Договор аренда комнаты в квартире / Договор - 633 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте.
Ремонт оплачивают собственники комнат в коммунальной квартиры. За квартиранта обязан заплатить собственник комнаты, в которой квартирант проживает. Здравствуйте. Зависит от того, что было указано в договоре аренды. Собственники такого общего имущества Потом, если найдете виновника - можете с него затраты, являющиеся Вашими убытками, востребовать с него. Кто платит за ремонт засора в туалете в комунальной квартире при проживании в ней квартиранта.
Здравствуйте.
Ремонт оплачивают собственники комнат в коммунальной квартиры. За квартиранта обязан заплатить собственник комнаты, в которой квартирант проживает.
Спросить
Собственники такого общего имущества Потом, если найдете виновника - можете с него затраты, являющиеся Вашими убытками, востребовать с него.
СпроситьНет. нельзя сдать в аренду. По закону - нельзя. Ну а практически... Если договоритесь с арендодателем устно, без заключения договора, то почему бы и нет. Можно ли сдать в аренду комнату в квартире выданной по социальному найму (не приватизирована)?
Добрый день!
Пишите жалобу в ФНС и Прокуратуру. Вы можете обратиться к любому юристу на сайте и Вам помогут. Есть у вас такое право. Жалобы в простой форме в прокуратуру и ФНС, у собственника будут проблемы по факту ухода от уплаты налога. При отсутствии договора и квитанций об оплате бесполезно обращаться в налоговую. Да, вы можете подать жалобу в налоговую, прокуратуру. Хочу написать в налоговую. Собственники квартир выгоняют, хотят повысить оплату. Оплату за комнату берут наличными, бумажек не подписывали. Оплату начинают поднимать из-за недавнего конфликта.
Добрый день!
Пишите жалобу в ФНС и Прокуратуру. Вы можете обратиться к любому юристу на сайте и Вам помогут.
Спросить
Жалобы в простой форме в прокуратуру и ФНС, у собственника будут проблемы по факту ухода от уплаты налога.
Спросить
Вообще то в соответствии со статье 247 ГК РФ для сдачи квартиры в аренду необходимо согласие обоих собственников. Если сдадите без согласия, то второй собственник всегда может оспорить этот договор аренды. По закону нет, это невозможно. Даже сдача в аренду своей доли без согласия второго собственника незаконна, только если это не комната в коммуналке. Можно ли сдать в аренду квартиру в которой, есть два собственника без согласия одного из собственника, т. к нет возможности взять у него согласия.
Вообще то в соответствии со статье 247 ГК РФ для сдачи квартиры в аренду необходимо согласие обоих собственников. Если сдадите без согласия, то второй собственник всегда может оспорить этот договор аренды.
Спросить
По закону нет, это невозможно. Даже сдача в аренду своей доли без согласия второго собственника незаконна, только если это не комната в коммуналке.
СпроситьК сожалению это нельзя будет сделать, т.к. необходимо будет согласие всех собственников, а т.к. собственник муниципального жилья государство, то у Вас есть все основания получить иск от Комитета государственного имущества Правительства Санкт-Петербурга о признании договора аренды жилья недействительным. Я хочу оформить договор безвозмездного найма, не аренды, чтобы люди оплачивали только коммуналку. Соседу сдать не могу, он состоит на учёте в Псих. невр. Диспансере и за свою комнату давно ничего не платит. Можно ли сдать комнату в коммунальной квартире, находящуюся в собственности, если проживающий в муниципальной комнате сосед против?
К сожалению это нельзя будет сделать, т.к. необходимо будет согласие всех собственников, а т.к. собственник муниципального жилья государство, то у Вас есть все основания получить иск от Комитета государственного имущества Правительства Санкт-Петербурга о признании договора аренды жилья недействительным.
СпроситьНотариус при таком договоре не нужен, аренда и найм понятия равнозначные, поэтому можете поискать образец договора в интернете, либо обратиться к любому юристу за помощью в составлении такого договора. Нотариус вообще не нужен. Договор оформляется в простом виде.
