Взять кредит под залог квартиры в банке - 343 советов адвокатов и юристов
Обратимся к Гражданскому кодексуГК РФ, статья 336 «Предмет залога», где сказано, что может быть залогом. Если перевести нужные статьи с казённого языка на человеческий, то окажется, что, во‑первых, в качестве залога может использоваться только имущество. Во‑вторых, залогодержатель имеет право каким‑либо способом реализовать это имущество, если вторая сторона нарушает обязательства. А полученными деньгами закрыть долг или компенсировать ущерб. Например, при ипотеке банк получает в залог недвижимость. Если заёмщик перестанет возвращать долг, то учреждение может продать квартиру и вернуть себе свои деньги.
Паспорт — это не имущество. Он ни по одному критерию не подходит под определение залога и не может быть им.
Требование временно отдать документ как гарантию чего‑либо незаконно. Принимать паспорт как залог — административное правонарушение. Правда, штраф невелик — всего 100 КоАП РФ, статья 19.17 «Незаконное изъятие документа, удостоверяющего личность гражданина (паспорта), или принятие документа, удостоверяющего личность гражданина (паспорта), в залог» рублей, но он есть.
Более того, забирать у вас паспорт без причин в принципе никто не имеет праваПостановление Правительства РФ от 08 июля 1997 г. № 828 «Об утверждении Положения о паспорте гражданина Российской Федерации, образца бланка и описания паспорта гражданина Российской Федерации». Есть исключения, но они подразумевают взаимодействие с государственными органами и отдельно прописаны в законах.
Например, паспорт изымают у подозреваемых в преступлении, заключённых под стражу, и у приговорённых к реальному сроку. Документ приобщат к делу и вернут, когда человек выйдет на свободу.
Паспорт временно могут забрать и для внесения в него новых сведений. Скажем, если вы оформляете регистрацию по месту жительства. Но документ возвратят не позже чем через три дня. И это уже изъятием не называется — так, рабочий момент.
Почему паспорт лучше держать при себе
Будем реалистами: есть много незаконных вещей, которые люди всё равно продолжают делать. Хотя бы потому, что это удобно.
Однако передавать сам документ и даже данные из него стоит с осторожностью. И вот почему.
От вашего имени могут подписать документы
На вас оформят кредит
На вас зарегистрируют фирму‑однодневку
И именно к вам потом придут за ответом, если аферисты наберут кредитов или не заплатят налоги.
На вас оформят SIM‑карту
Мошенникам всё время нужны новые номера телефонов, чтобы звонить доверчивым гражданам и выманивать у тех данные карт. В худшем случае злоумышленники вообще перевыпустят вашу симку и получат доступ ко всем кодам, которые приходят вам в SMS.
На вас зарегистрируют электронный кошелёк
Преступникам обычно требуются транзитные кошельки, чтобы замести след при краже денег. Паспортные данные помогают верифицировать аккаунт и переводить более крупные суммы.
Вам пришлют поддельную квитанцию
Например, злоумышленники подделают квитанции на оплату ЖКУ или уведомления от налоговой. Если вы переведёте деньги по указанным реквизитам, то средства уйдут мошенникам. А долг перед УК или государством останется, и потом начнут начислять пени. Вам срочно надо писать заявление в полицию.
Это не исчерпывающий список, потому что преступники совершенствуют свои схемы. Но даже упомянутые опасности дают понять: паспорт лучше держать при себе.
СпроситьБанк не берет в качестве объекта залога подобные объекты. В этом случае нужно действовать по-другому. Кредит под долю?
Это банк решает, дать или не дать денег.., но маловероятно.
Вы вправе купить всё то, что продаётся.
