Взять кредит под залог квартиры в банке - 343 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте) Договор залога должен быть зарегистрирован в Росреестре, иначе он не имеет юридической силы. Так что обременение у Вас должно быть, независимо от того, что написано в договоре. Здравствуйте Наталья
Сам по себе предмет залога является обеспечением исполнения обязательства по кредиту, и в этой связи продать предмет залога разумеется не получится, иначе теряется смысл залога. Кредит, оформляемый банком под залог квартиры, не был бы выдан, если бы ограничение не было оформлено в установленном порядке. Закажите выписку по квартире через МФЦ и убедитесь, что ипотека зарегистрирована. Такой вопрос взял кредит под залог квартиры могу ли я ее продать если в договоре написаг но без обременения?
Здравствуйте) Договор залога должен быть зарегистрирован в Росреестре, иначе он не имеет юридической силы. Так что обременение у Вас должно быть, независимо от того, что написано в договоре.
Спросить
Здравствуйте Наталья
Сам по себе предмет залога является обеспечением исполнения обязательства по кредиту, и в этой связи продать предмет залога разумеется не получится, иначе теряется смысл залога.
Спросить
Кредит, оформляемый банком под залог квартиры, не был бы выдан, если бы ограничение не было оформлено в установленном порядке. Закажите выписку по квартире через МФЦ и убедитесь, что ипотека зарегистрирована.
СпроситьАлексей, в самом вопросе противоречие. Если кредит взят под залог недвижимости, то договор залога-это и есть обременение. Если я вас не верно поняла, то напишите о ситуации подробнее. Нужно договор изучить. Вам необходимотвзять выписку из посольства возможно обременение наложил банк. Если обременений нервы можете произвести сделку по приобретению дома. Но если возникнут проблемы с выплатой кредита вы должны понимать, что ваша сделка может быть поставлена под сомнение. У меня такой вопрос у меня муж взял кредит под залог недвижимости квартиры, и сейчас мы хотим обменять квартиру на дом, можем мы это сделать если в договоре по кредиту написано что без обременения. Как это понять?
Алексей, в самом вопросе противоречие. Если кредит взят под залог недвижимости, то договор залога-это и есть обременение. Если я вас не верно поняла, то напишите о ситуации подробнее.
Спросить
Вам необходимотвзять выписку из посольства возможно обременение наложил банк. Если обременений нервы можете произвести сделку по приобретению дома. Но если возникнут проблемы с выплатой кредита вы должны понимать, что ваша сделка может быть поставлена под сомнение.
СпроситьЗдравствуйте! Возьмите обычный кредит, без залога, или в крайнем случае можно взять не в банке а в микрофинансовой организации, зачем из-за небольшой суммы закладывать недвижимость это может привести к ее потери в случае невыплаты. Меня интересует, можно ли получить небольшой кредит под залог комнаты, владельцем которой я являюсь в коммунальной квартире?
Да, это возможно. Большинство банков выдают кредиты под залог квартир. Здравствуйте, Надежда Григорьевна!
Если не вдаваться в подробности, то конечно можно.
Если более детально, то нужно понимать что с квартирой (нет ли обременений и т.п.), какой уровень дохода у Вас (так как условием выдачи кредита в банке является наличие финансовой возможности погашать кредит), ну и соответственно отсутствие отрицательной кредитной истории. Если брать кредит у частных лиц или микрофинансовых организаций есть огромный риск остаться и без денег и без квартиры. Можно. Только крайне не советую. В жизни всякое может произойти. В итоге вариант остаться без квартиры существует. Можно. Но при наличии просрочек по кредиту, даже незначительных, банк обратит взыскание на предмет залога - квартиру. Можно ли взять кредит под залог квартиры?
Здравствуйте, Надежда Григорьевна!
Если не вдаваться в подробности, то конечно можно.
Если более детально, то нужно понимать что с квартирой (нет ли обременений и т.п.), какой уровень дохода у Вас (так как условием выдачи кредита в банке является наличие финансовой возможности погашать кредит), ну и соответственно отсутствие отрицательной кредитной истории. Если брать кредит у частных лиц или микрофинансовых организаций есть огромный риск остаться и без денег и без квартиры.
