Выдел доли в недвижимости / Право собственности - 282 советов адвокатов и юристов
Да, может считаться совместной собственностью. В зависимости от цены приобретения незавершенки и ценой вложения до завершения и введения в эксплуатацию.
У становить правовой режим имущества супругов возможно по соглашению супругов.
Ваши дети независимо от брака, в равной доле наследует все на то имущество, которое будет наследоваться после выдела доли супруги. Если регистрация права на дом была произведена в период брака, то по умолчанию этот дом является совместной собственностью супругов, если иное Вы не установите в судебном порядке. Если собственность совместно нажитая, то и дети жены от первого брака претендуют на наследство на долю жены. Мною до брака был куплен участок земли с незаконченным строительством жилым домом (с незавершенкой). во время брака дом был сдан в эсплуатацию, для того что бы получить право на регистрацию в нем. Вопрос: считается ли такой дом совместной собственностью? Могут ли претендовать на долю в наследстве дети от первого брака моей жены? Спасибо.
Да, может считаться совместной собственностью. В зависимости от цены приобретения незавершенки и ценой вложения до завершения и введения в эксплуатацию.
У становить правовой режим имущества супругов возможно по соглашению супругов.
Ваши дети независимо от брака, в равной доле наследует все на то имущество, которое будет наследоваться после выдела доли супруги.
СпроситьЕсли регистрация права на дом была произведена в период брака, то по умолчанию этот дом является совместной собственностью супругов, если иное Вы не установите в судебном порядке. Если собственность совместно нажитая, то и дети жены от первого брака претендуют на наследство на долю жены.
СпроситьМожно ли лишить доли в квартире за долги? Есть ипотечная 3-х комнатная квартира в общей долевой собственности по 1/4 на каждого члена семьи (я, бывшая супруга и двое детей), стоимостью около 4 млн. р.. Бывшая супруга с детьми проживают в другом регионе, в квартире живу только я. Прописаны в квартире только я с детьми. Ипотеку и кварплату плачу только я. Есть решение суда, по которому оплату коммунальных платежей мы должны нести совместно, так же есть решение суда, о её долге в мою сторону за не уплату по ипотеке и комуналок в размере около 850 т.р. Никаких действий она не предпринимает и участвовать в выплате ипотеки и комуналок не собирается. Выплаты по задолженности толком не поступают (1-3 тыс в квартал). Из-за того что у нее доля, я не могу получить региональные субсидии (не даёт необходимые документы). Могу ли я её лишить доли, через суд, в свою сторону за долги?
Здравствуйте, Павел! Возможно дам ответ, который Вам не совсем понравится, поэтому не судите строго. Увы нет, ее доля в залоге у банка (ст.334 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), а это значит, что по можно обратить взыскание по долгам банку, но никак не Вам. Системное толкование указанных норм и статьи 446 ГПК РФ позволяет утверждать, что взыскание на ее долю обратить не получится. Кроме того, в силу п.3 ст.252 ГК РФ 1/4 долю нельзя признать малозначительной, что также не дает возможность обратить взыскание на долю.
СпроситьЗдравствуйте Павел
Если доля не может быть реально выделена и ваша супруга не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия вашей супруги обязать выплатить ей компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
С получением компенсации в соответствии с данной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании указанной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
СпроситьЗдравствуйте!
Вы не можете лишить ее доли, так как такое право имеет залогодержатель. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя), в силу ст. 334 ГК РФ.
Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;
причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;
причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;
имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.
Всего вам доброго!
СпроситьУважаемый Павел!
Такую сумму задолженности по оплате за коммунальные услуги, за общедомовые расходы и по взносам на капремонт нужно накопить не за один год, а как минимум за 5 лет.
Пока эта ипотечная квартира находится в залоге банка (статья 334 ГК РФ), то даже через судебного пристава-исполнителя наложить арест на долю в этой квартире бывшей жены для ее реализации пока не получится.
Если Вы после расторжения брака оплачиваете один по ипоечному кредитному договору, то Вы вправе с нее 50% от этой суммы тоже взыскать согласно статей 34, 39 Семейного кодекса РФ. Главное срок исковой давности в 3 года не пропустите согласно статей 196, 200 ГК РФ.