Преимущественного права покупки нет в данном случае, если продажа между долевыми собственниками. Мой ребёнок прописан у бывшего мужа в квартире, ребёнку 14 лет, но в трёхкомнатной квартире прописаны его сестра с ребёнком и мать его, тоесть пять собственников.. сестра мужа решила продать доли свою с ребёнком Мамы. могу ли я выкупить только долю мамы комнату с ее с ребёнком. Не выкупать.. бывший муж доли выкупать не будет..? и можно ли в ипотеку взять комнату долю ее купить?
Банк не берет в качестве объекта залога подобные объекты. В этом случае нужно действовать по-другому.
Спросить
Кредит под долю?
Это банк решает, дать или не дать денег.., но маловероятно.
Вы вправе купить всё то, что продаётся.
Преимущественного права покупки нет в данном случае, если продажа между долевыми собственниками.
СпроситьЗдравствуйте Екатерина
Если квартира 2 будет в залоге у банка, то выдел долей станет не возможен в силу закона, так как залог регистрируется в росреестре. Есть квартира № 1, где живём мы с детьми, у каждого есть доля. Есть квартира № 2 в новостройке (в собственности на мужа и жену) и нужны деньги на ремонт в ней. Квартира № 2 без обременений. Хотим взять кредит на ремонт под залог квартиры №2. При продаже квартиры №1 через опеку надо будет выделять доли детям в квартире №2. Выделят ли доли детям, если она будет в залоге у банка?
Здравствуйте Екатерина
Если квартира 2 будет в залоге у банка, то выдел долей станет не возможен в силу закона, так как залог регистрируется в росреестре.
СпроситьВзять то можно, но 100 % кредит не одобрят. Раз есть обременение это равносильно, что у Вас нет квартиры практически. Здравствуйте Артем!
Не получится. Здравствуйте!
Нет не возможно, так как квартира уже в обременении. Обращайтесь к судебным приставам. Можно ли взять кредит в банке под залог квартиры если квартира находится в обременении у банка.
Взять то можно, но 100 % кредит не одобрят. Раз есть обременение это равносильно, что у Вас нет квартиры практически.
Спросить
Прежде всего советую Вам ни при каких обстоятельствах не оформлять квартиру на инвестора т.к. тогда он сможет ею распорядиться так, как захочет.
Я Вам советую составить договор об ипотеке.
В силу ст.8 ФЗ «Об ипотеке...»
Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона
Таким образом у Вас получится залог имущества, как в банке. И от Вас квартира не уйдет без суда и инвестор спокоен. Здравствуйте!
Нет не законно, это больше на мошенничество подходит, Вы в полне можете остаться без квартиры.
Кредит под залог недвижимость можно взять в банке, и частный инвестор Вам не нужен. Хочу заложить квартиру частному инвестору, для этого требуют ЭЦП и выпуск сертификата с личного кабинета, законно ли это?
Прежде всего советую Вам ни при каких обстоятельствах не оформлять квартиру на инвестора т.к. тогда он сможет ею распорядиться так, как захочет.
Я Вам советую составить договор об ипотеке.
В силу ст.8 ФЗ «Об ипотеке...»
Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона
Таким образом у Вас получится залог имущества, как в банке. И от Вас квартира не уйдет без суда и инвестор спокоен.
СпроситьЗдравствуйте!
Нет не законно, это больше на мошенничество подходит, Вы в полне можете остаться без квартиры.
Кредит под залог недвижимость можно взять в банке, и частный инвестор Вам не нужен.
СпроситьЧто бы разглядеть подводные камни нужны: маска, ласты и, как не странно, договор. И это для начала... Марина, для ответа на ваш вопрос, нужно читать условия договора с банком. Паспорт для обременения не требуется, требуется подписанный договор с соответствующими условиями. Добрый день! Это ипотечный кредит, читайте внимательно условия кредитного договора. Собираюсь взять кредит в банке Тиньков под залог квартиры, на условиях собственника и залогодателя, при этом банку нужен только паспорт для наложения обременения в Росреестра. Какие подводные камни при оформлении такой сделки есть, на что обратить внимание? Спасибо.
