Ввод в эксплуатацию объектов строительства / Недвижимость - 545 советов адвокатов и юристов
Если это объект не капитального строительства, то регистрация его в юстиции невозможна. Право собственности будет подтверждаться договором купли продажи.
для эксплуатации, необходимо разрешение на ввод в эксплуатацию. Я построил торговый павильон, какие документы нужно сделать на него? На собственность? Тех паспорт? Какие бывают на павильон и как их сделать?
Если это объект не капитального строительства, то регистрация его в юстиции невозможна. Право собственности будет подтверждаться договором купли продажи.
для эксплуатации, необходимо разрешение на ввод в эксплуатацию.
СпроситьДля признания недвижимого имущества объектом гражданских прав необходимо документально подтвердить, что данный объект создан именно как недвижимость в установленном действующем законодательством порядке, с получением необходимой разрешительной документации и соблюдением градостроительных норм и правил. Например, разрешения на строительство объекта недвижимого имущества, разрешения на ввод в эксплуатацию, акта приема законченного строительством объекта недвижимости торгового павильона и др. Является ли торговый павильон капитальным строением?
Для признания недвижимого имущества объектом гражданских прав необходимо документально подтвердить, что данный объект создан именно как недвижимость в установленном действующем законодательством порядке, с получением необходимой разрешительной документации и соблюдением градостроительных норм и правил. Например, разрешения на строительство объекта недвижимого имущества, разрешения на ввод в эксплуатацию, акта приема законченного строительством объекта недвижимости торгового павильона и др.
СпроситьЕсли, вами заключен договор об участии в долевом строительстве. договор прошел государственную регистрацию в Росреестре. то неустойка за просрочку ввода объекта строительства в эксплуатацию расчитывается в порядке и размере . определенном федеральным законом № 214- ФЗ это 1\300 ставки рефинансирования Центробанка РФ в двойном размере. При долевом строительстве застройщик не укладывается в сроки сдачи дома, а в договоре не указана неустойка, просто что он должен предупредить за два месяца! Как быть в таком случае? Полагается компенсация?
Если, вами заключен договор об участии в долевом строительстве. договор прошел государственную регистрацию в Росреестре. то неустойка за просрочку ввода объекта строительства в эксплуатацию расчитывается в порядке и размере . определенном федеральным законом № 214- ФЗ это 1\300 ставки рефинансирования Центробанка РФ в двойном размере.
СпроситьДо 01 марта 2015 года разрешений на ввод объекта в эксплуатацию по нормам законов о дачной амнистии и ст. 9 закона о введение в действие ГрК не требуется
в то же время по ГрК в том числе и на объекты ИЖС разрешение на строительство требуется
коллизия законов В 2012 году купила приватизированный участок с домом ИЖС в черте города. Дом очень старый. Если его снести и построить новый дом и гараж. Можно ли будет оформить на него документы по дачной амнистии или в черте города такой закон не действует и нужно брать разрешение на строительство с проектом и остальными затратами?
до 01 марта 2015 года разрешений на ввод объекта в эксплуатацию по нормам законов о дачной амнистии и ст. 9 закона о введение в действие ГрК не требуется
в то же время по ГрК в том числе и на объекты ИЖС разрешение на строительство требуется
коллизия законов
СпроситьНе бывает регистрация объекта недвижимого имущества лучше или хуже, для этого установлен определенный порядок. Строительство жилого дома должно осуществляться с соблюдением земельного и градостроительного законодательства. Обязательно получение разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию, постановка объекта на кадастровый учет и регистрация права собственности на строение. Нас 6 семей, хотели бы начать строительство дома для проживания. Как нам лучше зарегистрировать наше строительство?
Не бывает регистрация объекта недвижимого имущества лучше или хуже, для этого установлен определенный порядок. Строительство жилого дома должно осуществляться с соблюдением земельного и градостроительного законодательства. Обязательно получение разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию, постановка объекта на кадастровый учет и регистрация права собственности на строение.
СпроситьРегистрация права собственности возможно только после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть после окончания строительства. Отец хочет приобрести квартиру в новостройке по ДДУ, чтобы отчитаться по налогу. Можно ли не дожидаясь окончания строительства оформить ее на себя сразу?
Регистрация права собственности возможно только после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть после окончания строительства.
