Гараж в собственности земля под ним в аренде - 148 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте.
Да, Вы как собственник вправе распоряжаться своим имуществом.
Можете продать гараж, новый собственник будет вправе заключить договор аренды от своего имени на участок, на котором расположен гараж. Можно ли продать гараж находящийся в собственности, при наличии всех документов, но земля под ним в муниципальной собственности?
Здравствуйте.
Да, Вы как собственник вправе распоряжаться своим имуществом.
Можете продать гараж, новый собственник будет вправе заключить договор аренды от своего имени на участок, на котором расположен гараж.
Спросить
Можно ли продать гараж постройки советских годо если земля под ним не в аренде и не в собственности?
Он у вас как то зарегистрирован? Вы можете обычным договором продать без регистрации, а если с регистрацией перехода права собственности врядли надо смотреть какие документы у вас есть, если не хватает чего тогда оформляйте все надлежащим образом как положено и регистрируйте, в чем проблема. Добрый день!
Для официальной продажи гаража необходимо оформить документы и на гараж и на земельный участок под ним. Можно ли продать гараж постройки советских годо если земля под ним не в аренде и не в собственности?
Он у вас как то зарегистрирован? Вы можете обычным договором продать без регистрации, а если с регистрацией перехода права собственности врядли надо смотреть какие документы у вас есть, если не хватает чего тогда оформляйте все надлежащим образом как положено и регистрируйте, в чем проблема.
Спросить
Добрый день, Денис! Администрация может расторгнуть договор аренды с Вами, и организовать торги (аукцион) на право аренды данного ЗУ, со всеми негативными вытекающими последствиями для Вас. Здравствуйте!
Собственник гаража имеет исключительное право на предоставление ему земельного участка под гаражом в аренду или в собственность. В ст. 39.20 ЗК РФ на это прямо указано. Капитальный гараж стоит на арендованной у мэрии земле, договор аренды до 2026 года. В мэрии сказали, что договор будет перезаключен на 49 лет потом, они обязаны дать в аренду землю по статье 39.20 земельного кодекса. В этой статье мы не нашли такой обязанности явно. Вопрос: Мэрия действительно обязана предоставить землю в аренду или при покупке гаража есть риск лишиться его и денег, т.к. земля не в собственности и в аренде могут отказать?
Добрый день, Денис! Администрация может расторгнуть договор аренды с Вами, и организовать торги (аукцион) на право аренды данного ЗУ, со всеми негативными вытекающими последствиями для Вас.
Спросить
Здравствуйте!
Собственник гаража имеет исключительное право на предоставление ему земельного участка под гаражом в аренду или в собственность. В ст. 39.20 ЗК РФ на это прямо указано.
СпроситьДобрый день, если гараж Уде построен, и не оформлено на него право собственности, то администрация откажет в оформлении договора аренды. Тогда нужно будет через суд признать право собственности на гараж сначала. Дайте пожалуйста консультацию, как оформить землю в аренду под индивидуальный гараж (капитальный), гараж не в собственности и как это проще сделать в составе ГСК или как физлицо.
Добрый день, если гараж Уде построен, и не оформлено на него право собственности, то администрация откажет в оформлении договора аренды. Тогда нужно будет через суд признать право собственности на гараж сначала.
СпроситьЗдравствуйте!
Если собирались оформлять куплю-продажу гаража, то имеется регистрация в реестре недвижимости собственности у продавца.
В случае, когда право зарегистрировано не снесут.
Примечание: более конкретно задайте вопрос. Что именно не приватизировано. Гараж неприватизированный, земля под ним тоже. У хозяина есть только книжка на гараж, оформленная на него, говорит, что достался в наследство от деда. Завтра собирались идти оформлять купли-продажи гаража, а сегодня узнали, что срок действия аренды земли под гск закончился и неизвестно, продлят его или нет. Гаражи капитальные, кирпичные, с общими боковыми стенками. Теперь не знаем, оформлять или нет... Если не продлят аренду, гаражи снесут и деньги просто пропадут?
Здравствуйте!
Если собирались оформлять куплю-продажу гаража, то имеется регистрация в реестре недвижимости собственности у продавца.
В случае, когда право зарегистрировано не снесут.
Примечание: более конкретно задайте вопрос. Что именно не приватизировано.
Спросить
Гараж неприватизированный, земля под ним тоже. У хозяина есть только книжка на гараж, оформленная на него, говорит, что достался в наследство от деда.