Удачи Вам.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет конечно не можете лишить жилья, единственно что можно сделать,
это взыскать в суде все расходы по 1/4 доли жилья которое оформлено на неё. Как понятно из вопроса, квартира приобретена с использованием средств материнского капитала. В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объёме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий. А так как она тоже собственник доли в квартире, то обязана нести расходы по своей доле.
Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЗдравствуйте Елена
Следует заключить соглашение о выделе долей детям и зарегистрировать его в Росреестре, через МФЦ, государственная пошлина за регистрацию 2000 рублейй. Здравствуйте! В договоре купли-продажи укажите, кому какая доля в приобретаемой недвижимости будет принадлежать, госпошлина будет оплачиваться за каждого собственника, если у вас ипотека, договор обычно составляет юрист банка, сначала проконсультируйтесь с менеджером, который ведет вашу ипотечную сделку в банке. При оформлении ипотеки с Мат. Капиталом. Хотим детские доли выделить сразу. Какие наши действия? Какая стоимость?
Здравствуйте Елена
Следует заключить соглашение о выделе долей детям и зарегистрировать его в Росреестре, через МФЦ, государственная пошлина за регистрацию 2000 рублейй.
СпроситьЗдравствуйте! В договоре купли-продажи укажите, кому какая доля в приобретаемой недвижимости будет принадлежать, госпошлина будет оплачиваться за каждого собственника, если у вас ипотека, договор обычно составляет юрист банка, сначала проконсультируйтесь с менеджером, который ведет вашу ипотечную сделку в банке.
СпроситьЭтот вопрос к кадастровому инженеры, который скажет вам по документам о возможности выдела комнаты в самостоятельный объект недвижимости (выдел доли в натуре). Из 2 х комнат в общежитии сделали 2 х комнатную квартиру, 1 собственник. Теперь эта квартира продается в 2 х долях, одна комната без изменений, вторая поделена на кухню, комнату и санузел. 1 эт. подведены все коммуникации в обе комнаты, вход отдельный. Будут ли проблемы при покупке доли (одной комнаты), и переводе в собственность изолированной части имущества.
Этот вопрос к кадастровому инженеры, который скажет вам по документам о возможности выдела комнаты в самостоятельный объект недвижимости (выдел доли в натуре).
СпроситьЕсли домик не зарегистрирован как объект недвижимости он не может быть включен в наследственную массу. 1. Оформление обязательно - по нормам закона.
2. Спор [u]о разделе[/u] наследственного имущества - [u]с выделом[/u] долей земельного участка решит Ваш вопрос. Значит при разделе наследства летний домик не будет браться во внимание? Вступаем в наследство три наследника. Земля 22 сотки. На этих сотках 10 лет назад я построила летний домик. Он не оформлен. Могут ли другие наследники притендовать на него..?
Если домик не зарегистрирован как объект недвижимости он не может быть включен в наследственную массу.
Спросить1. Оформление обязательно - по нормам закона.
2. Спор о разделе наследственного имущества - с выделом долей земельного участка решит Ваш вопрос.
СпроситьНаследники вступят в наследство на землю, и все что находится на этом земельном участке, они вправе этим владеть.
ЗК РФ Статья 1. Основные принципы земельного законодательстваСпросить5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;
Добрый день.
Необходимо ознакомиться с нюансами ситуации. Но
, могу сказать Вам одно: получить положительное решение возможно, при грамотном составлении искового заявления. Приветствую вас Светлана. Это зависит от технической конфигурации вашей квартиры и самого дома (панельный, кирпичный). Так по 252 статье можно на 100 процентов сделать. Возможность раздела внатуре определяет эксперт, как правило в суде. Нужно знать подробности какой объект у вас. Насколько реально в судебном порядке вначале получить отказ по выделу в натуре 1/2 доли в однокомнатной квартире (совместно нажитое имущество), затем получить компенсацию за пользование этой доли с выплатой ежемесячных арендных платежей? Спасибо.
Добрый день.
