Доверенности на сдачу в аренду помещения / Договор - 55 советов адвокатов и юристов
Нужен паспорт и Вы. Доверенность отправите мужу почтой. Моему мужу понадобилась доверенность на сдачу нежилого помещения в аренду. Проблема в том, что муж находится в г. Ухта, Республики Коми, а я у дочки в Москве. Как оформить доверенность не выезжая в г. Ухту и какие документы необходимо предоставить нотариусу.
Вопросы о сдаче квартиры супругом через нотариальную доверенность при наличии других прописанных лиц
Добрый день. Может Добрый день!
Нотариальная доверенность у Вас какая? Генеральная? С правом получения денежных средств? Если она есть, от имени супруга заключайте договор аренды на жилое помещение, с клиентами, каждый месяц закрывайте актами выполненных работ, чтобы не было претензий. Акты сохраняйте до приезда супруга.
С Уважением, Может ли сдавать квартиру супруга по доверенности нотариальной? Собственник-муж, а прописан их сын. Есть ли какие-то подводные камни в такой ситуации? Спасибо.
Добрый день!
Нотариальная доверенность у Вас какая? Генеральная? С правом получения денежных средств? Если она есть, от имени супруга заключайте договор аренды на жилое помещение, с клиентами, каждый месяц закрывайте актами выполненных работ, чтобы не было претензий. Акты сохраняйте до приезда супруга.
С Уважением,
СпроситьСдать может только он или выдать Вам доверенность, необходимо для сдачи составить договор. Хочу сдать в аренду нежилое помещение, оформленное на моего сына. Он в курсе. Имею ли я право на это? Как грамотно это сделать?
Сдать может только он или выдать Вам доверенность, необходимо для сдачи составить договор.
СпроситьЗдравствуйте. Вполне может отказать в присутствии. Если Арендатор, при сдаче помещения, будет отсутствовать, необходима будет доверенность на представителя. Друг сдает помещение арендодателю и просит поприсутствовать меня во избежании эксцессов. Будет ли законно мое присутствие и не попросит ли меня хозяин покинуть помещение или надо оформлять доверенность.
Здравствуйте. Вполне может отказать в присутствии. Если Арендатор, при сдаче помещения, будет отсутствовать, необходима будет доверенность на представителя.
СпроситьАрендн плату должны перечислять собственнику арендодателю Нежилое помещение приобретено в совместном браке, жена оформила ИП,хочу оформить на неё доверенность у нотариуса для сдачи в аренду это помещение. У неё паспорт на вид жительство в РФ.Она может оплачивать налог по патентной системе, и есть ли разница куда будут перечислять арендную плату, на мою банковскую карточку или обязательно на её счета? Спасибо.
Если доверенность предусматривает право распоряжения помещением - ИП вправе сдать его в аренду. Это ничем не грозит. Между ИП и третьей организацией должен быть заключен договор субаренды и только в том случае, если в доверенности прописано право на сдачу помещения в субаренду. Иначе придет собственник и попросит освободить помещение, т.к. не законно находится организация. Имеет ли право ИП сдавать офис в аренду, который ему не пренадлежит, а просто оформлена генеральная доверенность от физ. лица на ИП. что он вправе распоряжаться этим помещением на свое усмотрение. И чем это грозит, если грозит организации, которая снимет этот офис?
Если доверенность предусматривает право распоряжения помещением - ИП вправе сдать его в аренду. Это ничем не грозит.
Спросить
Между ИП и третьей организацией должен быть заключен договор субаренды и только в том случае, если в доверенности прописано право на сдачу помещения в субаренду. Иначе придет собственник и попросит освободить помещение, т.к. не законно находится организация.
СпроситьЗдравствуйте. Вообще оформляется не доверенность, а договор найма или аренды жилого помещения. Заверять не обязательно Доверенность от физического лица должна быть нотариальной. При сдаче квартиры необходимо составить договор о найме жилого помещения, при выходе за рамки налоговых льгот, Вам, согласно договору, необходимо будет платить налоги. Удачи Вам! При сдаче квартиры в наем. Достаточно ли написать доверенность на сдачу квартиры от руки, или обязательно заверить у нотариуса?
