Договор аренды жилого помещения арендодатель / Жилищное право - 272 советов адвокатов и юристов
Добрый день! Да, можно, особой ответственности у квартирантов нет, все проблемы - это проблемы собственника. Арендодатель и арендатор регулируют отношения с помощью договора аренды жилого помещения. В этом документе должны быть отражены «существенные» условия: предмет договора, срок аренды и цена. Именно они обязательны для включения в договор. Без них, согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается незаключенным. А сказать вы можите, что угодно. Все проблемы будут у собственника жилья. Да, можете сказать, что вы родственники. Можно ли снимая квартиру без договора, сказать, что мы родственники?
Добрый день! Да, можно, особой ответственности у квартирантов нет, все проблемы - это проблемы собственника.
Спросить
Арендодатель и арендатор регулируют отношения с помощью договора аренды жилого помещения. В этом документе должны быть отражены «существенные» условия: предмет договора, срок аренды и цена. Именно они обязательны для включения в договор. Без них, согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается незаключенным. А сказать вы можите, что угодно. Все проблемы будут у собственника жилья.
Спросить
Добрый день!
Да, такой договор считается действительным. Доброго времени суток!
Договор будет считаться действительным. Считается ли договор аренды жилого помещения действительным, если он был заключён на просроченный паспорт Арендодателя (иностранный гражданин)?
Можно заключить такой договор, при условии, что к моменту передачи объекта недвижимости арендодатель уже будет являться его собственником. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику или лицу, уполномоченному законом или собственником (ст. 608 ГК РФ).
В отношении оказания услуг по сдаче в аренду нежилого помещения (коммерческой недвижимости) специальный налоговый режим НПД не применяется. Плательщикам НПД (самозанятым) разрешено сдавать в аренду исключительно жилые помещения. Дочь арендовала киоск продовольственный как ИП,но аренда закончилась и я построила магазин на своем участке, но документально он еще не оформлен. Могу я сдать в аренду постройку? Можно ли оформить как самозанятый. Я не работаю.
Можно заключить такой договор, при условии, что к моменту передачи объекта недвижимости арендодатель уже будет являться его собственником. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику или лицу, уполномоченному законом или собственником (ст. 608 ГК РФ).
В отношении оказания услуг по сдаче в аренду нежилого помещения (коммерческой недвижимости) специальный налоговый режим НПД не применяется. Плательщикам НПД (самозанятым) разрешено сдавать в аренду исключительно жилые помещения.
СпроситьУважаемая Ксения, да в некоторых ситуациях это является важным и будет учтено, но вы не описали свою ситуацию. Уточните. У вас три пути:
1. Обжаловать в судебном порядке
2.Предоставить другой договор, путем аренды другого жилого помещения или снижения по этому договору, внеся в него изменения по договоренности с арендодателем
3.Подать жалобу в прокуратуру района. Учитываются ли расходы в доходы? Например съем жилья.
Уважаемая Ксения, да в некоторых ситуациях это является важным и будет учтено, но вы не описали свою ситуацию. Уточните.
СпроситьУ вас три пути:
1. Обжаловать в судебном порядке
2.Предоставить другой договор, путем аренды другого жилого помещения или снижения по этому договору, внеся в него изменения по договоренности с арендодателем
3.Подать жалобу в прокуратуру района.
СпроситьВозможно оплата коммунальных платежей, если вы их производили. Так же свидетели арендодатель и соседи. Договором аренды жилого помещения. Ну, или свидетелями. Снимаю квартиру, как доказать фактическое проживание, без прописки?
Возможно оплата коммунальных платежей, если вы их производили. Так же свидетели арендодатель и соседи.
Спросить
Конечно должен платить полностью за весь месяц, даже если куда то временно уезжает. Арендодатель-тот, кто сдает квартиру, собственник. Арендатор - тот кто снимает квартиру по договору аренды. Не понятен вопрос.
Собственник в любом случае платит за жилье.
Аредодатель это собственник, кто сдаёт в аренду жилое помещение.
Наниметель - лицо, снимающее жилье за плату.
Наниматель платит всё, кроме содержания жилья и капремонта. При сдаче квартиры, если арендодатель уезжает в отпуск, например месяц-полмесяца, он должен платить всю сумму за месяц?
Не понятен вопрос.
Собственник в любом случае платит за жилье.
Аредодатель это собственник, кто сдаёт в аренду жилое помещение.
Наниметель - лицо, снимающее жилье за плату.
Наниматель платит всё, кроме содержания жилья и капремонта.
