Договор аренды на неопределенный срок подлежит регистрации - 61 советов адвокатов и юристов
Виктория, договор аренды, заключенный на срок более одного года, либо на неопределенный срок подлежит обязательной государственной регистрации.
Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
С уважением, Прошу Вас помочь вот в каком вопросе. Договор аренды земельного участка заключен на неопределенный срок, не возобновлен, а заключен изначально. Подлежит ли такой договор государственной регистрации? Если можно дать ссылку на постановление ВАС или иной документ.
Виктория, договор аренды, заключенный на срок более одного года, либо на неопределенный срок подлежит обязательной государственной регистрации.
Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
С уважением,
СпроситьЮлия,
1. если неопределенный срок фактически будут больше года, то такой договор аренды обязательно необхоимо регистрировать;
2. Гражданский кодекс РФ, Закон о государственной регстрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
3. Да, может, но его также необходимо будет регистрировать, если договор подлежал государственной регистрации.
С уважением,
Денис Скажите пожалуйста, подлежат ли договора аренды, заключенные на неопределенный срок, государственной регистрации? Каким нормативным документом можно руководствоваться в данной ситуации? Может ли дополнительное соглашение продлять срок аренды?
Юлия,
1. если неопределенный срок фактически будут больше года, то такой договор аренды обязательно необхоимо регистрировать;
2. Гражданский кодекс РФ, Закон о государственной регстрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
3. Да, может, но его также необходимо будет регистрировать, если договор подлежал государственной регистрации.
С уважением,
Денис
СпроситьУважаемая Наталья!
Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания, сооружения и нежилого помещения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Данная норма содержит указание на срок, обозначенный периодом времени, то есть определенный срок.
Таким образом, договоры аренды здания или сооружения, заключенные на неопределенный срок, под действие указанной нормы не подпадают и соответственно государственной регистрации не подлежат. Подлежит ли государственной регистрации в Управлении Роснедвижимости договор аренды нежилого помещения, заключенный на неопределенный срок.
Уважаемая Наталья!
Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания, сооружения и нежилого помещения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Данная норма содержит указание на срок, обозначенный периодом времени, то есть определенный срок.
Таким образом, договоры аренды здания или сооружения, заключенные на неопределенный срок, под действие указанной нормы не подпадают и соответственно государственной регистрации не подлежат.
СпроситьЗдравствуйте Татьяна. Если срок договора истёк и ни одна из сторон ненастаивает на его прекращении он считается продлённым на неопределённый срок. Договор заключённый на срок меньше 1 года регистрировать необязательно. Здравствуйте Татьяна! В соотвествии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации. Это значит, что Вы можете заключить договор аренды с образовательным учреждением, который будет действовать не с момента его регистрации, а с момента его подписания, поскольку Вы продолжаете занимать данное помещение. Наша фирма арендует помещение у образовательного учреждения, договор оформлен надлежащим образом. Сейчас договор истек, мы продолжаем занимать это помещение. Можем ли мы оформить договор аренды с образовтаельным учреждениме минуя минимущество на срок меньше года. Деятельность фирмы не связана с образованием. Заранее спасибо!
Здравствуйте Татьяна. Если срок договора истёк и ни одна из сторон ненастаивает на его прекращении он считается продлённым на неопределённый срок. Договор заключённый на срок меньше 1 года регистрировать необязательно.
Спросить
Здравствуйте Татьяна! В соотвествии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации. Это значит, что Вы можете заключить договор аренды с образовательным учреждением, который будет действовать не с момента его регистрации, а с момента его подписания, поскольку Вы продолжаете занимать данное помещение.
СпроситьВиктория!
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст. 609 ГК)
С уважением Не подлежит, поскольку в данном договоре срок аренды не определен (п.2 ст.610 ГК РФ).
с уважением, Подлежит ли государственной регитсрации договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок? Спасибо!
Виктория!
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст. 609 ГК)
С уважением
Спросить
Не подлежит, поскольку в данном договоре срок аренды не определен (п.2 ст.610 ГК РФ).
с уважением,
СпроситьВ случае, если Вы не составляли договор аренды, то ответственность за незаконное испольвание гаража будете нести Вы. Однако, если Вы заключите договор аренды наража с Вамшим арендатором, то всю ответственность, в том числе за случайную гибель или повреждение имущества, будет нести он. Если договор аренды заключен на срок менее года, то он не подлежит государственной регистрации, если Вы будете заключать его на более длительный срок, то его нужно будет регистрировать. Но, если в договоре аренды не будет указан срок, то он будет считаться заключенным на неопределенный срок и не будет подлежать государственной регистрации В связи с переездов в другой район решил отказаться от гаража и сдал его на год лицам кавказкой национальности. Но терзают смутные сомнения по поводу того, что они там будут хранить и чем заниматься. Какова ответственность владельца гаража в этом случае? И принято ли составлять договор, и если да, то где его надо заверять или регистрировать?
В случае, если Вы не составляли договор аренды, то ответственность за незаконное испольвание гаража будете нести Вы. Однако, если Вы заключите договор аренды наража с Вамшим арендатором, то всю ответственность, в том числе за случайную гибель или повреждение имущества, будет нести он. Если договор аренды заключен на срок менее года, то он не подлежит государственной регистрации, если Вы будете заключать его на более длительный срок, то его нужно будет регистрировать. Но, если в договоре аренды не будет указан срок, то он будет считаться заключенным на неопределенный срок и не будет подлежать государственной регистрации
СпроситьНет, не подлежит. В силу п.2 ст. 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит только договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года.