Спросить
Можно. Только крайне не советую. В жизни всякое может произойти. В итоге вариант остаться без квартиры существует.
Спросить
Можно. Но при наличии просрочек по кредиту, даже незначительных, банк обратит взыскание на предмет залога - квартиру.
СпроситьДобрый день
Не выдаст банк вашему брату кредит под залог, без вашего одобрения. Вашего одобрения и не требуется.
Может взять деньги под залог, 1\2 квартира будет продана на торгах, вот, что будет.. Алиса, теоретически это возможно. В самом худшем случае у вас будет сосед по квартире в виде нового собственника. У меня с братом квартира пополам, т.е у каждого 1/2 долей. Может ди он взять деньги под залог своей доли, не отдавать этот кредит и в итоге что будет тогда с нашей квартирой. Меня это очень беспокоит?
Вашего одобрения и не требуется.
Может взять деньги под залог, 1\2 квартира будет продана на торгах, вот, что будет..
Спросить
Алиса, теоретически это возможно. В самом худшем случае у вас будет сосед по квартире в виде нового собственника.
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна!
Да, никаких ограничений в этой части не имеется. Добрый день! Кредит вы можете взять, однако в залог квартиру, которая Вам не принадлежит оставить не можете. И орган опеки Вам согласие на залог имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему не даст. Могу ли я взять кредит в новом банке, для рефенансировая других кредитов под залог квартиры, если собственник несовершеннолетний?
Добрый день! Кредит вы можете взять, однако в залог квартиру, которая Вам не принадлежит оставить не можете. И орган опеки Вам согласие на залог имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему не даст.
СпроситьДа, можете, но лучше через ломбард. Виталий Сергеевич, все зависит от политики банка: каждый банк самостоятельно принимает решение, но вы должны понимать, если банк примит в залог ваше единственное жилье (квартиру или дом), при этом вы не сможете расчитаться с банком, соответственно, вы потеряете единственное жилье. Могу ли взять кредит под залог недвижимости,,, если оно единственное.
Виталий Сергеевич, все зависит от политики банка: каждый банк самостоятельно принимает решение, но вы должны понимать, если банк примит в залог ваше единственное жилье (квартиру или дом), при этом вы не сможете расчитаться с банком, соответственно, вы потеряете единственное жилье.
СпроситьАнна, если банк согласится ему выдать кредит под залог доли в квартире - то может. Другое дело, что для получения суммы кредита доля (залог) должны покрывать сумму кредита + проценты сверху за 1 год, это как минимум. Может ли ваш муж рассчитывать на необходимую сумму, если доля в квартире не будет стоить много? Вряд ли. Впрочем, у каждого банка свои правила кредитования на этот счет...
Также банкам не выгодно брать в залог доли в квартирах, если там прописаны несовершеннолетние (и вообще доли банкам брать не выгодно, если только все доли вместе в залог). Продать такую квартиру потом для погашения задолженности трудно, - нет, даже невозможно. Выселить несовершеннолетних также невозможно, если это единственное их жилье. Так что проблема скорее не в том, что не сможет взять кредит, а в том, чтобы ему дали кредит на таких условиях)).
Всего наилучшего Вам. У нас есть квартира общая долевая. В ней фигурируют дети. Может ли мой муж оформить кредит под свою долю?
Анна, если банк согласится ему выдать кредит под залог доли в квартире - то может. Другое дело, что для получения суммы кредита доля (залог) должны покрывать сумму кредита + проценты сверху за 1 год, это как минимум. Может ли ваш муж рассчитывать на необходимую сумму, если доля в квартире не будет стоить много? Вряд ли. Впрочем, у каждого банка свои правила кредитования на этот счет...