Необходимо ознакомиться с нюансами ситуации. Но
, могу сказать Вам одно: получить положительное решение возможно, при грамотном составлении искового заявления.
СпроситьПриветствую вас Светлана. Это зависит от технической конфигурации вашей квартиры и самого дома (панельный, кирпичный). Так по 252 статье можно на 100 процентов сделать. Возможность раздела внатуре определяет эксперт, как правило в суде. Нужно знать подробности какой объект у вас.
СпроситьСогласно договору ипотечного кредита, обычно один супруг идет заемщиком, а второй созаемщиком. До погашения кредита (лично я не знаю таких случаев что бы банки разрешали выдел доли) 99,9% банк вам не даст согласие на выдел доли имущества в пользу несовершеннолетнего. Следовательно ребенок доли в недвижимости не имеет и от спорной квартиры не может иметь какой либо доли. Раздел однокомнатной квартиры находящей в ипотеке. Во время совместного проживания родился ребенок от другого мужчины. На этого ребенка что то с жилья положено.
Согласно договору ипотечного кредита, обычно один супруг идет заемщиком, а второй созаемщиком. До погашения кредита (лично я не знаю таких случаев что бы банки разрешали выдел доли) 99,9% банк вам не даст согласие на выдел доли имущества в пользу несовершеннолетнего. Следовательно ребенок доли в недвижимости не имеет и от спорной квартиры не может иметь какой либо доли.
СпроситьУсловия:
- купить долю можно у родственников и чужих людей, за исключением супруга/супруги;
- под долей понимается отдельное помещение со входом и изолированными комнатами, кроме коммунальных и однокомнатных квартир;
- недвижимость не может делиться ни с кем, кроме членов семьи, что подразумевает выкуп оставшейся доли – квартира полностью переходит в собственность родителей;
- собственниками становятся родители и дети, сделка по выделу долей осуществляется не позднее 6 месячного срока с момента покупки.
Удачи.
Подробнее на Правовед.ru: https://pravoved.ru/themes/выкупить-долю-на-материнский-капитал/ Можно ли выкупить долю 1/6 в квартире у одного сособственника за материнский капитал, если у второго доля 2/3 и он ее не продает?
Условия:
- купить долю можно у родственников и чужих людей, за исключением супруга/супруги;
- под долей понимается отдельное помещение со входом и изолированными комнатами, кроме коммунальных и однокомнатных квартир;
- недвижимость не может делиться ни с кем, кроме членов семьи, что подразумевает выкуп оставшейся доли – квартира полностью переходит в собственность родителей;
- собственниками становятся родители и дети, сделка по выделу долей осуществляется не позднее 6 месячного срока с момента покупки.
Удачи.
Подробнее на Правовед.ru: https://pravoved.ru/themes/выкупить-долю-на-материнский-капитал/
Спросить4,1 сотки в общей долевой собственности на троих (по 1/3)у каждого. Строений нет.. у одного есть намерение продать долю. Необходимо ли для продажи проводить землепользование и выделять долю в натуре?
Добрый день!
Нет, но обязан предупредить долевых собственников о продаже и предложить выкупить его долю - они имеют преимущественное право.
СпроситьНет. Нужно только соблюдение преимущественного права покупки. Выделения долей в натуре для продажи закон не требует. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Участнику общей долевой собственности достаточно направить остальным участником общей долевой собственности ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждать 30 дней с даты получения уведомления и он будет праве продать долю на тех же условиях, что предлагал им. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьНе требуется выдел доли в натуре. Достаточно соблюсти процедуру уведомления о продаже доли другим сособственникам в порядке ст.250 ГК РФ.
СпроситьНичего выделять нет необходимости, продать можно с учетом ст.250 ГК ИЗВЕСТИВ о продаже доле других совладельцев
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019)
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
СпроситьДобрый день! Для продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок выдела доли в натуре делать не требуется. К тому же участок небольшой, возможно выдел (раздел) не возможен по правилам землепользования и застройки МО (участок может получиться меньше возможно минимального).
Не забывайте о преимущественном праве покупки доли у других сособственников (ст 250 ГК РФ)
Всего хорошего!