Эта норма распространяется и на аренду нежилых помещений (Информационное письмо ВАС РФ № 53). Согласно ст. 610 ГК РФ условие о заключении договора аренды на неопределенный срок означает, что срок аренды в договоре не установлен.
На отсутствие необходимости в гос. регистрации договоров аренды, заключенных на неопределенный срок, указано также в п.11 Информационного письма ВАС РФ № 59.
С уважением, Подлежит ли регистрации договор аренды нежилого помещения заключенный на неопределенный срок? Заранее спасибо.
Нет, не подлежит. В силу п.2 ст. 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит только договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года.
Эта норма распространяется и на аренду нежилых помещений (Информационное письмо ВАС РФ № 53). Согласно ст. 610 ГК РФ условие о заключении договора аренды на неопределенный срок означает, что срок аренды в договоре не установлен.
На отсутствие необходимости в гос. регистрации договоров аренды, заключенных на неопределенный срок, указано также в п.11 Информационного письма ВАС РФ № 59.
С уважением,
СпроситьУважаемая Людмила!
НЕ ПОДЛЕЖИТ государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества:
- заключенный на срок менее одного года;
- заключенный на срок менее одного и автоматически продленный на тот же срок;
- заключенный или возобновленный на НЕОПРЕДЕЛЕННЫЙ СРОК. См. пункты 10,11 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда от 16 февраля 2001 г. № 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Таким образом, ваш договор аренды регистрации НЕ ПОДЛЕЖИТ.
С уважением Подлежит ли гос. регистрации договор аренды в случае, если после 11 месяцев он согласно условиям договора (если ни одна из сторон не уведомит о его расторжении) продлевается на неопределенный срок?
Спасибо, Людмила.
Уважаемая Людмила!
НЕ ПОДЛЕЖИТ государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества:
- заключенный на срок менее одного года;
- заключенный на срок менее одного и автоматически продленный на тот же срок;
- заключенный или возобновленный на НЕОПРЕДЕЛЕННЫЙ СРОК. См. пункты 10,11 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда от 16 февраля 2001 г. № 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Таким образом, ваш договор аренды регистрации НЕ ПОДЛЕЖИТ.
С уважением
СпроситьДоговор заключенный на срок более 1-го года подлежит обязательной регистрации органами государственной власти.
С Уважением , Согласно п.2 ст. 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный ТОЛЬКО НА СРОК НЕ МЕНЕЕ ГОДА. Договор заключенный на неопределенный срок не является таким договором и поэтому не нуждается в государственной регистрации. Данный вывод сделан в п. 11 Инфомационного Письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 г. № 59. Вывод суда основан на положениях ст. 610 ГК РФ, о том, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Положения п.2 ст. 651 ГК РФ в данном случае толкуются буквально.
С уважением, Меня интересует нужно ли обязательно регистрированить договор аренды на недвижимое имущество, заключенный на неопределенный срок. В п.2 ст.651 ГК про неоределенный срок аренды ничего не сказано.
Договор заключенный на срок более 1-го года подлежит обязательной регистрации органами государственной власти.
С Уважением ,
СпроситьСогласно п.2 ст. 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит договор аренды здания или сооружения, заключенный ТОЛЬКО НА СРОК НЕ МЕНЕЕ ГОДА. Договор заключенный на неопределенный срок не является таким договором и поэтому не нуждается в государственной регистрации. Данный вывод сделан в п. 11 Инфомационного Письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 г. № 59. Вывод суда основан на положениях ст. 610 ГК РФ, о том, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Положения п.2 ст. 651 ГК РФ в данном случае толкуются буквально.
С уважением,
СпроситьДа, согласно ГК РФ (в частности ст. 610) юридические лица вправе заключить договор аренды на неопределенный срок. Если речь идут о договоре аренды недвижимого имущества, то он подлежит обязательной государственной регистрации.
С уважением, Господа специалисты! Могут ди два юридических лица заключить бессрочный договор аренды? Чем он будет отличаться от срочного договора аренды (кроме срока действия договора)? Нужно ли регистрировать бессрочный договор аренды между юр. лицами в гос. органе?
Да, согласно ГК РФ (в частности ст. 610) юридические лица вправе заключить договор аренды на неопределенный срок. Если речь идут о договоре аренды недвижимого имущества, то он подлежит обязательной государственной регистрации.
С уважением,
СпроситьУважаемая Татьяна!В соотвтетствии с ч.2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Статья 651гласит, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. При заключении договора аренды на неопределенный срок невозможно определить будет ли он действовать менее года или более, следовательно, договор аренды недвижимого имущества заключаемый на неопределенный срок должен пройти государственную регистрацию (в противном случае он будет считаться не заключенным). "Освободит" от государственной регистрации прямое указание в договоре аренды на срок его действия, который должен быть менее года.
Успехов Вам! Как быть с государственной регистрацией договора аренды если договор заключен на неопределенный срок?
Уважаемая Татьяна!В соотвтетствии с ч.2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Статья 651гласит, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. При заключении договора аренды на неопределенный срок невозможно определить будет ли он действовать менее года или более, следовательно, договор аренды недвижимого имущества заключаемый на неопределенный срок должен пройти государственную регистрацию (в противном случае он будет считаться не заключенным). "Освободит" от государственной регистрации прямое указание в договоре аренды на срок его действия, который должен быть менее года.
Успехов Вам!
Спросить