Обычный договор аренды. Если хотите платить налог, оформите себе статус самозанятого тогда. Здравствуйте можно и без нотариуса все оформить. Знакомый хочет сдать другому знакомому на год в найм комнату в квартире. Можно ли в простой форме заключить без нотариуса, оформить официально - т.е. договор аренды или договор найма что лучше хозяину сделать.
Нотариус при таком договоре не нужен, аренда и найм понятия равнозначные, поэтому можете поискать образец договора в интернете, либо обратиться к любому юристу за помощью в составлении такого договора.
СпроситьНотариус вообще не нужен. Договор оформляется в простом виде.
Обычный договор аренды. Если хотите платить налог, оформите себе статус самозанятого тогда.
Спросить
Наймодатель вправе удержать оплату за 3 мес, если иное не установлено договором. Доброго дня Олеся.
В Вашем вопросе неполная информация - потому буду предполагать.
Если договор не заключался в письменной форме или в нем нет оговоренных условий по возврату за неполный месяц - то наймодатель может удержать из аванса лишь за фактическое время от заключения договора до освобождения квартиры.
При наличии условий договора о невозвратности платежей аванса - нужно изучать их формулировки на предмет их законности. Наниматель хочет расторгнуть договор об аренде комнаты, через неделю после подписания договора, обеих сторон. В каком размере наймодатель обязан вернуть нанимателю денежные средства?
Наймодатель вправе удержать оплату за 3 мес, если иное не установлено договором.
Спросить
Доброго дня Олеся.
В Вашем вопросе неполная информация - потому буду предполагать.
Если договор не заключался в письменной форме или в нем нет оговоренных условий по возврату за неполный месяц - то наймодатель может удержать из аванса лишь за фактическое время от заключения договора до освобождения квартиры.
При наличии условий договора о невозвратности платежей аванса - нужно изучать их формулировки на предмет их законности.
СпроситьНет. Ничем не нарушила собственница ваших интересов.
При заключении договора аренды комнаты в коммунальной квартире согласие соседей не требуется.
Удачи. Евгения,
К сожалению, соседка ничего не нарушила. Она не может продать свою комнату без вашего согласия, а вот сдать может... Обратитесь к участковому письменно с заявлением - на проживающих подозрительных людей, без регистрации, похоже на притон... Да, ещё и в УК напишите, что живут не зарегистрированные жильцы. Местами общего пользования подселенцы пользоваться не могут без вашего согласия однако. Участковому заявление подайте, чтобы проверил миграционный учёт. Собственица комнаты в коммунальной квартире сдала комнату мигрантам не поставив в известность других собственников, чем нарушила наши интересы можно ли подать на ее в суд?
Нет. Ничем не нарушила собственница ваших интересов.
При заключении договора аренды комнаты в коммунальной квартире согласие соседей не требуется.
Удачи.
СпроситьЕвгения,
К сожалению, соседка ничего не нарушила. Она не может продать свою комнату без вашего согласия, а вот сдать может... Обратитесь к участковому письменно с заявлением - на проживающих подозрительных людей, без регистрации, похоже на притон... Да, ещё и в УК напишите, что живут не зарегистрированные жильцы.
Спросить
Если собственник комнаты сдает ее другому лицо, то он, с одной стороны, на сдачу самой комнаты не должен ни у кого спрашивать разрешения, но, с другой стороны, сдача комнаты невозможна без использования мест общего имущества коммунальной квартиры (ванной комнаты, кухни и т. д.), и этот порядок пользования должен производиться совместно всеми собственниками.
Вам просто надо заключить договор аренды и заплатить налог на доход один раз в год, чтобы избежать проблем с налоговой. Если заключите договор найма и будете платить налог, то ничего вам ни полуия, ни налоговая не сделают. Меня зовут Александр, я являюсь собственником комнаты в комунальной квартире. (4 комнаты, одна из них моя которая в собственности). Скажите пожалуйста какие у меня права, хотел сдать нанимателю данную комнату и должен ли я брать письменное согласие у других собственников на проживание. Они меня стращают нологовой, полицией!
Если собственник комнаты сдает ее другому лицо, то он, с одной стороны, на сдачу самой комнаты не должен ни у кого спрашивать разрешения, но, с другой стороны, сдача комнаты невозможна без использования мест общего имущества коммунальной квартиры (ванной комнаты, кухни и т. д.), и этот порядок пользования должен производиться совместно всеми собственниками.