СпроситьДоговор аренды жилого помещения должен заключаться в письменной форме. Так как письменная форма отсутствует, невозможно определить природу указанной суммы: если бы в договоре было четко прописано, что указанная сумма является задатком, то при отказе арендатора от заключения договора арендодатель вправе не отдавать указанную сумму (а при отказе арендодателя он обязан возвратить сумму в двойном размере).
В данном случае нет оснований для удержания данной суммы, сумма должна быть возвращена как неосновательное обогащение. (квартирант) грозит обратиться в полицию т к моя родственица (тетя) не отдает ему задаток за съем жилья. Договор у них был только в устной форме. Он дал задаток, получил ключи от квартиры, а через 2-3 дня передумал снимать жильё. Имеет ли права моя родственица не возващать ему деньги?
Договор аренды жилого помещения должен заключаться в письменной форме. Так как письменная форма отсутствует, невозможно определить природу указанной суммы: если бы в договоре было четко прописано, что указанная сумма является задатком, то при отказе арендатора от заключения договора арендодатель вправе не отдавать указанную сумму (а при отказе арендодателя он обязан возвратить сумму в двойном размере).
В данном случае нет оснований для удержания данной суммы, сумма должна быть возвращена как неосновательное обогащение.
СпроситьДобрый день!
Можно будет.
Надо смотреть условия договора. Добрый день, Галина, да можно! Прежде всего вам необходимо направить письменную претензию в адрес арендодателя (если вопрос не решается мирно)
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора. Полагаю, что договор-то расторгнуть можно, НО... возврат денежных средств, можно потребовать при условии, что арендатор не смог вселиться в жилое помещение по вине арендодателя.
Обычно, подобные условия указываются в договорах аренды. Если договор аренды квартиры заключили, отдали деньги за месяц, но не въехали-можно расторгнуть договор и вернуть деньги?
Добрый день, Галина, да можно! Прежде всего вам необходимо направить письменную претензию в адрес арендодателя (если вопрос не решается мирно)
ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора.
Спросить
Полагаю, что договор-то расторгнуть можно, НО... возврат денежных средств, можно потребовать при условии, что арендатор не смог вселиться в жилое помещение по вине арендодателя.
Обычно, подобные условия указываются в договорах аренды.
СпроситьДобрый день, Наталья!
Вы можете направить арендодателю письмо с просьбой о расторжении договора аренды и съехать с квартиры. Обязательно расторгните договор, иначе пеня и сумма по арендной плате будет продолжать начисляться. Добрый день!
Конечно, Вы по соглашению с наймодателем можете расторгнуть договор (ЖК РФ Статья 91.10)
Согласно ст. 687 ГК РФ 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Напишите заявление о рассрочке долга и приложите график платежей. Спасибо, за ответ. А как поступить с долгом? Выплатить сразу нет возможности. Снимаю жилье. Есть долг за 2 месяца, капают пени. Могу ли я в данном случае съехать с квартиры, чтобы не копить долг дальше.
Добрый день, Наталья!
Вы можете направить арендодателю письмо с просьбой о расторжении договора аренды и съехать с квартиры. Обязательно расторгните договор, иначе пеня и сумма по арендной плате будет продолжать начисляться.
Спросить
Добрый день!
Конечно, Вы по соглашению с наймодателем можете расторгнуть договор (ЖК РФ Статья 91.10)
Согласно ст. 687 ГК РФ 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Спросить
Татьяна, данное условие арендатор и арендодатель должны прописать в своем договоре аренды. Условие договорное, как договорятся, так и будет. Добрый день, собственник, если в договоре аренды не прописано, что домовое обслуживание обязан оплачивать арендатор! Конечно собственник, так как это не коммунальная услуга. Татьяна, добрый день.
Нужно изучать условия договора найма жилого помещения. По общему правилу собственник.
С уважением. Кто должен оплачивать домовое обслуживание, арендатор или собственник?
Татьяна, данное условие арендатор и арендодатель должны прописать в своем договоре аренды. Условие договорное, как договорятся, так и будет.
СпроситьДобрый день, собственник, если в договоре аренды не прописано, что домовое обслуживание обязан оплачивать арендатор!
Спросить
Татьяна, добрый день.
Нужно изучать условия договора найма жилого помещения. По общему правилу собственник.
С уважением.
СпроситьАндрей, если задолженности по арендной плате нет, предложите арендодателю перезаключить с вами договор аренды, в противном случае, придется освободить арендуемое жилое помещение. Удачи. Можете перезаключить договор. Только в судебном порядке такие требования - а пока имеете право занимать жилое помещение.