СпроситьНе нужно ничего выделять в натуре, но требуется соблюсти требования ст.250 ГК РФ, то есть предложить другим долевым собственникам купить вашу долю, а если откажутся, можно продать кому угодно.
СпроситьЗдравствуйте, вам придется все-таки межевать участок согласно Федеральному закону "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Согласно закону уже с 2019 года необходимо участок регистрировать, а перед этим межевать. Ваш участок уже зарегистрирован, осталось только его отмежевать, для этого все трое собственников должны с заявлением обратиться в кадастровую палату для установления границ участка. Выделять доли в натуре для продажи не нужно. Нужно только исполнить право преимущественной покупки, если долю будете продавать не участникам долевой собственности а посторонним лицам
Что касается межевания, ссылка на данный закон
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 13.08.2019)СпроситьСтатья 8. Кадастр недвижимости
1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
Площадь 4,1 сотки величина настолько мала, что проводить какие-либо землеустроительные работы, межевание не выгодно, не говоря уже для обозначения (выдела) только 1/3 части.
Для распределения участка в целях эффективного пользования достаточно прочертить и обозначить указателями.
Для продажи применяются общие правила продажи имущества, а именно в соответствии со ст.250 ГК РФ участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки по цене продавца.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
При дарении это положение не действует, не применяется.
Выделять долю в натуре не нужно. Пока это нецелесообразно и невыгодно, и не предписывается законом.
СпроситьЗдравствуйте, выделять долю в натуре ГК РФ ст.252 не требуется, да скорее всего это и невозможно, поскольку при разделе получится слишком маленький участок, менее установленного в субъекте размера минимальной площади земельных участков. Достаточно чтобы другие собственники дали нотариальное согласие на продажу доли, либо уведомить их о продаже свей доли и через месяц продать, если никто из них его не купит, закреплено это в ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условияхСпросить2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
В соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, основаниями для раздела и выдела доли в общем имуществе являются соглашение о разделе объекта недвижимости, разрешение на ввод вновь созданных объектов в эксплуатацию. Государственная регистрация осуществляется одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Т.е. обратиться должны одновременно оба сособственника. Есть нюанс. Скорее всего у Вас земельный участок под ИЖС. Но квартиры на земельном участке под ИЖС могут не зарегистрировать. Частный дом разделён в натуре на два жилых помещения, кв.1 и кв. 2
На кадастровый учёт поставить возможно свою часть дома в собственность?
В соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, основаниями для раздела и выдела доли в общем имуществе являются соглашение о разделе объекта недвижимости, разрешение на ввод вновь созданных объектов в эксплуатацию. Государственная регистрация осуществляется одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Т.е. обратиться должны одновременно оба сособственника. Есть нюанс. Скорее всего у Вас земельный участок под ИЖС. Но квартиры на земельном участке под ИЖС могут не зарегистрировать.
СпроситьВам нужен выдел доли в натуре, где Ваша часть жилого дома будет признана самостоятельным объектом недвижимости с присвоением адреса с литерой "Б", например. Для этого необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Соседи чинят препятствия
1.Наш дом находится в долевом владении, у нас 39/62. как можно избавиться от долевого? С соседями (у которых вторая доля) состоим в плохих отношениях. Нам нужно продать дом, а соседи не хотят подписывать соглашение, требуют с нас деньги за это (200 тысяч). Как нам решить проблему? 2. Год назад нам отрезали газ (за неуплату) но сейчас все оплачено, и мы хотели подключить газ по новой. А подключение газа находится на территории этих же соседей, и они не дают доступ. Сейчас мы подали в суд, на то, что они чинят препятствия в подключении газа. Соседи говорят что наймут хорошего адвоката, и нам не выиграть это дело. Стоит ли нам бояться?
Вам нужен выдел доли в натуре, где Ваша часть жилого дома будет признана самостоятельным объектом недвижимости с присвоением адреса с литерой "Б", например. Для этого необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте. На продажу недвижимости Вам потребуется согласие органов опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ). Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. На сайтах есть много статей о правах опекуна, но в основном касаемо несовершеннолетних опекаемых. Мой вопрос в другом. Я опекун моей недееспособной мамы, маме 82 года. В ее собственности есть квартира и дачный участок. Могу ли я продать дачный участок в случае, что им много лет никто не пользуется? Если можно, то как это сделать?
