Вопросы риэлтору при продаже квартиры - 65 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте. Этим занимается риэлтор, к нему вопросы. Налог на стоимость квартиры, минус 1 млн налоговый вычет. Такая ситуация. В марте 2023 года я продала квартиру за 4 650 000 руб. Потом в марте этого же 2023 года купила другую квартиру за 3 800 000 руб. И вот в феврале 2024 года я продала эту квартиру уже за 5 550 000 руб, и купила другую за 3 950 000 руб. Как посчитать налог? Налоговым вычетом в 1 млн. руб я не пользовалась. И надо ли в налоговую предоставлять квитанции затраченные на ремонт?
Здравствуйте. Обращаетесь к риэлтору и он решает эти вопросы. Зачем нужна сбербанку выписка из егрн на вторую комнату в коммунальной квартире, если продаётся через ипотеку сбербанка одна из комнат? Хозяйка второй комнаты категорически отказывается предоставлять такую выписку. Как быть?
tolius4@mail.ru
Неправовой вопрос, только сами можете определить. Смысла не вижу. Пусть объяснит риэлтор, зачем это. В законе нет такого понятия, как цепочка сделок.
Есть просто сделки, 1, 2, 3 и т.д.
Поэтому с точки зрения юриста и прерывать-то нечего.
Хотите идите на те или иные сделки, не хотите - как хотите.
Для того чтобы понять логику Вашего вопроса недостаточно знать что говорит риэлтор без понимания сути вопроса... Какие то риэлторские вопросы все.. Продаем и покупаем квартиру, получается цепочка сделок. Продаётся квартира в Санкт-Петербурге, а покупается в Ленинградской области. Риэлтор говорит, что надо прерывать цепочку? Правильно ли это?
В законе нет такого понятия, как цепочка сделок.
Есть просто сделки, 1, 2, 3 и т.д.
Поэтому с точки зрения юриста и прерывать-то нечего.
Хотите идите на те или иные сделки, не хотите - как хотите.
Для того чтобы понять логику Вашего вопроса недостаточно знать что говорит риэлтор без понимания сути вопроса...
Спросить
Риэлтор!?
Так и напишите, зачем выдаёте за свои вопросы.. Разрешение мужа не требуется. Ни разрешение, ни согласие супруга не требуется, это не совместно нажитое имущество. Ваши слова: [quote]Уточнение по вопросу №20269426
У вас с башкой то все в порядке? При чем тут риэлтор? Я частное лицо! Если вы не соображаете дать ответ то и не пишите дурь.[/quote]
Значит, как частное лицо, нас тут обманываете..
И причём тут позор?
Уточнение по вопросу №20269426
Ответ НЕ дан, кроме гадости больше ни на, что не способен юрист так называемый... позор! Проконсультируйте пожалуйста у меня в собственности есть квартира, которая была ДО брака. Сейчас замужем, хочу продать ее нужно ли в этом случае разрешение мужа? Спасибо.
Ни разрешение, ни согласие супруга не требуется, это не совместно нажитое имущество.
СпроситьВаши слова:
Уточнение по вопросу №20269426У вас с башкой то все в порядке? При чем тут риэлтор? Я частное лицо! Если вы не соображаете дать ответ то и не пишите дурь.
Значит, как частное лицо, нас тут обманываете..
И причём тут позор?
Уточнение по вопросу №20269426
Ответ НЕ дан, кроме гадости больше ни на, что не способен юрист так называемый... позор!
СпроситьНа первый вопрос - да, можете. На второй вопрос - необязательно. Добрый день! Уведомление второму собственнику можно сделать у любого нотариуса, что касается риэлторов, то они должны квартиру показывать, поэтому логичнее, чтобы риэлторы находились в том же городе, что и квартира, но запрета на обращение к риэлторам в вашем городе нет, к тому же есть сетевые риэлторские агентства, у которых представительства в разных городах. Если квартира находится в одном городе, а я ародиваю в другом, могу лия через местных нотариусов сделать уведомление второму собсивеннику о продажи доли? И если продавать через риэлторов, обязательно ли обращаться поо месту нахождения квартиры?