Что бы разглядеть подводные камни нужны: маска, ласты и, как не странно, договор. И это для начала...
Спросить
Марина, для ответа на ваш вопрос, нужно читать условия договора с банком. Паспорт для обременения не требуется, требуется подписанный договор с соответствующими условиями.
Спросить
Добрый день! Это ипотечный кредит, читайте внимательно условия кредитного договора.
Спросить
Положено ли жилье женщине 70 лет пенсионерке если у неё забрали квартиру по залоговому спору банком.
Нет, к сожалению, не положено. Нет не положено. Но можно обратится в администрацию с заявлением о предоставлении жилого помещения по договору социального найма. Если будет признана малоимущей и нуждающейся в улучшении жилищных условий, в порядке мт. 51 ЖК РФ, то поставят в очередь на муниципальное жилье. Очередь идет очень долго.. Обращайтесь в администрацию города. Нет.
Так бы все делали.
Взял кредит под залог и не плати, а забрали, дак дай мне другое, мне 70 лет... Положено ли жилье женщине 70 лет пенсионерке если у неё забрали квартиру по залоговому спору банком.
Если будет признана малоимущей и нуждающейся в улучшении жилищных условий, в порядке мт. 51 ЖК РФ, то поставят в очередь на муниципальное жилье. Очередь идет очень долго.. Обращайтесь в администрацию города.
СпроситьНет.
Так бы все делали.
Взял кредит под залог и не плати, а забрали, дак дай мне другое, мне 70 лет...
СпроситьОбращайтесь к судебным приставам. Теоретически запрета нет. Но даст ли банк. Вы хоть законный представитель детей, но вы не можете ухудшить их положение такими действиями. Можно ли взять кредит под залог квартиры, в которой выделены доли на детей?
Квартира в ипотеке? Уточните. Если квартира является предметом залога, то имеет право. Здравствуйте. Могут забрать, если квартира была предметом ипотеки или был взят кредит под залог квартиры. Банк может забрать квартиру, которая находится в залоге, в др случаях бан должен обратиться с иском в суд. Имеет ли право банк забрать квартиру за долги? Если у собственника проживает не совершеннолетий ребёнок.
Банк может забрать квартиру, которая находится в залоге, в др случаях бан должен обратиться с иском в суд.
СпроситьЗдравствуйте.
Долг по алиментам не является препятствием для регистрации ИП.
Что касается кредита, возможность его предоставить будет решать банк. Попробуйте обратиться в центр поддержки малого бизнеса, возможно, они рассмотрят вопрос получения кредита на развитие бизнеса под их поручительство. Взять кредит будет проще в такой ситуации под залог квартиры. Но здесь тоже нужно рассчитывать силы, сможете ли Вы его выплачивать. Хочу открыть ип и взять кредит для открытие бизнеса могу ли получить кредит при том как я плачу алименты и есть долг в приставам за алименты.
Здравствуйте.
Долг по алиментам не является препятствием для регистрации ИП.
Что касается кредита, возможность его предоставить будет решать банк. Попробуйте обратиться в центр поддержки малого бизнеса, возможно, они рассмотрят вопрос получения кредита на развитие бизнеса под их поручительство. Взять кредит будет проще в такой ситуации под залог квартиры. Но здесь тоже нужно рассчитывать силы, сможете ли Вы его выплачивать.
СпроситьДобрый день. Да, вы вправе применить материнский капитал на погашение ипотеки. У меня не ипотека, а кредит под залог квартиры, называется он ипотечный кредит, его можно погасить маткапиталом? Скажите пожалуйста у меня взят кредит в банке под залог квартиры, ипотечный кредит, его можно погасить маткапиталом?
У меня не ипотека, а кредит под залог квартиры, называется он ипотечный кредит, его можно погасить маткапиталом?
СпроситьЕсли этот кредит был выдан на приобретение жилья, то можно. Необходимо читать договор.
