Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Как правильно сдать в субаренду муниципальное имущество - руководство от арендодателя МУП по процедуре и требованиям

Здравствуйте.

[quote]По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.[/quote]

Ст.606 ГК РФ. Нужно ознакомится с договором аренды. Есть императивные требования закона. Необходимо ли проводить конкурс на сдачу в субаренду муниципального имущества. Как правильно сдать в субаренду муниципальное имущество. Арендодатель МУП. Согласно договора аренды имею право сдать в субаренду с согласия арендодателя.

Вопросы договорной работы с женщиной массажистом без ИП - какой договор выбрать и необходимость открытия ИП?

Здравствуйте.

Все зависит от того, какой у Вас вид деятельности по патенту. Возможно, договор аренды/субаренды или трудовой договор. Здравствуйте. Вы можете заключить договор субаренды кабинета (если Вы сами арендуете). Для Вас неважно кем она является. У налоговой по этому поводу не могут быть вопросы к Вам. Вопросы будут к ней. Если договор будет на год и более необходимо будет регистрировать субаренду в Росреестре. Ситуация следующая: я ИП на патенте, не так давно ко мне обратилась женщина массажист с просьбой предоставить ей аренду кабинета под свою деятельность. Проблема в том, что она даже не ИП, а выступает как физ. лицо, я не знаю, какой договор между нами лучше составить - договор субаренды, договор предоставления рабочего места или договор на оказания услуг по предоставлению раб. места. И неизбежно ли ей открытие ИП в данном случае? Не хочется никаких проблем с налоговой и проверками.

Могут ли плакаты на окнах разливного пива считаться рекламой, если они не рядом с входом?

Если помещение не Ваша собственность, при прочтение договора аренды или субаренды Вы должны найти ответ на Ваш вопрос.

Согласно, Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О рекламе "п.23 статья 19 в части получения разрешений не распространяются на витрины. По следующему вопросу. Если магазин разливного пива находится на первом этаже жилого дома, окна магазина выходят на другую сторону здания, т.е не рядом с входом. Плакаты на окна (чтобы не заглядывали посторонние), указывающие наименование магазина, график работы и с какой стороны вход, буду считться рекламой только потому что не рядом со входом, или все таки их можно отнести к вывески, т.к на окнах нежилого помещения и не содержат фразы указывающие на рекламу?

Субаренда при регистрации ООО?

Это зависит от условий договора субаренды, а также от основного договора аренды.

Предоставлять придется в ИФНС [b] оба договора. [/b] Допускается ли заключения договора на условиях субаренды при регистрации ООО? Разрешит налоговая?

Хочу сдать свой бизнес в аренду, (помещение сама снимаю,) что для этого нужно, и как рассчитать стоимость аренды моего бизнеса.

Добрый день.

Заключайте договор субаренды, включите в текст договора условия по передаче бизнеса, стоимость рассчитывайте на свое усмотрение. Хочу сдать свой бизнес в аренду, (помещение сама снимаю,) что для этого нужно, и как расчитать стоимость аренды моего бизнеса.

Как расторгнуть субаренду на земельный участок, если субарендатор умер.

День добрый! Договор субаренды на земельный участок, в случае смерти субарендатора, права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику., если законом и или договором не предусмотрено иное. Добрый день! Для дачи полного и достоверного ответа необходимо изучить договор субаренды. Но, в целом, можете заключить соглашение о расторжении договора субаренды с правоприемником субарендатора. Как расторгнуть субаренду на земельный участок, если субарендатор умер.

На меня была оформлена земля я ее переписала по доверенности, а налог пришёл мне на оплату за три года.

Ответ на вопрос короткий. Землю, как и недвижимое имущество, невозможно переписать по доверенности. Ее можно продать, передать в аренду, субаренду, возмездно передать наем земли, но все эти договора регистрируются в Росреестре и только тогда у нового владельца возникает обязанность уплачивать земельный налог вследствии требований закона либо по договору. Никаких иных юридических сделок с землей, влекущих переход права собственности либо пользования землей, в природе не существует.

