройки дома. Возможно ли продать эту квартиру, после оплаты ипотечного долга мат. капиталом?
Но я читала, что надо будет выделить доли в квартире обязательно в течение полугода, так ли это?
СпроситьА органы опеки дадут согласие, только если детям будет выделена жил.площадь не менее той, что принадлежит в этой квартире.. Но другой нет жил.площади и дом построится только через год-два.
СпроситьВсе решается в индивидуальном порядке.Переговорите с сотрудниками органов опеки заранее,опишите Вашу ситуацию.
СпроситьА в расчет жил.площади берется общая площадь? У меня есть 1/3 в трехкомнатной квартире. Я могу свою долю там отдать детям, а эту квартиру продать?
СпроситьДа,можете оформить дарение доли в трехкомнатной квартире на детей.Берется общая площадь.
Спросить
Теоретически - возможно. Но - только в том варианте, который Вам согласует орган опеки, который должен давать согласие на отчуждение долей несовершеннолетних.
Спросить
Только с согласия банка. На практике,такое крайне реко встречается. Много тонкостей не устраивающих Вас
Спросить
Добрый день!
Вы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра) в банк , главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то можно направить Заявление заказным письмом с уведомлением и описью, но банк Вам может отказать.
Постановление Правительства РФ от 20 апреля 2015 г. N 373 "Об основных условиях реализации программы помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшихся в сложной финансовой ситуации, и увеличении уставного капитала открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию"
В рамках реструктуризации предусмотрено снижение платежей заемщика по кредиту в течение периода помощи до 12 месяцев, прощение части основного долга и изменение кредитором условий займа, а также установление процентной ставки на уровне не выше 12% годовых.
Кредитору предоставлено право получить возмещение части недополученных доходов в период оказания помощи, который составляет от 6 до 12 месяцев.
Предельная сумма возмещения по каждому займу части недополученных доходов либо убытка - 200 тыс. руб.
СпроситьПродают землю, но на неё наложено ограничение (обременение) приставом... На продавца заведено 16 исполнительных производств... При каких условиях он сможет продать земельный участок? После оплаты всех долгов или после оплаты долга по какому наложено обременение? Могут ли после продажи признать сделку недействительной ФССП?
Здравствуйте! Пока не будет снято ограничение на земельный участок, продавец не сможет его продать, так как переход права собственности не зарегистрируют в Росреестре. Для снятия ареста нужно погасить задолженность. Удачи и всего доброго.
Спросить
Добрый день!
При наличии ареста на земельный участок невозможно будет совершить регистрационные действия, т.е. зарегистрировать право собственности. Наложение ареста на имущество должника в случае погашения одного долга вряд ли будет отменено, поскольку эта мера применяется в целях обеспечения принудительного исполнения решений суда.
СпроситьИпотечный банк сейчас подает в суд на заемщика за задолженность. У заемщика ипотечная квартира в совместной собственности с созаемщиком, но заемщик там не зарегистрирован, зарегистрирован он и проживает сейчас в квартире своих родственников со своими двумя несовершеннолетними детьми, которые также там зарегистрированы. Квартира заемщика с родственниками и детьми в общей совместной собственности. Созаемщик же зарегистрирован в ипотечной квартире и проживает с несовершеннолетним ребенком зарегистрированным в этой ипотечной квартире. У созаемщика и ребенка это единственное жилье, но эта ипотечная квартира в банке как предмет залога, хотя еще есть квартира у матери созаемщика, но созаемщик там не зарегистрирован и собственности не имеет. Вопрос: По решению суда, ввиду образовавшейся задолженности, может ли быть какое-либо взыскание на квартиру заемщика или может быть обращено только на ипотечную квартиру как предмет залога? Вообще может ли быть взыскание, даже в случае неполной оплаты долга банку после продажи ипотечной квартиры, на квартиру заемщика?
Добрый день. "Ипотечная квартира" можно сказать принадлежит банку, заемщики обладают лишь правом пользования квартирой до полной выплаты кредита. При нарушении ипотечного кредитного договора, право пользования квартирой прекращается. Но какие либо претензии на другое имущество заемщиков незаконны.
СпроситьЯ Взяла кредит в размере 241000, ежемесячно плачу по 7685,06 руб, кредитный процент 20,910. Начало даты оплаты кредита 24.04.15 г размер кредита после оплаты уменьшился всего лишь на 20000 руб. Что делать? Как поступить мне в данном случае? Куда обратиться?
Посмотрите график платежей, там указана сумма (%+сумма погашения основного долга) первыми платежами Вы в большей степени гасите проценты по кредиту.
Если будут дополнительные вопросы - обращайтесь )
СпроситьДобрый день!
Без согласия банка никак.
Вы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра) в банк, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то можно направить Заявление заказным письмом с уведомлением и описью.
Спросить
По статье 37 закона об ипотеке можно, с согласия залогодержателя. Как понимаете не важно сколько осталось закрыть долга, если есть зарегистрированное обременение.
Есть более экзотический вариант - оформить закладную и пустить ее в оборот.
