В собственности 1 4 квартиры - 4323 советов адвокатов и юристов

Добрый день.

Вам в этой квартире принадлежит всего лишь 1/6 доля? Или в результате сделки вся квартира стала Вашей собственностью?

Квартира 4 комнатная мама и сестра получили комнату 18.5 КВ метров, сын 9.4 КВ м я и дочь 12,4 КВ, у брата 9.5 КВ м комнаты все изолированные, мы купили его комнату 9, 5 КВ метров.

Уважаемая Наталия! А дети бабушки живы?

Здравствуйте!

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности

Позиции высших судов по ст. 218 ГК РФ >>>

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Если кроме вас с братом нет иных наследников, нет завещания, то обратиться к нотариусу с заявлением можете вы оба, главное сделать это в 6 месячный срок. В вашем случае, при пропуске срока, при предоставлении справки о зарегистрированных по адресу на момент смерти наследодателя (а также при всех собранных документах), нотариус выдаст вам свидетельство. Вашему же брату придется восстанавливать сроки либо доказывать факт принятия наследства.

УДАЧИ ВАМ!

Если вы наследники по праву представления, то наследство будет разделено поровну между вами и вашим братом. Прописка не влияет на право наследования. Но бабушка может изменить порядок наследования, если напишет завещание на иное лицо.

В равных долях. Распределят вам наследство.

Нет. детей уже нет в живых.

Добрый день. Собственник квартиры, не зависимо от принадлежащей ему доли, обладает всеми правами и обязанностями. Соответственно может зарегистрироваться в квартире на основании права собственности. Третье лицо, не являющееся собственником, может быть зарегистрировано только с согласия всех собственников.

Конечно можете, регистрация (прописка) не влияет на право собственности, а в соответствии с законом собственник вправе самостоятельно пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Если жилая площадь оформлена как совместная собственность без выделения долей (к примеру, совместно нажитое имущество супругов), то согласно п. 1 статьи 7 ФЗ «Об ипотеке», потребуется у нотариуса заверить письменное согласие от второго супруга. Помимо этого, если среди совместных владельцев есть несовершеннолетние, то залог доли возможен только после согласования с отделом попечительства (п. 5 ст. 74 закона «Об ипотеке»).

Я-одинокая мать. Мужа нет, моя доля 3/4 У сына 1/3,когда заключали договор была квартира, в неё вошел мат капитал, а потом взяла ипотеку на дом... и вот тут выяснилось, что банк не учел двух собственников.

Все эти риэлторы безграмотны.

1.Разрешение от органа опеки на продажу.

2.Нет никаких новых законов..

Всё, что куплено в браке считается общей собственностью супругов, на кого оформлено значения не имеет.

Купите на мужа 1\2 доли, значит 1\4 Ваша.

Если же в этом имуществе будет и Ваша доля (любого размера), то тогда доли разделу не подлежат, так как считается. Что при покупке Вы разделили сразу по долям.

Я всегда думала, что брачный договор дело добровольное, но вот агент сказал, что в нашей ситуации просто реестр не зарегистрирует сделку.

Зависит от цены по которой вы продаете. Платить нужно 13%. есть случаи освобождения от налога если квартира в собственности больше 5 лет. или же больше 3 лет если квартира:

•если право собственности получено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника налогоплательщика;

•если право собственности получено в результате приватизации;

•если право собственности получено плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением (п. 4 ст. 217.1 НК РФ, п. 11 ст. 2 Закона № 382-ФЗ).

Здравствуйте!

1. Для сведения - 3-летний срок исчисляется с даты смерти наследодателя, а не с даты регистрации права собственности.

2. При продаже главное не занижать цену ниже 70% кадастровой стоимости, то есть вы можете продать по цене 1, 4 млн. руб.

3. Если продадите обе доли одним договором, налог нужно заплатить с суммы, превышающей 1 млн. рублей, то есть с 400 тыс. рублей (с 200 тыс. рублей для каждого).

4. Если наследодатель квартиру купил, то вместе вычета (см. п.3) можете зачесть расходы на покупку и заплатить налог с разницы.

Не обязательно. Право собственности подтверждает свидетельство о праве на наследство.

Здравствуйте!

Свидетельство о праве на наследство не означает, что у наследника есть право собственности на унаследованное имущество. То есть с таким свидетельством нельзя это имущество продать или распорядиться им любым законным способом.