Именно по этой причине, Вы как собственник земли, которая ни к кому не отошла, обязаны уплатить налог на эту землю.

С уважение, Ваш знающий юрист.

Не забудьте оставить отзыв. На меня была оформлена земля я ее переписала по доверености, а налог пришёл мне на оплату за три года.

Спор о законности аренды земельного участка на 11 месяцев - позиция Росреестра и возможные штрафы

Аренда законна, т.к. закон не устанавливает минимальный срок, на который возможно заключение договора аренды. Если с договором "все в порядке", то Росреестр не прав.

Для более подробного ответа - недостаточно информации. Здравствуйте, Андрей Александрович...

Аренда законна. В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Законна ли аренда земельного участка на 11 месяцев. Рос реестр не принимает во внимание такие договора и штрафует как за самовольный захват земли. Правы ли они?

Незаконная субаренда

Напишите ему претензию о расторжении договора, ее следует вам писать в двух экземплярах, на вашем принимающая сторона должна расписаться. Уважаемая Елена, Вы вправе обратиться с претензией и далее расторгать договор в судебном порядке.

"Забирать ключи" самовольно Вы не вправе - сдав в аренду квартиру, Вы сами на период аренды ей пользоваться не можете. Вам и не отдадут их, скорее всего... Узнала, что арендатор сдает мою квартиру посуточно. Как я могу войти в квартиру, выселить проживающих, вернуть ключи?

Возможно ли разделить земельный участок лпх 16 соток и продать право аренды на 8 соток?

Передать в субаренду можно только весь участок полностью. Перенаем части земельного участка не предусмотрен действующим законодательством. Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случае, если границы земельного участка в соответствии с законом не определены, такой земельный участок не существует как объект гражданских прав и, соответственно, не может быть предметом договора аренды. Я являюсь арендатором земельного участка лпх 16 соток. Хочу разделить его на пополам и продать право аренды на 8 соток. Это можно сделать?

Как подать на субарендаторов в суд за неуплату арендной платы?

Добрый день.

Вы - арендатор (а не субарендатор).

Иск к субарендатору предъявить можете, но необходимо иметь в договоре аренды (заключенном между Вами и собственником помещения) пункт, разрешающий Вам сдавать помещение в субаренду. Добрый день.

Да, Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании в Вашу пользу денежных средств с субарендатора. Я арендовала площади в магазине у собственника и сдаю в субаренду. Мне субарендаторы задолжали аренду. Оплачивать отказываются, говорят что нет денег. Могу ли я подать на них в суд?

Как заключить договор между ИП для установки павильона на земле арендуемой другим ИП?

Павильон на земле, которую арендует другой арендатор вы можете установить только в том случае если договором аренды ст 606 ГК РФ арендатору предоставлено право сдавать землю в субаренду. Сейчас, в законодательстве нет понятия - договор аренды для установки НТО (нестационарный торговый объект), есть договор [b]на право размещения[/b] объекта НТО. Необходимо читать сам договор, там указано, может ли быть передано такое право третьим лицам. Сходите в муниципалитет, попросите типовой договор, там все должно быть прописано.

Желаю успехов! Я ИП. У меня есть павильон, но нет участка под его установку. Часть площади я хочу сдать в аренду другому ИП, (на остальной осуществлять торговлю самому), который арендует землю у муниципалитета под павильон. Могу ли я установить павильон на земле арендуемой другим ИП? Какой договор лучше составить между ИП? Договор аренды павильона? Или договор возмездного оказания услуг (я предоставляю торговую площадь, другой ип сдает землю в субаренду)

Возможно ли назначение субарендной платы в 2.5 раза выше арендной платы основного договора аренды по соглашению

Добрый день!

Договор - это соглашение сторон, которые по своему усмотрению определяют условия данного договора, в том числе - цену по договору.

Если договором аренды арендатору позволено передавать участок в субаренду без ограничения какими-либо иными условиями, можете назначать любую цену. Может ли субАрендодатель з/частка (т.е. арендатор по основному договору аренды) в договоре субаренды назначать субарендатору свою арендную плату, в 2.5 раза превышающую арендную плату по основному договору аренды, если за передачу з/у в субаренду в соглашении о задатке с ним была оговорена цена за передачу участка в субаренду? Спбо!