Спросить
Добрый день. Приобретая гараж, на который отсутствуют правоустанавливающие документы на объект и землю, Вы фактически покупаете стройматериал. Отсутствие документов не позволит Вам потом распорядиться гаражом, кроме того, есть риск сноса этого объекта как самовольного.
СпроситьКому принадлежит земля под гаражом при его продаже, если участок находится в аренде у муниципалитета
И не Вам и не новому покупателю, это неразграниченная земля. Право аренды переходит к новому покупателю, который в последствии переоформляет права на себя, если отсутствую основания для приобретения ее в собственность (пожеланию конечно). Продала официально гараж, земельный участок на котором стоял гараж находится в аренде у муниципалитета.
Вопрос-кому принадлежит земля под гаражом - мне или новому покупателю гаража?
И не Вам и не новому покупателю, это неразграниченная земля. Право аренды переходит к новому покупателю, который в последствии переоформляет права на себя, если отсутствую основания для приобретения ее в собственность (пожеланию конечно).
СпроситьЗдравствуйте!
Земельный участок под зданиями гаражного комплекса допускает существование только общей собственности.
При согласии членов ГСК земельный участок может быть выкуплен в долевую собственность всех владельцев гаражей либо оформляется в аренду со множественностью лиц на стороне арендаторов.
Если имеете ввиду отчуждение земли в Вашу пользу путем раздела участка, принадлежащего кооперативу, то нужно ознакомиться с его уставом. Хочу купить земельный участок в гск под строительство гаража.
Могу ли я сделать приватизацию такого земельного участка и на каких условиях?
Здравствуйте!
Земельный участок под зданиями гаражного комплекса допускает существование только общей собственности.
При согласии членов ГСК земельный участок может быть выкуплен в долевую собственность всех владельцев гаражей либо оформляется в аренду со множественностью лиц на стороне арендаторов.
Если имеете ввиду отчуждение земли в Вашу пользу путем раздела участка, принадлежащего кооперативу, то нужно ознакомиться с его уставом.
СпроситьЗемля под гаражом обязательно должна быть оформлена поскольку у гаража и зем. учсастка под ним единая судьба, ели было ГСК, то скорее всего земля была в аренде (договор аренды зем. участка), земельный участок может быть так же в собственности (свидетельство о право собственности). Собираюсь преобрести гараж в бывщем гск, документ на право собственности есть, с этим проблем нет, а во интересует земля по гаражом, далжнали она быть в собственности или в аренде и какой документ должен быть на неё?
Земля под гаражом обязательно должна быть оформлена поскольку у гаража и зем. учсастка под ним единая судьба, ели было ГСК, то скорее всего земля была в аренде (договор аренды зем. участка), земельный участок может быть так же в собственности (свидетельство о право собственности).
СпроситьЗдравствуйте,
Такого быть не должно. Собственник земли и собственник находящегося на нём имущества (особенно недвижимого) - один и тот же, если конечно только земля не в аренде у государства.
Желаю Вам удачи и всех благ! Оформили в собственность земельный участок под строительство гаражей, а часть земельного участка занята существующими гаражами долевого строительства. Как быть. Как быть, если участники долевого строительства гаражей пользуются гаражами, а земельный участок под ними не был оформлен на них. В последующем собственник продал этот земучасток третьему лицу. Если земельный участок под строительство гаражей находится в собственности, а гаражами владеют другие лица, как быть?
Здравствуйте,
Такого быть не должно. Собственник земли и собственник находящегося на нём имущества (особенно недвижимого) - один и тот же, если конечно только земля не в аренде у государства.
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьОформили в собственность земельный участок под строительство гаражей, а часть земельного участка занята существующими гаражами долевого строительства. Как быть.
СпроситьЗдравствуйте,
Значит их гаражи установлены незаконно, если они не собственники земли. Напишите им письмо, чтобы убрали гаражи, установите сроки.
Если не сделают, через суд принудительно можно обязать
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьКак быть, если участники долевого строительства гаражей пользуются гаражами, а земельный участок под ними не был оформлен на них. В последующем собственник продал этот земучасток третьему лицу.
Спросить
Предупредить чтоб убрали гараж с территории зем. участка находящегося в собственности к определенному сроку. ЕСЛИ не уберут собственник к ним предъявляет иск в суд об устранении препятствий пользования своим земельным участком связанных с лишением владения.