СпроситьЭто слухи. Только после полного завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию. Скажите, как перевести арендованный земельный участок в собственность и на каком этапе строительства, слышал что уже на 10 % это разрешается законом. Правда это или только слухи. Спасибо.
Это слухи. Только после полного завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию.
СпроситьНадежда, вы правильно сделали. что обратились в департамент архитектуры с заявлением о вводе объекта строительства в эксплуатацию. Если вы получили письменный ответ об отказе в выдаче акта о вводе объекта в эксплуатацию и отказ этот незаконен. то. да. вы вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. при этом придется доказывать. что отказ архитектуры незаконен. Такова позиция высших Судов - ВС РФ И ВАС РФ, выраженная в совместном постановлении Пленумов за № 10/22. Является ли признание права собственности магазина арбитражным судом, автоматически вводом его в эксплуатацию? Магазин Построенный на собственном участке, имеется технический паспорт. Разрешение на строительство было выдано, но просроченое. Все документы на ввод в эксплуатацию есть, наша администрация всячески препятствует вводу здания в эксплуатацию. Что делать?
Надежда, вы правильно сделали. что обратились в департамент архитектуры с заявлением о вводе объекта строительства в эксплуатацию. Если вы получили письменный ответ об отказе в выдаче акта о вводе объекта в эксплуатацию и отказ этот незаконен. то. да. вы вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. при этом придется доказывать. что отказ архитектуры незаконен. Такова позиция высших Судов - ВС РФ И ВАС РФ, выраженная в совместном постановлении Пленумов за № 10/22.
СпроситьУ вас какие документы имеются? Год постройки магазина? Если это ваше строительство на принадлежащем вам земельном участке (арендуемом или собственном), и на строительство имеется разрешение, но строительство не завершено, вам необходимо обратиться в БТИ для проведения технической инвентаризации, получить техпаспорт и зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством объект.
Только вот разрешат ли вам деятельность в в здании, не введённом в эксплуатацию. Сначала надо получить разрешение на ввод в эксплуатацию. Скажите какие документы нужны для получения права собственности на магазин? Перечень документов. Магазин не введен в эксплуатацию.
Если это ваше строительство на принадлежащем вам земельном участке (арендуемом или собственном), и на строительство имеется разрешение, но строительство не завершено, вам необходимо обратиться в БТИ для проведения технической инвентаризации, получить техпаспорт и зарегистрировать право собственности на незавершенный строительством объект.
Только вот разрешат ли вам деятельность в в здании, не введённом в эксплуатацию. Сначала надо получить разрешение на ввод в эксплуатацию.
СпроситьТрудно сказать точно. Если отдельный объект строительства - да, если часть объекта - нет. Застройщик не сообщает своим дольщикам, когда будет введен многоквартирный жилой дом в эксплуатацию. Срок сдачи был перенесен с 4 квартала 2012 г. на 3 квартал 2013 г., но он через день заканчивается. Дом построен-некоторым жильцам были выданы ключи для ремонта. Дом 17 этажный и без подключения лифта, а он будет включен только поле сдачи, включая и все другие коммуникации (вода, канализация, свет) невозможно заниматься ремонтом. В проектной декларации прописана сдача дома вместе с подземно-назеной парковкой для машин.
Возможна ли сдача дома в эксплуатацию раньше парковки?
Трудно сказать точно. Если отдельный объект строительства - да, если часть объекта - нет.
СпроситьНаталья! Если нет разрешения на строительство, ввод объекта в эксплуатацию - самовольная постройка. К какому виду сооружения магазин или павильон будет относится кирпичное строение площадью 29 кв. м на фундаменте но без подсобных, административно-бытовых помещений, без водоснабжения, имеющее один большой торговый зал, обогревается электроприборами?
Наталья! Если нет разрешения на строительство, ввод объекта в эксплуатацию - самовольная постройка.
СпроситьУ Вас имеется засвидетельствованное в установленном порядке письменное обязательство лица (лиц), на которое оформлено разрешение на строительство, в течение 6 месяцев ПОСЛЕ ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОБЪЕКТА индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению.
Если нет ввода в эксплуатацию Вашего дома, Вам беспокоиться не о чем. Мы взяли кредит на строительство дома и погасили этот кредит материнским капиталом. Мы начали строить дом, но этих средств не хватает на то, чтобы его достроить в этом году. Можно ли достроить его в следующем году и оформить как долевую собственность? В законе говорится про какие-то 6 месяцев?
У Вас имеется засвидетельствованное в установленном порядке письменное обязательство лица (лиц), на которое оформлено разрешение на строительство, в течение 6 месяцев ПОСЛЕ ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОБЪЕКТА индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению.
Если нет ввода в эксплуатацию Вашего дома, Вам беспокоиться не о чем.
СпроситьРазрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию выдавалось? Дом построен на средства из федерального бюджета, областного и выписана субсидия на мужа, кому принадлежит в этом случае дом? как его оформить в собственность?
Уважаемая Ирина! Продать арендованный земельный участок НЕЛЬЗЯ, т.к вы его арендуете. я так предполагаю под строительство дома, оформить данный земельный участок вы сможете только после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию. Желаю удачи! Решила продать земельный участок находящийся в аренде (имеется объект незавершённого строительства). ранее я и моя семья подали документы для участия в программе молодая семья на получение субсидии на строительство жилого дома, где мне пришлось оформить договор аренды на всех членов семьи (мужа и малолетнего ребёнка).
уважаемая Ирина! Продать арендованный земельный участок НЕЛЬЗЯ, т.к вы его арендуете. я так предполагаю под строительство дома, оформить данный земельный участок вы сможете только после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию. Желаю удачи!
СпроситьПолучите разрешение на ввод дома в эксплуатацию и вызовите специалистов БТИ для проведения обследования и составления технического плана, после чего сможете получить кадастровый паспорт на дом с учетом фактической площади. Проблем быть не должно. Добрый день...
Конечно Вы получите кадастровый паспорт. Начните с технической инвентаризации объекта недвижимого имущества, затем поставите этот объект на кадастровый учет и, как итог, получите свидетельство о гос. регистрации права.
В том случае если Вам некогда заниматься этим вопросом или Вы не уверенны, что сами разрешите возникшую ситуацию - я смогу Вам помочь.
С уважением... Получим ли мы кадастровый паспорт и свидетельство на построенный дом площадью 45 м 2, если в разрешении на строительство указана площадь дома 178 м 2
Получите разрешение на ввод дома в эксплуатацию и вызовите специалистов БТИ для проведения обследования и составления технического плана, после чего сможете получить кадастровый паспорт на дом с учетом фактической площади. Проблем быть не должно.
СпроситьДобрый день...
Конечно Вы получите кадастровый паспорт. Начните с технической инвентаризации объекта недвижимого имущества, затем поставите этот объект на кадастровый учет и, как итог, получите свидетельство о гос. регистрации права.
В том случае если Вам некогда заниматься этим вопросом или Вы не уверенны, что сами разрешите возникшую ситуацию - я смогу Вам помочь.
С уважением...
СпроситьОбъясните мне все что связано с долевым участием в строительстве. Включая гарантии приобретения. Мы с оренбургской области. Где и какие документы нужно собрать для долевого участия. Спасибо.
Добрый день, Наталья!
Ваш вопрос сформулирован немного некорректно, Вы просите объяснить все, что связано ДДУ, но сами не конкретизируете свою ситуацию. Поэтому Вам можно ответить только в общих чертах, а именно, что долевое участие в строительстве жилья регулируется Федеральным Законом №214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
Если вкратце его проанализировать, то можно сообщить Вам следующее:
на современном этапе (с начала 2000-х годов) в Российской Федерации наблюдается подъем в строительной отрасли; огромный спрос на жилье приводит к тому, что все новые и новые компании стремятся занять нишу в строительном бизнесе, проектировать и строить жилые комплексы, отвечающие последним мировым тенденциям. Однако нет такой отрасли в бизнесе, которая бы не была зависима от рынка, от изменений в мировой экономике; строительный бизнес не исключение. Как и в любой хозяйственной деятельности, в строительстве есть определенная степень риска. В долевом строительстве это в первую очередь риски дольщиков.
Как наглядно показал ипотечный кризис 2008 - 2010 годов, многие застройщики не смогли поставить свою деятельность на рельсы новых реалий, что, в свою очередь, привело к многолетним просрочкам в сдаче нового жилья. И по сей день гремят судебные процессы по взысканию неустоек, пени, по вопросам неудовлетворительного качества построенных зданий, многие дольщики до сих пор не могут получить жилье, в которое вложились 3 года или даже 5 лет назад. К тому же, учитывая факт непроработанности в российском праве такого института, как банкротство застройщиков, подходить к заключению договора долевого участия следует особенно тщательно.
Первый и самый главный фактор, который стоит учитывать при заключении договора о долевом участии в строительстве, - это, несомненно, выбор надежного застройщика, обладающего репутацией добросовестного партнера в бизнесе. Ну и, само собой, перед тем как ставить свою подпись под договором, необходимо как следует ознакомиться с его положениями.
Надежность - понятие очень относительное, проверить ее и убедиться в ней можно, лишь оценив историю деятельности того или иного застройщика. Самый простой способ - изучить отзывы людей, имевших дело с той или иной строительной компанией. В наше время Интернет позволяет сделать это очень быстро, многие сайты в мировой сети посвящены долевому участию, каждый посетитель может найти интересующего его застройщика, прочесть информацию о нем, отзывы других посетителей, оставить свой вопрос.
Изучение судебной практики по делам, в которых застройщик участвовал в качестве ответчика, - еще один способ проследить историю его деятельности. Были ли у него просрочки, проблемы при сдаче объектов в эксплуатацию? Судебная практика может дать ответ на поставленные вопросы в полной мере.
Согласно ст. 20 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30.12.2004 в ред. от 30.11.2011 информация о застройщике должна содержать следующие сведения:
1) о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения застройщика, а также о режиме его работы;
2) о государственной регистрации застройщика;
3) об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица;
4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию;
5) о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с Федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
6) о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.
Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу следующие документы:
1) учредительные документы застройщика;
2) свидетельство о государственной регистрации застройщика;
3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
4) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности, или - при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) - за фактический период предпринимательской деятельности, или - при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения - книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;
5) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
В случае обращения лица застройщик ОБЯЗАН предоставить вышеуказанные документы.
Второй факт, на который следует обратить внимание при заключении договора, - права и обязанности сторон по договору, а также меры ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение положений договора. Проверять данные положения необходимо наиболее тщательно, ведь именно в них чаще всего встречаются "подводные камни". Обычная мера ответственности - неустойка - зачастую установлена непосредственно в договоре. Обратить внимание необходимо на размер неустойки (процент), а также на предельную величину неустойки: есть риск того, что застройщик устанавливает такой предельный размер, защищая себя от будущих крупных взысканий. Так, в договоре может быть указано: "Размер неустойки составляет 0,01% от цены договора за каждый день просрочки, но не более 3%". Спорные положения необходимо оговаривать с застройщиком непосредственно при заключении договора. Если в договоре отсутствует положение о неустойке или же если договор отсылает лицо к действующему законодательству - неустойка будет считаться на основании п. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ - в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. При этом, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Считаем нужным обратить внимание на то, что судебная практика сформировалась таким образом, что неустойка зачастую снижается судом на основании ст. 333 ГК РФ как несоразмерная наступившим последствиям. А это значит, что, если дольщику стало известно о нарушении его прав, обращаться за защитой своих интересов в суд следует незамедлительно, так как затягивание времени ради увеличения размера неустойки обычно приводит к ее снижению судом.
И, само собой, следует проследить, прописаны ли в договоре все его существенные условия (п. 4 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ): если договор не содержит всех существенных условий, он будет считаться незаключенным, и по закону стороны должны будут вернуться к до-договорному состоянию, то есть квартиру дольщик не получит, хотя уплаченные деньги ему вернутся.
Недействительность договора может повлечь подписание его неуполномоченным лицом. При заключении договора о долевом участии следует обратить внимание на лицо, которое подписывает его от имени застройщика: если лицо действует по доверенности, то необходимо истребовать у него эту доверенность, изучить ее и убедиться в том, что у данного лица имеются полномочия подписывать договоры о долевом участии от имени застройщика.
Представленные на анализ документы (договор с приложениями, дополнительное соглашение к договору, акт приема-передачи, свидетельство о государственной регистрации права) выполнены с учетом требований законодательства и нареканий не вызывают, однако стоит обратить внимание на то, что квартиры были переданы дольщику лишь спустя год после истечения срока, установленного договором (25.08.2011 вместо 31.07.2010). В остальном же договор составлен на высоком уровне юридической техники, все существенные условия в нем содержатся, интересы дольщика не нарушены. Квартиры были переданы дольщику по акту приема-передачи, подписанному сторонами, государственная регистрация перехода права произведена, о чем имеется свидетельство.
Однако акт содержит пункт, по которому участник (дольщик) отказывается от финансовых претензий после подписания данного акта. Это значит, что после вступления акта в силу взыскать неустойку с застройщика будет практически невозможно, судом будет просто-напросто отказано в удовлетворении исковых требований, если ответчиком будет предоставлен акт приема-передачи, содержащий в себе пункт об отказе от материальных претензий. Если материальные претензии у дольщика имеются, то сперва нужно предъявить их, а уже после их разрешения подписывать акт приема-передачи. Однако это актуально лишь в том случае, если акт содержит в себе вышеуказанный пункт.
СпроситьЕсли у вас объект незавершенного строительства зарегистрирован в Управлении Росреестра, то у вас все в порядке. Достраивайте свое помещение. Удачи Вам! Ситуация следующая: есть в наличии право собственности на зем. участок, а также право собственности на объект незавершенного строительства (производственный склад) на этом же участке. Все оформлено должным образом. Вопрос: собственник соседнего участка и расположенного на нем строения смежного с нашим строением утверждает что наша постройка самовольная поскольку объект строительства в эксплуатацию не введен, а разрешения на строительство они не давали. Спустя 4 года они вдруг проснулись. Нужно ли в действительности вводить объект незаверш. Стр-ва в эксплуатацию, и имеют ли право нас снести (с соседним строением имеем общую стену)? Может лучше обратиться за консультацией в росреестр или департамент? Заранее спасибо.
Если у вас объект незавершенного строительства зарегистрирован в Управлении Росреестра, то у вас все в порядке. Достраивайте свое помещение. Удачи Вам!
СпроситьОксана, видимо речь идет о недостроенном доме и регистрировалось право собственности на незавершенный строительством объект? Если объект не завершен строительством (не введен в эксплуатацию), то регистрация в таком объекте по месту жительства миграционной службой не допускается. Уважаемая Оксана! На землях сельхозназначения ВООБЩЕ строительство запрещено!!! Поэтому о вводе дома в эксплуатацию и речи идти не может и тем более о прописке в нем! Мы хотим приобрести недвижимость построенная на земля сельхозназначения, возможна ли прописка, если в свидетельстве о праве собственности на недвижимость указано как жилой дом, а не жилое строение. Но дом в эксплуатацию не сдан, технического паспорта нет, есть только свидетельства на дом и на землю. Кадастровый паспорт и план. Заранее огромное спасибо за ответ.
Оксана, видимо речь идет о недостроенном доме и регистрировалось право собственности на незавершенный строительством объект? Если объект не завершен строительством (не введен в эксплуатацию), то регистрация в таком объекте по месту жительства миграционной службой не допускается.
СпроситьУважаемая Оксана! На землях сельхозназначения ВООБЩЕ строительство запрещено!!! Поэтому о вводе дома в эксплуатацию и речи идти не может и тем более о прописке в нем!
СпроситьВводом в эксплуатацию необходимо считать 31.12.2012 года и плюс два месяца которые даются на передачу Вам в собственность. Следовательно компенсацию следует считать с 1 марта 2013 года. Хотелось бы уточнить 1 момент. У меня ДДУ (по ФЗ-214), в котором стоит срок окончания строительства - 4-й квартал 2012 (т. е. 31.12.2013). Есть абзац, что Застройщик обязан передать объект не позднее 2 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию. Штрафные санкции прописаны по ФЗ. Объект до сих пор не сдан. Как следует считать размер компенсации? С 01.01.2013 или с 01.03.2013 (у них же 2 месяца еще было)?
Добрый день,
Обращаться нужно после завершения строительства. Когда надо обращаться в администрацию за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию? До начала строительства или уже после завершения?
Можно ли зарегистрировать в юстиции право собственности на павильон, если земля в бессрочной аренде?
Торговый павильон не подлежит государственной регистрации, так-как является некапитальным строением, и соответственно недвижимостью не является (ст.130 ГК). По окончанию строительства на некапитальный объект выдается разрешение на ввод в эксплуатацию. Можно ли зарегистрировать в юстиции право собственности на павильон, если земля в бессрочной аренде?
Торговый павильон не подлежит государственной регистрации, так-как является некапитальным строением, и соответственно недвижимостью не является (ст.130 ГК). По окончанию строительства на некапитальный объект выдается разрешение на ввод в эксплуатацию.
СпроситьЛучше этого не делать, так как если взять в совокупности все контролирующие организации то общая сумма штрафов может превысить 100 т.р. Уважаемая, Марина.
Конечно же этого делать нельзя.
Согласно части 5 статьи 9.5 КоАПа
"Эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, за исключением случаев, если для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей".
УДАЧИ ВАМ. Есть здание, построенное под магазин, оно не принято в эксплуатацию, можно ли открыться и работать, и какие за это штрафы?
Уважаемая, Марина.
Конечно же этого делать нельзя.
Согласно части 5 статьи 9.5 КоАПа
"Эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, за исключением случаев, если для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей".
УДАЧИ ВАМ.
СпроситьЯ хочу купить квартиру в строящемся доме. При посещении офиса застройщика, какие документы прежде всего спрашивать? Я знаю о разрешении на строительство, право на землю итд... Вы могли бы озвучить полный список документов который важно запросить у застройщика? Ресурсов свободных нет, нанять специалиста пока не могу. Заранее спасибо за помощь.
Уважаемый Игорь.
Список документов, которые Застройщик ОБЯЗАН ВАМ ПОКАЗАТЬ.
учредительные документы застройщика;
свидетельство о государственной регистрации застройщика;
свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности, либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;
аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.
Застройщик представляет документы в подлинниках или нотариально заверенные.
Кроме вышеперечисленных документов обязательно нужно посмотреть проектную декларацию, которая включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.
Информация о застройщике должна содержать информацию:
о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения застройщика, а также о режиме его работы;
о государственной регистрации застройщика;
об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица;
о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию;
о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.
Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию:
о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
о разрешении на строительство;
о правах застройщика на земельный участок, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, об элементах благоустройства;
о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;
о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;
о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом;
о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства;
о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию;
о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков;
о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков);
о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору;
об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.
НАДЕЮСЬ, ЧТО ПОМОГЛА ВАМ.
Спроситьначните не с того, что вам перекопировала Лаптева, а с сайта арбитражного суда и сайта районного суда, по адресу которого находится юрлицо и если там есть много споров по всем судам, то это очень тревожный признак и далее ходить в офисы к застройщику бессмысленно.
Список документов вам ничего не даст , так как вы не сможете их прочесть и проанализировать, тк они написаны юрязыком и рассчитаны на специалистов.
СпроситьАндрей,добрый день! Необходимо обратиться в управление архитектуры с заявлением о с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством (реконструкцией) объекта, предоставив схему расположения объекта и инженерных сетей в границах земельного участка (топографическая съёмка в М 1:500), копию технического паспорта законченного строительством (реконструкцией) объекта Как оформить в собственность (сдать в эксплуатацию) частное одноэтажное домовладение если нет разрешения от соседей на строительство. Дом построен в двух метрах от межи.
Андрей,добрый день! Необходимо обратиться в управление архитектуры с заявлением о с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию законченного строительством (реконструкцией) объекта, предоставив схему расположения объекта и инженерных сетей в границах земельного участка (топографическая съёмка в М 1:500), копию технического паспорта законченного строительством (реконструкцией) объекта
СпроситьЗдравствуйте. После окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию Вы будете оформлять все документы на объект недвижимости, в том числе и свидетельство на право собственности. Купил земельный участок с не достроенным домом. Есть свидетельство на право собственности на землю и свидетельство на недостроенный дом. Построено совсем немного. Буду достраивать по своему проекту и через три года буду оформлять декларацию на налоговый вычет. Дом к этому времени может быть полностью не построю так как средства в строительство буду вкладывать по мере появления.
Здравствуйте. После окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию Вы будете оформлять все документы на объект недвижимости, в том числе и свидетельство на право собственности.
Спросить