Голосование собственников многоквартирного дома подсчет голосов - 47 советов адвокатов и юристов
Относительно решения собрания жаловаться можно только в суд. Следует учесть, что несвоевременность подсчета голосов и составления протокола должна повлечь негативные последствия - вот предмет доказывания. А если из-за несвоевременного оформления протокола УК не исполнит вовремя работы (или что-то иное), за которые голосовали собственники, то жаловаться можно и в Жилищную инспекцию, и в суд. С 9.12.23 по 19.12.23 г. У нас в доме было проведено заочное голосование мкд. На информационной доске разместили, что результаты голосования разместят 25.12.23 г. Но уже конец января и до сих пор подсчёта голосов и подписания протокола не было. Скажите, пожалуйста, куда обращаться, если сроки нарушены.
Относительно решения собрания жаловаться можно только в суд. Следует учесть, что несвоевременность подсчета голосов и составления протокола должна повлечь негативные последствия - вот предмет доказывания. А если из-за несвоевременного оформления протокола УК не исполнит вовремя работы (или что-то иное), за которые голосовали собственники, то жаловаться можно и в Жилищную инспекцию, и в суд.
СпроситьВ соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае принятия решения о выполнении работ по установке оборудования, предназначенного для обеспечения безопасности и комфортности жильцов МКД, необходимо соблюдать определенные процедуры, в том числе проводить голосование и принимать решения в соответствии со статусом и уставом МКД.
Если голоса "за" составили 51% этого достаточно. Подсчет ведется от общего количества собственников. При решении вопроса:
- о приобретении, установке и обслуживании интеллектуальной системы, осуществляющей контроль доступа на территорию МКД с помощью технологии распознавания номеров автомобилей и обеспечивающей автоматический пропуск транспорта,
- о порядке выставления собственникам помещений платы за установку интеллектуальной системы на общем собрании собственников какой % голосов нужно набрать? И как считается от числа всех собственников дома или числа собственников, принявших участие в голосовании?
В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае принятия решения о выполнении работ по установке оборудования, предназначенного для обеспечения безопасности и комфортности жильцов МКД, необходимо соблюдать определенные процедуры, в том числе проводить голосование и принимать решения в соответствии со статусом и уставом МКД.
Если голоса "за" составили 51% этого достаточно. Подсчет ведется от общего количества собственников.
Спросить
Ст.45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ
Но не 51%, а 50+1 голос
СпроситьСпасибо. Считается от числа всех собственников дома или числа собственников, принявших участие в голосовании?
Спросить
От числа всех собственников, Голосование проводится кв. метрами!
Один кв.м. - один голос.
СпроситьДобрый день.
Согласно ст. 44 ЖК РФ при принятии решения об использовании общедомового имущества требуется не менее 2/3 от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД. При очно-заочном голосовании составляется 2 протокола подсчета голосов, учитываются все собственники отдавшие свой голос, на основании 2 протоколов подсчета голосов составляется один общий протокол очно-заочного собрания. При этом неважно сколько присутствовало на очном собрании. Хочу провести внеочередное очно-заочное собрание собственников мкд, повестка дня передача объекта общего имущества в мкд в мое пользование, первая часть очная - сколько собственников должно присутствовать? Вторая часть заочная - сколько голосов нужно собрать?
Добрый день.
Согласно ст. 44 ЖК РФ при принятии решения об использовании общедомового имущества требуется не менее 2/3 от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД. При очно-заочном голосовании составляется 2 протокола подсчета голосов, учитываются все собственники отдавшие свой голос, на основании 2 протоколов подсчета голосов составляется один общий протокол очно-заочного собрания. При этом неважно сколько присутствовало на очном собрании.
Спросить1. как правообладатель - имеете право принимать участие и голосовать на ОС МКД.
2. Отдельно идет подсчет голосов - по квартирам и коммерческим помещениям. Пока вы не собственник, то не можете принять участия в голосовании. Если подписан акт приема передачи недвижимого объекта, то имеете право на участие в собрании (отсутствие регистрации права собственности не является препятствием).
Голосование идет квадратными метрами. Могу я принимать участие и голосовать на ОС МКД, если квартира полностью оплачена у застройщика, но еще не оформлена в собственность? И как идет подсчет голосов, если в доме имеются коммерческие помещения?
1. как правообладатель - имеете право принимать участие и голосовать на ОС МКД.
2. Отдельно идет подсчет голосов - по квартирам и коммерческим помещениям.