Также банкам не выгодно брать в залог доли в квартирах, если там прописаны несовершеннолетние (и вообще доли банкам брать не выгодно, если только все доли вместе в залог). Продать такую квартиру потом для погашения задолженности трудно, - нет, даже невозможно. Выселить несовершеннолетних также невозможно, если это единственное их жилье. Так что проблема скорее не в том, что не сможет взять кредит, а в том, чтобы ему дали кредит на таких условиях)).
Всего наилучшего Вам.
СпроситьМожете, если стали ее собственником. Нет не сможете, т.к. право собственности на квартиру у Вас возникнет, только после смерти наследодателя. Если мама умерла и Вы приняли наследство по завещанию, получили выписку из Росреестра что Вы собственник, то можете вносить залог данную квартиру, т.к. квартира теперь Ваша.
А если еще не было наследования, само по себе наличие завещания не дает Вам право предоставить квартиру в залог без прав собственности на нее. Пишите отзыва также потом перепросите поясню. Только, если вступили в права наследования. Моя мама завещала мне свою квартиру, могу ли я взять кредит в банке под залог этой квартиры?
Нет не сможете, т.к. право собственности на квартиру у Вас возникнет, только после смерти наследодателя.
Спросить
Если мама умерла и Вы приняли наследство по завещанию, получили выписку из Росреестра что Вы собственник, то можете вносить залог данную квартиру, т.к. квартира теперь Ваша.
А если еще не было наследования, само по себе наличие завещания не дает Вам право предоставить квартиру в залог без прав собственности на нее. Пишите отзыва также потом перепросите поясню.
Спросить
Увы, я вас немного расстрою, но банкам никто не запрещал брать квартиры в залог, это ограничение коснулось только МФО. Я взяла кредит сроком на 5 лет под 18,9% в Совкомбанке как пенсионер. Дали кредит сумму на руки 344000 р. платить основная сумма 422027-это плюс страховка, проценты - 233219 р. = общая сумма долга 664187 р. и ещё потребовали квартиру в залог, которую оформляют через МФЦ. Ведь согласно Постановлению Правительства с 2019 г. запретить банкам брать жильё в залог. Как это понимать? И ещё ежегодно я должна платить за квартиру, которую сдала в залог страховку 5900 руб.
Увы, я вас немного расстрою, но банкам никто не запрещал брать квартиры в залог, это ограничение коснулось только МФО.
СпроситьДобрый день!
Вы сможете продать залоговое имущество только в случае, если полностью погасите задолженность перед банком по кредиту. И продать заложенное имущество можно только с одобрения банка. Квартиру Вы продать не сможете до момента полной выплаты кредита. Если взять кредит под залог квартиры, можно ли ее продать?
Добрый день!
Вы сможете продать залоговое имущество только в случае, если полностью погасите задолженность перед банком по кредиту. И продать заложенное имущество можно только с одобрения банка.
Спросить
Ксения, нет! Поскольку, квартира в настоящее время находится в залоге у банка. Добрый день, Ксения!
Последующая ипотека возможно только с согласия предыдущего залогодержателя.
[quote]Согласно ст. 31 Закона об ипотеке, последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке.
Если предшествующий договор об ипотеке предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор об ипотеке, последний должен быть заключен с соблюдением этих условий.[/quote] Смогу ли я взять кредит под залог квартиры, которая находится в ипотеке?
Добрый день, Ксения!
Последующая ипотека возможно только с согласия предыдущего залогодержателя.
Согласно ст. 31 Закона об ипотеке, последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке.СпроситьЕсли предшествующий договор об ипотеке предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор об ипотеке, последний должен быть заключен с соблюдением этих условий.
Нормами действующего законодательства выдача кредита такому лицу не запрещена, однако при выдаче кредита банк взвешивает риски и оценивает возможности заемщика по возврату кредита.
Выдача кредита под залог квартиры увеличит ваши шансы на получение кредита. Здравствуйте, Лилия
Вы сможете получить кредит, но для этого вам нужно либо заложить имущество для обеспечения кредита, либо идти в сомнительные банковские организации. Так как хороший банк будет требовать от вас гарантию, что вы сможете отдать кредит. Здравствуйте, вы можете обратиться в банк по поводу предоставления вам кредита, но дадут или нет это решение остается за банком. Можно взять кредит если работаю на дому и была ранее осуждена.