Поэтому я бы рекомендовал вам завершить всю процедуру и зарегистрировать право собственности на долю.

Елена Ивановна,

Разумеется, Вашему супругу следует в Росреестре свое право зарегистрировать.

В связи с предыдущим вопросом, возник ещё такой вопрос. А сможет ли он продать свою часть доли, если со дня смерти ещё не прошло 3 лет? Имееется ввиду, по поводу налогового вычета? И если родственникам? Все равно налог платить?

Обратиться в суд не может препятствовать никто.

Вопрос который задаст суд:

1.Вы когда брали ипотеку и применяли средства мат. капитала из чего рассчитывали доход?

2.С учетом доходов бывшего мужа?

3/А его же не спрашивали (согласия) на ипотеку?

4.

доль детям бывшего

5.А если у бывшего мужа есть место для проживания детей?

6.Каковы доли детей (равные с вами или исходя из размера средств мат. капила?

7.Алименты платит?

8.Было ли ранее у вас имущество (недвижимость) в собственности и есть ли сейчас (кроме этой квартиры)?

Прежде чем сказать о том, какой будет исход дела, нужно знать все фактические обстоятельства.

Добрый день, Сергей Александрович! Да, по 1/4 если двое детей, и по 1/5 если трое детей.

Действующим законодательством не установлен в императивной форме обязательный размер доли несовершеннолетнего ребенка в праве собственности на жилое помещение, которое приобретается родителями с использованием МСК. Определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.

Добрый день.

Для оформления в собственность кооперативной квартиры, необходимы следующие документы:

1. паспорт пайщика - подлинник для предъявления в МФЦ

2. справка о выплаченном пае, заверенная подписью председателя, бухгалтера, с печатью - 2 экз.

3. выписка из ЕГРН на кооперативную квартиру или кадастровый паспорт - подлинник либо копия

4. ордер на квартиру ЖСК - копия, заверенная председателем

5. протокол о приеме заявителя в члены кооператива - заверенная председателем копия.

6. квитанция об оплате госпошлины.

Если доли в праве собственности на квартиру уже определены, каждому по 1/4, то нового раздела при разводе не будет. Вопрос по компенсации не вполне ясно задан.

Юлия, при разводе каждый собственник данной квартиры получит свою долю указанную в ЕГРП (ранее розовое свидетельство), т.е. по 1/4 доли. Компенсацию Вы требовать не в праве. Удачи!

Если квартира куплена с помощью средств мат. капитала, то доли должны быть выделены всем членам семьи на момент покупки: жене и детям. Размер долей определяется по соглашению между родителями.

Добрый день! В соответствии с законом "О дополнительных мерах по поддержке семей, имеющих детей" Вы обязаны выделить детям доли в квартире, приобретенной за счет маткапитала. Таким образом, при разделе этой квартиры с бывшим мужем Вы можете обратиться в суд с иском о выделении детям долей по 1/4, а другую половину делить поровну с мужем как совместно нажитое имущество, по ст. 34 Семейного кодекса. Так как дети проживают с Вами, Вы являетесь их законным представителем и до совершеннолетия будете управлять их долями.

Доля не является объектом недвижимости. Доля у Вас лишь в праве собственности на квартиру. В квартирах доля в натуре не может быть выделена.

Нет, 1/4 доли не является жилым помещением.

Нет, договор купли-продажи квартиры подлежит только государственной регистрации.

Здравствуйте, Светлана!

Заверять такую сделку у нотариуса не нужно, если одновременно все участниками долевой собственности продают свои доли по одной сделке (п.1, ст.42, ФЗ-218 от 13.07.2015).

Также нужно помнить о том, что, если доли принадлежат несовершеннолетнему ребенку или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, то заверение у нотариуса обязательно (п.2, ст.54, ФЗ-218 от 13.07.2015).

Ув. Светлана, если покупаете у всех 4 собственников, то нотариально удостоверять такой договор не нужно.

Если доли в квартире не выделены в натуре, то Вы не можете продать конкретную комнату в этой квартире. Продать можно только 1/4 долю в праве общей долевой собственности. Для продажи доли в квартире Вам нужно соблюсти правило о преимущественном праве покупки других собственников, т.е. Вы должны предложить выкупить долю другим собственникам, если в течение месяца они не изъявят желание купить, тогда можете продавать любому лицу.