Спросить
Если подписан акт приема передачи недвижимого объекта, то имеете право на участие в собрании (отсутствие регистрации права собственности не является препятствием).
Голосование идет квадратными метрами.
Спросить"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.06.2022) [b]ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме[/b]
4. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование,[b] хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.[/b]
(часть 4 в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции) Где должны храниться бюллетени общего собрания собственников жилья в мжд, инициированного УК, после подсчета голосов?
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.06.2022) ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
4. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
СпроситьТакое решение собрания - однозначно вне закона. Как правило на проведение собрания дается несколько дней. Подсчет делается после проведения голосования.
Если во время проведения собрания уже был новый собственник, он может обжаловать решение на количество своих голосов, направив письменное заявление в ГЖИ. В случае, если количество голосов нового собственника не влияет на общий результат, решение не изменится.
Если собственник сменился после голосования, при подсчете голосов, обжаловать бесполезно
Количество голосов - количество кв.м в собственности. Было проведено заочное голосование собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме. В бюлетне голосовал застройщик многоквартирного дома, а когда составлялся уже протокол собрания и считались голоса, собственник жилого помещения поменялся. Сейчас новый собственник обжалует решение общего собрания, указывая, что он не принимал участие в голосовании, хотя при подсчете голосов, уже являлся собственником.
Как правило на проведение собрания дается несколько дней. Подсчет делается после проведения голосования.
Если во время проведения собрания уже был новый собственник, он может обжаловать решение на количество своих голосов, направив письменное заявление в ГЖИ. В случае, если количество голосов нового собственника не влияет на общий результат, решение не изменится.
Если собственник сменился после голосования, при подсчете голосов, обжаловать бесполезно
Количество голосов - количество кв.м в собственности.
СпроситьПредседатель, секретарь и лица, осуществляющие подсчет голосов, должны избираться только из числа собственников помещений в многоквартирном доме. Законодательно же прямо такое ограничение не установлено.
Минстрой России в своем письме от 05.10.2017 N 35851-ЕС/04 дал толкование ст. 44-48 ЖК РФ, указав на то, что общее собрание собственников проводится посредством голосования, при этом в соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.
Давая такое обоснование, Минстрой России приходит к выводу о том, что недопустимо считать участниками общего собрания лиц, не являющихся собственниками помещений в таком многоквартирном доме. Все-таки: председателя, секретаря, членов счетной комиссии ОСС можно каким либо способом образом назначить не из собственников? Выборность этих лиц обязательна? Ссылки на ЖК не проходят!
Председатель, секретарь и лица, осуществляющие подсчет голосов, должны избираться только из числа собственников помещений в многоквартирном доме. Законодательно же прямо такое ограничение не установлено.
Минстрой России в своем письме от 05.10.2017 N 35851-ЕС/04 дал толкование ст. 44-48 ЖК РФ, указав на то, что общее собрание собственников проводится посредством голосования, при этом в соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.
Давая такое обоснование, Минстрой России приходит к выводу о том, что недопустимо считать участниками общего собрания лиц, не являющихся собственниками помещений в таком многоквартирном доме.
СпроситьЕсли данный вопрос не выносится на обсуждение общего собрания, информация о таких лицах указывается в водной части протокола (п. 11 Требований).
Принято считать, что председатель, секретарь и лица, осуществляющие подсчет голосов, должны избираться только из числа собственников помещений в многоквартирном доме. Законодательно же прямо такое ограничение не установлено.
Минстрой России в своем письме от 05.10.2017 N 35851-ЕС/04 дал толкование ст. 44-48 ЖК РФ, указав на то, что общее собрание собственников проводится посредством голосования, при этом в соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Обязательно ли для проведения ОСС избирать: председателя, секретаря ОСС, членов счетной или их можно назначить в том числе из не собственников?
Если данный вопрос не выносится на обсуждение общего собрания, информация о таких лицах указывается в водной части протокола (п. 11 Требований).
Принято считать, что председатель, секретарь и лица, осуществляющие подсчет голосов, должны избираться только из числа собственников помещений в многоквартирном доме. Законодательно же прямо такое ограничение не установлено.
Минстрой России в своем письме от 05.10.2017 N 35851-ЕС/04 дал толкование ст. 44-48 ЖК РФ, указав на то, что общее собрание собственников проводится посредством голосования, при этом в соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.
СпроситьЖильцы МКД такие же участники неприватизированных квартир как и приватизированных, следовательно их голос также суммируется при подсчёте голосов.