Добрый день! Уведомление второму собственнику можно сделать у любого нотариуса, что касается риэлторов, то они должны квартиру показывать, поэтому логичнее, чтобы риэлторы находились в том же городе, что и квартира, но запрета на обращение к риэлторам в вашем городе нет, к тому же есть сетевые риэлторские агентства, у которых представительства в разных городах.
СпроситьДобрый день. В Вашем случае налоговый орган прав. При продаже недвижимости, срок владения которой меньше предельного срока для освобождения от налогообложения, подлежит уплатить налог 13%. Вам нужно было налоговому консультанту задавать такие вопросы до купли-продажи, а не риэлтору. Поздно. Прошу помощи у компетентных людей. Суть вопроса. Жена получила в наследство ½ долю в двухкомнатной квартире. За время владения квартирой мы были вынуждены через суд разделить лицевые счета, т.к. хозяйка второй ½ доли не платила за квартиру. Прошло два года и мы решили продать квартиру. Продавали через риэлтора, которая заверила нас, что по закону с недвижимости менее 1 млн. руб декларацию подавать не надо и налог не берется. Наш доход составил 875 000 руб. Продажа была в прошлом году. В этом году в октябре приходит из налоговой письмо (см. вложение). По письму из налоговой выходит, что мы должны. Может налоговая права и я зря пытаюсь «бодаться»? Прошу совета!
Добрый день. В Вашем случае налоговый орган прав. При продаже недвижимости, срок владения которой меньше предельного срока для освобождения от налогообложения, подлежит уплатить налог 13%.
Спросить
Вам нужно было налоговому консультанту задавать такие вопросы до купли-продажи, а не риэлтору. Поздно.
Спросить
Отказ от продажи квартиры после заключения предварительного договора - правовые последствия и риски.
Необходимо изучать условия договора для корректного ответа, наверняка предусмотрены штрафные санкции. У риэлтора есть доверенность на заключение предварительного договора? Доброе утро.
Если заключали предварительный договор с условием о задатке и отказались от заключения основного договора, то согласно статье 380 ГК РФ, задаток прийдётся вернуть в двойном размере.
Кроме, того суд может обязать заключить основной договор.
Все эти вопросы будут рассматриваться в судебном порядке, если не договоритесь, и другая сторона обратиться в суд. Никак. У Вас договор с каким то риэлтором, а не с покупателем..
https://www.9111.ru/questions/7777777771331514/ Хотели продать квартиру, заключили предварительный договор с риэлтором но по истечении 7 дней передумали продавать хотя покупатель был найден и сумма оговорена за продажу квартиры. Договор купли-продажи ещё не подписывали. Как это может на нас отразиться о прекращении предварительного договора.
Необходимо изучать условия договора для корректного ответа, наверняка предусмотрены штрафные санкции.
Спросить
Доброе утро.
Если заключали предварительный договор с условием о задатке и отказались от заключения основного договора, то согласно статье 380 ГК РФ, задаток прийдётся вернуть в двойном размере.
Кроме, того суд может обязать заключить основной договор.
Все эти вопросы будут рассматриваться в судебном порядке, если не договоритесь, и другая сторона обратиться в суд.
СпроситьНадо договор смотреть. Но если не продали в установленные в договоре сроки, то и денег не имеют права требовать. Не будете вы платить никакой неустойки. С вас они не смогут взыскать... т.к. сделки не было с покупателем
могу рекомендовать другого новосибирского надежного риэлтора. Здравствуйте.
Если по договору риэлтор обязан был в определенный срок оказать содействие по продаже квартиры, и она до сих пор не продана, то это он должен платить неустойку за нарушение срока исполнения обязательств.
С уважением. Подписали договор с риэлтором о продаже квартиры. Договор истек, будем ли мы платить неустойку и вправе ли агентство потребовать выплату за размещение данных о квартире на сайте (реклама)?
Надо договор смотреть. Но если не продали в установленные в договоре сроки, то и денег не имеют права требовать.
Спросить
Здравствуйте.
Если по договору риэлтор обязан был в определенный срок оказать содействие по продаже квартиры, и она до сих пор не продана, то это он должен платить неустойку за нарушение срока исполнения обязательств.
С уважением.
СпроситьДочь продаёт мою квартиру по доверенности в г Донецк Ростовской области, но риэлтор требует исправить в доверенности получателя денежных средств, чтобы получателем была дочь, а не я. что делать?