СпроситьДобрый день! Для начала возьмите выписку из ЕГРН и посмотрите кому принадлежит и на каком праве земля. Кооперативу как юр лица она может принадлежать, в случае если был суд и по нему признали право на землю за ГСК. Но скорее всего земля муниципальная и находится либо в аренде, либо в бессрочном пользовании, в таком случае, чтобы оформить ее в собственность или аренду под своим гаражом надо обращаться в администрацию. Бывший собственник вам должен дать только документы на гараж (при наличии) : книжка, тех паспорт, правоустанавливающий документ, поскольку документов на землю лично у него нет.
Всего хорошего! Купил гараж в кооперативу у собственника. Как сказали земля пренадлежит кооперативу. Такое возможно? Можно ли ее приватизировать? Какие документы мне должен передать бывший собственник?
Добрый день! Для начала возьмите выписку из ЕГРН и посмотрите кому принадлежит и на каком праве земля. Кооперативу как юр лица она может принадлежать, в случае если был суд и по нему признали право на землю за ГСК. Но скорее всего земля муниципальная и находится либо в аренде, либо в бессрочном пользовании, в таком случае, чтобы оформить ее в собственность или аренду под своим гаражом надо обращаться в администрацию. Бывший собственник вам должен дать только документы на гараж (при наличии) : книжка, тех паспорт, правоустанавливающий документ, поскольку документов на землю лично у него нет.
Всего хорошего!
СпроситьНе арендатор а арендодатель. Риск большой. Ему могут не продлить аренду в дальнейшем и будет проблема с новым, а если земля будет в собственности вы можете его потерять. Риски всегда есть, надо знать договор аренды и если он до 2023 подумайте вы рискуете или нет. надо знать назначение земель.
Нюансов очень много. В том то и дело, что арендодатель администрация города, некое лицо арендует и предлагает строить без субаренды мне. Участок под строительство гаражей. Поступило предложение о строительстве гаража на арендованной земле, арендатор не я, какие риски? Земля в аренде до 2023 года, арендатор еще просит внести сумму за место под строительство?
Риски всегда есть, надо знать договор аренды и если он до 2023 подумайте вы рискуете или нет. надо знать назначение земель.
Нюансов очень много.
Спросить
В том то и дело, что арендодатель администрация города, некое лицо арендует и предлагает строить без субаренды мне.
СпроситьОсновное надо знать назначение земельного участка, под что он выделяется в аренду, может под сенокос.
СпроситьЮлия, документы для чего? Если для сделки-паспорт и деньги. Документы о праве собственности на гараж и документы об аренде земли. Договор купли - продажи, документ на аренду ЗУ...деньги... При сделке мне документ какой то будет на руки выдан если мы без юристов куплю продажу делаем? Хотим при обрести гараж а земля под ним в аренде какие документы должны быть у меня.
При сделке мне документ какой то будет на руки выдан если мы без юристов куплю продажу делаем?
СпроситьЕсли с гарантией - заверьте ДКП нотариально... передайте деньги в присутствии нотариуса.. обяжите его оформить переход права собственности на гараж в Росреестре... Да, деньги... но скупой платит дважды..
Спросить
С договором купли-продажи Вам и продавцу необходимо обратиться в МФЦ для регистрации перехода права собственности.
Спросить
Сделка по покупке гаража оформляется в Росреестре. При оформлении сделки много ньюансов и требований к документам, в двух словах не объяснить.
СпроситьЗдравствуйте, земля это отдельный объект недвижимости, который также оформляется договором купли-продажи и переход права регистрируется в ЕГРН. Обычно по одному договору продается и гараж и земля под ним. Гараж основная сумма, а за землю условную ставят.
Вы можете взять землю в аренду, но, конечно же, вам выгоднее купить ее. Купил гараж (помещение) в ГСК. После этого предыдущий собственник предлагал купить землю под этим гаражом. Подал в суд. Суд наложил арест на землю. Вопрос: должен ли я ещё платить за землю или она переходит в собственность автоматом при покупке гаража?
Здравствуйте, земля это отдельный объект недвижимости, который также оформляется договором купли-продажи и переход права регистрируется в ЕГРН. Обычно по одному договору продается и гараж и земля под ним. Гараж основная сумма, а за землю условную ставят.
Вы можете взять землю в аренду, но, конечно же, вам выгоднее купить ее.