Здравствуйте. На продажу недвижимости Вам потребуется согласие органов опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ). Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
СпроситьЗдравствуйте!
Это зависит от того, подаст ли вторая супруга заявление о выделе супружеской доли. Если подаст 1/2 ее доля из совместно нажитого, 1/2 распределяется между всеми наследниками, т.е. каждому по 1/6. Итого, у детей по 1/6, у супруги 2/3.
При условии, что нет завещания. Данные лица являются наследниками первой очереди. Соответственно они будут иметь право на равные доли на 1/2 от этого имущества, так как супруга имеет право на вторую половину. 89033263662 У погибшего в собственности, которое он приобретал во втором браке, есть недвижимость: земельный участок, два гаража, жилой дом и две машины. В каких долях будет распеделено наследство между супругой и двумя взрослыми детьми от первого брака?
Здравствуйте!
Это зависит от того, подаст ли вторая супруга заявление о выделе супружеской доли. Если подаст 1/2 ее доля из совместно нажитого, 1/2 распределяется между всеми наследниками, т.е. каждому по 1/6. Итого, у детей по 1/6, у супруги 2/3.
При условии, что нет завещания.
СпроситьДанные лица являются наследниками первой очереди. Соответственно они будут иметь право на равные доли на 1/2 от этого имущества, так как супруга имеет право на вторую половину. 89033263662
СпроситьУважаемая Елена Вениаминовна!
В 2018 году за обладателями МСК сохранились прежние права. По вопросу покупки части жилплощади следует учитывать: купить долю можно у родственников и чужих людей, за исключением супруга/супруги; под долей понимается отдельное помещение со входом и изолированными комнатами, кроме коммунальных и однокомнатных квартир; недвижимость не может делиться ни с кем, кроме членов семьи, что подразумевает выкуп оставшейся доли – квартира полностью переходит в собственность родителей; собственниками становятся родители и дети, сделка по выделу долей осуществляется не позднее 6 месячного срока с момента покупки. Можно ли у родителе выкупить долю в часном доме, имеется 3 этаж как отдельная квартира, но один кадастре на весь дом, используя материнский капитал?
Уважаемая Елена Вениаминовна!
В 2018 году за обладателями МСК сохранились прежние права. По вопросу покупки части жилплощади следует учитывать: купить долю можно у родственников и чужих людей, за исключением супруга/супруги; под долей понимается отдельное помещение со входом и изолированными комнатами, кроме коммунальных и однокомнатных квартир; недвижимость не может делиться ни с кем, кроме членов семьи, что подразумевает выкуп оставшейся доли – квартира полностью переходит в собственность родителей; собственниками становятся родители и дети, сделка по выделу долей осуществляется не позднее 6 месячного срока с момента покупки.
СпроситьДобрый день Ирина. Выдел долей недвижимости проводится через нотариуса. Вам необходимо взять все документы на квартиру, договора ипотеки и обратиться к нотариусу. Удачи Вам. Вопрос такой. Квартира в обременении у банка (ипотека) Использован ма. капитал. , в банке сказали что можем выделить доли детям до полного погашения ипотеки, без снятия обременения. Как происходит эта процедура?
Добрый день Ирина. Выдел долей недвижимости проводится через нотариуса. Вам необходимо взять все документы на квартиру, договора ипотеки и обратиться к нотариусу. Удачи Вам.
СпроситьСоглашение о разделе имущества составляется на основании ст.421 ГК, СТ.38 СК РФ. Оно подлежит нотариальному удостоверению, чтобы имело юридическую силу.
В этом соглашении вы можете указать об обязании выдела долей детям при разводе. Здравствуйте!
Если дом оплачен мужем за счет своих личных средств и в реестре прав на недвижимость записан на него, то этот дом является его личной собственностью. Дом куплен браке. Но оплачен мужем. У нас двое детей. Он просит бумагу о том что при разводе я не буду претендовать на жилье. Как правильно оформить документ сто бы дети не остались без ничего?