Вы не обязаны указывать в доверенности в качестве получателя средств дочь. Это исключительно Ваша воля.
Спросить
Вы имеет право прописать в доверенности получателем средств кого посчитаете нужным и риэлтор не вправе вообще решать эти вопросы, просто откажите ему и спросите каким законом он руководствуется чтобы это требовать и что это дает?! Скажите что в переговорили с юристом если потребуется мы можем сами переговорить с риэлтором для урегулирования вопроса, спасибо!
Спросить
Ольга, риэлтор не прав.
По доверенности дочь имеет право совершать любые действия, но при этом покупатель квартиры обязан будет перечислить денежные средства на Ваш счет.
Рекомендую написать риэлтору грамотное письменное требование о недопустимости подобных требований. С этой целью можете обратиться к любому из нас, юристов, написав в личное сообщение.
Вы вправе в доверенности указывать любые действия, и запрет на получение дочерью денежных средств является вполне правомерным.
Сь. 185 Гражданского кодекса РФ просто не запрещает этого.
СпроситьЕсли она не лишена прав, то действия опеки в целом обоснованны и без ее разрешения они не согласуют сделку, а без согласования вы не продадите квартиру. Получается замкнутый круг. Как вариант найдите риэлтора который умеет решать вопросы с опекой и тогда все получится я в питере так и делаю. Приобрести можете, условия продажи и покупки укажет орган опеки.. Я военный пенсионер. Получил квартиру на себя и сына (5 лет). По выходу на пенсию в 2018 году. С матерью ребенка в разводе. Квартира в равных долях у сына и меня. Мать ребенка отношения к ней не имеет. Хочу продать квартиру и переехать в другой район города. В опекун совете требуют согласие матери на отчуждение имущества ребенка. Могу ли я по факту продажи квартиры при соблюдении всех норм для ребенка также приобрести квартиру на себя и сына без согласования с матерью?
Если она не лишена прав, то действия опеки в целом обоснованны и без ее разрешения они не согласуют сделку, а без согласования вы не продадите квартиру. Получается замкнутый круг. Как вариант найдите риэлтора который умеет решать вопросы с опекой и тогда все получится я в питере так и делаю.
СпроситьЗдравствуйте, это обычный вопрос, так как от этого зависят варианты квартир, которые может предложить риэлтор, а также текст договора купли-продажи. Но не кажется ли вам, что финансовые вопросы это не дело риэлтора. А сколько у покупателя денег в кармане, или он будет брать кредит, ипотека и т. д это ют вопрос уже должен решаться после просмотра квартиры? Имеет ли право риэлтр, если человек ищет квартиру, спрашивать, у него ипотека или наличные? Узнала, что многие риэлторы начинают разговор с этого вопроса и не хотят продолжать разговор, не получив ответ. Спасибо.
Здравствуйте, это обычный вопрос, так как от этого зависят варианты квартир, которые может предложить риэлтор, а также текст договора купли-продажи.
Спросить
Но не кажется ли вам, что финансовые вопросы это не дело риэлтора. А сколько у покупателя денег в кармане, или он будет брать кредит, ипотека и т. д это ют вопрос уже должен решаться после просмотра квартиры?
СпроситьЧасто при ипотеке складывается ситуация, когда все к следке готово, а банк в последний момент отказывает в заключении договора, сделка срывается.
СпроситьТО, что Вы вернули покупателю какие то деньги налоговую вообще не колыхает..., не интересует и ей все равно.
По договору купли-продажи есть сумма, Вы её получили, это Ваш доход с него и платите 13%, за минусом 1 млн рублей или расходов, связанных с приобретением квартиры. Если нет льгот по срокам и.т.п.
Странно, что есть еще люди, которые доверяют каким то риэлторам.. Продали квартиру, риэлтор сделку оформил через онлан сбербанк, риэлтор ввел в заблуждение по поводу завышения стоимости квартиры, обещал дать официальный документ о возврате завышенной суммы. В итоге после продажи на руках оказалась расписка от покупателя что мы вернули 100000 руб. в качестве части денежных средств, уплаченных по договору купли - продажи. Является ли расписка официальным документом для налоговой и соц. службы для оформления субсидии. Эта сумма получилась нашей прибылью? Единственное жилье было в собственности 3 года.