Добрый день. Если Вы при продаже доли хотите покупателям показывать конкретную комнату, то необходимо определить порядок пользования квартирой. Если долевые собственники не возражают подписать соглашение, то можно его составить и подписать, если есть возражения, то необходимо обращаться в суд. С уважением, адвокат Лугачева Е.Н.

Здравствуйте, уважаемый Евгений! Единственным неповторимым документом, подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРН, полученная в Росреестре, получаемая на основании п.4 ст.131 ГК РФ, т.к. право собственности возникает с момента гос. регистрации (ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Если это какая-то справка из БТИ, в подлинности которой Вы сомневаетесь при покупке квартиры, например, то стоит сначала добиться, чтобы собственник зарегистрировал право в Росреестре (если ранее стал собственником еще до регистрации в данном органе, когда рег. действия были в БТИ), а уж потом совершать с ним сделки.

А так справка должна иметь печать и подпись должностного лица. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте, уважаемый Евгений!

Подлинный документ, который подтверждает принадлежность квартиры тому или иному лицу - это свидетельство о праве собственности (выдавалось ранее), а сейчас - выписка из ЕГРН. Этот документ выдает Росреестр. Что касается БТИ, то они ранее регистрировали права на жилье, сейчас не уполномочены регистрировать и выдавать такие документы. Но могут только справочно сообщать о принадлежности жилья, в частности, как указано в вопросе, на ранее возникшее право.

Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должнпа как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартры - площадь, адрес, кадастровый номер)

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)

Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 69

1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

4. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

5. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:

1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;

2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;

3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.

6. Порядок и сроки направления органом регистрации прав указанных в пункте 3 части 5 настоящей статьи запросов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы (организации) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации бесплатно представляют в орган регистрации прав по его запросам, указанным в пункте 3 части 5 настоящей статьи, все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем объекте недвижимого имущества в течение трех рабочих дней со дня получения такого запроса.

7. В течение пяти рабочих дней со дня включения в Единый государственный реестр недвижимости документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости орган регистрации прав выдает или направляет лицу, обратившемуся с запросом о предоставлении сведений, без взимания дополнительной платы или лицу, обратившемуся с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:

1) в форме документа, указанного в запросе о предоставлении сведений или межведомственном запросе, если ранее на основании этих запросов органом регистрации прав выданы или направлены уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об объекте недвижимости;

2) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при рассмотрении заявления о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;

3) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если ранее на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости принято решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с отсутствием в представленных заявителем документах необходимых сведений и если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при поступлении в орган регистрации прав по его запросам документов, представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами или организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.

8. Орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если:

1) имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания;

2) в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи;

3) сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;

4) ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи, свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.

9. Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

10. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, орган регистрации прав в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а если такие объекты недвижимости находятся на межселенных территориях, - в органы местного самоуправления муниципальных районов или, если такие объекты недвижимости находятся на территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, - в уполномоченные органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации - города федерального значения. Правила настоящей части не применяются к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам, а также помещениям, расположенным в многоквартирном доме и составляющим общее имущество в этом многоквартирном доме.

Ну в таком случае если получили справку, то производите регистрационные действия, чтобы зарегистрировать право в Росреестре на основании ст.8.1 ГК РФ, требований Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". И тогда точно узнаете, корректна ли справка или нет. Если нет, то право не зарегистрируют и придется решать вопрос через суд. А могут в рамках межведомственного взаимодействия запросить данные в БТИ и регистрация пройдет успешно. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Понятно, что Ваша. Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должна как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартиры - площадь, адрес, кадастровый номер)

[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)

Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости.

Добрый вечер, Евгений!

Справка о принадлежности объекта недвижимости содержит сведения

о правообладателе объекта недвижимости;

о документах, подтверждающих право собственности;

об основных характеристиках объекта недвижимости (общая, жилая площадь квартиры, этаж, количество комнат, инвентаризационная стоимость квартиры, процент износа);

о наличии или отсутствии запрещения или ареста на объект

Справка о принадлежности квартиры будет нужна Вам в случае, если Вы оформляете технический паспорт для последующей приватизации квартиры, оформляете залог, вступаете в наследство.

Также справка о принадлежности квартиры необходима в случае, если квартира принадлежит Вам на основании документа (договора купли-продажи, мены, дарения), зарегистрированного до июля 1999 года в Муниципальном предприятии «Бюро технической инвентаризации», а вы планируете получить свидетельство о государственной регистрации права либо совершить с Вашей квартирой сделку (продать, подарить квартиру и пр.). В зависимости от целей, для которых вы получаете справку, она может называться «справка об отчуждении», «справка для залога», «справка для регистрации права».

