Договор аренды жилого помещения арендодатель / Жилищное право - 272 советов адвокатов и юристов
Владимир, здравствуйте!
Вам нужно зафиксировать, что в квартире водятся тараканы. После чего можете писать претензию в адрес арендатора и требовать расторжения договора в связи с несоответствием качества передаваемого жилого помещения в найм. Если деньги Вам не вернут - можно обращаться в суд. Добрый день!
Дополню ответ коллеги. Все это возможно при наличии договора аренды. Если договора нет, то уйти из помещения вы можете, а вот удастся ли вернуть деньги, большое сомнение (только, если арендодатель - человек совестливый). После аренды квартиры, в течении 3 дней выяснилось что в квартире водятся тараканы. Я решил отказаться от дальнейшей аренды. Можно ли требовать возврат денежных средств так как квартира была не готова и собственник от этом умолчал.
Владимир, здравствуйте!
Вам нужно зафиксировать, что в квартире водятся тараканы. После чего можете писать претензию в адрес арендатора и требовать расторжения договора в связи с несоответствием качества передаваемого жилого помещения в найм. Если деньги Вам не вернут - можно обращаться в суд.
Спросить
Добрый день!
Дополню ответ коллеги. Все это возможно при наличии договора аренды. Если договора нет, то уйти из помещения вы можете, а вот удастся ли вернуть деньги, большое сомнение (только, если арендодатель - человек совестливый).
СпроситьЗдравствуйте!
Отказ Вашего арендодателя неправомерен. Занятие предпринимательской деятельностью при наличии запрета - ответственность самого предпринимателя (!). Ваши интересы не должны страдать. С другой стороны, имея ввиду необходимость документального подтверждения расходов на проживание, Вам необходимо сразу при заселении требовать оформления документов о найме жилого помещения.
В настоящей ситуации предложите арендодателю компромисс: оформить найм как от частного лица. Подпишите договор аренды с гражданином, передачу денежных средств подтверждаете распиской арендодателя.
В случае отказа арендодателя от такого варианта обращайтесь на личную консультацию.
Благодарю за отзыв! В данный момент нахожусь в командировке, нужны отчётные документы, но хозяин квартиры отказывается их выдать ссылаясь на короновирус, самоизоляции, якобы им запрещено заниматься предпринимательской деятельностью в режиме самоизоляции. Что делать, как получит отчётные документы по командировке?
Здравствуйте!
Отказ Вашего арендодателя неправомерен. Занятие предпринимательской деятельностью при наличии запрета - ответственность самого предпринимателя (!). Ваши интересы не должны страдать. С другой стороны, имея ввиду необходимость документального подтверждения расходов на проживание, Вам необходимо сразу при заселении требовать оформления документов о найме жилого помещения.
В настоящей ситуации предложите арендодателю компромисс: оформить найм как от частного лица. Подпишите договор аренды с гражданином, передачу денежных средств подтверждаете распиской арендодателя.
В случае отказа арендодателя от такого варианта обращайтесь на личную консультацию.
Благодарю за отзыв!
СпроситьПо сложившейся практике, если адрес прописки директора или учредителя совпадает с юридическим адресом ООО, то регистрация такого Общества производится. Но вообще, правильнее для регистрации ООО взять у будущего арендодателя соответствующее письмо, в котором тот гарантирует заключение в дальнейшем договор аренды. В целом не очень понял ответ:
---По сложившейся практике, если адрес прописки директора или учредителя совпадает с юридическим адресом ООО, то регистрация такого Общества производится. ---- Какого общества? ООО у нас уже организовано по домашнему адресу учредителя (2006 г)
---Но вообще, правильнее для регистрации ООО взять у будущего арендодателя соответствующее письмо, в котором тот гарантирует заключение в дальнейшем договор аренды.---- поясните пожалуйста, что за арендодатель, и зачем нужен договор аренды?
Спасибо.
' Что значит ООО не может быть зарегистрировано в жилом помещении? В настоящее время нельзя. А ранее зарегистрированные в большинстве своем в жилых помещениях.
