Договор аренды жилого помещения с юридическим лицом / Жилищное право - 35 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте Яна!
Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Для более точного ответа необходимо изучать обстоятельства дела. Может ли ООО использовать по договору безвозмездного пользования жилое помещение у физлица и есть ли у вас пример договора?
Здравствуйте Яна!
Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Для более точного ответа необходимо изучать обстоятельства дела.
СпроситьЕсли аренда связана с производственной необходимостью , то конечно относите на затраты и соответственно уменьшается налогооблагаемая база. Может ли юридическое лицо заключить договор аренды помещений под офис с физическим лицом, у которого есть право собственности на сдаваемые в аренду площади. Физическое лицо не является индивидуальным предпринимателем. Помещение, которое предлагается в аренду является жилым. Может ли юридическое лицо, заключившее договор аренды такого помещения, расходы, связанные с арендой, отнести в расход, принимаемый к налогообложению.
если аренда связана с производственной необходимостью , то конечно относите на затраты и соответственно уменьшается налогооблагаемая база.
СпроситьМожно вместо договора аренды - это с юридическим лицом, заключить договор найма жилого помещения, или же договор безвозмездного пользования имуществом - это с физическим лицом!Вам ничего платить и никого уведомлять, в плане налоговой не нужно, это заботы собственника квартиры!Договор аренды сроком более 11 месяцев подлежит государственной регистрации! Я хотела бы снять квартиру, агенство предлагает заключить с собственником квартиры договор аренды сроком на 11 месяцев, чтобы не регистрировать договор. Нужно ли в этом случае извещать налоговую инспекцию? Если нужно, то когда в такой ситуации это сделать? Ведь хозяин будет получать доход?
Можно вместо договора аренды - это с юридическим лицом, заключить договор найма жилого помещения, или же договор безвозмездного пользования имуществом - это с физическим лицом!Вам ничего платить и никого уведомлять, в плане налоговой не нужно, это заботы собственника квартиры!Договор аренды сроком более 11 месяцев подлежит государственной регистрации!
СпроситьЗдравствуйте!
Такие ставки существуют только при социальном найме и при аренде помещений коммерческого использования города. В остальных случаях их не существует. По п.2 ст.614 ГК РФ стороны могут сами предуматривать в договоре формы оплаты . Это касается и договора найма жилого помещения, где нужно указать, что плата за пользование ЖП производится в той или иной форме.
С уважением
Заркевич Л.Г. Существует ли минимальная ставка по договору аренды квартиры (сдает физ. лицо)? Если нет, можно ли вместо оплаты поставить присмотр за квартирой (то есть оплата коммунальных платежей и прочее)? Не переходит ли в этом случае договор аренды в договор безвозмездного пользования жильем? Если да, то может ли последний быть заключен между ФЛ и ИП? И можно ли по безвозмездному договору сдавать квартиру в аренду (то есть нормально субаренду)? Спасибо заранее.
Здравствуйте!
Такие ставки существуют только при социальном найме и при аренде помещений коммерческого использования города. В остальных случаях их не существует. По п.2 ст.614 ГК РФ стороны могут сами предуматривать в договоре формы оплаты . Это касается и договора найма жилого помещения, где нужно указать, что плата за пользование ЖП производится в той или иной форме.
С уважением
Заркевич Л.Г.
СпроситьАлександр, здравствуйте! Если в ОКВЭДах ИП указывал сдачу в наем собственного жилья, то тогда и ИП может заключить данный договор. Только не с агентством, а с нанимателем. С АН можно заключить только какой-нибудь посреднический договор (но нужен ли он вообще??). Если упрощенка 6 процентов, то, полагаю, что выгоднее заключать договор именно от ИП.
Если же в ОКВЭДах такой деятельности нет, то договор заключает физ. лицо - собственник квартиры. Это будет договор найма жилого помещения. В АРЕНДУ ЖИЛОЕ помещение сдается только ЮРИДИЧЕСКИМ лицам.
С уважением,
Харченко О.В. При сдаче ип квартиры в аренду с агентством заключается договор ип как физ лица или юр лица?
Александр, здравствуйте! Если в ОКВЭДах ИП указывал сдачу в наем собственного жилья, то тогда и ИП может заключить данный договор. Только не с агентством, а с нанимателем. С АН можно заключить только какой-нибудь посреднический договор (но нужен ли он вообще??). Если упрощенка 6 процентов, то, полагаю, что выгоднее заключать договор именно от ИП.