Здравствуйте. Вообще оформляется не доверенность, а договор найма или аренды жилого помещения. Заверять не обязательно
Спросить
При сдаче квартиры необходимо составить договор о найме жилого помещения, при выходе за рамки налоговых льгот, Вам, согласно договору, необходимо будет платить налоги. Удачи Вам!
СпроситьДоверенность должна быть совершенна в нотариальной форме Нет, не нужно никакого нотариального заверения. Если при заключении договора сдачи в аренду нежилого пом. между юр.лицом и 3 физ. лицами (арендодатели) и акта передачи помещения из 3 физ. лиц подписывает только один арендодатель, должны ли доверенности на подписание договора и акта быть нотариально заверенными от 2 других физ. лиц или достаточно обычных доверенностей? Спасибо.
Можно. Выдается доверенность на распоряжение имуществом (можете ограничить в доверенности права, например: "без права отчуждения"). По данной доверенности жена будет сдавать имущество в аренду. Договор будет заключаться от имени собственника в лице жены, действовавшей по доверенности. Ка быть в ситуации, когда собственником нежилого помещения является одно физическое лицо, а сдавать в аренду будет от его имени другое физ. лицо (его жена). Может ли собственник выдать доверенность на управление имуществом, в том числе на сдачу в аренду? От чьего имени будет заключаться договор? Чьи реквизиты будут указываться в договоре? С уважением, Светлана, Удмуртская Республика.
Можно. Выдается доверенность на распоряжение имуществом (можете ограничить в доверенности права, например: "без права отчуждения"). По данной доверенности жена будет сдавать имущество в аренду. Договор будет заключаться от имени собственника в лице жены, действовавшей по доверенности.
СпроситьЗдравствуйте!
Можно прописать. Доверенное лицо может осуществлять действия исключительно те, что прописаны в доверенности. Уточнгее
У собственника был договор о передаче жилого помещения в собственность граждан.
На основании данного договора была составлена доверенность для продажи данной квартиры.
В доверенности указано Продажа, представление правв различных органах но не сказано о праве сдачи данной квартиры в аренду. можно ли сдать данную квартиру?
С указанием статьи по какой разрешено или запрещено.
Укажите пожалуйста статью Имеется довереность на продажу квартиры. Допустимо липо данной доверенности прописать на данную жилплощадь?
Доверенное лицо может осуществлять действия исключительно те, что прописаны в доверенности.
Спросить
Уточнгее
У собственника был договор о передаче жилого помещения в собственность граждан.
На основании данного договора была составлена доверенность для продажи данной квартиры.
В доверенности указано Продажа, представление правв различных органах но не сказано о праве сдачи данной квартиры в аренду. можно ли сдать данную квартиру?
С указанием статьи по какой разрешено или запрещено.
Укажите пожалуйста статью
СпроситьВ выписке это и не будет прописано. нужно его договор аренды либо доверенность смотреть Это не основание для признания договора субаренды недействительным. На Вашем месте я бы проверил внимательно полномочия арендодателя, в частности, наличие согласия собственника на сдачу помещения в субаренду. А также условия самого договора. Хочу снять в аренду помещение у субарендатора, но в выписке из Единого гос. реестра не прописано вид деятельности имеет ли право он сдавать в субаренду? Или нет.
в выписке это и не будет прописано. нужно его договор аренды либо доверенность смотреть
Спросить
Это не основание для признания договора субаренды недействительным. На Вашем месте я бы проверил внимательно полномочия арендодателя, в частности, наличие согласия собственника на сдачу помещения в субаренду. А также условия самого договора.