Принципом государственной регистрации является преемственность: права на недвижимость, возникшее ранее, признаются действительными и не требуют дополнительной регистрации, установленной Законом о государственной регистрации прав

(Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Если гражданин приобрёл квартиру, жилой дом, земельный участок или другую недвижимость до 31 января 1998 года и оформил документы в соответствии с порядком, который действовал в регионе до открытия учреждения юстиции по регистрации прав (зарегистрировал договор в БТИ или земельном комитете, или в местной администрации, как было установлено в данной местности) , то данные права обязательной регистрации не подлежат, их регистрация проводится по желанию правообладателей (п. 1 ст. 6 Закона о государственной регистрации права) .

Однако согласно п. 2 ст. 13 Закона о государственной регистрации прав Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Добрый день!

Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.

Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.

До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.

Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.

В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.

На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)

Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости

1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Добрый день!

Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.

Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.

До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.

Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.

В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.

На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)

Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости

1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Квартира моя, 97 года. Ранее возникшее право. Чтобы зарегить право собственности в росреестр нужна эта самая справка.

Справку запрашивали по межведу из росреестра, т.к. я подавал документы через МФЦ. А теперь я сам принесу в росреестр (не в МФЦ) эту справку. Должны ли мне дать расписку в росреестре регистраторы сидят или?

Здравствуйте. Была мена, приватизация или купли-продажа в браке? (Извините, не совсем понятно).

Если Ваша мама была титульным собственником, а право собственности наступило по договору дарения или меня, то Вам причитается 1/4 доля. Поскольку у супруга умершей - 1/2 доля супружеская и 1/2 доля по закону.

Добрый день!

Если дочь приобрела 1/4 долю в праве собственности на квартиру по наследству либо по решению суда, и впоследствии никак этой долей не распоряжалась, то она вправе восстановить своё право и зарегистрировать его в Росреестре.

Да, действителен, если не был отменен в судебном порядке.

Здравствуйте!

До 1999 года действовал иной порядок (не через Росреестр, а через БТИ). Поэтому у вас все документы, выданные в соответствии с тем порядком, признаются юридически действительными.

Добрый день, в 1994 году не существовало федеральной службы гос. регистрации, все договора регистрировались в БТИ — у вас на договоре должен стоять штамп. Повторная регистрация не требуется. Однако если ходите получить свидетельства необходимо подать: 1. Заявления 2. Гос. пошлину 3. Договор 4. Кадастровый паспорт на квартиру Все документы кроме заявлений сдаются в копиях и подлинниках.

Здравствуйте!

Когда было зарегистрировано право собственности на долю?

Каким образом доля получена - покупка, дарение, наследство, приватизация?

Какая кадастровая стоимость доли?

Право на собственность было зарегистрировано в 2003 году.1/4 осталась в наследство после смерти отца. Кадастровая стоимость не знаю, но по логике вещей должна быть гораздо ниже рыночной (ниже 600 000)

Доли определяются в зависимости от количества наследников.

Например:

Если наследодателю принадлежала вся квартира, а наследников двое - каждому из них будет принадлежать по 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Если наследодателю принадлежала 1/2 квартиры, то каждому из двух наследников перейдет по наследству 1/4 доли.

На практике, расчеты бывают намного сложнее, в зависимости об конкретной ситуации.

День добрый, отменить договор дарения очень сложно, есть перечень оснований по признании сделки не законной либо оспаривании ее в виду признания недействительной, в вашем случае ваши долги не как не связаны с будущими не возвратами, так что будьте спокойны, единственное жилье, а уж тем более доля, не могут быть реализованы в погашение образовавшегося долга.

В моей собственности 3 хкомнатная квартира, а 1/4 доля в собственности в другой квартире. Если 1/4 подарю сыну, при неуплате в будущем своих кредитов, не аннулируют сделку дарения.

Добрый день! Лица старше 70 лет оплачивают взносы в ФКР 50 % от суммы ежемесячных платежей. Т.к. Ваша квартира в долевой собственности по 1/2 доли с сыном, то Вы имеете льготу только на 1/4 суммы.

Например, у Вас квартира из 50 кв.м. 50 х 6,16 (руб./кв.м) = 308 рублей. Вы обязаны уплачивать 3/4 от этой суммы, или 231 рублей, при условии единого счета, а не раздельного.