По сложившейся практике, если адрес прописки директора или учредителя совпадает с юридическим адресом ООО, то регистрация такого Общества производится. Но вообще, правильнее для регистрации ООО взять у будущего арендодателя соответствующее письмо, в котором тот гарантирует заключение в дальнейшем договор аренды.
Спросить
В целом не очень понял ответ:
---По сложившейся практике, если адрес прописки директора или учредителя совпадает с юридическим адресом ООО, то регистрация такого Общества производится. ---- Какого общества? ООО у нас уже организовано по домашнему адресу учредителя (2006 г)
---Но вообще, правильнее для регистрации ООО взять у будущего арендодателя соответствующее письмо, в котором тот гарантирует заключение в дальнейшем договор аренды.---- поясните пожалуйста, что за арендодатель, и зачем нужен договор аренды?
Спасибо.
'
СпроситьСогласно ст 683 ГК РФ:
[quote]Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, [b]договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.[/b][/quote]
Таким образом, договор найма действующий, наймодатель имеет право предъявить требование об оплате. Снималась квартира, договор аренды которой истек и больше не заключался. Через 1 год после истечения договора возникла необходимость съехать, предупредили арендодателя за 2 дня, остались не оплачены 6 дней. Может ли через суд арендодатель потребовать оплатить эти 6 дней, при том что договора никакого нет?
Согласно ст 683 ГК РФ:
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Таким образом, договор найма действующий, наймодатель имеет право предъявить требование об оплате.
СпроситьО каком заверении идет речь? Подписать Вы можете и не одномоментно. Заверить же может лишь нотариус, либо иные учреждения при определенных обстоятельствах.
Максимальный срок - 5 лет.
ГК РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Имеется в виду присутствие арендатора - физ. лица необязательно при нотариальном заверении? А по доверенности от арендатора может вместо него доверенное лицо оформить договор аренды? Можно ли заверить договор аренды квартиры арендодателем без присутствия арендатора? Какой максимальный срок аренды квартиры?
О каком заверении идет речь? Подписать Вы можете и не одномоментно. Заверить же может лишь нотариус, либо иные учреждения при определенных обстоятельствах.
Максимальный срок - 5 лет.
ГК РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьИмеется в виду присутствие арендатора - физ. лица необязательно при нотариальном заверении?
СпроситьОбязательно.
"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 27.12.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2020)
Статья 44. Порядок подписи нотариально удостоверяемой сделки, заявления и иных документов
Содержание нотариально удостоверяемой сделки, а также заявления и иных документов должно быть зачитано вслух участникам. Документы, оформляемые в нотариальном порядке, подписываются в присутствии нотариуса.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Каков порядок оплаты был предусмотрен вашим договором аренды квартир?. И на будущее 6 аренда квартиры непраильно, правильно договор найма жилья. Был заключен договор длительного найма жилого помещения (квартиры на 11 мес), был заключен договор между арендодателем и арендатором. С ежемесячной оплатой.
Внесена оплата за месяц проживания, но спустя три недели арендатор сообщил что он съезжает с квартиры и попросил вернуть оставшиеся деньги за не прожитые дни. Прав ли он?
'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru' Аренда жилья. При длительной аренде квартиры /более 11 мес/ был заключен договор между арендодателем и арендатором. Внесена оплата за месяц проживания, но спустя три недели арендатор сообщил что он съезжает с квартиры и попросил вернуть оставшиеся деньги за не прожитые дни. Прав ли он?
Каков порядок оплаты был предусмотрен вашим договором аренды квартир?. И на будущее 6 аренда квартиры непраильно, правильно договор найма жилья.
Спросить
Был заключен договор длительного найма жилого помещения (квартиры на 11 мес), был заключен договор между арендодателем и арендатором. С ежемесячной оплатой.
Внесена оплата за месяц проживания, но спустя три недели арендатор сообщил что он съезжает с квартиры и попросил вернуть оставшиеся деньги за не прожитые дни. Прав ли он?