ТО, что Вы вернули покупателю какие то деньги налоговую вообще не колыхает..., не интересует и ей все равно.
По договору купли-продажи есть сумма, Вы её получили, это Ваш доход с него и платите 13%, за минусом 1 млн рублей или расходов, связанных с приобретением квартиры. Если нет льгот по срокам и.т.п.
Странно, что есть еще люди, которые доверяют каким то риэлторам..
СпроситьНадо смотреть, какие документы вы с продавцом подписывали и о чем, по идее это не вина риэлтора, вина продавца. Смотря как с ним оформили соглашения, были ли какие-то документальные договоренности. Для Вас не имеет значения тот факт по чьей вине не состоялась сделка-риэлтора или иной стороны. Риэлтор взяв у Вас гонорар несет перед Вами ответственность по сделке и обязан возместить Ваши убытки в полном обьеме. Попробуйте решить с ним вопрос мирным путем если не получится то через суд. Он пусть аналогичным путем решает свои вопросы с другой стороной. Заплатили 20 тысяч риэлтору, заключили договор. Нашли квартиру, сделали оценку. Банк назначал время для оформление ипотеки на данную квартиру. И вдруг начались какие то проблемы у продавца... банк отменен. Могу ли я вернуть деньги с риелтора. И за оценку.
Для Вас не имеет значения тот факт по чьей вине не состоялась сделка-риэлтора или иной стороны. Риэлтор взяв у Вас гонорар несет перед Вами ответственность по сделке и обязан возместить Ваши убытки в полном обьеме. Попробуйте решить с ним вопрос мирным путем если не получится то через суд. Он пусть аналогичным путем решает свои вопросы с другой стороной.
СпроситьЗдравствуйте, Светлана!
Если никаких договоров с риэлтором нет, то и оплачивать ничего соответственно не должны. Доказательств оказания услуг у риэлтора нет. В данный момент вы не должны платить. Никакие услуги вам не оказаны. Нанимали риелтора, на продажу квартиры, передумали продавать, договор не заключали, что мы и какие услуги должны оплатить риелтору?
Здравствуйте, Светлана!
Если никаких договоров с риэлтором нет, то и оплачивать ничего соответственно не должны. Доказательств оказания услуг у риэлтора нет.
Спросить
Да Вам нужно будет подавать декларацию в 2020 году, так как фактически расходы Вы произвели в 2019 году. Приветствую, Наталья! Подавать декларацию в 2019 или 2020 зависит от того, когда были получены продавцом денежные средства за квартиру. Если в январе 2019, то декларацию на доход следует подавать в 2020. Журнал
Вопросы риэлтору
Городская недвижимость
СОВЕТЫГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬОПУБЛИКОВАНО
Декларация на доход от продажи квартиры
ID: 15090532
31 марта 2019・Санкт-Петербург
71
Добрый день, продали квартиру, договор купли-продажи квартиры был нотариально оформлен в конце декабря 2018 г., а акт приемки передачи и расписка на получение денег составлены в январе 2019 г. Правильно подавать декларацию на доход от продажи в 2020 г.? Спасибо. Договор купли-продажи квартиры был нотариально оформлен в конце декабря 2018 г., а акт приемки передачи и доверенность на получение денег составлены в январе 2019 г. Правильно подавать декларацию на доход от продажи в 2020 г.? Спасибо.
Да Вам нужно будет подавать декларацию в 2020 году, так как фактически расходы Вы произвели в 2019 году.
Спросить
Приветствую, Наталья! Подавать декларацию в 2019 или 2020 зависит от того, когда были получены продавцом денежные средства за квартиру. Если в январе 2019, то декларацию на доход следует подавать в 2020.
Спросить
Журнал
Вопросы риэлтору
Городская недвижимость
СОВЕТЫГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬОПУБЛИКОВАНО
Декларация на доход от продажи квартиры
ID: 15090532
31 марта 2019・Санкт-Петербург
71
Добрый день, продали квартиру, договор купли-продажи квартиры был нотариально оформлен в конце декабря 2018 г., а акт приемки передачи и расписка на получение денег составлены в январе 2019 г. Правильно подавать декларацию на доход от продажи в 2020 г.? Спасибо.