СпроситьК сожалению нет, Росреестр не зарегистрирует такую сделку, более того, доля земельного участка также должна быть у вас в собственности или аренде и отчуждается вместе с долей гараже (ЗК РФ, Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). Сначала должно быть зарегистрировано первичное право на гараж и земельный участок. Вам необходимо узаконить в собственности долю земли на которой стоит гараж и сам гараж и вот только после этого вы вправе распоряжаться имуществом. Возможно вы и не являетесь собственником гаража и земли под ним. У меня имеется половина гаража с отдельным входом но нет документов могу ли я его продать?
К сожалению нет, Росреестр не зарегистрирует такую сделку, более того, доля земельного участка также должна быть у вас в собственности или аренде и отчуждается вместе с долей гараже (ЗК РФ, Закон о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ). Сначала должно быть зарегистрировано первичное право на гараж и земельный участок.
Спросить
С согласия собственника земельного участка вы можете заключить договор приватизации. Исключительное право приватизации территории появляется у физического лица, если на ней будет располагаться здание или строение, принадлежащее ему согласно статье 35 ЗК РФ.
Таким образом, если право собственности на гараж оформлена, Вы можете приватизировать землю под гаражом. Если нет, то сначала нужно оформить гараж, а затем оформлять землю. Если у Вас ГСК капитальных гаражей, то вы как собственники строений имеете право выкупить участок в долевую собственность, но участок предоставлен ГСК, поэтому и собственность на землю будет долевой. Право собственности на гараж оформлено. Мой гараж стоит вторым этажом. То есть, под моим гаражом непосредственно на земле стоит чужой гараж. Есть ли шанс в таких условиях приватизировать землю? Имею в собственности гараж в ГСК. Кооператив владеет землей на правах аренды. Могу ли я приватизировать землю под гаражом?
С согласия собственника земельного участка вы можете заключить договор приватизации.
Спросить
Исключительное право приватизации территории появляется у физического лица, если на ней будет располагаться здание или строение, принадлежащее ему согласно статье 35 ЗК РФ.
Таким образом, если право собственности на гараж оформлена, Вы можете приватизировать землю под гаражом. Если нет, то сначала нужно оформить гараж, а затем оформлять землю.
Спросить
Если у Вас ГСК капитальных гаражей, то вы как собственники строений имеете право выкупить участок в долевую собственность, но участок предоставлен ГСК, поэтому и собственность на землю будет долевой.
Спросить
Право собственности на гараж оформлено. Мой гараж стоит вторым этажом. То есть, под моим гаражом непосредственно на земле стоит чужой гараж. Есть ли шанс в таких условиях приватизировать землю?
СпроситьСогласно пункту 3 статьи 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
Как-то так...
СпроситьЗдравствуйте. Зависит от того, где гараж. Если в ГСК, то требуется согласие всех собственников... Землю либо предоставляют в аренду на 49 лет либо передают в собственность.. Оформляем гараж в собственность и землю под ним! Как объясняет мне юрист что гараж уже в собственности всё нормально... А вот на землю оформлен найм на 11 месяцев... Говорит законы сейчас такие! Правда ли это? И что будет после того как 11 месяцев пройдут?!
Здравствуйте. Зависит от того, где гараж. Если в ГСК, то требуется согласие всех собственников... Землю либо предоставляют в аренду на 49 лет либо передают в собственность..
СпроситьОформить можно землю, при этом нужно обращаться к собственнику земельного участка. Если это капитальный гараж, то у владельца гаража будет право преимущественной покупки земельного участка, помимо этого как арендатор, так и собственник может снести такой гараж или демонтировать его, поскольку он стоит на земле не собственника гаража. Если земля в аренде, а гараж на этой земле принадлежит другому человеку, можно ли эту землю, под чужим гаражом, оформить в собственность тому человеку-с кем заключён договор аренды?
Оформить можно землю, при этом нужно обращаться к собственнику земельного участка. Если это капитальный гараж, то у владельца гаража будет право преимущественной покупки земельного участка, помимо этого как арендатор, так и собственник может снести такой гараж или демонтировать его, поскольку он стоит на земле не собственника гаража.
СпроситьПри оформлении гаража в собственность, земельный участок под ним будет также в аренде. Общие правила, предусмотренные ЗК РФ, предусматривают единство судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Т.е. судьба объекта следует судьбе участка и наоборот. Если Вы подразумеваете под "приватизацией" - регистрацию права собственности, то Вы можете зарегистрировать право на гараж и при наличии аренды соответствующего земельного участка. На практике, земельный участок в такой ситуации в последующем выкупается у Администрации. Но вообще, согласно закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, моментом возникновения права, является государственная регистрация. Т.е., пока право собственности на земельный участок не зарегистрировано в Росреестре, Вы не являетесь его собственником. Если приватизировать гараж, то земля на которой он стоит будет тоже в собственности? На данный момент гараж. Кооператив расположен на арендуемом участке.