'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'
Спросить
СТ. 687 Гражданского кодекса РФ предусмотрены основания расторжения договор по инициативе арендатора.
Договор может содержать иные основания для расторжения.
Если договор не содержит возможность расторжения договора в одностороннем порядке нанимателем, то расторжение возможно по соглашению сторон либо договор расторгается в судебном порядке, при соблюдении ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ.
Таким образом, если расторжение в одностороннем порядке не предусмотрено, то возвращать оплату Вы не должны.
Кроме того, до момента расторжения договора и возврата Вам помещения, договор считается действующим и наниматель обязан производить оплату.
Действия нанимателя недобросовестные, так как Вы как наймодатель несет негативные последствия, связанные с потерей времени о поиске нового нанимателя, несения лишних затрат, в связи с тем, что наниматель досрочно расторгает договор.
Но примите во внимание действия налоговых органов, направленные на привлечение к ответственности за неуплату налогов, такими методами часто пользуются наниматели, в целях добиться желаемого результата переговоров с собственниками помещений.
СпроситьЗдравствуйте, обязанность контролировать состояние общего имущества МКД лежит на управляющей компании, поэтому вызывайте аварийку и пусть устраняют причины подтекания, воизбежание более тяжких последствий. В Управляющую компанию Вы можете обращаться, если у Вас есть договор с ней.
В противном случае следует обращаться к Арендодателю учетом с условий договора аренда по зонам эксплуатационной ответственности сторон по договору. Помещение в аренде, в жилом доме. Транзитом проходит труба гвс отопления, труба подтекает. Кто должен ее заменить？Спасибо.
Здравствуйте, обязанность контролировать состояние общего имущества МКД лежит на управляющей компании, поэтому вызывайте аварийку и пусть устраняют причины подтекания, воизбежание более тяжких последствий.
СпроситьЗдравствуйте!
А в чем вопрос? Вы что написали я не понимаю? Добрый день!
Договор найма (аренды) жилого помещения заключается в простой письменной форме.
Оплата по такому договору оформляется распиской: наймодатель (арендодатель) выдаёт вам расписку в получении платежей.
По поводу уплаты налогов: это не является заботой нанимателя (арендатора). Есть договор на съем дома, но он не имеет юридическую силу, и хозяин не платит налог.
Добрый день!
Договор найма (аренды) жилого помещения заключается в простой письменной форме.
Оплата по такому договору оформляется распиской: наймодатель (арендодатель) выдаёт вам расписку в получении платежей.
По поводу уплаты налогов: это не является заботой нанимателя (арендатора).
СпроситьДобрый день! Да, может, никаких проблем. Добрый вечер!
С начала 2019 года сдача в аренду любых помещений самозанятыми гражданами подпадает под критерии применения специального налогового режима, они будут платить налоги на полученную прибыль в размере 4 и 6% (3 и 4% – с учетом вычета). В других регионах арендодателям, желающим вести законную деятельность, пока необходимо декларировать доходы и платить налог с прибыли 13% или оформить ИП по УСН, при применении которого можно платить в казну 6% с прибыли.
Исходя из этого, сдавать жилые помещения в аренду Вы можете...
Насчёт субаренды: пропишите ее возможность в договоре с собственником арендуемого Вами жилого помещения. Или Вы - не арендатор жилого помещения, а третье лицо, желающее подзаработать на субаренде?
С уважением, М.А. Субаренда.
Добрый вечер!
С начала 2019 года сдача в аренду любых помещений самозанятыми гражданами подпадает под критерии применения специального налогового режима, они будут платить налоги на полученную прибыль в размере 4 и 6% (3 и 4% – с учетом вычета). В других регионах арендодателям, желающим вести законную деятельность, пока необходимо декларировать доходы и платить налог с прибыли 13% или оформить ИП по УСН, при применении которого можно платить в казну 6% с прибыли.
Исходя из этого, сдавать жилые помещения в аренду Вы можете...
Насчёт субаренды: пропишите ее возможность в договоре с собственником арендуемого Вами жилого помещения. Или Вы - не арендатор жилого помещения, а третье лицо, желающее подзаработать на субаренде?