[b]Доля собственника помещения в праве общей собственности на ОИ в МКД пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ). Чтобы определить количество голосов одного собственника, нужно площадь принадлежащего ему помещения разделить на общую площадь и умножить на 100%.[/b] Как участвуют в голосовании жильцы МЖД под УК которые не приватизировали свои квартиры. Включается ли площадь их квартир в общую площадь при подсчёте результата.
Жильцы МКД такие же участники неприватизированных квартир как и приватизированных, следовательно их голос также суммируется при подсчёте голосов.
Доля собственника помещения в праве общей собственности на ОИ в МКД пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ). Чтобы определить количество голосов одного собственника, нужно площадь принадлежащего ему помещения разделить на общую площадь и умножить на 100%.
СпроситьПлатите - потому что решение общего собрания обязательно для исполнения всеми собственниками. Вы вправе обжаловать решение общего собрания собственников в суде найдя в процедуре подготовки и самого голосования, подсчёта голосов недостатки (голосование без доверенности, реестр собственников неполный или с огрешностями и т.д.) - ЖК РФ. Многоквартирный дом. В нём нежилое помещение на первом этаже. В прошлом году были установлены камеры. Данное помещение они практически не охватывают. Видно только три порожка ступенек перед входом. Голосовал против установки камер, но большинством принято решение установить-в итоге за них оплачиваю. Недавно с порожек произошла кража, на камерах абсолютно ничего не видно. Вопрос-зачем я за них плачу и ежемесячно и единоразово за установку этой приблуды, как законно от неё отказаться? Мне абсолютно не интересно что происходит в подъезде дома, в лифте, на детской площадке, но я за это почему то плачу.
Платите - потому что решение общего собрания обязательно для исполнения всеми собственниками.
СпроситьВы вправе обжаловать решение общего собрания собственников в суде найдя в процедуре подготовки и самого голосования, подсчёта голосов недостатки (голосование без доверенности, реестр собственников неполный или с огрешностями и т.д.) - ЖК РФ.
СпроситьДобрый день, обычно большинство голосов, но тут скорее вопрос будет к провайдеру которого выберите, ведь ему линию тянуть и считать экономическую составляющую. Еще можно в администрацию обратиться, МинСвязь, описать ситуацию о причинах отсутствия коммуникаций связи, обычно работает. [quote]Как будет производиться подсчет голосов по количеству собственников либо по кв.м?[/quote]
Нормы права:
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Мкд. Нет ни одного провайдера. УК говорит кворум не прошел. Большинство против. Хотим сделать голосование по этому вопросу. Как будет производиться подсчет голосов по количеству собственников либо по кв.м?
Добрый день, обычно большинство голосов, но тут скорее вопрос будет к провайдеру которого выберите, ведь ему линию тянуть и считать экономическую составляющую.
СпроситьЕще можно в администрацию обратиться, МинСвязь, описать ситуацию о причинах отсутствия коммуникаций связи, обычно работает.
Спросить
Как будет производиться подсчет голосов по количеству собственников либо по кв.м?
Нормы права:
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
СпроситьРешение общего собрания вы вправе обжаловать в суде, как и подготовку к голосованию, сам процесс голосования, порядок подсчёта голосов. Собственник голосует своими квадратными метрами находящимися в его собственности. Скоро состоится голосование собственников МКД и там вынесено на голосование установка камер. Многие жильцы против камер и доп расходов. Но СД всегда голоса принимает не верно, т.е. как они задумали. Оплату за камеры нам внесут в квитанции по оплате ком. услуг. Что можно сделать чтобы не платить за установку камер кто из жильцов этого не хочет?
Здравствуйте!
При голосовании Вы можете указать, что против этой услуги, однако решение будет известно после подсчёта голосов собственников МКД. Если большинством голосов собственников проголосует за предложенную ук платную услугу, есть ли у меня возможность отказаться за неё платить. В нашем доме нет тсж. Могу ли я отказаться отплаты за чистку ковров в многоквартином доме являюсь собственником квартиры. Данную услугу предагает укна голосование собственников мк.
Здравствуйте!
При голосовании Вы можете указать, что против этой услуги, однако решение будет известно после подсчёта голосов собственников МКД.