При оформлении гаража в собственность, земельный участок под ним будет также в аренде.
СпроситьОбщие правила, предусмотренные ЗК РФ, предусматривают единство судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Т.е. судьба объекта следует судьбе участка и наоборот. Если Вы подразумеваете под "приватизацией" - регистрацию права собственности, то Вы можете зарегистрировать право на гараж и при наличии аренды соответствующего земельного участка. На практике, земельный участок в такой ситуации в последующем выкупается у Администрации. Но вообще, согласно закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, моментом возникновения права, является государственная регистрация. Т.е., пока право собственности на земельный участок не зарегистрировано в Росреестре, Вы не являетесь его собственником.
СпроситьНа документы о праве собственности на гараж.
На договор аренды земельного участка под ним.
Оформить Договор купли продажи, сдать на регистрацию в Росреестр, деньги отдать после того как пройдет регистрация права собственности.
Я бы не стал покупать такой гараж. Много хлопот, мало смысла. Здравствуйте Павел!
Для начала получите выписку из реестра прав на недвижимое имущество, для того чтобы удостовериться в факте владения земельным участком. Что касается самого гаража, то я сомневаюсь, что он как то зарегистрирован. Скорее всего просто числиться в гаражном кооперативе как временная постройка. Удачи! Хочу приобрести металлический гараж, по словам продавца он в собственности, и есть документы на аренду земли. На что нужно обратить внимание, и как все правильно оформить? Заранее спасибо.
На документы о праве собственности на гараж.
На договор аренды земельного участка под ним.
Оформить Договор купли продажи, сдать на регистрацию в Росреестр, деньги отдать после того как пройдет регистрация права собственности.
Я бы не стал покупать такой гараж. Много хлопот, мало смысла.
Спросить
Здравствуйте Павел!
Для начала получите выписку из реестра прав на недвижимое имущество, для того чтобы удостовериться в факте владения земельным участком. Что касается самого гаража, то я сомневаюсь, что он как то зарегистрирован. Скорее всего просто числиться в гаражном кооперативе как временная постройка. Удачи!
СпроситьПоскольку это не капитальный гараж, у вас нет свидетельства о праве собственности, и вы не сможете оформить земельный участок под ним в аренду или в собственность. В принципе возможно. Следует обратиться в администрацию населенного пункта с заявлением о предоставлении земельного участка в аренд. Добрый день!
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540, допускает эксплуатацию земельных участков для размещения индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений.
Таким образом, предоставление земельного участка (собственность либо аренду) возможно, на основании соответствующего решения органа местного самоуправления по результатам проведения торгов в форме аукциона.
Торги проводятся органом местного самоуправления на основании заявлений заинтересованных лиц. Возможно ли оформить землю под металлическим гаражом в аренду или собственность.
Поскольку это не капитальный гараж, у вас нет свидетельства о праве собственности, и вы не сможете оформить земельный участок под ним в аренду или в собственность.
Спросить
В принципе возможно. Следует обратиться в администрацию населенного пункта с заявлением о предоставлении земельного участка в аренд.
СпроситьДобрый день!
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540, допускает эксплуатацию земельных участков для размещения индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений.
Таким образом, предоставление земельного участка (собственность либо аренду) возможно, на основании соответствующего решения органа местного самоуправления по результатам проведения торгов в форме аукциона.
Торги проводятся органом местного самоуправления на основании заявлений заинтересованных лиц.
СпроситьДобрый день! Да, вы можете оформить право собственности на гараж путем купли-продажи. Впоследствии вы сможете оформить земельный участок под своим гаражом в собственность. Но есть один нюанс. Если сейчас земля под кооперативом в аренде. Арендодатель - департамент, то вам для выделения земли под своим гаражом придется собирать согласия всех арендаторов. Да, можете, как правило, гаражный кооператив заключает договор аренды земельного участка для размещения гаражей.
В договоре должны быть обязательно указаны наименование недвижимости - гараж, его адрес и номер (если есть), площадь (ст. 554 ГК РФ). Могу я оформить договор купли продажи на гараж. У собственника есть все документы на здание. Но нет документов на землю под ним. вдольнейшей я могу оформить землю в аренду. Гараж состоит в кооперативе.
