У нас есть квартира общая долевая. В ней фигурируют дети. Может ли мой муж оформить кредит под свою долю?
У нас есть квартира общая долевая. В ней фигурируют дети. Может ли мой муж оформить кредит под свою долю?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201706/21/30x30/322174.jpg)
Анна, если банк согласится ему выдать кредит под залог доли в квартире - то может. Другое дело, что для получения суммы кредита доля (залог) должны покрывать сумму кредита + проценты сверху за 1 год, это как минимум. Может ли ваш муж рассчитывать на необходимую сумму, если доля в квартире не будет стоить много? Вряд ли. Впрочем, у каждого банка свои правила кредитования на этот счет...
Также банкам не выгодно брать в залог доли в квартирах, если там прописаны несовершеннолетние (и вообще доли банкам брать не выгодно, если только все доли вместе в залог). Продать такую квартиру потом для погашения задолженности трудно, - нет, даже невозможно. Выселить несовершеннолетних также невозможно, если это единственное их жилье. Так что проблема скорее не в том, что не сможет взять кредит, а в том, чтобы ему дали кредит на таких условиях)).
Всего наилучшего Вам.
СпроситьЕсли муж подарит жене свою 1/2 долю в двухкомнатной квартире (общая долевая собственность), кто может оспорить дарственную?
Есть мать пенстонерка, инвалид 2 группы и совершеннолетние дети от других браков.
Спасибо.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201803/08/30x30/401676.jpg)
Оспорить никто не может. Если муж является собственником, то он вправе распорядиться своим имуществом по своему усмотрению (ст. 209 ГК РФ) и подарить любому лицу.
С уважением,
СпроситьТрехкомнатная квартира оформлена на 3 владельцев: жена, муж, мать мужа. Вид права: общая долевая собственность (1/3 доля на каждого). Мать мужа в квартире не проживает, не прописана. Прописаны: жена, муж, ребенок. Может ли жена оформить договор дарения на свою долю и передать ее своей матери? Муж согласен. Нужно ли согласие матери мужа? Как правильно все оформить? Какие нужны документы?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
При дарении доли согласие других собственников не требуется. Обращайтесь, поможем оформить договор
СпроситьМы разошлись с женой у меня в квартире общая долевая собственность 1/2 доля, другая половина квартиры оформлена на детей моей бывшей жены по 1/4 доли (дети совершеннолетие). как мне продать свою долю в квартире, если жена и дети против? Возможно ли это сделать без суда? За ранее благодарю.
![](https://u.9111s.ru/uploads/200903/30/30x30/41406.jpg)
Уважаемый Александр.
Вы можете продать свою долю без согласия жены и детей. Необходимо лтшь соблюсти правила, установленные ст.250 ГК РФ.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
адвокат Арнст Елена Викторовна
СпроситьХотелось бы уточнить по вопросу: Трехкомнатная квартира оформлена на 3 владельцев: жена, муж, мать мужа. Вид права: общая долевая собственность (1/3 доля на каждого). Мать мужа в квартире не проживает, не прописана Прописаны: жена, муж, ребенок. Может ли жена оформить договор дарения на свою долю и передать ее своей матери? Нужно ли согласие матери мужа? Требуется ли разрешение мужа? И как будет делится совместное имущество после такого жена подарит свою долю?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201907/05/30x30/44e12c3373cc13616b822e8043367a00.jpg)
Вы можете распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Если квартира поделена не "в натуре", то потребуется выделение доли "в натуре" через суд или совместным договором. Если Ваша доля в этом случае будет выделена как изолированная комната, то Вы сможете её подарить кому угодно.
СпроситьЕсть квартира 3/4 общая долевая собственность мужа и 1/4 общая долевая свёкра может ли невестка выкупить долю свёкра (свёкр живёт и прописан в другой своей квартире)?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/202312/09/30x30/69feab08b1f6a9ce281783e474678faa.jpg)
Да, с согласия собственника 3/4 долей, 1/4 долю можно приобрести невестке, также за средства материнского капитала
Статья 250. Преимущественное право покупкиПозиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗСпросить(ред. от 30.12.2020)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. В силу с 23.03.2021)
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.