А можно ли взять в субаренду придомовую территорию.

Очень странный вопрос. Формально - можно, конечно, если договоритесь об этом с арендатором, который сумел заключить договор аренды на такую территорию. А можно ли взять в суб аренду придомовую территорию.

Какова возможность отказа владения грузовым седельным тягачом на основании указания личная в графе цель использования в осаго

ГАИ не может разбираться во всех договорах аренды и субаренды. Поэтому штрафы с камер приходят на того, на кого зарегистрирован данный автомобиль. Согласно КоАП РФ к ответственности привлекается лицо, совершившее деяние. Дмитрий! Спасибо. Но я Вас не совсем поняла. Так является ли отметка в полисе ОСАГО "цель использования - личная" основанием для того, что автомобиль не может быть в аренде? Я являюсь собственником грузового седельного тягача. По договору аренды транспортного средства с экипажем я работаю на этом тягаче под другое ИП. То есть, собственник по СТС я, но владелец по договору аренды другое ИП, путевые листы от этого ИП, а водитель тоже я. Осаго делал сам, но в графе "цель использования" указано "личная". Может ли это служить основанием для отказа от признания судом, что машина в аренде, то есть я не являюсь владельцем и не могу нести ответственности в случае привлечения к адм. ответственности по нарушению зафиксированному с камеры.

как корректно прописать в договоре, что объект сдаётся в аренду без права передачи в субаренду?

Добрый день! Здесь все достаточно просто в договоре аренды ст 606 гК РФ в разделе Прав и и обязанности сторон укажите что Арендатору по настоящему договору не предоставлено право сдачи в субаренду объекта аренды. Как корректно прописать в договоре, что объект сдаётся в аренду без права передачи в субаренду?

Поиск участка для огородничества - Необходимость разбирательства с риэлторами по поводу продажи арендованной земли

Это незаконно так как арендатору земельный участок не принадлежит на праве собственности, следовательно, распоряжаться (продавать) участком он не может.

Рассмотрите вариант заключения договора субаренды. Если это возможно в силу договора аренды. Ищу участок земли для огородничества. Среди объявлений нашел вариант, но внимательнее изучив его, понял, что мне через риэлторов пытаются продать землю 2 га, которая арендована физлицом у районных властей. Цель аренды - устройство водоема для рыбы, раньше было сельхозугодья. Но уже 6 лет арендатор ничего не делает, местная власть не реагирует, вот он и решил заработать. Законно ли это? Как мне быть?

Могу ли я сдать в субаренду нежилое помещение если я являюсь ип, помещение мне сдает ООО на безвозмездной основе.

Если договором аренды не запрещена субаренда, то можете сдать в субаренду. При этом по процедуре, оговоренной в договоре аренды, если там такая изложена. А если в договоре аренды про субаренду ничего не сказано, то сдать имеете право. Могу ли я сдать в субаренду нежилое помещение если я являюсь ип, помещение мне сдает ооо на безвозмездной основе.

Обязана ли риэлтор в агентстве недвижимости платить аренду при уходе в отпуск?

"Официально" можно рассматривать с разных точек зрения. Если по трудовому договору в рамках ТК РФ, ничего не должны оплачивать. Если гражданско-правовой договор, необходимо смотреть разделы "Обязанность", "Ответственность" сторон. По общим правилам, именно арендатор осуществляет оплату договора, если не было договора субаренды либо соглашения. Я работаю риэлтором в агентстве недвижимости. Руководитель агентства является арендатором этого помещения. В агнтстве я устроена официально. Уходя в очередной отпуск я обязана платить аренду?

Кто несет ответственность за ненадлежащее использование земельного участка по договору субаренды?

Договор аренды (субаренды) призван урегулировать все вопросы, возникающие в процессе пользования участком. Понятие "ответственность сторон" говорит само за себя и одноименный раздел должен быть включен в текст любого договора. Исходя из вышесказанного, очевидно, что арендатор отвечает по своим обязательствам перед арендодателем, а субарендатор-перед арендатором, который по отношению к нему является арендодателем. Кто несет ответственность за ненадлежащее использование земельного участка по договору субаренды?