Спросить
Здравствуйте Татьяна! Подсчет голосов, полученных при голосовании жильцов на общем собрании собственников, осуществляется с непосредственным использованием составленного реестра и его данных. Согласно общепринятой норме, за один голос берется 1 квадратный метр владения каждого голосующего. То есть, если собственник, допустим Иван, единолично владеет (или же совместно с женой) квартирой в 72 квадратных метра и проголосовал на собрание, то от его имени засчитываются те же 72 голоса в общей перечень подсчета таковых. А, к примеру, другой жилец – Татьяна, владеет квартирой 40 квадратных метров совместно со своим бывшем супругом на правах долевой собственности в равных частях, то в таком случая за голоса Татьяны считается та часть метража ее собственности в МКД, которая находится в ее официльном владении, то есть 20 квадратных метров. Как правильно подсчитывать голоса общего собрания МКД. Можно ли по площади (т.е. общая площадь дома 100%)
Здравствуйте Татьяна! Подсчет голосов, полученных при голосовании жильцов на общем собрании собственников, осуществляется с непосредственным использованием составленного реестра и его данных. Согласно общепринятой норме, за один голос берется 1 квадратный метр владения каждого голосующего. То есть, если собственник, допустим Иван, единолично владеет (или же совместно с женой) квартирой в 72 квадратных метра и проголосовал на собрание, то от его имени засчитываются те же 72 голоса в общей перечень подсчета таковых. А, к примеру, другой жилец – Татьяна, владеет квартирой 40 квадратных метров совместно со своим бывшем супругом на правах долевой собственности в равных частях, то в таком случая за голоса Татьяны считается та часть метража ее собственности в МКД, которая находится в ее официльном владении, то есть 20 квадратных метров.
СпроситьНет, не имеете право. Проводите заочное голосование общего собрания собственников мкд. Мы проводили сначала очное, потом заочное голосование. Кворума нет. Жильцы только требуют выполнения ремонтных работ, а то что растут цены на эти работы ни кого не интересует. А голосуют только члены ТСЖ? и их 51% учитывается при подсчете голосов? У нас ТСЖ. Год назад меня выбрали председателем. Понадобился год, что бы немного вникнуть в тонкости новой должности. Очень много проблем, т.к. ранее небыли утверждены собранием многие вопросы. Но население у нас сейчас не любит ходить на собрания, пытались проводить и очное и заочное. Кворум не собирается. Не можем принять ни один вопрос, который поднимаем. Сейчас опять проводили собрание на поднятие тарифа, кворум не собрали. Имеем ли мы право, правлением, принять повышение квартплаты хотя бы на процент инфляции? С последнего повышения прошло уже больше года.
Нет, не имеете право. Проводите заочное голосование общего собрания собственников мкд.
СпроситьСуществуют определенные требования к общему собранию собственников. И не столь важно.. новостройка это или нет. Ст. 48 ЖК:
5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2[b])сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;[/b] В новостройке подсчет голосов ведется по актам приема-передачи или после регистрации права соб-ти?
Существуют определенные требования к общему собранию собственников. И не столь важно.. новостройка это или нет. Ст. 48 ЖК:
5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2)сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
СпроситьДобрый день!
Если соответствующее решение было принято общим собранием жильцов, то сам по себе выход из ТСЖ не повлияет на обязанность оплачивать данные услуги.
[quote]П. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ:
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.[/quote] Будет обязана платить. Право собственника обжаловать в суде решение общего собрания - нет кворума, неправильный подсчёт голосов и т.д. Мама (живет отдельно) выходит из членов ТСЖ. Должна ли она будет после выхода оплачивать услуги консьержки (из-за которых, собственно, и идет "война"), по сути, навязанные председателем.
Добрый день!
Если соответствующее решение было принято общим собранием жильцов, то сам по себе выход из ТСЖ не повлияет на обязанность оплачивать данные услуги.
П. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ:СпроситьРешение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Здравствуйте.
Указать данную информацию в протоколе общего собрания и посчитать фактические голоса. Фактически данный собственник ВОЗДЕРЖАЛСЯ от голосования. Соответственно, его волеизъявление должно быть учтено в графе "ВОЗДЕРЖАЛСЯ".
НО! Если же данный собственник не зарегистрировался на ОССП (очная форма) или не сдал в установленные законом сроки бюллетень для голосования (заочная форма), то такой собственник считается НЕ ПРИНЯВШИМ участия в ОССП, и его голоса должны быть исключены из графы "Количество голосов собственников, принявших участие в ОССП" и не должны учитываться в подсчёте голосов для определения кворума ОССП. А этот член счетной комиссии должен расписываться в акте подсчета голосов и в протоколе? Собственник помещения в МКД отказался от голосования на общем собрании собственников помещений в очно-заочной форме заявив это инициатору собрания, как поступить при подсчете голосов.