СпроситьЗаключите договор безвозмездного пользования. Я ходила на консультацию в налоговую - ответили, что договор безвозмездного пользования является поводом для проверки!!! Есть ли ссылка на закон о договорах безвозмездного пользования или что-то подобное? Скажите, если сдавать по доверенности, то сестра будет уплачивать налоги от сдачи (НДФЛ)? Регистрироваться как ИП она не хочет, поэтому и хочет передать аренду мне. Моей сестре принадлежит нежилое помещение (магазин). Она его хочет сдавать, но не зарегистрирована как ИП. Я зарегистрирована как ИП и сдаю жилые и нежилые помещения в аренду. Какой договор (или доверенность?) мы можем заключить, чобы я могла сдавать ее помещение в субаренду от своего имени?
Здравствуйте. Оформите доверенность на вашу долю на мужа. Имеем в общей (по 1/2 доли) собственности нежилое помещение. Я физ. лицо, муж ИП. Может ли сдавать в аренду все помещение только муж который является ИП (УСН 6%), чтобы я, как физ. лицо, не платила 13% НДФЛ и только он оформит договор с арендатором? Как это грамотно оформить?
Да, может дать доверенность. Может заключить с Вами договор с правом сдачи в аренду, а Вы будете сдавать Мой отец сдает помещения в своем частном доме, он не педприниматель. Может ли он дать мне-своему сыну довереность как предпренимателю на сдачу в аренду этих помещений?
Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 76]
1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления. Может ли только ответственный квартиросъёмщик дать доверенность на сдачу своей квартиры в аренду?
Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 76]
1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.
СпроситьДля сдачи квартиры в найм или в аренду нужна доверенность от собственника. Вы правы, доверенности на сына на право сдачи в аренду квартиры будет достаточно. Ему нужна доверенность от собственника на подписание договора найма жилого помещения (ст. 671 ГК РФ) Виктория, здравствуйте! Для того, чтобы сдать квартиру отца ВНАЕМ, нужна нотариальная доверенность с указанием соответствующих полномочий. И, конечно, нормальный наниматель потребует показать ему документы, подтверждающие право собственности наймодателя на ж/п. И совсем грамотный - еще предоставить еще и выписку из домовой книги. Хотя, в большинстве случае, выписку из домовой книги наниматели , к сожалению, не требуют.
С уважением,
Харченко О.В. Какие документы понадобятся мужу, чтобы сдать в аренду квартиру, находящуюся в собственности его отца? Отец согласен, сам заниматься сдачей не хочет. Нужна доверенность от отца сыну или что-то другое?
Вы правы, доверенности на сына на право сдачи в аренду квартиры будет достаточно.
СпроситьЕму нужна доверенность от собственника на подписание договора найма жилого помещения (ст. 671 ГК РФ)
СпроситьВиктория, здравствуйте! Для того, чтобы сдать квартиру отца ВНАЕМ, нужна нотариальная доверенность с указанием соответствующих полномочий. И, конечно, нормальный наниматель потребует показать ему документы, подтверждающие право собственности наймодателя на ж/п. И совсем грамотный - еще предоставить еще и выписку из домовой книги. Хотя, в большинстве случае, выписку из домовой книги наниматели , к сожалению, не требуют.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВы сможете сдать жилье в аренду исключительно при наличии согласия всех сособственников на это. Договор заключить можете, но в договоре должно быть прописано ваше право на сдачу его в аренду и порядок расходования денег за арендованное имущество, т.к. иначе у вас будет неосновательное обогащение. Я советую вам лучше получить доверенность на право распоряжения данными долями, а именно сдачи в аренду и т.д. Нас 3 собственника не жилого помещения Отец 4/6 (доли) и два Сына по 1/6 (доли). (границы долей не выделены) Я (сын) ИП один из них, могут ли остальные двое как физ. лица передать мне в безвозмездное пользование свои доли. А я в свою очередь на этом основании сдавать в аренду все помещение Юр лицу. Сам нахожусь на УСН 6 %. Соответственно буду уплачивать налог от перечисленной суммы. Буду благодарен за ответ.
Вы сможете сдать жилье в аренду исключительно при наличии согласия всех сособственников на это.