Нормами действующего законодательства выдача кредита такому лицу не запрещена, однако при выдаче кредита банк взвешивает риски и оценивает возможности заемщика по возврату кредита.
Выдача кредита под залог квартиры увеличит ваши шансы на получение кредита.
Спросить
Здравствуйте, Лилия
Вы сможете получить кредит, но для этого вам нужно либо заложить имущество для обеспечения кредита, либо идти в сомнительные банковские организации. Так как хороший банк будет требовать от вас гарантию, что вы сможете отдать кредит.
Спросить
Здравствуйте, вы можете обратиться в банк по поводу предоставления вам кредита, но дадут или нет это решение остается за банком.
СпроситьМария, покане рассчитаетесь с банком акпклать долю ребенку не сможите - у вас квартира в залоге. Ситуация такая, взят кредит в банке в районе 300000 тысяч под залог недвижимости, имею ли я право выделить 1/2 доли в квартире ребёнку в это время, квартира стоимостью два милиона. Кредит оплачиваю вовремя.
Мария, покане рассчитаетесь с банком акпклать долю ребенку не сможите - у вас квартира в залоге.
СпроситьЕлена, на такие условия не пойдет ни один банк, ипотека - это кредит под залог недвижимости. Возможно ли взять ипотеку на себя, и оформить квартиру на другого человека.
Елена, на такие условия не пойдет ни один банк, ипотека - это кредит под залог недвижимости.
СпроситьЕсли у вас просрочка более 3 х месяцев и задолженность более 5 процентов от рыночной стоимости квартиры, то безусловно банк по суду будет обращать взыскание и продажу вашей квартиры. Вы же сами подписали документ и вполне можете лишится недвижимости. У меня такой вопрос может ли банк забрать квартиру если был взят кредит 500000 руб под залог недвижимости?
К сожелению в данном случае нет. Но вы имеете право обратится в банк рефенонсирование долга, попросить так же отсрочку платежей. Здравствуйте! Так как у Вас изменилось материальное положение, на основании статьи 450,451 ГК РФ, рекомендую обратиться в кредитную организацию с заявлением о предоставлении кредитных каникул или реструктуризации долга (уменьшить сумму ежемесячного платежа, процент, дату окончания договора). Никаких кредитных каникул Вам не предоставят. Оптимальный вариант - это взять займ еще где-то, погасить долг по ипотечному кредиту и больше никогда не закладывать жилье.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] У меня займ под залог квартиры. Собственности у меня больше нет у мужа тоже. У нас несовершеннолетний ребёнок. Сейчас сложилась ситуация с работой. Чтобы не просрачивать плотеж, могу я воспользоваться для оплаты мат. капиталом.?
К сожелению в данном случае нет. Но вы имеете право обратится в банк рефенонсирование долга, попросить так же отсрочку платежей.
Спросить
Здравствуйте! Так как у Вас изменилось материальное положение, на основании статьи 450,451 ГК РФ, рекомендую обратиться в кредитную организацию с заявлением о предоставлении кредитных каникул или реструктуризации долга (уменьшить сумму ежемесячного платежа, процент, дату окончания договора).
Спросить
Никаких кредитных каникул Вам не предоставят. Оптимальный вариант - это взять займ еще где-то, погасить долг по ипотечному кредиту и больше никогда не закладывать жилье.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьМожете. Практика имеется. Только если доля выделена в натуре, представляет собой комнату в коммунальной квартире. В ином случае доля не обладает обороноспособностью, на нее нельзя обратить взыскание. Эти условия принимает кредитор. Именно на его усмотрение давать или не давать кредит под предлогаемый залог. А вообще в законе такого запрета нет. И согласие содольщиков также не требуется. Вы вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом.
При обращении взыскания на заложенные 1/2 доли у содольщика будет преимущественное право покупки Вашей доли. Могу ли я взять в банке или частного лица кредит на 100000 тыс руб под залог 1/2 квартиры?