Добрый день! Да, вы можете оформить право собственности на гараж путем купли-продажи. Впоследствии вы сможете оформить земельный участок под своим гаражом в собственность. Но есть один нюанс. Если сейчас земля под кооперативом в аренде. Арендодатель - департамент, то вам для выделения земли под своим гаражом придется собирать согласия всех арендаторов.
Спросить
Да, можете, как правило, гаражный кооператив заключает договор аренды земельного участка для размещения гаражей.
В договоре должны быть обязательно указаны наименование недвижимости - гараж, его адрес и номер (если есть), площадь (ст. 554 ГК РФ).
СпроситьДва варианта ответа: можно, если стоит на Вашей земле, и неизвестно, если стоит не на Вашей земле - зависит от собственника земли. Наталья. Многое зависит от некоторых условий: Забором огорожен ваш приусадебный участок и при этом оформлены ли ваши права на землю (собственность, пользование, аренда и т.п.). На каком расстоянии гараж? Используется ли он и если да, то для каких целей? Из какого материала гараж? Есть ли на документы на гараж и на землю под ним? Возле моего забора стоит чужой гараж можно ли его убрать.
Два варианта ответа: можно, если стоит на Вашей земле, и неизвестно, если стоит не на Вашей земле - зависит от собственника земли.
Спросить
Наталья. Многое зависит от некоторых условий: Забором огорожен ваш приусадебный участок и при этом оформлены ли ваши права на землю (собственность, пользование, аренда и т.п.). На каком расстоянии гараж? Используется ли он и если да, то для каких целей? Из какого материала гараж? Есть ли на документы на гараж и на землю под ним?
СпроситьДобрый день, Гость! Вы купили гараж, но земля находится в собственности (аренде) всех членов кооператива, значит такое решение приняли на общем собрании. Тем более, что охрана отвечает за сохранность автомобиля, который расположен на территории кооператива.
Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и пусть они посмотрят с юридической точки зрения. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы! Вечер добрый! Купил гараж 22 кв/м, гараж в моей собственности. Однако сотрудник кооператива мне сказали что рядом со своим гаражом на ночь я машину ставить не могу, должен платить, законно ли это?
Добрый день, Гость! Вы купили гараж, но земля находится в собственности (аренде) всех членов кооператива, значит такое решение приняли на общем собрании. Тем более, что охрана отвечает за сохранность автомобиля, который расположен на территории кооператива.
Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и пусть они посмотрят с юридической точки зрения. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!
СпроситьЗдравствуйте. Да можете, Если гараж и земля под ним в вашей собственности и есть такая техническая возможность. Спасибо за обращение на наш сайт. Строение в собственности, земля в аренде. Имею ли право, заключить договор на поставку электроэнергии для нужд гаражного бокса напрямую с энергосбытовой компанией, как потребитель?
Здравствуйте. Да можете, Если гараж и земля под ним в вашей собственности и есть такая техническая возможность. Спасибо за обращение на наш сайт.
Спросить
Для начала надо знать размеры придомовой территории. Возможно еще при советской власти соседу как инвалиду выделели землю под гараж. Может и не на придомовой территории стоит гараж, а на муниципальной земле. Такое может быть. Гараж (стены, крыша)-собственность физ. лица, а земля под ним - общедолевая собственность всех собственников МКД. В таком случае собственникам помещений МКД необходимо зарегистрировать право обще долевой собственности на земельный участок, после чего провести общее собрание, на котором принять решение о передаче земли под гаражом в аренду физлицу, определить размер арендной платы и порядок ее внесения. Гараж не на муниципальной земле и не выделялся инвалиду. Во дворе многоквартирного дома стоит гараж. Хозяин утверждает, что это его частная собственность. Возможно ли это, ведь придомовая территория является общей собственностью.
Такое может быть. Гараж (стены, крыша)-собственность физ. лица, а земля под ним - общедолевая собственность всех собственников МКД. В таком случае собственникам помещений МКД необходимо зарегистрировать право обще долевой собственности на земельный участок, после чего провести общее собрание, на котором принять решение о передаче земли под гаражом в аренду физлицу, определить размер арендной платы и порядок ее внесения.
Спросить
Гараж не на муниципальной земле и не выделялся инвалиду.
Если это так:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Спросить