Соглашение о разделе имущества составляется на основании ст.421 ГК, СТ.38 СК РФ. Оно подлежит нотариальному удостоверению, чтобы имело юридическую силу.
В этом соглашении вы можете указать об обязании выдела долей детям при разводе.
СпроситьЗдравствуйте!
Если дом оплачен мужем за счет своих личных средств и в реестре прав на недвижимость записан на него, то этот дом является его личной собственностью.
СпроситьЗдравствуйте. В случае, если Вы не выделите свою долю, то необходимо будет письменное согласие второго собственника. Вместе с тем кредитные организации не охотно предоставляют кредит если собственность совместная. А если же Вы выделите свою долю, то сможете заложить недвижимость без согласия второго собственника и возможность в получении кредита возрастет. 1/2 доля в доме выход один, что сделать что бы заложить в банк, нужно согласие 2 собственика и нужно ли делать выдел.
Здравствуйте. В случае, если Вы не выделите свою долю, то необходимо будет письменное согласие второго собственника. Вместе с тем кредитные организации не охотно предоставляют кредит если собственность совместная. А если же Вы выделите свою долю, то сможете заложить недвижимость без согласия второго собственника и возможность в получении кредита возрастет.
СпроситьВам придётся решать этот вопрос в судебном порядке. Здравствуйте!
Вероятно, что Вы приобрели не самостоятельный объект недвижимости, а долю в праве.
Это можно понять из договора купли-продажи.
В таком случае, следует в судебном порядке производить раздел (выдел) доли. Решение суда будет являться основанием для регистрации Вашего права собственности на индивидуальный объект. Я купила жилое помещение с кухней и туалетом в многоквартирном доме. Это разделенная квартира с отдельным кадастровым номером. Сделка проходила через натариуса. Стала присваивать номер помещению и выяснилось что нет документов оснований для раздела. Отказали в архитектуре. Я не знаю что делать. Квартира это мое единственное жилье.
Здравствуйте!
Вероятно, что Вы приобрели не самостоятельный объект недвижимости, а долю в праве.
Это можно понять из договора купли-продажи.
В таком случае, следует в судебном порядке производить раздел (выдел) доли. Решение суда будет являться основанием для регистрации Вашего права собственности на индивидуальный объект.
СпроситьЗдравствуйте, действующее законодательство не предусматривает выдел доли жилищной субсидии в пользу одного из членов семьи военнослужащего, поскольку предполагается, что она будет использована на покупку жилья для совместного проживания всех членов его семьи.
Разделу подлежит только недвижимость приобретенная на указанные денежные средства в случае прекращения брачных отношений между супругами. При разводе будет ли делиться субсидия военнослужащего? Есть несовершеннолетний ребенок.
Здравствуйте, действующее законодательство не предусматривает выдел доли жилищной субсидии в пользу одного из членов семьи военнослужащего, поскольку предполагается, что она будет использована на покупку жилья для совместного проживания всех членов его семьи.
Разделу подлежит только недвижимость приобретенная на указанные денежные средства в случае прекращения брачных отношений между супругами.
СпроситьЗдравствуйте Людмила!
Госпошлину оплачивает тот кто подает встречный иск. Сумма рассчитывается от стоимости искового заявления. Скажите, пожалуйста, Исковое заявление об определении долей? На заседании суда, истец супруг, (в браке 44 года) письменно заявила о ходатайстве наличия недвижимости, кроме того, что я знаю. Оказалось есть сокрытое от меня. Дом за городом. Встречный иск о выделе доли? Кто платит налог за гос пошлину?
Здравствуйте Людмила!
Госпошлину оплачивает тот кто подает встречный иск. Сумма рассчитывается от стоимости искового заявления.
СпроситьДа, можете подать иск об определении долей в праве совместной собственности. Если эта квартира не была приобретена до вашего брака.