Спросить
Договор заключить можете, но в договоре должно быть прописано ваше право на сдачу его в аренду и порядок расходования денег за арендованное имущество, т.к. иначе у вас будет неосновательное обогащение. Я советую вам лучше получить доверенность на право распоряжения данными долями, а именно сдачи в аренду и т.д.
Спросить
Оформляйте доверенность на сына с прописанием в ней необходимых полномочий.Проюлем здесь нет Здравствйуте. В настоящее время проживаю за границе., На территории России имею нежилое помещение сданное в аренду. Могу ли я передоверить ПРАВО СДАЧИ данного помещения в аренду моему сыну - частному предпринимателю, без оформления собственности на его имя? Я бы хотела закрыть предпринимательство, но оставить помещение в своей собственности, Спасибо.
Оформляйте доверенность на сына с прописанием в ней необходимых полномочий.Проюлем здесь нет
СпроситьЕСЛИ КВАРТИРА В ВАШЕЙ СОБСТВЕННОСТИ, ТО В ДОВЕРЕННОСТИ БУДУТ ОГОВОРЕНЫ ПОЛНОМОЧИЯ ОТ ВАШЕГО ИМЕНИ. ПОЭТОМУ ДОГОВОР НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ОТ ИМЕНИ ИП Нет, не достаточно. Квартира может быть сдана в наем только собственником или в договоре будет указано, что ИП ил гражданин действующий на основании доверенности собственника. А в аренду сдается нежилое помещение. Квартира является моей собственностью и приобретена во время брака. Достаточно ли доверенности жене - индивидуальному предпринимателю - для её сдачи в аренду от имени этого ИП?
ЕСЛИ КВАРТИРА В ВАШЕЙ СОБСТВЕННОСТИ, ТО В ДОВЕРЕННОСТИ БУДУТ ОГОВОРЕНЫ ПОЛНОМОЧИЯ ОТ ВАШЕГО ИМЕНИ. ПОЭТОМУ ДОГОВОР НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ОТ ИМЕНИ ИП
Спросить
Нет, не достаточно. Квартира может быть сдана в наем только собственником или в договоре будет указано, что ИП ил гражданин действующий на основании доверенности собственника. А в аренду сдается нежилое помещение.
СпроситьУважаемая Лидия!
Если в Вашем договоре со свекровью предусмотрено Ваше право сдачи помещения в субаренду, Вы вправе самостоятельно сдать его в субаренду, сок которой не должен превышать срок основного договора аренды. Если такого права у Вас нет, свекровь вправе оформить у нотариуса доверенность на Вас и прислать ее Вам для заключения Вами договора аренды от ее имени. Свекровь имеет нежилое помещение. Мне передала его по договору безвозмездного пользования на неопределенный срок (с правом субаренды). Был пивной бизнес (сейчас нет возможности) как нам поступить, если мы хотим это помещение сдать в аренду. Надо что бы это помещение сдавала сама хозяйка (живет в другом городе возможности приехать нет) или я могу сдать его на 11 мес с пролонгацией (что бы не регистрировать договор и не платить налоги) Или это не возможно сделать. Как правильно. Огромное спасибо. Лидия.
Уважаемая Лидия!
Если в Вашем договоре со свекровью предусмотрено Ваше право сдачи помещения в субаренду, Вы вправе самостоятельно сдать его в субаренду, сок которой не должен превышать срок основного договора аренды. Если такого права у Вас нет, свекровь вправе оформить у нотариуса доверенность на Вас и прислать ее Вам для заключения Вами договора аренды от ее имени.
СпроситьДоверенность нотариальная должна от обоих собственников квартиры. нужна доверенность от собственников на право заключения договора найма жилого помещения, ее может оформить нотариус Их согласие на сдачу квартиру внаем может выражаться только в соответствующей доверенности на право передачи жилого помещения в аренду третьим лицам. У двух сыновей квартира в собственности по 50%. Может ли их мать сдавать эту квартиру (она в документах на право собственности не фигурирует). Если да, то нужно ли их согласие и как оно должно выглядеть?