Вам просто надо заключить договор аренды и заплатить налог на доход один раз в год, чтобы избежать проблем с налоговой.
СпроситьЕсли заключите договор найма и будете платить налог, то ничего вам ни полуия, ни налоговая не сделают.
СпроситьЗдравствуйте! Я не думаю что возможно как то помешать сдать собственность в аренду. Здравствуйте Александр!
Комнату в коммунальной квартире сдавать в аренду можно только с согласия собственников или нанимателей других комнат, независимо от того, находится ли сдаваемая комната в собственности или в отношении неё существует договор социального найма. Можно ли сдавать комнату в коммунальной квартире если она в собственности? И можно ли этому восприпятствовать? Чтобы не сдавали?
Здравствуйте! Я не думаю что возможно как то помешать сдать собственность в аренду.
Спросить
Здравствуйте Александр!
Комнату в коммунальной квартире сдавать в аренду можно только с согласия собственников или нанимателей других комнат, независимо от того, находится ли сдаваемая комната в собственности или в отношении неё существует договор социального найма.
СпроситьЗдравствуйте. Можете вызвать полицию, но участковый у вас может попросить предоставить договор аренды и т.д. Здравствуйте! Алексей, так как вы живете в данной квартире по договору аренды и не являетесь собственником, вы можете сообщить собственнику квартиры о том, что вас беспокоят соседи, пусть собственник вызывает полицию. Потому что полиция может проверить, являетесь ли вы собственником помещения, если нет-то документы, на основании которых вы там проживаете, и если ваш арендодатель не платит налог на прибыль со сдачи такой квартиры в аренду, то он попадет на штрафы налоговой службы. Обращайтесь в отдел полиции. Я снимаю комнату в двух комнатной квартире с женой и дочкой, в последние время соседи шумят по ночам, подскажите пожалуйста как сними бороться? У меня никаких договоров и нет, я могу вызывать полицию?
Здравствуйте! Алексей, так как вы живете в данной квартире по договору аренды и не являетесь собственником, вы можете сообщить собственнику квартиры о том, что вас беспокоят соседи, пусть собственник вызывает полицию. Потому что полиция может проверить, являетесь ли вы собственником помещения, если нет-то документы, на основании которых вы там проживаете, и если ваш арендодатель не платит налог на прибыль со сдачи такой квартиры в аренду, то он попадет на штрафы налоговой службы.
Спросить
Здравствуйте, Ольга. В случае сдачи в аренду муниципального жилья те, кто прописан в квартире по соцнайму, в договоре выступают как наниматели, а жильцы, которые въезжают в квартиру, — поднанимателями. Собственником остаётся государство, а всю ответственность за жильё несёт наниматель. Если соседи доставляют вам неудобства, то обратитесь к участковому, в управляющую компанию с жалобой. Соседка по коммунальной квартире сдаёт комнату, которая находится в соц. найме. Она не собственник своих двух комнат, только прописана. Имеет ли она на это право?! Если нет, как воспрепятствовать сдачи комнаты чужим лицам?!
Здравствуйте, Ольга. В случае сдачи в аренду муниципального жилья те, кто прописан в квартире по соцнайму, в договоре выступают как наниматели, а жильцы, которые въезжают в квартиру, — поднанимателями. Собственником остаётся государство, а всю ответственность за жильё несёт наниматель. Если соседи доставляют вам неудобства, то обратитесь к участковому, в управляющую компанию с жалобой.
СпроситьНужно показать договор юристу, прежде чем его заключать. Нужно изучать условия договора аренды и проверять саму квартиру. Здравствуйте!
В данном рассматриваемом случае Вам конечно нужно читать договор с юристом!
[u]Понятие договора найма жилого помещения закреплено в ст.671 ГК РФ, оно является общим для любых наемных отношений[/u]
С уважением! Отдавать денежные средства в обмен на расписку о получении денег
Посреднику отдавать также по расписке, но ПОСЛЕ того, как подписали договора аренды квартиры, акт о приёме квартиры и вселились. Как знать что это правильный договор чтобы снять квартиру или комнату, чтобы меня не обманывать и убегают с моими деньгами.