Только если доля выделена в натуре, представляет собой комнату в коммунальной квартире. В ином случае доля не обладает обороноспособностью, на нее нельзя обратить взыскание.
Спросить
Эти условия принимает кредитор. Именно на его усмотрение давать или не давать кредит под предлогаемый залог. А вообще в законе такого запрета нет. И согласие содольщиков также не требуется. Вы вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом.
При обращении взыскания на заложенные 1/2 доли у содольщика будет преимущественное право покупки Вашей доли.
СпроситьЗависит от условий банка, скорее всего да, возможно.
Имейте в виду, что в случае просрочек по кредиту, банк сможет обратить взыскание на вашу квартиру. Можно ли взять кредит под залог квартиры если есть ребенок 4 лет прописанный по другому адресу и инвалид 3 группы?
Зависит от условий банка, скорее всего да, возможно.
Имейте в виду, что в случае просрочек по кредиту, банк сможет обратить взыскание на вашу квартиру.
СпроситьКредитование под алог доли штука сложная. Банк может не взять такой залог, так как он неликвидный.
Всю квартиру, где есть доли детей, вы заложить не сможете без согласия опеки. А опека, конечно, согласия не даст. Будут сложности с банком - кредитором.. в части ликвидности Вашей доли... Детские доли заложить не возможно... опека будет против... Вопрос такой, после смерти дед оставил мне свою долю в квартире, вторая доля - бабушки, затем её долю я приобрела у неё по мат капиталу на себя и двоих детей. Можно ли мне получить кредит под залог такой квартиры, возможо только под мою долю по наследству.
Будут сложности с банком - кредитором.. в части ликвидности Вашей доли... Детские доли заложить не возможно... опека будет против...
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! На этот вопрос вам ответит банк, но чужое жильё которое принадлежит детям, вы не заложите!
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Я хотела выделить детям долю в другой двухкомнатной квартире, а комнату в общежитии или продать или взять кредит. Если плохая кредитная история можно взять кредит под залог комнаты в общежитии в которой собственники несовершенолетние дети.
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! На этот вопрос вам ответит банк, но чужое жильё которое принадлежит детям, вы не заложите!
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Я хотела выделить детям долю в другой двухкомнатной квартире, а комнату в общежитии или продать или взять кредит.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Это не ваша комната, а детей! С согласия органа опеки, и при выделении доли детям в другой квартире,-сможете её продать.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЕсли вы возьмете кредит под залог своей квартиры и отдадите деньги другому человеку и если он не будет платить, то банк предъявить требования к вам и будет прав.
Мой совет - не оформлять кредит ни в какой форме для других людей.
Если все же будете для кого-то брать кредит, то в банке оформляйте кредит, получите от банка деньги и [b]передавайте деньги другому человеку по договору займа с условиями процентов как и у вас в кредитном договоре.[/b]
чтобы если он не будет платить, вы могли бы с него взыскать эти деньги.
Иначе вы рискуете очень сильно. Я не под свою квартиру беру а под его! По его согласию! Какие рискы для меня! Если я возьму кредит под залог квартиры другого человека! И он не будет платить что будет мне?
Если вы возьмете кредит под залог своей квартиры и отдадите деньги другому человеку и если он не будет платить, то банк предъявить требования к вам и будет прав.
Мой совет - не оформлять кредит ни в какой форме для других людей.
Если все же будете для кого-то брать кредит, то в банке оформляйте кредит, получите от банка деньги и передавайте деньги другому человеку по договору займа с условиями процентов как и у вас в кредитном договоре.
чтобы если он не будет платить, вы могли бы с него взыскать эти деньги.
Иначе вы рискуете очень сильно.