нужна доверенность от собственников на право заключения договора найма жилого помещения, ее может оформить нотариус
Спросить
Их согласие на сдачу квартиру внаем может выражаться только в соответствующей доверенности на право передачи жилого помещения в аренду третьим лицам.
СпроситьУважаемый Роман.
ИП (Индивидуальный предприниматель) вправе выдать Вам такую доверенность, но заверить ее придется ему у нотариуса.
Удачи Вам. Может выдать, если аренда не будет зарегистрирована в Росреестре. Росреестр пропускает только нотариальные доверенности. Мой друг сдает нежилое помещение в аренду как ИП. Может ли он мне, как физ. лицу, дать от ИП рукописную доверенность на сдачу в аренду помещения (он арендодатель в моем лице по доверенности) или хотя бы на подписание соглашения об авансе/задатке и пр. и принятия денежных средств по ним.
Спасибо.
С уважение, Роман.
Уважаемый Роман.
ИП (Индивидуальный предприниматель) вправе выдать Вам такую доверенность, но заверить ее придется ему у нотариуса.
Удачи Вам.
СпроситьМожет выдать, если аренда не будет зарегистрирована в Росреестре. Росреестр пропускает только нотариальные доверенности.
СпроситьМожете, разрешения соседей не требуется. Необходимо с арендатором заключить соответствующий договор и временно зарегистрировать его в арендуемом жилом помещении. В коммунальной 4-х комнатной кв. у моей сестры 2 комнаты (не приватизированные). В двух других разные собственники. Сестра оформила на меня доверенность на право пользование и сдачу под аренду этих комнат, и отправилась в места не столь отдалённые. Я хочу сдавать эти комнаты, но одна из соседок (собственник своей комнаты) не разрешает. Говорит что пойдёт в полицию и опечатает эти комнаты. А другая соседка мне разрешает! Подскажите пожалуйста, могу ли я всё таки сдавать комнаты и что делать в такой ситуации?!
Можете, разрешения соседей не требуется. Необходимо с арендатором заключить соответствующий договор и временно зарегистрировать его в арендуемом жилом помещении.
СпроситьТакой договор заключить невозможно, лучше чтобы ваш отец дал вам доверенность на заключение договора аренды с правом получения денег-арендной платы, регистрировать нужно, если срок аренды свыше 1 года Мой отец является собственником нежилого помещения в другом городе, в котором живу я (сын). Я являюсь ИП. Я (ИП) хочу сдать помещение в аренду, так, чтоб деньги с этой аренды шли на нужды моего предприятия, те попадали сразу на мой банковский счет. Я и отец хотим заключить договор безвозмездного пользования нежилым помещением с правом субаренды. Можем ли мы это сделать? Отец отдает в полное пользование мне этим помещением без каких либо материальных выгод. Надо ли регистрировать такой договор безвозмездного пользования?
Такой договор заключить невозможно, лучше чтобы ваш отец дал вам доверенность на заключение договора аренды с правом получения денег-арендной платы, регистрировать нужно, если срок аренды свыше 1 года
СпроситьЗдравствуйте!
Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации жилое помещение может сдавать в аренду (найм) собственник жилого помещения или его доверенное лицо.
Если собственников несколько, то придется всем сособственникам подписывать договор найма и лично присутствовать на заключении договора, либо оформить нотариально заверенные доверенности на право сдавать квартиру и получать доход от ее сдачи кем-то одним из собственников. Сдать в аренду квартиру когда в ней 3 собственника? Моя доля 50% мама 25% сестра 25%-как сделать грамотно чтобы я получал доход и платил налог тоже я. Родственники не хотят заниматься этим вопросом.?
Здравствуйте!
Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации жилое помещение может сдавать в аренду (найм) собственник жилого помещения или его доверенное лицо.
Если собственников несколько, то придется всем сособственникам подписывать договор найма и лично присутствовать на заключении договора, либо оформить нотариально заверенные доверенности на право сдавать квартиру и получать доход от ее сдачи кем-то одним из собственников.
Спросить