Здравствуйте!
В данном рассматриваемом случае Вам конечно нужно читать договор с юристом!
Понятие договора найма жилого помещения закреплено в ст.671 ГК РФ, оно является общим для любых наемных отношений
С уважением!
Спросить
Отдавать денежные средства в обмен на расписку о получении денег
Посреднику отдавать также по расписке, но ПОСЛЕ того, как подписали договора аренды квартиры, акт о приёме квартиры и вселились.
СпроситьСамо по себе - законодатель не предоставляет никому права определять, как именно должен собственник распоряжаться своей собственностью. Если квартира предоставлена соседу по договору социального найма, то обратитесь в администрацию, сдача такой квартиры в аренду с целью получения прибыли третьим лицам невозможна. Если квартира у соседа в собственности, то он может ей распоряжаться по своему усмотрению в соответствии с конституцией РФ и гк рф. Если он сдаёт с целью получения прибыли, то должен отчитываться в фнс о такой прибыли и основании её получения. В коммунальную квартиру вселяют человека. Я владелец другой комнаты. Являюсь инвалидом. Хочу предотвратить вселение квартиранта.
Само по себе - законодатель не предоставляет никому права определять, как именно должен собственник распоряжаться своей собственностью.
Спросить
Если квартира предоставлена соседу по договору социального найма, то обратитесь в администрацию, сдача такой квартиры в аренду с целью получения прибыли третьим лицам невозможна. Если квартира у соседа в собственности, то он может ей распоряжаться по своему усмотрению в соответствии с конституцией РФ и гк рф. Если он сдаёт с целью получения прибыли, то должен отчитываться в фнс о такой прибыли и основании её получения.
СпроситьВ интернете есть образцы. Если вы, хотите, чтобы вам составил юрист - эта услуга платная. Согласно законодательству, договор аренды и договор найма — это разные договоры, и закон регулирует их по-разному. Когда физическое лицо снимает жилой дом, квартиру или комнату — это наем. Договор аренды заключается в случаях использования нежилых помещений и зданий кем угодно либо жилых помещений юридическим лицом.
В обычной речи наем жилья называют «арендой». Как составить договор найма комнаты/дома с описью имущества? Хочется защитить имущество от приставов. Я там просто прописан, но живу без прописки в другом городе того же региона. Её для меня важно сохранить именно в родительском доме.
В интернете есть образцы. Если вы, хотите, чтобы вам составил юрист - эта услуга платная.
СпроситьСогласно законодательству, договор аренды и договор найма — это разные договоры, и закон регулирует их по-разному. Когда физическое лицо снимает жилой дом, квартиру или комнату — это наем. Договор аренды заключается в случаях использования нежилых помещений и зданий кем угодно либо жилых помещений юридическим лицом.
В обычной речи наем жилья называют «арендой».
СпроситьВсё зависит от того, предусмотрено это вашим договором аренды или нет. Может ли человек приглашать гостей в съемную комнату в коммунальной квартире?
Мария, здравствуйте!
Пишите заявление в полицию, участковый разберется. Обращайтесь с жалобой к участковому, если нет договора аренды у жильцов. Я дочь собственника. В данной квартире мы не живем (Комната пустует). Собственник - Мама, очень болеет. Могу ли я, как дочь, писать заявления в правоохранительные органы. Мама инвалид живет далеко от места «боевых действий» 1/3 квартиры в собственности. Соседка поселила жильцов из ближнего зарубежья. С их слов, прописала. Законно ли это? Как поступить?
У Вас преимущественное право на аренду, то есть можете оспорить их договор аренды.
Если проживают без договора, можно обратиться в полицию. Т.е. если проживают по договору у нас нет возможности повлиять на ситуацию? А можно сдавать комнату в долевой собственности без согласия второго собственника? И более того прописать съёмщиков. Если такого предложения не было? 1/3 квартиры в собственности. Второй собственник сдаёт комнату, прописал лиц из ближнего зарубежья. Как найти управу?
У Вас преимущественное право на аренду, то есть можете оспорить их договор аренды.