(в ред. Федеральных законов от 02.06.2016 N 172-ФЗ, от 03.07.2016 N 351-ФЗ, от 01.07.2017 N 141-ФЗ, от 29.07.2017 N 217-ФЗ, от 03.08.2018 N 338-ФЗ, от 01.05.2019 N 76-ФЗ)
Муж хочет продать свою долю в квартире (общая долевая собственность, еще доли у его сестры и ее сына). Оставшаяся доля принадлежала отцу мужа. После смерти отца муж вступил в наследство юридически, его сестра - фактически, документы не оформляла. Кого уведомлять о продаже в этой ситуации. Или оформить дарение?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201406/09/30x30/91061.jpg)
Здравствуйте!
Если имеет место именно общая долевая собственность, то владелец доли может оформить договор дарения без согласия на то собственников других долей. При этом учтите, что в этом случае в договоре дарения отчетливо обозначается только размер доли, но права на владение какой-либо конкретной комнатой в квартире он не дает.
В случае с продажей доли статья 250 Гражданского Кодекса РФ гласит: "при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов"
СпроситьЕлена! в случае дарения уведомлять не нужно. В случае же продажи других сособственников. Запросите сведения из ЕГРП. Если сестра получила свидетельство о праве на наследство на долю в квартире, то вам следует предложить сестре выкупить долю.
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьИмею 1/3 доли в доме (общая долевая собственность, доля в праве 1/3), в доме три владельца, двое выделили свою долю в натуре как квартиры, я остался один дольщик, как мне поступить в данной ситуации, хочется оформить свою долю как квартиру.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201707/24/30x30/329463.jpg)
Добрый вечер. В доме не может быть одновременно квартир и общей долевой собственности. При совершении сделок Вас обяжут перевести свою долю дома в квартиру.
СпроситьПосле развода с мужем мои дети живут со мной. Сейчас дети совершеннолетние и хотели бы приватизировать свою долю квартиры где прописаны. Квартира 2-х комнатная и в ней прописаны мой бывший муж и двое наших совершеннолетних детей. Муж в данной квартире живет с другой семьей. Дети не могут зайти в свою квартиру, т.к. их в квартиру не пускают. Как приватизировать детям свои доли? Их отец против.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201609/30/30x30/251314.jpg)
Уважаемая Татьяна, г.Кемь !
Согласно ст.2 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
"Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации".
Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что:
-если квартира предоставлена проживающим в ней гражданам, на условиях социального найма, то граждане имеют законное право на их бесплатную приватизацию в собственность.
Но при этом квартира может быть приватизирована только ЦЕЛИКОМ !!! , в долях её приватизировать НЕвозможно !!!
Для решения вопроса по приватизации жилых помещений вам необходимо обратиться с Заявлением в Отдел по приватизации, расположенный в вашем городе.
В настоящее время Приватизация жилищного фонда в РФ продлена до 1 марта 2013 года.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 16.11.2011г
20:02 моск. вр.
СпроситьУ нас с соседями дом на двоих, общая долевая собственность, доля в праве 1/2. Считается, что доля выделена в натуре? Могут ли соседи оформить свою долю как квартиру? Заставят ли нас тогда переделывать? Можем ли мы свою долю оформить как 1/2 дома?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/В.png)
Чтобы оформить 1/2 часть дома как квартиру необходимо произвести выдел доли. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли осуществляется в соответствии с правилами установленными статьей 252 ГК РФ. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Для этого необходимо заключить соглашение о выделе доли (доля будет считаться выделенной только после подписания соглашения, оформления необходимых документов и регистрации). В случае выдела доли, переоформлять документы придется и Вам, так как право долевой собственности на дом прекратиться.
СпроситьКвартира куплена в браке. Вид права: общая долевая собственность, доля в праве 1/4 у меня и 3/4 у мужа. Муж в браке подарил свои 3/4 сыну.
После развода может ли бывший муж претендовать на мою 1/4 долю?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201503/12/30x30/114298.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202404/06/30x30/a7aa2eb6fcae21f3655c0442eb7fa157.jpg)
Нет, не сможет, поскольку Вы приобрели квартиру не в общую совместную, а в общую долевую собственность да еще в неравных долях. Лишь общая совместная собственность подлежит разделу.
Спросить