Исключение из СНТ - как удалиться с территории и разобрать дом

Если земля в аренде у СНТ, то по логике вещей, если его исключить из СНТ, то и пркращается договор субаренды земли, которую он арендует у СНТ. Здравствуйте! СНТ. Земля в аренде. Земли лесного фонда. Территория бывшей базы отдыха, т.е. нет отдельных огороженных участков. Один из членов не платит взносы, перекрыл дорогу для проезда, хамит. Электроэнергией он к СНТ не привязан, вода из скважины. Есть мнение об исключении его из состава СНТ по этим основаниям. Вопрос: В случае исключения его из состава СНТ (при чем он сам этого хочет), каким образом заставить его удалиться с территории СНТ.. Имеется ввиду, как его заставить разобрать дом и вывезти его?

Как правильно составить договор суб-субаренды при сдаче помещения в аренду от ИП к ООО?

Здравствуйте, Кирилл.

В этом договоре наименования Сторон будут звучать следующим образом:

Вы - Субарендродатель, а та сторона, которой Вы сдаете помещение в аренду - Субарендатор. Это будет договор субаренды. Составляется он в письменной форме. Сок субаренды не может превышать срок действия Вашего договора. Для составления договора обращайтесь в личные сообщения. Снял помещение в субаренду как ИП, хочу сдать 2-м своим же ООО его в суб-субаренду. Как правильно составить договор? Это будет договор от арендодателя к субарендодателю (как у ИП с Арендодателем) или, что-то иное?

Как сдать помещение в субаренду, сохраняя льготную арендную плату?

У Вас в договоре аренды прописан пункт о возможности сдачи помещения в субаренду? Если прописано, то помещения сдается в субаренду с согласия собственника ДИГМ. Здравствуйте, Дмитрий! Ваш договор аренды предусматривает Ваше право субаренды? Если нет, то Вы никак не можете сдать помещенив аренду; уточните Ваш вопрос.

С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА "ЗАКОН". Арендуем помещение у ДИГМ на прямую, хотим сдать наше помещение в субаренду. Мы малый бизнес у нас льготная арендная плата.

Как сдать помещение в субаренду так чтоб не слететь со льготной ставки?

Законность и возможность включения пункта о сдаче нежилого помещения в субаренду в договор безвозмездного пользования

Можно включить пункт, согласно которому Вы имеете право с согласия собственника сдавать имущество не субаренду, а в аренду, поскольку у Вас договор пользования;

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.04.2018)

""Статья 608. Арендодатель

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 608 ГК РФ

""Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. [quote]Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

" Открыть полный текст документа "[/quote] Речь идет о договоре безвозмездного пользования нежилого помещения. Можно ли в него включить пункт о праве сдачи в субаренду? Законен ли подобный договор? Имеет ли право Ссудополучатель сдавать часть помещения в субаренду, если прописать подобный пункт в договоре?

Различие между ссудополучателем и субарендодателем - чьими правами пользуется при сдаче имущества в аренду

Здравствуйте, Таня! Это будет договор аренды. Дело в том, что ссудодатель и ссудополучатель - стороны договора безмозмездного пользования. К таким отношениям применяются некоторые положения по аренде (какие именно - указано в ч.2 ст.689 ГК РФ), а нормы о субаренде - не применяются. Однако обращаю Ваше внимание, что глава 36 ГК РФ не предусматривает право ссудополучателя передавать полученное имущество по договору аренды. СПАСИБО ЗА ОТВЕТ.

нО ВСЕ ЖЕ Нормы ГК РФ не содержат прямого запрета на заключение ссудополучателем договора аренды в отношении объекта ссуды. Кем является ссудополучатель при последующей сдаче в аренду (арендодателем или субарендодателем). Те договор будет аренды или субаренды?

Договор аренды и субаренды / Договор - 1837 советов адвокатов и юристов