Если проживают без договора, можно обратиться в полицию.
Спросить
К сожалению, если не хотите снимать сами данное помещение, повлиять на ситуацию можете только в случае противоправных действий со стороны проживающих.
СпроситьА можно сдавать комнату в долевой собственности без согласия второго собственника? И более того прописать съёмщиков.
СпроситьЕсли бы не было разделения на доли, нельзя. Согласие брать не должен, он же собственник, но с учетом долевой собственности должен был сначала Вам предложить заключить договор аренды. Вы можете признать эту сделку ничтожной ст. 607 ГК РФ.
Спросить
Без разрешения второго собственника сдавать в аренду комнату и регистрировать третьих лиц нельзя.
Обращайтесь в суд с заявлением о выселении граждан.
СпроситьЗдравствуйте Наталья
К сожалению, ответ один, руководствуйтесь условиями заключенного договора и (или) вносите изменения условий в договор, дополнительным соглашением. Обычные, которые в договоре... придёт - а Вы не открывайте... типа голый ванной комнате... пусть минут 20 на лестничной клетке проветрится и т.д. Снимаю квартиру по договору, где риелтор указал только мои обязанности. Хозяйка квартиры придумывает каждый раз новое-то надо фото счётчиков, то не надо. Теперь она решила приходить проверять состояние квартиры, хотя мы это обсудили при заключении договора. Какие мои права в данном случае?
Здравствуйте Наталья
К сожалению, ответ один, руководствуйтесь условиями заключенного договора и (или) вносите изменения условий в договор, дополнительным соглашением.
Спросить
Обычные, которые в договоре... придёт - а Вы не открывайте... типа голый ванной комнате... пусть минут 20 на лестничной клетке проветрится и т.д.
СпроситьЗдравствуйте, Лера! Долевые собственники имеют право сдавать жилое помещение в аренду только с согласия других собственников. Не забудьте дать обратную связь звёздами, если ответ был полезен для Вас. Вам ответили уже... с вашего согласия должно все производится.. да идти в суд... только определитесь со способом защиты нарушенного права... как вариант выселить жильцов. Порядок пользования квартирой определялся судом? Нужно смотреть решение суда. Вполне вероятно, что может сдавать комнату. В любом случае, если не согласны с действиями сособственника - в суд. Другой юрист утверждает что собственник может сдавать комнату по договору найма не смотря ни на что, нам что идти в суд? Я с ребёнком и мужем проживаю в квартире у нас 1/2 квартиры, в квартире 2 комнаты, второй собственник определил право пользование и ему определили вторую комнаты, так как на его комнату наложен арест (нами так как он должен нам деньги) он не может ее продать, и он ее сдал третьему лицу, на сколько это законно?
Здравствуйте, Лера! Долевые собственники имеют право сдавать жилое помещение в аренду только с согласия других собственников. Не забудьте дать обратную связь звёздами, если ответ был полезен для Вас.
Спросить
Вам ответили уже... с вашего согласия должно все производится.. да идти в суд... только определитесь со способом защиты нарушенного права... как вариант выселить жильцов.
Спросить
Порядок пользования квартирой определялся судом? Нужно смотреть решение суда. Вполне вероятно, что может сдавать комнату. В любом случае, если не согласны с действиями сособственника - в суд.
Спросить
Здравствуйте!
Вручите ему дрсудебную претензию. Договор аренды квартиры вы заключали? Нужно смотреть условия договора, если родственников не 10 человек на 1 комнату до все приемлемо и допустимо. Нужно смотреть договор. Направляйте его в суд. Арендодатель, пытается высилить меня из квартиры, и за того что ко мне приехали родственники погасить.
Здравствуйте!
Вручите ему дрсудебную претензию. Договор аренды квартиры вы заключали?
Спросить
Нужно смотреть условия договора, если родственников не 10 человек на 1 комнату до все приемлемо и допустимо. Нужно смотреть договор.
Спросить
Здравствуйте, Мария.
Если мы сейчас ведем речь именно о [b]прописке [/b]в общежитии, то при вселении в помещение, принадлежащее юридическому лицу, заключается договор аренды (найма) жилой площади.