Обращайтесь в полицию по факту нарушения жилищных прав. Договор был на жену разошлись приехол арендодатель и выгоняет вечером на улицу говорит меня не знает.
Андрей, если задолженности по арендной плате нет, предложите арендодателю перезаключить с вами договор аренды, в противном случае, придется освободить арендуемое жилое помещение. Удачи.
Спросить
Только в судебном порядке такие требования - а пока имеете право занимать жилое помещение.
Обращайтесь в полицию по факту нарушения жилищных прав.
СпроситьВ связи с чем и чем это мотивирует?
Да и вам он зачем именно?
С уважением. Опишите ситуацию детально. Арендодатель отказываться давать копию договора аренды жилого помещения.
Добрый вечер, Ольга!
Важно иметь ввиду наличие между арендодателем и арендаторами договора аренды жилого помещения.
В нем должны быть указаны паспортные данные арендаторов.
В таком случае, женщины, которых Вы взяли на квартиру, вовсе не обязаны предоставлять Вам паспорт.
Если же договор отсутствует, то указанные женщины не имеют прав арендатора и находиться в квартире могут лишь по Вашему согласию.
Кроме того, можете предложить арендаторам восстановить утерянный документ.
Если откажутся или будут восстанавливать паспорт очень долго, то выбор остается за Вами. Пускай нададуть закордонний паспорт та укладіть договір. Взяла на квартиру женщин. Забыла взять у них фото паспорта. Прошло 1,5 мес. Сейчас попросила паспорт. Она, говорит, в тот же день вытянули. Что делать? Побыстрее избавиться от них?
Добрый вечер, Ольга!
Важно иметь ввиду наличие между арендодателем и арендаторами договора аренды жилого помещения.
В нем должны быть указаны паспортные данные арендаторов.
В таком случае, женщины, которых Вы взяли на квартиру, вовсе не обязаны предоставлять Вам паспорт.
Если же договор отсутствует, то указанные женщины не имеют прав арендатора и находиться в квартире могут лишь по Вашему согласию.
Кроме того, можете предложить арендаторам восстановить утерянный документ.
Если откажутся или будут восстанавливать паспорт очень долго, то выбор остается за Вами.
СпроситьДобрый день, продажа квартиры не является основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Ст. 617 ГК:
[quote][/quote] Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Можете не съезжать до истечения срока действия договора, это трудности арендодателя. Арендодатель просит съехать с квартиры, так как у него ее покупают, хотя договор составлен до 15.02.2022. Что делать?
Добрый день, продажа квартиры не является основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Ст. 617 ГК:
[quote][/quote] Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
СпроситьМожете не съезжать до истечения срока действия договора, это трудности арендодателя.
СпроситьВнимательно прочитайте договор аренды, этот момент должен быть отражен. Во-первых, договор аренды с физическими лицами не заключается, а только с юридическими. С физлицами заключается договор найма жилого помещения, что предусмотрено ст.ст. 671 - 688 ГК РФ. Нужно анализировать текст такого договора, чтобы ответить на ваш вопрос. Иногда, наймодатели пишут в договоре условия таким образом, что залог не возвращается. Хотим досрочно расторгнуть договор аренды на квартиру. Вернут ли нам залог? В каких случаях арендодатель в праве оставить его себе?
Во-первых, договор аренды с физическими лицами не заключается, а только с юридическими. С физлицами заключается договор найма жилого помещения, что предусмотрено ст.ст. 671 - 688 ГК РФ. Нужно анализировать текст такого договора, чтобы ответить на ваш вопрос. Иногда, наймодатели пишут в договоре условия таким образом, что залог не возвращается.
СпроситьЗдравствуйте Пётр! В чем заключается обман? О каких неточностях речь? Выставлялась ли претензия в адрес Арендодателя. Нет не законно так как хозяин должен был принять съезд и подписать акт в суде нечего не докажет, много времени прошло. Претензия выставлялась в устной форме. Помещение должно быть подготовлено к мастерской. Ключи сданы. Прошли годы... Арендодатель выставляет счета. Акт приемки и передачи не составлялся. Договор аренды помещения в котором не учтены неточности эксплуатации помещения в качестве мастерской была сдана площадь в жилом доме. После обмана требует неустойку и за аренду.
Здравствуйте Пётр! В чем заключается обман? О каких неточностях речь? Выставлялась ли претензия в адрес Арендодателя.
Спросить
Нет не законно так как хозяин должен был принять съезд и подписать акт в суде нечего не докажет, много времени прошло.