Здравствуйте.
Указать данную информацию в протоколе общего собрания и посчитать фактические голоса.
Спросить
Фактически данный собственник ВОЗДЕРЖАЛСЯ от голосования. Соответственно, его волеизъявление должно быть учтено в графе "ВОЗДЕРЖАЛСЯ".
НО! Если же данный собственник не зарегистрировался на ОССП (очная форма) или не сдал в установленные законом сроки бюллетень для голосования (заочная форма), то такой собственник считается НЕ ПРИНЯВШИМ участия в ОССП, и его голоса должны быть исключены из графы "Количество голосов собственников, принявших участие в ОССП" и не должны учитываться в подсчёте голосов для определения кворума ОССП.
Спросить
А этот член счетной комиссии должен расписываться в акте подсчета голосов и в протоколе?
СпроситьЕсли он откажется, возможно составить акт об отказе от подписи и также указать в протоколе, что ознакомлен с результатами, от подписи и голосования отказался.
СпроситьСекретарь собрания несёт ответственность за правильность составления протокола, подсчет голосов. В основном, функции весьма формальны, тем более у вас проходит заочное голосование. Не думаю, что вам будут предъявлены по результатам какие-то требования, при отсутствии вашей подписи протокол признают недействительным и придется заново провести собрание. Но, скорее, вашу подпись просто подделают, чтоб быстрее закончить голосование. Могут ли секретаря cобрания как свидетеля вызвать в суд если нынешнее ТСЖ подаст в суд? Помогите пожалуйста правильно написать заявление что я отказываюсь быть секретарем собрания? Меня без моего ведома и согласия записали быть секретарем собрания многоквартирного дома. У нас проходит заочное голосование среди жильцов. Я просила убрать мою фамилию но бюллетени уже розданы и идет голосование. Теперь меня просят расписаться в протоколе! Я расписываться не хочу. За что несет ответственность секретарь собрания и что делать что бы отказаться от этого?
Секретарь собрания несёт ответственность за правильность составления протокола, подсчет голосов. В основном, функции весьма формальны, тем более у вас проходит заочное голосование. Не думаю, что вам будут предъявлены по результатам какие-то требования, при отсутствии вашей подписи протокол признают недействительным и придется заново провести собрание. Но, скорее, вашу подпись просто подделают, чтоб быстрее закончить голосование.
Спросить
Могут ли секретаря cобрания как свидетеля вызвать в суд если нынешнее ТСЖ подаст в суд? Помогите пожалуйста правильно написать заявление что я отказываюсь быть секретарем собрания?
Спросить
Добрый Вам день.
Уважаемая Оксана, в данном случае вызвать могут. Заявление об отказе пишется в свободной форме. Если есть затруднения, то обратитесь в личные сообщения к любому юристу.
СпроситьЗдравствуйте это не регулируется федеральными нормативными актами Это должно быть отрегулировано уставными документами этого тсж. Здравствуйте. Законодательство не содержит требований к составу счетной комиссии. Нормы ГК РФ и ЖК РФ, регулирующие общие положения о проведении собраний, указывают, что в протоколе собрания должны быть отражены сведения о лицах, проводивших подсчет голосов (п. 4 ч. 4 и п. 4 ч. 5 ст. 181.2 ГК РФ). При этом каких-либо ограничений или запретов по отбору таких лиц нормы ГК РФ и ЖК РФ не содержат. Также законодательство не содержит требований к председателю и секретарю собрания, однако практика идет по пути того, что их избирают из числа собственников помещений в МКД. Может быть и председатель. Удачи вам. Может ли в счетной комиссии в бюллетене для голосования быть только один человек - председатель ТСЖ, или нет и в сообтветствии с каким законом? (никто не хочет быть так что и собрание не проводить?)
Здравствуйте это не регулируется федеральными нормативными актами Это должно быть отрегулировано уставными документами этого тсж.
Спросить
Здравствуйте. Законодательство не содержит требований к составу счетной комиссии. Нормы ГК РФ и ЖК РФ, регулирующие общие положения о проведении собраний, указывают, что в протоколе собрания должны быть отражены сведения о лицах, проводивших подсчет голосов (п. 4 ч. 4 и п. 4 ч. 5 ст. 181.2 ГК РФ). При этом каких-либо ограничений или запретов по отбору таких лиц нормы ГК РФ и ЖК РФ не содержат. Также законодательство не содержит требований к председателю и секретарю собрания, однако практика идет по пути того, что их избирают из числа собственников помещений в МКД. Может быть и председатель. Удачи вам.