С уважением, М.А.
СпроситьВас могут выселить только через суд при наличии письменного договора аренды жилого помещения, участковый таких прав не имеет. Гасан, хозяйка и тем более полиция не имеет право выселять вас и тем более требовать выселения. Рекомендую обратиться в прокуратуру на данного участкового, который превышает своим полномочия. При наличии договора аренды, который нужно сохранить в обязательном порядке, выселение возможно только по решению суда. Арендодатель хочет выселить с квартиры, письменного договора. Хозяйке не понравилась моя супруга. А ведь сейчас зима! Хочу узнать есть ли у нас у квартирантов хоть какие то права? Она внезапно вызвала полицию. Имеют ли право полиция прийти после 20.00 и требовать нас о выселении. Пришёл участковый с двумя сотрудниками и начали угрожать выселить нас? Что делать? Мне нужен чёткий ответ.
Вас могут выселить только через суд при наличии письменного договора аренды жилого помещения, участковый таких прав не имеет.
СпроситьГасан, хозяйка и тем более полиция не имеет право выселять вас и тем более требовать выселения. Рекомендую обратиться в прокуратуру на данного участкового, который превышает своим полномочия. При наличии договора аренды, который нужно сохранить в обязательном порядке, выселение возможно только по решению суда.
СпроситьДобрый вечер.
Договор пролонгируется в том случае, если и арендодатель и арендатор не против дальнейшей аренды и не настаивает на ее прекращении. Залог, будучи обеспечительной мерой, возвращается после исполнения обязательств арендатору. Вам стоит начать искать новое жилье. Мы живём на съемной квартире, год назад был заключён договор. Хозяева не хотят продлять договор. Чем это чревато для нас? Я читала, что любой договор автоматически продлевается в случае, если речь о жилом помещении. У хозяев лежат наши деньги 50 тыс, залог + последний месяц. Опасаюсь за эти средства. Что нам можно сделать в сложившейся ситуации?
Добрый вечер.
Договор пролонгируется в том случае, если и арендодатель и арендатор не против дальнейшей аренды и не настаивает на ее прекращении. Залог, будучи обеспечительной мерой, возвращается после исполнения обязательств арендатору. Вам стоит начать искать новое жилье.
СпроситьВ силу закона бремя содержания арендованного имущества лежит на арендаторе, [u]если иное не предусмотрено договором.
[/u]
Если нет иного в договоре аренды, арендатор сам заключает договор на вывоз мусора из арендованного помещения. Это его расходы.
Не ясно помещение арендовано в жилом здании или нет. Это повлияет на оценку правомерности требований Арендодателя с учетом условий договора. Я ип арендую помещение. Договор на вывоз мусора заключен не был. Предъявили счет на оплату за 8 мес. Правомерно это?
В силу закона бремя содержания арендованного имущества лежит на арендаторе, если иное не предусмотрено договором.
Если нет иного в договоре аренды, арендатор сам заключает договор на вывоз мусора из арендованного помещения. Это его расходы.
Не ясно помещение арендовано в жилом здании или нет. Это повлияет на оценку правомерности требований Арендодателя с учетом условий договора.
СпроситьБыл заключен договор аренды квартиры, согласно которому арендатор передает арендодателю обеспечительный платеж в три раза превышающий арендную плату.
В самом договоре прописано, что в случае расторжения договора из за систематического нарушения сроков внесения арендной платы, обеспечительный платеж не возвращается. Сейчас арендодатель требует освободить помещение и при этом отказывается возвращать обеспечительный платеж, хотя долг по аренде и иным платежам ему уже закрыли.
Сумма аренды 40 т а обеспечительный платеж 120 т.
Прав ли арендодатель, и если не прав то какие рычаги воздействия можно применить. Является ли пункт про удержание всего обеспечительного платежа из за нарушений сроков оплаты аренды вообще законным.