Спросить
У вас должно быть в договоре пописано что он гасится мат капиталом будет иначе пенсионный скорее всего не зачтет, а вообще сам договор читать нужно.
СпроситьКсения Ивановна, квартира в залоге банка, пока не будет выплачена ипотека. То есть под арестом и поэтому сделки не возможны. Или оформляйте отношения через Загс, или заключайте нотариальное соглашение о порядке уплаты кредита, например. Чтобы ваши интересы были застрахованы. Ведь если бы вы были в браке, в случае, если бы вы были в браке, вы могли бы поделить уплаченную сумму по кредиту. Не в браке ваши интересы никак не застрахованы. Квартира взята в ипотеку на одного человека, можно ли право собственности оформить на двоих (не законные супруги)?
Ксения Ивановна, квартира в залоге банка, пока не будет выплачена ипотека. То есть под арестом и поэтому сделки не возможны. Или оформляйте отношения через Загс, или заключайте нотариальное соглашение о порядке уплаты кредита, например. Чтобы ваши интересы были застрахованы. Ведь если бы вы были в браке, в случае, если бы вы были в браке, вы могли бы поделить уплаченную сумму по кредиту. Не в браке ваши интересы никак не застрахованы.
СпроситьДоговор залога регистрируется через МФЦ, так как сведения вносятся с Росреестр. Хочу взять кредит в банке под залог квартиры. Его надо оформлять через МФЦ.
Добрый день, Вам потребуется паспорт и документы на право собственности: свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН, в которой указан собственник.
Банки также могут запросить следующие документы:-справку о доходе, чтобы подтвердить платежеспособность;-брачный договор, если он есть;-СНИЛС;-загранпаспорт;-отчет об оценке, чтобы понять стоимость и ликвидность объекта;-водительское удостоверение;-свидетельство о регистрации автомобиля;-нотариально заверенное согласие супруга на оформление квартиры в залог;
другие документы по регламенту банка. Хочу взять кредит в банке под залог недвижимости, что оформляется через МФЦ.
Добрый день, Вам потребуется паспорт и документы на право собственности: свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН, в которой указан собственник.
Банки также могут запросить следующие документы:-справку о доходе, чтобы подтвердить платежеспособность;-брачный договор, если он есть;-СНИЛС;-загранпаспорт;-отчет об оценке, чтобы понять стоимость и ликвидность объекта;-водительское удостоверение;-свидетельство о регистрации автомобиля;-нотариально заверенное согласие супруга на оформление квартиры в залог;
другие документы по регламенту банка.
СпроситьУ вас пока ещё нет права собственности на данный обьект, у вас есть только право требования вытекающее из договора участия в строительстве скорее всего.
Поэтому и заложить данное имущество вы не можете, так как вы не собственник. Если банк, иной кредитор, согласен взять в залог данные права требования по договору ДДУ, то,конечно, можете. Могу ли я взять кредит под недвижимость которого нет ещё в реестре то есть новострой квартира сдаётся в 1 квартале 2021 года.
У вас пока ещё нет права собственности на данный обьект, у вас есть только право требования вытекающее из договора участия в строительстве скорее всего.
Поэтому и заложить данное имущество вы не можете, так как вы не собственник.
СпроситьЕсли банк, иной кредитор, согласен взять в залог данные права требования по договору ДДУ, то,конечно, можете.
СпроситьЗдравствуйте Ольга
На первый взгляд - ни как, при наличии квартиры в ипотеке и процедура банкротства не рекомендуется. Ольга, фактически никак, к сожалению. Договаривайтесь с банком о рассрочке платежа. Если возьмете кредит в другом банке и выведете квартиру из под залога, то банкротство Ваш вариант, поскольку жилье будет для Вас как я понимаю единственным. Как мне могут списать Долги по кредитам, если они взяты под залог квартиры,? Чтобы у меня не отобрали квартиру.! Сейчас без работы, есть маленький ребёнок, не замужем.