СпроситьЗдравствуйте при подсчёте голосов эти квадратные метры пока не учитываются потому что в наследство никто не вступил Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам. Нет, конечно вы не можете засчитать голоса, только после вступления в наследство наследников и принятии наследства. Удачи Вам и всего хорошего. Мы провели СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, В двух квартирах собственники умерли и в право наследства никто не вступил. При подсчете голосов квадратные метры этих квартир считаются или нет. И как быть в этой ситуации.
Здравствуйте при подсчёте голосов эти квадратные метры пока не учитываются потому что в наследство никто не вступил Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.
СпроситьНет, конечно вы не можете засчитать голоса, только после вступления в наследство наследников и принятии наследства. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьНет. Итоги голосования подсчитываются членами правления ТСЖ или специально созданной для этого комиссией. Спасибо за обращение на 9111. Может ли председатель ТСЖ после заочного голосования собственников МКД один заниматься подсчётом голосов? Какая статья закона?
Нет. Итоги голосования подсчитываются членами правления ТСЖ или специально созданной для этого комиссией. Спасибо за обращение на 9111.
СпроситьЗдравствуйте. Если наниматели были уполномочены собственником, то нарушений нет. И - наоборот. Статьи 44-46 ЖК РФ. наниматели не имеют права голоса в МКД.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт. Если в голосовании приняли участие наниматели, то результат такого голосования незаконен.
Обжалуйте решение собрания в судебном порядке - требуйте признания его недействительным. Спасибо! Хотелось бы уточнить следующее.
1. Кто может уполномочить нанимателя, и какой документ должен это подтверждать?
2. В протоколе подсчета голосов голоса нанимателей были учтены аналогично голосам собственников (в процентах). Насколько это правомерно? Прошло собрание собственников жилья многоквартирного дома по вопросу включения дома в программу реновации. Помимо собственников, в голосовании приняли участие наниматели. Вопрос - является ли это нарушением, и, если да, на основании какого закона? Спасибо.
Здравствуйте. Если наниматели были уполномочены собственником, то нарушений нет. И - наоборот. Статьи 44-46 ЖК РФ. наниматели не имеют права голоса в МКД.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьЕсли в голосовании приняли участие наниматели, то результат такого голосования незаконен.
Обжалуйте решение собрания в судебном порядке - требуйте признания его недействительным.
Спросить
Спасибо! Хотелось бы уточнить следующее.
1. Кто может уполномочить нанимателя, и какой документ должен это подтверждать?
2. В протоколе подсчета голосов голоса нанимателей были учтены аналогично голосам собственников (в процентах). Насколько это правомерно?
Спросить
Собственник вправе выдать нанимателю нотариально удостоверенную доверенность на право участия в собрании и голосования по конкретному вопросу повестки дня.
Если наниматели надлежащим образом уполномочены собственником, их голоса должны учитываться как голоса самого собственника.
В зависимости от процентного соотношения площади квартиры собственника в общем имуществе дома, должны и учитываться голоса при голосовании на собрании.
СпроситьЗдравствуйте. Я Вам в своем первом ответе указала, что если собственник уполномочил, то нарушений нет. Собственник может выдать доверенность, может - ВНЕСТИ ЭТО В ДОГОВОР СОЦНАЙМА.
Если есть такие документы - все правомерно.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьСила голоса собственника не определяется по закону метражом помещения, все собственники имеют одинаковую силу голоса в общем собрании собственников МКД. В нашем поселке имеется муниципальная собственность жилья, собственники жилья и собственники жилья - члены ТСЖ. При подсчете голосов заочного голосования членов ТСЖ учитываются голоса проголосовавших членов ТСЖ и муниципальная собственность. Как считать % результата голосования: к общему метражу жилья или только к метражу собственников?
[quote] Тема: Как правильно составить протокол
Как правильно составить протокол собрания собственников МКД[/quote]Протокол составляется на основании голосования по очной либо очно-заочной форме. В свободной форме с подсчетом голосов. Как правильно составить протокол собрания собственников МКД, для того, что бы вернуться к старой системе оплаты ОДН, по факту, а не по нормативу?
Тема: Как правильно составить протоколПротокол составляется на основании голосования по очной либо очно-заочной форме. В свободной форме с подсчетом голосов.СпроситьКак правильно составить протокол собрания собственников МКД