В данной ситуации договор найма жилого помещения (671 ГК РФ) заключается по согласованию сторон Согласно статьи 421 ГК РФ. Если съёмщик не согласен с такой суммой обеспечительного платежа он может отказаться от заключения договора найма жилого помещения c арендодателем. Рычагов нет. Пункт законен. Собственник может устанавливать любые условия аренды (209 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте Елена!
Давайте подробно разберем Ваш вопрос.
Во-первых, то что платеж превышает арендную плату в три раза само по себе еще ничего не значит.
Во-вторых, он по сути не соответствует тому понятию обеспечительного платежа, которое обычно применяется. Фактически это штраф (ст. 330 ГК РФ), который допускается удерживать. Но тут не учитывается, что штраф может снизить суд.
Таким образом, арендодатель прав. Но не в полной мере. Потому что удержание такой большой суммы закону не соответствует.
Надо обращаться в суд. И там возвращать деньги, в большей части.
Надеюсь мой ответ Вам помог!
СпроситьЗдравствуйте, уважаемая Елена! Давайте по порядку. По сути это штрафная санкция за неисполнение договорных обязательств, предусмотренная ст.330 ГК РФ. Однако размер штрафа чрезмерно завышен. Имеет смысл подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, где заявить требованиям о снижении штрафa ввиду его несоразмерности нарушенному обязательству со ссылкой на ст.333 ГК РФ. Так что формально стороны могли закрепить такой пункт в договоре. Однако это не значит, что арендатор, а вернее наниматель жилого помещения обязан этот штраф платить. Как вариант, не выполнять его требование об освобождении жилого помещения раз уж обеспечительный платеж уже им удержан, а раз ему надо освободить помещение, то пусть сам идет в суд. Пока суд да дело, как раз пройдет 2-3 месяца и Вы отобьете свой обеспечительный платеж, сэкономив на съеме жилья в период судебных разбирательств. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте Елена
Арендодатель обязан вам вернуть обеспечительный платеж.
В вашем договоре указано о невозврате обеспечительного платежа в случае расторжения договора и систематической не оплаты аренды в срок.
Но долг погашен.
У вас есть право обратиться в суд по взысканию данной суммы ст.131 ГПК РФ.
СпроситьАнна, данный вопрос регулируется договором аренды/найма. Здравствуйте, обычно данный срок определяется договором найма (аренды) жилого помещения.
Если подобный срок не определен, то предупреждение должно последовать в разумный срок, как правило он составляет от 7 дней до 1 месяца. По закону за три месяца. Но в договоре может быть предусмотрен другой срок. В течении какого времени арендодатель должен предупрелить квартиросьемщика о выселении?
Здравствуйте, обычно данный срок определяется договором найма (аренды) жилого помещения.
Если подобный срок не определен, то предупреждение должно последовать в разумный срок, как правило он составляет от 7 дней до 1 месяца.
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Вы можете попросить заключить договор найма. В договоре укажите: период действия, дату заселения; ответственность за нарушение сроков.
В договоре, в расписке напишите сумму, которую передаете.
Вы можете обратиться в личные сообщения к выбранному юристу на сайте и заказать подробную консультацию, составление договора, расписки, документов. Я, ФИО паспорт м.ж., получила от ФИО паспорт м.ж. ден средства в сумме рублей в счет оплаты аренды жилого помещения по адресу. Срок аренды начнет течь с момента составления сторонами акта приема передачи квартиры. Арендодатель обязуется передать квартиру в срок до 2019 года...
Дата подпись арендодатель фио. Ищите другое жильё, т.к. оплатите деньги и вас кинут. Квартира занята же. Снимаю квартиру. Сразу заселить не могут, так как квартиранты живут в ней. Просят деньги в залог. Как правильно написать расписку?
Здравствуйте, Елена!
Вы можете попросить заключить договор найма. В договоре укажите: период действия, дату заселения; ответственность за нарушение сроков.
В договоре, в расписке напишите сумму, которую передаете.
Вы можете обратиться в личные сообщения к выбранному юристу на сайте и заказать подробную консультацию, составление договора, расписки, документов.