СпроситьТак как в результате выдела доли произошло образование нового объекта недвижимости, 3-х летний срок начнет исчисляться с момента внесения в ЕГРН записи о возникновении вашего права собственности на объект. Указанная позиция изложена в письме Минфина https://ipipip.ru/pisma-minfina/2014/oktyabr/01-9.php Исчисляться будет 3-ёх или 5-тилетний срок? В письме 2014-го года указан 3-ёхлетний, но сроки увеличили с тех пор? Более 5 лет владел гаражным боксом, находящимся в общей долевой собственности. Месяц назад произвели выдел долей и каждый из собственников получил объект с новым кадастровым номером. По факту это тот же самый гараж с новым кадастровым номером. Будет ли начислен налог с продажи такого объекта недвижимости?
Так как в результате выдела доли произошло образование нового объекта недвижимости, 3-х летний срок начнет исчисляться с момента внесения в ЕГРН записи о возникновении вашего права собственности на объект. Указанная позиция изложена в письме Минфина Подробнее ➤
СпроситьИсчисляться будет 3-ёх или 5-тилетний срок? В письме 2014-го года указан 3-ёхлетний, но сроки увеличили с тех пор?
СпроситьЕсли доля выделена мужу по материнскому капиталу (во исполнение обязательства по выделу доли), то муж не сможет произвести возврат. Два года назад мыс супругом купили квартиру используя часть средств материнского капитала. В прошлом году реализовали обязательство перед пенсионным фондом и распределили доли между всеми членами семьи. Между мню мужем и двумя несовершеннолетними детьми. Меня интересует вопрос, кто в этом году может воспользоваться правом возврата налога на купленную недвижимость, муж или я? В прошлом году возвращала я, так как квартира была оформлена на меня, а теперь же собственность общедолевая как быть?
Если доля выделена мужу по материнскому капиталу (во исполнение обязательства по выделу доли), то муж не сможет произвести возврат.
СпроситьЗдравствуйте, Галина!
В этом большое противоречие долевой собственности, когда продается мифическая доля и она не закреплена и не выделена в натуре. На мой взгляд, если вы выделите долю в натуре (в виде комнаты, например в соответствии с техническим паспортом и в судебном порядке получите на нее правоустанавливающий документ, то продать получится дороже. Гражданский кодекс не предусматривает обязанность выдела комнаты при купле-продажи доли. Я бы рекомендовал продать долю, а новый собственник сам определит какую комнату ему выбрать. Необходимо ли выделять долю (конкретизировать её - в виде выделения конкретных комнат - судебным постановлением) в общей долевой собственности (многокомнатная квартира) для, собственно, продажи указанной доли - либо можно (по Закону) просто продать обезличенную (неконкретизированную) долю в недвижимости (при наличии свидетельства на неё)?
Здравствуйте, Галина!
В этом большое противоречие долевой собственности, когда продается мифическая доля и она не закреплена и не выделена в натуре. На мой взгляд, если вы выделите долю в натуре (в виде комнаты, например в соответствии с техническим паспортом и в судебном порядке получите на нее правоустанавливающий документ, то продать получится дороже.
СпроситьКак это у вас при дарении части образовался новый адрес без выдела в натуре, интересно.
Если вам нужна справка о месте регистрации умершего, обращайтесь в соответствии с запросом нотариуса.
Адрес присваивает местная администрация. Кто выдает адреса?
К кому обратиться если в одном доме под одной крышей один адрес а при дарении части доли адрес стал другой без раздела и выдала в натуре?
Как написать заявление в уфмс о том по какому адресу был прописан человек который уже умер и прописан ли он до сих пор?
Как это у вас при дарении части образовался новый адрес без выдела в натуре, интересно.
Если вам нужна справка о месте регистрации умершего, обращайтесь в соответствии с запросом нотариуса.
Адрес присваивает местная администрация.
СпроситьДанную сделку можно признать недействительной в судебном порядке.
Только данный алгоритм действий может помочь позволить реализовать задуманное.
Для этого обращайтесь к юристу в личные сообщения или по контактам под ответом. Как можно аннулировать сделку по продаже 1/2 доли недвижимости, которая совершена без выдела доли и без согласия собственника.
Данную сделку можно признать недействительной в судебном порядке.
Только данный алгоритм действий может помочь позволить реализовать задуманное.
Для этого обращайтесь к юристу в личные сообщения или по контактам под ответом.
Спросить