Необходимо также получить согласие ответственного за распоряжение имуществом сотрудника. Если комната была приобретена, либо передана гражданину на правах собственности, прописка в ней ничем не отличается от обычной квартиры. Как оформляют прописку в общежитии, делается печать в паспорт или на отдельном листе?
Здравствуйте, Мария.
Если мы сейчас ведем речь именно о прописке в общежитии, то при вселении в помещение, принадлежащее юридическому лицу, заключается договор аренды (найма) жилой площади.
Необходимо также получить согласие ответственного за распоряжение имуществом сотрудника. Если комната была приобретена, либо передана гражданину на правах собственности, прописка в ней ничем не отличается от обычной квартиры.
СпроситьДоговор действителен, но обязанность арендодателем не исполнена. Он действителен, но не вступил в действие, поскольку раз вы установили приёмку (если вы - арендатор) квартиры через акт, но он не подписан - то и комнату вам не передали и, скорее всего, в договоре указано, что именно со дня подписания акта (приёма квартиры) и начинается срок действия договора, а значит и платить не за что, если арендодатель не докажет в суде, что вы фактически приняли квартиру. Если в договоре присутствуют все его существенные условия (объект и плата), а у Вас фактически договор аренды, то он является действительным. Здравствуйте!
Договор действителен.
Нет доказательства передачи комнаты. Это обязанность арендодателя. Мы заключили договор о найме нежилого помещения, в договоре прописано, что комната передаётся по акту приемопередачи, но акт не был подписан. Действителен ли договор?
Он действителен, но не вступил в действие, поскольку раз вы установили приёмку (если вы - арендатор) квартиры через акт, но он не подписан - то и комнату вам не передали и, скорее всего, в договоре указано, что именно со дня подписания акта (приёма квартиры) и начинается срок действия договора, а значит и платить не за что, если арендодатель не докажет в суде, что вы фактически приняли квартиру.
Спросить
Если в договоре присутствуют все его существенные условия (объект и плата), а у Вас фактически договор аренды, то он является действительным.
Спросить
Здравствуйте!
Договор действителен.
Нет доказательства передачи комнаты. Это обязанность арендодателя.
СпроситьВременная регистрация нужна в любом случае. Если проживаете свыше 90 дней, при этом квартира (которую Вы снимаете) расположена в пределах Санкт-Петербурга либо Ленобласти - нужна. Исключение - если Вы имеете постоянную регистрацию в другом адресе в пределах Санкт-Петербурга либо Ленобласти (в этом случае, в силу примечания к статье 19.15.1 КоАП РФ, ответственности за отсутствие регистрации не наступает). Нужна ли регистрация временная для проживания в комнате если есть от собственника подписанный договор обезвозмездной аренде?
Если проживаете свыше 90 дней, при этом квартира (которую Вы снимаете) расположена в пределах Санкт-Петербурга либо Ленобласти - нужна. Исключение - если Вы имеете постоянную регистрацию в другом адресе в пределах Санкт-Петербурга либо Ленобласти (в этом случае, в силу примечания к статье 19.15.1 КоАП РФ, ответственности за отсутствие регистрации не наступает).
СпроситьЗдравствуйте, Анжелика.
По всему, данные жилые помещения были у Вас оформлены по договору соцнайма, который является бессрочным. С заявлением о продлении найма Вы письменно обращались в муниципалитет? Тогда иск в суд подать о признании долга отсутствующим. У нас в коммунальной квартире освободились 2 комнаты. Мы взяли у государства эти комнаты наём или в аренду уже не помню. Платили до 2012, аренда закончилась, мы пошли оформлять договор на продления. Нам отказали. Сказали что жильцы теперь не могут брать в аренду. В 2020 году нам пришло письмо что мы можем выкупить комнаты в коммунальной квартире по программе (не коммерческая цена) теперь нам насчитали за воду и тд. 400 тыс. долг с 2012 г. Будто у нас тренда, а мы не платили.
Здравствуйте, Анжелика.
По всему, данные жилые помещения были у Вас оформлены по договору соцнайма, который является бессрочным. С заявлением о продлении найма Вы письменно обращались в муниципалитет?
Спросить