Спросить
Я, ФИО паспорт м.ж., получила от ФИО паспорт м.ж. ден средства в сумме рублей в счет оплаты аренды жилого помещения по адресу. Срок аренды начнет течь с момента составления сторонами акта приема передачи квартиры. Арендодатель обязуется передать квартиру в срок до 2019 года...
Дата подпись арендодатель фио.
Спросить
Здравствуйте.
Если у вас есть договор, вы можете обратиться в суд. Если расторжение договора актировалось - то нужно проверять что указано в акте.
Если вы просто съехали, нарушив порядок установленный договором, то в суде вы можете потерпеть фиаско. В каком акте? Договор в силе. И где мне посмотреть этот акт приёма передачи жилого помещения? А что будет если у неё договор липовый и негде не оформлен. Съехал с комнаты которую арендовал. А арендодатель не хочет возвращать залог и за жилье за пол месяца. И она не где не оформлена что сдаёт жилье. И коммунальные считает не по договору.
Если расторжение договора актировалось - то нужно проверять что указано в акте.
Если вы просто съехали, нарушив порядок установленный договором, то в суде вы можете потерпеть фиаско.
Спросить
И где мне посмотреть этот акт приёма передачи жилого помещения? А что будет если у неё договор липовый и негде не оформлен.
Спросить
Павел, внимательно прочитайте договор.
1.Очень часто указывают, что в случае досрочного расторжения договора или не своевременной оплаты или порчи имущества - залог возврату не подлежит.
2.Далее посмотрите указано ли в договоре, что был залог.
3.Т.е. надо понять есть ли у вас основания для предъявления претензиии Арендодателю и чем Вы можете доказать, что давали залог.
4.Если всё у Вас есть, то необходимо направить письменную претензию Арендодателю с требованиями вернуть залог.
5.И только потом, при наличии доказательств и претензии, можно обратиться в суд.
P.S.
Договоры аренды, заключенные на срок менее года не подлежат гос. регистрации в Росреестре. Поэтому Ваш арендодатель не обязан регистрировать краткосрочные договоры аренды, но обязан платить налог с дохода, но возможно он платит налоги.
СпроситьЕсли это не предусмотрено договором найма (найма, а не аренды - аренда это нежилое помещение), то обязанность по содержанию лежит на собственника, в данном случае на наймодателе согласно ст. 210 ГК РФ. То что вы должны делать отражается в договоре найма жилого помещения ст.671 ГК РФ Если в договоре ничего не сказано про вашу обязанность делать ремонт, то ваш арендодатель конечно, неправа. Снимаем 7 лет квартиру, арендодатель говорит что мы обязаны сделать ремонт, она права.
Если это не предусмотрено договором найма (найма, а не аренды - аренда это нежилое помещение), то обязанность по содержанию лежит на собственника, в данном случае на наймодателе согласно ст. 210 ГК РФ.
Спросить
То что вы должны делать отражается в договоре найма жилого помещения ст.671 ГК РФ Если в договоре ничего не сказано про вашу обязанность делать ремонт, то ваш арендодатель конечно, неправа.
СпроситьВ суд нужно обращаться с исковым заявлением. Добрый вечер!
Необходимо ознакомиться с условиями договора аренды, который был заключен между прежним хозяином и арендатором, есть ли там условия для расторжения договора. В зависимости от того, что прописано в договоре, действовать. Вариантов может быть несколько. Но если они Вам не оплачивают арендную плату, то выселить можно на том лишь основании, что они пользуются помещением без платы. Если добровольно не освобождают помещение, необходимо обращаться в суд. Мы купили не жилое помещение, прежней хозяева арендователи но с ними договор расторгнут за не уплату. Мы никак не можем высилить.
Добрый вечер!
Необходимо ознакомиться с условиями договора аренды, который был заключен между прежним хозяином и арендатором, есть ли там условия для расторжения договора. В зависимости от того, что прописано в договоре, действовать. Вариантов может быть несколько. Но если они Вам не оплачивают арендную плату, то выселить можно на том лишь основании, что они пользуются помещением без платы. Если добровольно не освобождают помещение, необходимо обращаться в суд.