Если же в ОКВЭДах такой деятельности нет, то договор заключает физ. лицо - собственник квартиры. Это будет договор найма жилого помещения. В АРЕНДУ ЖИЛОЕ помещение сдается только ЮРИДИЧЕСКИМ лицам.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЮрий, в аренду жилое помещение в соответствии с ГК РФ сдают юридическим лицам. Физическим лицам сдают в найм. Договор можно заключить сроком на 11 мес. (без регистрации в федеральной регистрационной службе) в простой письменной форме. Но можно и нотариально, если пожелаете. В договоре пропишите фразу. Регистрация нанимателя и членов его семьи по месту проживания разрешается на срок действия настоящего договора, т.е. на 11 месяцев. У меня возник вопрос в связи со сдачей 1-ком. квартиры в аренду, собственником которой являюсь. Достаточно ли договора найма жилья в аренду сроком на один год, составленного в свободной форме, с вытекающими обязательствами той и другой стороны? Или же во избежание каких-либо неприятностей, все же заверить нотариально. Возможны ли такие "сюрпризы"как регистрация квартирантов без ведома собственника жилья? С этой проблемой столкнулся впервые, подскажите, пожалуйста, как правильно поступить? Спасибо.
Юрий, в аренду жилое помещение в соответствии с ГК РФ сдают юридическим лицам. Физическим лицам сдают в найм. Договор можно заключить сроком на 11 мес. (без регистрации в федеральной регистрационной службе) в простой письменной форме. Но можно и нотариально, если пожелаете. В договоре пропишите фразу. Регистрация нанимателя и членов его семьи по месту проживания разрешается на срок действия настоящего договора, т.е. на 11 месяцев.
СпроситьНет нельзя, т.к. договор аренды жилого помещения можно заключить с юридическим лицом только для проживания граждан. Можно ли сдать квартиру (собственность, 3 этаж) в аренду под архитектурную мастерскую.
Нет нельзя, т.к. договор аренды жилого помещения можно заключить с юридическим лицом только для проживания граждан.
СпроситьСогласно ст. 671.2 ГК РФ, "Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан".
Согласно ст. 651.2 ГК РФ, "Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации". Скажите, организация заключает договор аренды квартиры с физическим лицом для проживания своих сотрудников, срок дейсвия договора 2 года. Будет ли он подлежать гос. регистрации? Сдает (собственник) квартиру женщина с двумя несовершеннолетними детьми (квартира приватизированна на них троих), мы вязяли копии свидетельств на право собственности. Какие еще документы нам могут понадобиться? Заранее спасибо.
Согласно ст. 671.2 ГК РФ, "Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан".
Согласно ст. 651.2 ГК РФ, "Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации".
СпроситьУважаемая Татьяна! В соответствии со ст.671 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения (наймодатель) предоставляет другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем - по договору найма жилого помещения. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование по договору аренды или иному договору тольок для проживания граждан. Договор найма заключается в письменной форме; права и обязанности у сторон по договору возникают с момента его заключения, если иное не предусмотрено в договоре. С уважением, Ответьте, пожалуйста, когда квартира юридически считается сданной в аренду?
Уважаемая Татьяна! В соответствии со ст.671 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения (наймодатель) предоставляет другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем - по договору найма жилого помещения. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование по договору аренды или иному договору тольок для проживания граждан. Договор найма заключается в письменной форме; права и обязанности у сторон по договору возникают с момента его заключения, если иное не предусмотрено в договоре. С уважением,
СпроситьУважаемая Светлана,
В жилых помещениях существует коммерческий найм или социальный найм. Эти договоры не регистрируются.
Законом не предусмотрена возможность аренды жилого помещения юридическим лицом, возможен коммерческий найм, и то для проживания своих сотрудников.
Если же Вы имели ввиду договор аренды нежилого помещения -тогда да, такой договор сроком на два года подлежит государственной регистрации.
С уважением, да.
гос. рег. не подлежат договора заключенный на срок до 1 года. Подлежит ли государственной регистрации договор аренды жилого помещения, заключенный сроком на 2 года?
Уважаемая Светлана,
В жилых помещениях существует коммерческий найм или социальный найм. Эти договоры не регистрируются.
Законом не предусмотрена возможность аренды жилого помещения юридическим лицом, возможен коммерческий найм, и то для проживания своих сотрудников.
Если же Вы имели ввиду договор аренды нежилого помещения -тогда да, такой договор сроком на два года подлежит государственной регистрации.
С уважением,
Спросить