СпроситьТак смотрите договор аренды. Если там отопление присутствует по условиям договора - договор нужно расторгать в судебном порядке и требовать возврате денежных средств. Не зависимо от того, присутствует ли в договоре пункт об отоплении, либо нет - Ваш арендодатель нарушил условия договора, которое дает Вам право поставить вопрос о его расторжении и возврате денежных средств. Он ведь сдал в пользование не сарай, а жилое помещение, которое должно быть обеспечено всеми необходимым удобствами, быть пригодным для проживания, следовательно, обеспечено всеми коммунальными ресурсами. Заключили договор аренды на сутки.
После оплаты заехали в дом, но заметили, что нет отопления. После звонка арендодателю, сказал, что деньги возвращать не будет, все вопросы будут решаться только в рабочее время. Как возвратить деньги?
Так смотрите договор аренды. Если там отопление присутствует по условиям договора - договор нужно расторгать в судебном порядке и требовать возврате денежных средств.
Спросить
Не зависимо от того, присутствует ли в договоре пункт об отоплении, либо нет - Ваш арендодатель нарушил условия договора, которое дает Вам право поставить вопрос о его расторжении и возврате денежных средств. Он ведь сдал в пользование не сарай, а жилое помещение, которое должно быть обеспечено всеми необходимым удобствами, быть пригодным для проживания, следовательно, обеспечено всеми коммунальными ресурсами.
СпроситьСогласно ст 606 ГК рф ПО договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.
И закон не запрещает сдавать кому угодно в том числе и родственникам. Если он собственник, он вправе распоряжаться своей квартирой по своему усмотрению, в т.ч. и сдавать ее в найм/аренду иным лицам. При этом закон не ограничивает право собственника на сдачу жилого помещения в найм/аренду наличием/отсутствием родственных связей между сторонами. Так что он может сдавать её кому пожелает, в т.ч. и родственникам. Арендодатель сдает квартиру своей дочери и зятю. Одновременно с этим ндфл уплачиваться не будет, так как арендодатель наемный сотрудник и его ндфл от заработной платы превышает ндфл от сдачи аренды квартиры. Правомерно ли это?
Согласно ст 606 ГК рф ПО договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.
И закон не запрещает сдавать кому угодно в том числе и родственникам.
Спросить
Если он собственник, он вправе распоряжаться своей квартирой по своему усмотрению, в т.ч. и сдавать ее в найм/аренду иным лицам. При этом закон не ограничивает право собственника на сдачу жилого помещения в найм/аренду наличием/отсутствием родственных связей между сторонами. Так что он может сдавать её кому пожелает, в т.ч. и родственникам.
СпроситьПосле подписи договора Вам должны предоставить акт о передача вам жилья в собственность ст 209 ГК РФ и справку о том что вы полностью выкупили это жилье с указанием суммы выкупа. Ситуация такая 2018 году я подписала договор с арендателем жилова помещения с правом на выкут и разрешением на регистрацию в ближайщее времы планирую выкупить и заплотить оставшиеся суммы денег. Арендатель не против. Этот дом на балансе в савхозе. Вопрос такой какие докуменды они мне долны предоставить после подписи договора?
После подписи договора Вам должны предоставить акт о передача вам жилья в собственность ст 209 ГК РФ и справку о том что вы полностью выкупили это жилье с указанием суммы выкупа.
СпроситьЗдравствуйте!
Сроки оплаты устанавливаются по соглашению сторон: как арендатор с арендодателем согласовали, так и пишите.
За первый месяц, если договор заключен не с начала месяца, расчет арендной платы должен быть пропорционально количеству дней, фактически используемых арендатором. Оплата за первый месяц может производится в любом порядке по соглашению сторон:
- при подписании договора - авансом,
- в течение ___ дней с момента подписания договора
- одновременно с оплатой за второй месяц;
- и т.д.
Начиная со 2-го месяца срока аренды, не позднее _____ числа текущего месяца (какого именно - по согласованию сторон). Если договор аренды жилого помещения заключается 20-го числа, то в пункте договора где прописывают не позднее какого числа текущего месяца вносить оплату, какое надо писать число? Спасибо.
Здравствуйте!
Сроки оплаты устанавливаются по соглашению сторон: как арендатор с арендодателем согласовали, так и пишите.
За первый месяц, если договор заключен не с начала месяца, расчет арендной платы должен быть пропорционально количеству дней, фактически используемых арендатором. Оплата за первый месяц может производится в любом порядке по соглашению сторон:
- при подписании договора - авансом,
- в течение ___ дней с момента подписания договора
- одновременно с оплатой за второй месяц;
- и т.д.