Спросить
Нужно с банком договариваться. Если вы банку озвучите такой вариант, вам сразу откажут. Во-вторых, 1/3 квартиры банку не интересна как мера обесппечения в чистом виде, так как такое имущество малоликвидное. Банк потребует дополнительное обеспечение. Банк как кредитор заинтересован не в получении вашего имущества (которое потом он вынужден прлдавать сам, неся дополнительные большие расходы), а в получении живых денег. В вашем варианте тогда уж целесообразней искать покупателя на вашу 1/3 и продавать ему ее, чем связываться с кредитами. Хочу взять кредит под залог 1/3 части в квартире, и можно ли чтобы не выплачивать сумму банк сразу забрал её в свою собственность?
Если вы банку озвучите такой вариант, вам сразу откажут. Во-вторых, 1/3 квартиры банку не интересна как мера обесппечения в чистом виде, так как такое имущество малоликвидное. Банк потребует дополнительное обеспечение. Банк как кредитор заинтересован не в получении вашего имущества (которое потом он вынужден прлдавать сам, неся дополнительные большие расходы), а в получении живых денег. В вашем варианте тогда уж целесообразней искать покупателя на вашу 1/3 и продавать ему ее, чем связываться с кредитами.
СпроситьГрозит расторжение договора, обращение взыскания на заложенное имущество и выселение всей многодетной семьи на улицу, увы.
Есть несколько вариантов:
1.Выйти в платеж (т.е. погасить невыплаченное за полгода)
2.Найти денег и перекредитоваться (выкупить свой долг)
3.Тянуть время с судами и выселениями, понимая что квартиру вы потеряете.
Увы, но то что вы многодетная семья никого не интересует. Вы же понимали, когда брали займ, что отдавать придется, что если не выплатите, то квартиру заберут. Согласна с предыдущим ответом. Не будете платить - потеряете квартиру.
Можете попробовать обратиться в банк за получением рассрочки, отсрочки, рефинансирования. Попросите составить новый график платежей. Взяла кредит под залог квартиры. Мы многодетная семья. Просрочка пол года. Что мне грозит.
Грозит расторжение договора, обращение взыскания на заложенное имущество и выселение всей многодетной семьи на улицу, увы.
Есть несколько вариантов:
1.Выйти в платеж (т.е. погасить невыплаченное за полгода)
2.Найти денег и перекредитоваться (выкупить свой долг)
3.Тянуть время с судами и выселениями, понимая что квартиру вы потеряете.
Увы, но то что вы многодетная семья никого не интересует. Вы же понимали, когда брали займ, что отдавать придется, что если не выплатите, то квартиру заберут.
Спросить
Согласна с предыдущим ответом. Не будете платить - потеряете квартиру.
Можете попробовать обратиться в банк за получением рассрочки, отсрочки, рефинансирования. Попросите составить новый график платежей.
СпроситьНет - это не возможно. Анна, здравствуйте!
Теоретически это возможно, но сейчас далеко не все банки выдают кредит под залог доли в квартире.
Нужно понимать сколько в квартире комнат, сколько собственников, сколько проживающих лиц. К примеру в однокомнатной квартире или в двухкомнатной со смежными комнатами - будет фактически нереально.
Уточните какая сумма Вас интересует, что за квартира (её характеристики: район, количество комнат, метраж, количество собственников) и на какой срок Вам нужен кредит. Ну и самое главное - собираетесь ли Вы его отдавать или таким образом хотите продать свою долю. Если вопрос в продаже доли - его проще решить официальным путем без всяких схем. Возможно ли взять кредит под залог 1/2 доли в однокомнатной квартире без согласия второго собственника?
Анна, здравствуйте!
Теоретически это возможно, но сейчас далеко не все банки выдают кредит под залог доли в квартире.
Нужно понимать сколько в квартире комнат, сколько собственников, сколько проживающих лиц. К примеру в однокомнатной квартире или в двухкомнатной со смежными комнатами - будет фактически нереально.
Уточните какая сумма Вас интересует, что за квартира (её характеристики: район, количество комнат, метраж, количество собственников) и на какой срок Вам нужен кредит. Ну и самое главное - собираетесь ли Вы его отдавать или таким образом хотите продать свою долю. Если вопрос в продаже доли - его проще решить официальным путем без всяких схем.
Спросить