СпроситьНикакого перечня вопросов Вам не нужно. Нужно первоначально составить добротный договор с риэлтором, в котором предусмотреть обязанность отчетности риэлтора, способ отчетности и ответственность за неисполнение этой обязанности. На вопросы риэлтор может и не отвечать. Как контролировать риэлтора при продаже квартиры? Нужен перечень конкретных вопросов, на основании которых получать отчет (места размещения рекламы с ссылками, число звонков по рекламе, число показов, причины отказов...)
Никакого перечня вопросов Вам не нужно. Нужно первоначально составить добротный договор с риэлтором, в котором предусмотреть обязанность отчетности риэлтора, способ отчетности и ответственность за неисполнение этой обязанности. На вопросы риэлтор может и не отвечать.
СпроситьЗдравствуйте, Елизавета!
Налог платить Вам будет не нужно, но потребуется согласие органа опеки и попечительства. Кроме того, у Вас долевая собственность, поэтому оформляется все только через нотариуса (так что риэлторы и юристы по недвижимости Вам не нужны, обращайтесь к нотариусу и получите все консультации и него)
Если будут вопросы, пишите в личку. Хотим продать квартиру в собственности с 2012 года. Но выделили доли детям только в 2018 году. Детей трое, на каждого ребенка по 1/24 доле. Надо ли платить налог с продажи? И как правильно подать декларацию за детей?
Здравствуйте, Елизавета!
Налог платить Вам будет не нужно, но потребуется согласие органа опеки и попечительства. Кроме того, у Вас долевая собственность, поэтому оформляется все только через нотариуса (так что риэлторы и юристы по недвижимости Вам не нужны, обращайтесь к нотариусу и получите все консультации и него)
Если будут вопросы, пишите в личку.
СпроситьКирилл добрый день! Нужно смотреть документы! Но за 66 000 руб. кадастровую стоимость вам не снизят! Это нужно через суд или через комиссию! Выписки нужно смотреть кто и как обременения накладывал! Квартира эта обременена, риэлтор сказал что нашёл клиента с наличкой готовый внести все сумму пересчитать остаток наш, риэлтор предложил клиенту посмотреть квартиру и выйти на задаток? Предложил занизить кадастровую стоимость чтобы не платить налог,, есть какие подводные камни или вопросы которые стоить задать при встречи? За услуги она берет 66 000 рубле ''
Добрый день, Дарья.
Доверять риэлтору не стоит. Он заинтересован в продаже данной квартиры (материальная заинтересованность). Вам следует самостоятельно обратиться в БТИ и проконсультироваться. Вам пояснят возможно это, что потребуется и стоимость.
С уважением АА "АБ ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА" Боюсь в свящи с новой актуальной практикой узаконить такую перепланировку будет не просто. Обратитесь в управление арзитектуры по вашему муниципальному образованию, они дадут Вам наиболее полную консультацию. Хотим купить квартиру на 1-м этаже 5-ти этажки но там неузаконенный балкон и к тому же он находится над подвалом и вытянут в ширь продавцы нехотят этим заниматься т.к. получили квартиру в наследство. Их риелтор говорит что проблем с покупкой не возникнет и узаконить не составит проблем и обойдется это в 5 тыс руб. Все ли так просто?
Добрый день, Дарья.
Доверять риэлтору не стоит. Он заинтересован в продаже данной квартиры (материальная заинтересованность). Вам следует самостоятельно обратиться в БТИ и проконсультироваться. Вам пояснят возможно это, что потребуется и стоимость.
С уважением АА "АБ ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА"
СпроситьБоюсь в свящи с новой актуальной практикой узаконить такую перепланировку будет не просто. Обратитесь в управление арзитектуры по вашему муниципальному образованию, они дадут Вам наиболее полную консультацию.
СпроситьЗдравствуйте.
[quote]Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.[/quote]
Есть необратимые риски. Нужно проверить права собственности ст.209 ГК РФ. Выписку из ЕГРП получили? При продаже недвижимости оплата может происходить как наличным путем так и безналичным перечислением на счет продавца. При оплате необходимо все грамотно сделать иначе потом деньги не вернуть. Если у Вас остались какие-либо вопросы или требуется помощь обращайтесь. Буду покупать квартиру через риэлторов. Подскажите как производиться оплата. Брать с собой наличку или можно оплатить картой ну и вообще как быть?