Спросить
Доброе, воскресное утро!!! только путем снятия обременения. Обратитесь в банкЮ. иногда банки идут на уступки или взять задаток у покупателя закрыть долг по кредиты и снять обременение.
Спросить
Без согласия ипотекодержателя (банка) Вы не имеете права на отчуждение данной квартиры. Обратитесь в банк с заявлением о реализации квартиры для погашения долга.
СпроситьСуд вынес решение на оплату долга в размере 316 000 руб. Но Пробизнесбанк все продолжает начислять проценты по кредиту? Правильно ли это и что делать? Можно ли подать на них в суд? если да,то после оплаты долга возможно? Или нужно до того?! и еще вопрос исполнительны сбор у суда можно как то вернуть после оплаты долга. (заплатили не в срок, был 5 дней). Спасибо!
Здравствуйте!
Исполнительный сбор вернуть можно, мы делаем это отдельным судебным процессом. Проценты на кредит начисляются пока не расторгнут договор, поэтому надо подавать в суд. Какая основная сумма и сумма процентов?
Спросить
Вам верно ответили-пока не расторгнут кредитный договор, проценты будут начисляться!
СпроситьНу они ведь расторгнут договор, пока мы не заплати полную сумму?! или есть еще какие то варианты?
СпроситьНужно было расторгать его в суде. А сейчас обратитесь в банк с заявлением, заказным письмом. Не расторгнут-обращайтесь в суд.
СпроситьВопрос такой: я оформила на себя ипотеку для того, чтобы в квартире жила моя мать. Но сейчас у неё 70 летние возрастные изменения, у нас конфликт... Из-за этого я хочу досрочно выйти из ипотеки. Правильно ли я понимаю, что мне нужно продать ипотечную квартиру, погасить долг банку. И тогда я могу быть свободна от долга?
Ипотека означает, что квартира находится в залоге у банка, т.е. Вы не можете ей распоряжаться (продать) без согласия банка.
Следовательно, либо Вы полностью гасите ипотеку, снимаете обременение и дальше делаете все, что хотите.
Либо Вы продаете ипотечную квартиру иному лицу, которое становится плательщиком ипотечное кредита. Однако здесь необходимо получить согласие банка!
СпроситьЕсле продать ипотечную квартиру и погасить банку долг то возможно взять в этом же банке другую ипотеку на другую квартиру?
Я хочу продать ипотечную квартиру. Банк ее разрешил продать. Письменое разрешение даст когда найдёться покупатель.
Ни кто не жил в доме 5 лет после оплаты долга по среднему пришли включить воду, проверили счетчик, сказали, что он просрочен на 4 года, сняли показания и еще раз насчитали уже по счетчику еще больше, имеют ли они право?
Ну во первых прошла исковая давность по коммунальных платежам за 3 года, поэтому какие либо счёты позможны только за 3 года.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Спросить
нет не может так как вы в браке приобретали кто то из вас заёмщик а кто то созаёмщик и необходимо согласия банка.возникнут вопросы звоните
СпроситьУ меня такой вопрос, я брала кредит бытовую технику по началу платила. Получилось так я потеряла работу по состояние здоровье. Спустя три года мне звонят судебный пристав и просит оплатить в банке шесть тысяч. Так как у меня задолженность 16 тысяч рублей. И с оплаченной квитанции я должна перезвонить приставам и продиктовать номер счета квитанции. Якобы они мне должны сказать как остальную сумму долга я должна оплатить. Вот я хотела бы знать не будут ли расти проценты в банке после оплаты долга.
приставы не будут просить у вас номер квитанции, они попросят у вас копию квитанции. скорее всего это коллекторы. если прошло три года и банк не обратился в суд то можете ни чего не платить.
СпроситьУ меня пени были 3500 я оплатила 3000, в следующем месяце пришла квитанция и пени не уменьшились, а только прибавились. Как оплачивать?
Здравствуйте Елизавета Николаевна!
Необходимо более подробно изучить ваши платежные документы и ситуацию в целом.
Возможно у вас имелись долги за коммунальные услуги и эти 3000 вы оплатили в счет погашения долга. Ведь сначала оплачивается основной платеж, а только потом пени.
Есть еще один вариант, в организации, которая вам выставляет платежные документы, Вам необходимо было получить квитанцию ИМЕННО на оплату пени, она идет отдельная.
СпроситьСпустя 2 года после развода, бывшем мужем была продана ипотечная квартира, остался солидарный долг. Долг он выплатил большую часть сам. Сейчас обратился в суд о взыскании половины с меня. Могу ли я обратиться со встречным иском о разделе имущества и долгов спустя 4 года после развода? Возможно ли поделить этот солидарный долг не на 1/2 а меньше, так как в проданной квартире моя доля составляла 1/4.
Да. По первому иску возражайте обязательно, учитывая, что доля у Вас была 1/4. И даже несмотря на то, что прошло 4 года, вы можете подать на раздел имущества. Срок давности начинает течь с момента, как Вы узнали о нарушении своих прав.
Спросить