СпроситьСдавать в аренду имущество имеет право только собственник, если арендодатель не предоставляет документы - скорее всего, он мошенник
Наименование "аренда" - верное
Следует учитывать, что договор аренды недвижимости, заключаемый на срок 1 год и более, подлежит государственной регистрации. А если всё-таки я заключила такой договор и через месяц съехала и там жил другой человек и сейчас я узнаю что он не платил коммунальные услуги и арендодатель говорит что на пишет заявление в милицию, что мне ожидать и вообще пойдет ли он писать, спасибо. Имеет ли право сдавать лицо которое не имеет никаких документов на жилищное помещения то есть дом и при этом в договоре говорится не найм, а аренда жилого помещения межеду физикими лицами на 12 месяцев,
Сдавать в аренду имущество имеет право только собственник, если арендодатель не предоставляет документы - скорее всего, он мошенник
Наименование "аренда" - верное
Следует учитывать, что договор аренды недвижимости, заключаемый на срок 1 год и более, подлежит государственной регистрации.
СпроситьА если всё-таки я заключила такой договор и через месяц съехала и там жил другой человек и сейчас я узнаю что он не платил коммунальные услуги и арендодатель говорит что на пишет заявление в милицию, что мне ожидать и вообще пойдет ли он писать, спасибо.
СпроситьСогласно статье 682 Гражданского кодекса:
1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Читайте условия договора.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Арендной платы за квартиру не существует для физических лиц, т.к квартира сдаётся в аренду только юридическому лицу, а не гражданам. Через 4 месяца арендодатель хочет поднять арендную плату за квартиру, имеет ли он на это право?
Согласно статье 682 Гражданского кодекса:
1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Читайте условия договора.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Арендной платы за квартиру не существует для физических лиц, т.к квартира сдаётся в аренду только юридическому лицу, а не гражданам.
СпроситьДобрый день, да, такой договор имеет юридическую силу. Имеет ли юридическую силу договор, об аренде жилого помещения, без печатей, но с подписью арендодателя и арендаторов?
Здравствуйте! Оснований для привлечения к уголовной ответственности в данном случае не имеется. Заключён новый договор на аренду жилого помещения с новыми арендаторами, а есть действующий договор с другими арендаторами. Чем грозит арендодателю при обращении в полицию?
Данный вопрос должен быть урегулирован договором аренды жилого помещения... Арендодатель требует плату за временную регистрацию по месту пребывания. Мои действия?
Добрый вечер, право аренды жилого помещения никак не связано с гражданством арендатора или арендодателя, нужен лишь договор аренды, согласно которому вы получаете за оговоренную плату во временное пользование определенную квартиру. Добрый вечер, если вы снимаете жилье, то вы должны зарегистрироваться по месту жительства. Не каждый арендодатель готов это сделать. У вас будет право проживания, и обязанности по оплате аренды. Гражданам Киргизии можно снимать квартиру в аренду и какие нужны документы что бы нас не выгнали на улицу, какие у нас права по отношению аренды квартиры?
Добрый вечер, право аренды жилого помещения никак не связано с гражданством арендатора или арендодателя, нужен лишь договор аренды, согласно которому вы получаете за оговоренную плату во временное пользование определенную квартиру.
Спросить
Добрый вечер, если вы снимаете жилье, то вы должны зарегистрироваться по месту жительства. Не каждый арендодатель готов это сделать. У вас будет право проживания, и обязанности по оплате аренды.
СпроситьДобрый день, договор аренды, акт приема передачи квартиры. А так же опись имущества находящегося в квартире нужно составить и так же по акту передать. Основной документ который составляется между нанимателем и наймодателя – договор найма жилого помещения. Какие документы нужно подписать арендодателю при сдаче квартиры на 11 месяцев? Спасибо.
Добрый день, договор аренды, акт приема передачи квартиры. А так же опись имущества находящегося в квартире нужно составить и так же по акту передать.
Спросить
Основной документ который составляется между нанимателем и наймодателя – договор найма жилого помещения.
Спросить