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Есть необратимые риски. Нужно проверить права собственности ст.209 ГК РФ. Выписку из ЕГРП получили?
СпроситьПри продаже недвижимости оплата может происходить как наличным путем так и безналичным перечислением на счет продавца. При оплате необходимо все грамотно сделать иначе потом деньги не вернуть. Если у Вас остались какие-либо вопросы или требуется помощь обращайтесь.
СпроситьОформите в договоре просто отсрочку платежа на период исполнения обязательств Пенсионным Фондом по перечислению средств материнского капитала в счет погашения обязательств покупателя по договору купли-продажи. Покупатель через нотариус отдаёт часть денег за кв-ру,остаётся мат. капит. 450 тыс-мат. кап. помогает оформляет риэлтор, за работу берёт с покупателя 55 тыс-может их бюро недвижимости как физическое лицо из сваих средсв налично мне добавить 450 т за мат. кап. а с покупателя потом после черезопределённое оформление расчитаться? Мы 2 собственника кв-ры нашёлся покупатель с материнским капит. И он продаётсваю-покупатель тож с материн. Кап. у него. Как правильно оформить сделку с этим запутанным делом, риелтор говарит что 2 м-ца ждать. А что отразить в договоре купле-продажи правильно-подскажите. Задаток дали 50 тыс.
Оформите в договоре просто отсрочку платежа на период исполнения обязательств Пенсионным Фондом по перечислению средств материнского капитала в счет погашения обязательств покупателя по договору купли-продажи.
СпроситьПокупатель через нотариус отдаёт часть денег за кв-ру,остаётся мат. капит. 450 тыс-мат. кап. помогает оформляет риэлтор, за работу берёт с покупателя 55 тыс-может их бюро недвижимости как физическое лицо из сваих средсв налично мне добавить 450 т за мат. кап. а с покупателя потом после черезопределённое оформление расчитаться?
Спросить
Материнский (семейный) капитал - это одна из мер государственной поддержки семей с несколькими детьми. Его можно использовать в том числе для улучшения жилищных условий, в частности на покупку жилья (ст. 2, п. 1 ч. 3 ст. 7, ч. 1 ст. 10 Закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ; п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862).
Для заключения договора купли-продажи жилья с использованием средств материнского капитала рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Шаг 1. Заключите договор купли-продажи
Договор купли-продажи жилья с использованием средств материнского (семейного) капитала должен быть заключен в письменной форме и подписан всеми сторонами. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность (п. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ).
Обязательного нотариального удостоверения такого договора закон не предусматривает. Исключение составляют подлежащие нотариальному удостоверению сделки по отчуждению (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):
- недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину;
- долей в праве общей собственности на недвижимость, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
Учитывая установленные законодательством правила и порядок предоставления материнского (семейного) капитала, при составлении договора купли-продажи необходимо принять во внимание некоторые особенности.
1. Жилье, приобретаемое с использованием средств материнского (семейного) капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению (ч. 4 ст. 10 Закона N 256-ФЗ).
В связи с этим целесообразно сразу приобрести жилье в общую собственность всех вышеуказанных лиц и определить их доли в договоре купли-продажи.
В противном случае необходимо подготовить засвидетельствованное в установленном порядке обязательство об оформлении жилья в общую долевую собственность всех членов семьи в течение шести месяцев после перечисления ПФР денежных средств; при рассрочке платежа - в течение шести месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилья в полном размере; при использовании целевого жилищного займа - в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения (пп. "г" п. 8 Правил N 862).
2. При покупке жилья с использованием средств материнского (семейного) капитала полная оплата цены договора происходит не сразу, а через определенное время. В связи с этим жилье признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате (залог (ипотека) в силу закона). Стороны могут заключить письменное соглашение, регулирующее их отношения применительно к залогу, а также предусмотреть в договоре купли-продажи, что такого залога не возникает, однако для защиты интересов продавца возникновение залога рекомендовано (п. 5 ст. 488 ГК РФ; п. 2 ст. 1, ст. 2 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
Примечание. Если договор купли-продажи заключается с привлечением заемных денежных средств, то залог регистрируется также в пользу банка (п. 1 ст. 77 Закона N 102-ФЗ).