Начиная со 2-го месяца срока аренды, не позднее _____ числа текущего месяца (какого именно - по согласованию сторон).
СпроситьДобрый день. Да, имеет. Он обязан установить на каком основании вы проживаете. И если ваш арендодатель не платит налоги, то направить этот договор в ифнс и арендодателю рассчмтают этот налог. Имеет ли право участковый требовать договор о аренде жилого помещения?
Добрый день. Да, имеет. Он обязан установить на каком основании вы проживаете. И если ваш арендодатель не платит налоги, то направить этот договор в ифнс и арендодателю рассчмтают этот налог.
СпроситьЗдравствуйте! Квартиросъемщик обязан оплачивать то, что прописано в договоре найма. Если Вы укажете в нем, что он обязан платить за капремонт, и по этому вопросу будет достигнуто обоюдное согласие, то квартиросъемщик обязан будет платить.
[quote]ГК РФ Статья 682. Плата за жилое помещение
1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.[/quote] Здравствуйте. Это уже как вы договоритесь с арендодателем. Он может с вас не брать за капремонт и просто повысить стоимость аренды, например. Здравствуйте!
Виды платежей, подлежащих оплате арендатором, согласовывается с арендодателем при подписании договора. Должны ли квартиранты оплачивать капремонт в сьемной квартире?
Здравствуйте! Квартиросъемщик обязан оплачивать то, что прописано в договоре найма. Если Вы укажете в нем, что он обязан платить за капремонт, и по этому вопросу будет достигнуто обоюдное согласие, то квартиросъемщик обязан будет платить.
ГК РФ Статья 682. Плата за жилое помещениеСпросить1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Здравствуйте. Это уже как вы договоритесь с арендодателем. Он может с вас не брать за капремонт и просто повысить стоимость аренды, например.
СпроситьЗдравствуйте!
Виды платежей, подлежащих оплате арендатором, согласовывается с арендодателем при подписании договора.
СпроситьПри наличии договора найма жилого помещения согласие наймодателя на регистрацию не требуется. Можете использовать договор найма при устройстве на работу. Арендодатель вправе отказать в оформлении регистрации. На работе не нужен договор найма, работодатель не вправе требовать наличия регистрации. Арендодатель при заключении договора аренды отказался сделать мне временную регистрацию. Могу ли я использовать договор при устройстве на работу,.
При наличии договора найма жилого помещения согласие наймодателя на регистрацию не требуется. Можете использовать договор найма при устройстве на работу.
СпроситьАрендодатель вправе отказать в оформлении регистрации. На работе не нужен договор найма, работодатель не вправе требовать наличия регистрации.
СпроситьСергей, добрый день,
зависит от условий договора аренды жилого помещения.
Если в договоре установлено условие о сроке уведомления арендодателя (т.е., Вас) об отсутствии на снимаемой жилплощади, и арендатор в эти сроки не уложился - тогда Вы вправе применить установленные договором аренды санкции.
В части "удержания из депозита" - эта санкция также должна предусматриваться договором аренды. Добрый вечер Сергей, если это предусмотрено договор который вы подписали. Для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях. Арендатор моей квартиры сказал, что уедет, предупредила за неделю.
А договаривались за месяц.
Могу ли я удержать деньги из депозита?
Сергей, добрый день,
зависит от условий договора аренды жилого помещения.
Если в договоре установлено условие о сроке уведомления арендодателя (т.е., Вас) об отсутствии на снимаемой жилплощади, и арендатор в эти сроки не уложился - тогда Вы вправе применить установленные договором аренды санкции.
В части "удержания из депозита" - эта санкция также должна предусматриваться договором аренды.
Спросить
Добрый вечер Сергей, если это предусмотрено договор который вы подписали. Для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.
СпроситьЗдравствуйте Екатерина!
Договор аренды надо смотреть, включен ли этот пункт: Право Арендодателя 1 раз в месяц или 2-3 проводить осмотр жилого помещения. Права он такого не имеет, если арендодатель собственник. Собственник вправе контролировать, как наниматель использует наёмное жильё, но не вторгаться бесцеремонно. Если только возникла аварийная ситуация. Имеет ли право наёмщик не пускать ходить по квартире арендодателя?
Здравствуйте Екатерина!
Договор аренды надо смотреть, включен ли этот пункт: Право Арендодателя 1 раз в месяц или 2-3 проводить осмотр жилого помещения.
Спросить
Права он такого не имеет, если арендодатель собственник. Собственник вправе контролировать, как наниматель использует наёмное жильё, но не вторгаться бесцеремонно. Если только возникла аварийная ситуация.
Спросить