Здравствуйте Ольга
На первый взгляд - ни как, при наличии квартиры в ипотеке и процедура банкротства не рекомендуется.
Спросить
Если возьмете кредит в другом банке и выведете квартиру из под залога, то банкротство Ваш вариант, поскольку жилье будет для Вас как я понимаю единственным.
СпроситьМаксим, если вы не подписывали договор, то можете в судебном порядке оспорить договор дарения, что приведёт к аннулированию договора залога, и вы получите желаемый для себя результат. Мои родители взяли кредит под залог квартиры, при этом меня обманом заставили выписаться. И продолжают жить там и сейчас. Подделав мою подпись в договоре дарения. Собственник моя сестра. Полиция и прокуратура заниматься этим делом упорно не желают. Как можно найти и уведомить банк о незаконной сделке. Пусть они потеряют все.
Максим, если вы не подписывали договор, то можете в судебном порядке оспорить договор дарения, что приведёт к аннулированию договора залога, и вы получите желаемый для себя результат.
СпроситьЗдравствуйте. Если квартира куплена не под ипотеку а только с привлечением средств материнского капитала, то банки не смогут отнять у вас квартиру. Могут наложить запрет на регистрационные действия только на долю мужа. Добрый день, если муж не предоставлял в залог квартиру, то отнять ее не могут. Он не был её хозяином, чтоб её в залог предоставлять. Она была чужая и куплена была в 2020 г. кредиты взяты в 2018 так банки говорят., когда звонят мне, как жене. Разве можно перевести его долю на себя или детей без его согласия? Я в официальном браке, муж без моего согласия набрал кредитов в банках и не платит. У нас квартира куплена на материнский капитал, могут банки отнять эту квартиру за долги мужа.?
Он не был её хозяином, чтоб её в залог предоставлять. Она была чужая и куплена была в 2020 г. кредиты взяты в 2018 так банки говорят., когда звонят мне, как жене.
СпроситьТогда поводов для беспокойства нет, во-первых квартира не залоговая, во вторых единственное жилье с торгов не реализовывается. Но лучше переведите его долю на себя или на детей.
СпроситьЛеонид, сходите или позвоните в банк, из которого приходят письма и выясните оформлял ли Ваш племянник залог муниципальной квартиры. С трудом представляю, что муниципалитет дал согласие на залог муниципального жилья. Здравствуйте.
Взять кредит под залог муниципального жилья невозможно, так как квартира находится в собственности города.
Если брат не живет в квартире длительное время и не платит за ЖКХ, Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета. Племяник взал кредит под залог муниципальной квартиры квартиросьемщиком являюсь я. Приходят письма он не проживает и не платит за ЖКХ. Что мне делать.
Леонид, сходите или позвоните в банк, из которого приходят письма и выясните оформлял ли Ваш племянник залог муниципальной квартиры. С трудом представляю, что муниципалитет дал согласие на залог муниципального жилья.
Спросить
Здравствуйте.
Взять кредит под залог муниципального жилья невозможно, так как квартира находится в собственности города.
Если брат не живет в квартире длительное время и не платит за ЖКХ, Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета.
СпроситьДобрый день!
Передать в последующий залог квартиру можно только при согласии первого кредитора. Банки и кредитные организации почти всегда отказывают в последующем залоге. Несмотря на то, что ипотечная квартира находится под обременением банка, теоретически заемщик имеет право использовать ее в качестве залогового имущества для нового кредита. Эта возможность регламентируется главой 7 ФЗ № 102 «Об ипотеке». Причем квартиру можно использовать в качестве залога даже в том случае, если она находится в строящемся доме. Можно ли взять кредит под ипотечную квартиру.
Добрый день!
Передать в последующий залог квартиру можно только при согласии первого кредитора. Банки и кредитные организации почти всегда отказывают в последующем залоге.
Спросить
Несмотря на то, что ипотечная квартира находится под обременением банка, теоретически заемщик имеет право использовать ее в качестве залогового имущества для нового кредита. Эта возможность регламентируется главой 7 ФЗ № 102 «Об ипотеке». Причем квартиру можно использовать в качестве залога даже в том случае, если она находится в строящемся доме.
СпроситьИрина, некоторые банки предлагают кредиты под залог недвижимости, в том числе не принадлежащей заёмщику, разумеется с согласия собственника. Изучите кредитные предложения, и найдёте подходящий вариант. Может ли муж взять ипотку под "залог" квартиры жены, которую она приобрела до замужества?
Ирина, некоторые банки предлагают кредиты под залог недвижимости, в том числе не принадлежащей заёмщику, разумеется с согласия собственника. Изучите кредитные предложения, и найдёте подходящий вариант.
СпроситьЕсли стоимость квартиры покроет все расходы банка, включая проценты, штрафы, судебные издержки, то да. Но на практике обычно ещё сверху должны остаются. Если взять кредит под залог квартиры и не выплачивать его банк продаёт её и значит я им ничего не буду должен.
Если стоимость квартиры покроет все расходы банка, включая проценты, штрафы, судебные издержки, то да. Но на практике обычно ещё сверху должны остаются.
СпроситьТак на всё воля банка. Если он посчитает, что вы будете надёжным клиентом - вам ипотеку оформят (под залог той же квартиры и гаражных боксов), а если нет - то откажут, будь у вас в собственности хоть 10 квартир. Тут всё индивидуально. Условия так же могут быть разные по вариациям. Т, е есть предусловие банков о возможности кредита, ипотеки и тд под собственность? Могу ли взять ипотеку имея в собственности гаражные боксы в ПГЭК, но не имея официального трудоустройства?
Так на всё воля банка. Если он посчитает, что вы будете надёжным клиентом - вам ипотеку оформят (под залог той же квартиры и гаражных боксов), а если нет - то откажут, будь у вас в собственности хоть 10 квартир. Тут всё индивидуально. Условия так же могут быть разные по вариациям.
СпроситьТ, е есть предусловие банков о возможности кредита, ипотеки и тд под собственность?
СпроситьДА, конечно можете сдавать квартиру в наем. День добрый!
А о каком обременении идет речь?
Как правило обременение касается ограничений в совершении юридически значимых действий или продажи недвижимого имущества.
Если обременение есть - согласится ли банк предоставить Вам ипотеку под залог этой квартиры? Залог квартиры не подразумевает запрет на право пользования квартиры, если иное не прописано в Договоре залога. Читайте договор залога внимательно и спокойно сдавайте квартиру в найм. Если я возьму кредит или ипотеку именно под ту квартиру которую планирую сдавать-она же будет в залоге как я понимаю)) Могу ли я сдать 1 к.квартиру с обременением? (я собственник) хочу взять под неё ипотеку в банке чтобы выкупить долю у родственников - в другой моей кв-ре) хотела бы сдавать эту квартиру и расплачиваться с банком. Заранее спасибо.
День добрый!
А о каком обременении идет речь?
Как правило обременение касается ограничений в совершении юридически значимых действий или продажи недвижимого имущества.
Если обременение есть - согласится ли банк предоставить Вам ипотеку под залог этой квартиры?
СпроситьЗалог квартиры не подразумевает запрет на право пользования квартиры, если иное не прописано в Договоре залога. Читайте договор залога внимательно и спокойно сдавайте квартиру в найм.
Спросить
Почему не может, все законно. Вы же ее заложили и если не будут исполнены обязательства, то квартиру выставят на торги, а вас потом выселят, увы... Дочь взяла кредит под залог моей квартиры, не платит, может ли банк отнять у меня квартиру, это мое единственное жилье.
Почему не может, все законно. Вы же ее заложили и если не будут исполнены обязательства, то квартиру выставят на торги, а вас потом выселят, увы...
Спросить