3. ПФР перечисляет денежные средства только в безналичной форме. В связи с этим в договоре купли-продажи необходимо отметить безналичную форму расчета в части материнского (семейного) капитала и указать реквизиты банковского счета продавца, на который будет осуществлен платеж (п. 16 Правил N 862).
Шаг 2. Обратитесь в Росреестр
Для государственной регистрации перехода права собственности и ипотеки в силу закона обратитесь в Росреестр с заявлением и необходимыми документами (ч. 1, 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).
За государственную регистрацию прав необходимо уплатить госпошлину (ст. 17 Закона N 218-ФЗ).
Справка. Размер госпошлины
Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН, а также специальной регистрационной надписью на договоре купли-продажи (ст. 28 Закона N 218-ФЗ).
Шаг 3. Подготовьте заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и необходимые документы
В заявлении следует указать вид расходов, на которые направляются средства материнского (семейного) капитала, а также размер направляемых средств.
Если стороной сделки по приобретению жилья является супруг владельца сертификата, об этом также указывается в заявлении (п. 5 Правил N 862).
К заявлению следует приложить следующие документы (п. п. 6, 8 Правил N 862; п. п. 2, 5 Правил, утв. Приказом Минтруда России от 02.08.2017 N 606 н; п. 3 Перечня документов, утв. Приказом Минтруда России от 02.08.2017 N 606 н):
1) документ, удостоверяющий личность и место жительства (пребывания) владельца сертификата;
2) документ, удостоверяющий личность и место жительства (пребывания) представителя, и нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, - если заявление подается через представителя;
3) документ, удостоверяющий личность и место жительства (пребывания) супруга владельца сертификата, - если он является стороной сделки либо обязательств по приобретению;
4) свидетельство о браке - если стороной сделки либо обязательств по приобретению жилья является супруг владельца сертификата;
5) копию договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
6) выписку из ЕГРН, содержащую информацию о правах на жилое помещение владельца сертификата и (или) его супруга, приобретающего жилье с использованием средств материнского (семейного) капитала (за исключением случая, когда договором с рассрочкой платежа предусмотрено, что право собственности переходит к покупателю после полной выплаты цены договора);
7) обязательство об оформлении права общей долевой собственности всех членов семьи владельца сертификата - если такое право не возникло на основании договора;
8) справку лица, отчуждающего жилое помещение по договору купли-продажи жилья с рассрочкой платежа, о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору - если приобретение осуществляется с рассрочкой платежа.
Шаг 4. Обратитесь в ПФР, дождитесь его решения и перечисления денежных средств
Заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и необходимые документы можно представить (направить) в территориальный орган ПФР (п. п. 6, 8 - 12 Правил N 606 н; п. п. 56, 57 - 58 Административного регламента, утв. Приказом Минтруда России от 29.10.2012 N 346 н):
- лично или через представителя (по месту жительства/пребывания либо фактического проживания), в том числе по предварительной записи через Единый портал госуслуг, сайт ПФР и информационную систему ПФР "Личный кабинет застрахованного лица";
- по почте или через МФЦ;
- в форме электронного документа через Единый портал госуслуг, сайт ПФР или информационную систему ПФР "Личный кабинет застрахованного лица".
Примечание. Заявители, выехавшие на постоянное место жительства за пределы РФ и не имеющие подтвержденного регистрацией места жительства (пребывания) на территории РФ, подают заявление в ПФР и представляют заявление о месте своего фактического проживания на территории РФ (п. 7 Правил N 606 н).
Решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления выносится территориальным органом ПФР в месячный срок с даты приема заявления и необходимых документов (ч. 1 ст. 8 Закона N 256-ФЗ; п. 14 Административного регламента N 346 н).
В случае удовлетворения заявления ПФР (территориальный орган ПФР) перечисляет средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления (абз. 2 п. 17 Правил N 862).
Шаг 5. Обратитесь в Росреестр для снятия обременения с жилого помещения
С выплатой продавцу жилого помещения денежных средств в полном объеме залог прекращается (пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ).
Для погашения регистрационной записи об ипотеке в Росреестр необходимо, в частности, представить совместное заявление залогодателя и залогодержателя (продавца и покупателя жилого помещения).
Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней. Госпошлина за это не уплачивается (п. 2 ст. 352 ГК РФ; п. 1 ст. 25 Закона N 102-ФЗ; пп. 6 п. 3 ст. 333.35 НК РФ).
СпроситьДобрый день, уважаемая Елена
Узнавайте кто бывшие собственники, есть ли несовершенолетние, какая история перехода права собственности и т.д
Рекомендую для увеличения шансов положительного решения вашего вопроса обратитесь к хорошему юристу на сайте
Удачи вам и вашим близким! Какие вопросы можно задать риэтору при продажи квартиры.
Добрый день, уважаемая Елена
Узнавайте кто бывшие собственники, есть ли несовершенолетние, какая история перехода права собственности и т.д
Рекомендую для увеличения шансов положительного решения вашего вопроса обратитесь к хорошему юристу на сайте
Удачи вам и вашим близким!
СпроситьОн право параллельно заключить договор с другим риэлтором на продажу этой же квартиры, или самостоятельно размещать объявления о продаже?
Да никакими статьями закона это не запрещено в России. Олег, смотрите свой договор с риэлторами. В большинстве случаев стоит запрет на заключение договоров с другими лицами. Удачи Вам! Нужно смотреть договор, который вы заключили С риэлторской компанией, каковы условия этого договора если там нет никаких ограничений, можете предпринять подобные действия. Человек заключает договор с риэлторской компанией на продажу квартиры. Имеет ли он право параллельно заключить договор с другим риэлтором на продажу этой же квартиры, или самостоятельно размещать объявления о продаже? Чем регламентируются подобные действия?
Он право параллельно заключить договор с другим риэлтором на продажу этой же квартиры, или самостоятельно размещать объявления о продаже?
Да никакими статьями закона это не запрещено в России.
Спросить
Олег, смотрите свой договор с риэлторами. В большинстве случаев стоит запрет на заключение договоров с другими лицами. Удачи Вам!
Спросить
Нужно смотреть договор, который вы заключили С риэлторской компанией, каковы условия этого договора если там нет никаких ограничений, можете предпринять подобные действия.
СпроситьЗдравствуйте Вам по вопросу сроков и всей этой сделки нужно обратиться к риэлтору он вам поможет с документами Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего. Хочу продать квартиру, купленную на мат. капитал. В квартире холодная вода, газовое отопление, туалет на улице. Ванны нет. есть баня. На эти деньги купить дом в Подмосковье... ,за эту же суму и с равноценной площадью., но без газа. Отапливается дровами и электричеством. Одобрят ли мне такую продажу и покупку. И как это сделать в короткие сроки чтобы успеть до зимы.
Здравствуйте Вам по вопросу сроков и всей этой сделки нужно обратиться к риэлтору он вам поможет с документами Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.
Спросить[quote]Планирую продать квартиру через риэлторское агенство за 1350000 руб. Вопрос: сколько процентов и с какой суммы я должна заплатить налог за квартиру и сколько риэлтору.[/quote]
Пользоваться ли услугами риэлтора, сколько ему платить - это решать Вам лично.
Налог зависит от времени владения, но в любом случае отнять от дохода 1 млн возможно, как вычет. Здравствуйте, Ольга Дмитриевна.
Что касается оплаты работы риэлтора, решать только вам, а по поводу налога следует знать сколько владеете квартирой. Планирую продать квартиру через риэлторское агенство за 1350000 руб. Вопрос: сколько процентов и с какой суммы я должна заплатить налог за квартиру и сколько риэлтору.
Планирую продать квартиру через риэлторское агенство за 1350000 руб. Вопрос: сколько процентов и с какой суммы я должна заплатить налог за квартиру и сколько риэлтору.
Пользоваться ли услугами риэлтора, сколько ему платить - это решать Вам лично.
Налог зависит от времени владения, но в любом случае отнять от дохода 1 млн возможно, как вычет.
Спросить
Здравствуйте, Ольга Дмитриевна.
Что касается оплаты работы риэлтора, решать только вам, а по поводу налога следует знать сколько владеете квартирой.
СпроситьЧитайте также:
