Договор аренды нежилого помещения на неопределенный срок - 41 советов адвокатов и юристов
Договор читать надо. Так никто Вам не скажет Смена собственника нежилого помещения сама по себе не влияет на права арендатора. Все зависит от того, на какой срок заключен договор аренды. Истечение срока договора является основанием для прекращения его действия и выселения арендатора. Если договор заключен на неопределенный срок. то он расторгается по уведомительному принципу по инициативе арендодателя (собственника). Новый собственник не обязан продлевать заключенный ранее договор аренды. Все это вытекает из норм Гражданского кодекса РФ. регулирующих договор аренды. Рекомендую вместе с договором обратиться к адвокату на очную консультацию. Удачи! Если сменился собственник и он не хочет продлевать действующий договор аренды, какие основания для его расторжения?
Смена собственника нежилого помещения сама по себе не влияет на права арендатора. Все зависит от того, на какой срок заключен договор аренды. Истечение срока договора является основанием для прекращения его действия и выселения арендатора. Если договор заключен на неопределенный срок. то он расторгается по уведомительному принципу по инициативе арендодателя (собственника). Новый собственник не обязан продлевать заключенный ранее договор аренды. Все это вытекает из норм Гражданского кодекса РФ. регулирующих договор аренды. Рекомендую вместе с договором обратиться к адвокату на очную консультацию. Удачи!
СпроситьЗдравствуйте, Галина Валерьевна! В этом случае надо ориентироваться на положение п.2 ст.610 ГК РФ, в соответствии с которым в случае заключения договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора (т.е. расторгнуть договор), предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Поскольку в Вашем вопросе речь идет о нежилом помещении, т.е. о недвижимом имуществе, постольку применяется правило о 3-месячном сроке.
С уважением, А.Д.Руслин. В Договоре не прописано за сколько дней арендатор должен предупредить Арендодателя о прекращении Договора. Что об этих сроках в Законе?
Здравствуйте, Галина Валерьевна! В этом случае надо ориентироваться на положение п.2 ст.610 ГК РФ, в соответствии с которым в случае заключения договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора (т.е. расторгнуть договор), предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Поскольку в Вашем вопросе речь идет о нежилом помещении, т.е. о недвижимом имуществе, постольку применяется правило о 3-месячном сроке.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьДанное условие распространяется на договор заключенный на длительный срок или неопределенный срок. В вашем случае можете просто не продлевать срок аренды, и предупредите об этом арендодателя. Был заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения с условием что, в случае если арендатор не захочет продлевать договор, он должен предупредить арендодателя за 3 месяца, если он этого не делает, договор считается автоматически продленным. Из-за конфликта арендатор хочет разорвать договор и выехать из этого помещения, до окончания срока договора остался месяц. Как быть в таком случае, если ли возможность обойти условие о предупреждении за 3 месяца, поскольку нет желания заключать новый договор с этим арендодателем?
Добрый день. Не понятно какая аренда - жилье или нет. Если продолжаете пользоваться помещением (речь о нежилом), можете вообще ничего не подписывать - договор будет считаться продленным на неопределенный срок. В отношении ДС о продлении судебная практика не всегда однозначна - могут признать договор заключенным на срок более года. Если речь о жилом помещении, можете подписать ДС, ни очем не боеспокоясь. И не заключайте договоры найма жилья на 11 месяцев под угрозой обязательности регистрации - она не нужна. Мы заключили договор аренды на 11 месяцев. На данный момент срок аренды закончился можем ли мы продлить срок аренды заключив доп соглашение к договору?
Добрый день. Не понятно какая аренда - жилье или нет. Если продолжаете пользоваться помещением (речь о нежилом), можете вообще ничего не подписывать - договор будет считаться продленным на неопределенный срок. В отношении ДС о продлении судебная практика не всегда однозначна - могут признать договор заключенным на срок более года. Если речь о жилом помещении, можете подписать ДС, ни очем не боеспокоясь. И не заключайте договоры найма жилья на 11 месяцев под угрозой обязательности регистрации - она не нужна.
СпроситьЗдравствуйте. В случае, если арендатор продолжает пользоваться помещением после окончания срока действия договора аренды и арендодатель не требует освободить помещение, то договор считается продленным на неопределенный срок. Продолжайте платить арендную плату со ссылкой на подписанный договор аренды. ООО Ирбис (малый бизнес) аредует у КУГИ Курортного района СПб помещение. Доп. соглашение к договору закончило действие 01.05.13. Был подан пакет документов на продление договора аренды. Сейчас инспектор говорит, что договор будет оформлен только после оценки нежилого помещения по рыночной стоимости. Занимаем помещение и платим арендную плату на прежних условиях, но никаких документов на руках нет. Насколько это правомерно и как действовать?
Здравствуйте. В случае, если арендатор продолжает пользоваться помещением после окончания срока действия договора аренды и арендодатель не требует освободить помещение, то договор считается продленным на неопределенный срок. Продолжайте платить арендную плату со ссылкой на подписанный договор аренды.
СпроситьЕсли срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Действителен ли договор аренды нежилого помещения, если в нем не указанн срок действия, указанно только, что он продлевается по истечению срока на 11 месяцев.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
СпроситьЗдравствуйте! Договор в этом случае, считается заключённым на неопределённый срок. Для расторжения договора, необходимо отправить уведомление о его расторжении в порядке, установленным договором. Есть договор аренды неж. пом., чтобы не регистрировать в юстиции - срок договора меньше года.
Договор действующий, т.е. заключается из года в год.
Вопрос нужно ли по окончанию договора составлять доп. соглашение о его расторжении?
И вообще как правильно оформить сам договор в плане сроков?
Спасибо.
Здравствуйте! Договор в этом случае, считается заключённым на неопределённый срок. Для расторжения договора, необходимо отправить уведомление о его расторжении в порядке, установленным договором.
СпроситьИрина, добрый день.
Государственной регистрации подлежит только договор аренды здания и сооружения, заключенный на срок не менее одного года; договор, заключенный на меньший срок или на неопределенный срок, регистрации не подлежит. Аналогичная правовая позиция выражена Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 11 информационного письма от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Если возникла необходимость зарегистрировать договор аренды, тогда необходимо делать его срочным (на срок более года), путем подписания допсоглашения. Можно ли зарегистрировать бессрочный договор аренды нежилого помещения, если он подписан еще в 2006 году. И если да, то что для этого нужно?
Ирина, добрый день.
Государственной регистрации подлежит только договор аренды здания и сооружения, заключенный на срок не менее одного года; договор, заключенный на меньший срок или на неопределенный срок, регистрации не подлежит. Аналогичная правовая позиция выражена Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 11 информационного письма от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Если возникла необходимость зарегистрировать договор аренды, тогда необходимо делать его срочным (на срок более года), путем подписания допсоглашения.
СпроситьВ договоре две стороны.
У НАС = это у кого? У нас договор аренды нежилого помещения заключен на неопределенный срок, каков алгоритм расторжения договора как можно быстрее.
Нет (разъяснения ВАС 2001 года). Заключен договор аренды нежилого помещения на неопределённый срок, нужно ли его регистрировать?
Всякое дополнительное соглашение к договору действует не далее срока окончания самого договора Будет ли действительным дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения заключенное на неопределенный срок (а так же к договору субаренды нежилого помещения). Спасибо.
Уважаемая Наталья!
Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания, сооружения и нежилого помещения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Данная норма содержит указание на срок, обозначенный периодом времени, то есть определенный срок.
Таким образом, договоры аренды здания или сооружения, заключенные на неопределенный срок, под действие указанной нормы не подпадают и соответственно государственной регистрации не подлежат. Подлежит ли государственной регистрации в Управлении Роснедвижимости договор аренды нежилого помещения, заключенный на неопределенный срок.
Уважаемая Наталья!
Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания, сооружения и нежилого помещения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Данная норма содержит указание на срок, обозначенный периодом времени, то есть определенный срок.
Таким образом, договоры аренды здания или сооружения, заключенные на неопределенный срок, под действие указанной нормы не подпадают и соответственно государственной регистрации не подлежат.
СпроситьЗдравствуйте Татьяна. Если срок договора истёк и ни одна из сторон ненастаивает на его прекращении он считается продлённым на неопределённый срок. Договор заключённый на срок меньше 1 года регистрировать необязательно. Здравствуйте Татьяна! В соотвествии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации. Это значит, что Вы можете заключить договор аренды с образовательным учреждением, который будет действовать не с момента его регистрации, а с момента его подписания, поскольку Вы продолжаете занимать данное помещение. Наша фирма арендует помещение у образовательного учреждения, договор оформлен надлежащим образом. Сейчас договор истек, мы продолжаем занимать это помещение. Можем ли мы оформить договор аренды с образовтаельным учреждениме минуя минимущество на срок меньше года. Деятельность фирмы не связана с образованием. Заранее спасибо!
Здравствуйте Татьяна. Если срок договора истёк и ни одна из сторон ненастаивает на его прекращении он считается продлённым на неопределённый срок. Договор заключённый на срок меньше 1 года регистрировать необязательно.
Спросить
Здравствуйте Татьяна! В соотвествии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации. Это значит, что Вы можете заключить договор аренды с образовательным учреждением, который будет действовать не с момента его регистрации, а с момента его подписания, поскольку Вы продолжаете занимать данное помещение.
СпроситьЕлена! Если срок аренды в договоре не определен,то он считается заключенным на неопределенный срок . В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора ,предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества ( как в Вашем случае) - за три месяца. Об этом говорит ст.610 ГК РФ. Должен ли договор аренды нежилого помещения обязательно иметь срок окончания действия и какой документ это регламентирует? Спасибо.
Елена! Если срок аренды в договоре не определен,то он считается заключенным на неопределенный срок . В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора ,предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества ( как в Вашем случае) - за три месяца. Об этом говорит ст.610 ГК РФ.
СпроситьНет, не подлежит. В силу п.2 ст. 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит только договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года.
Эта норма распространяется и на аренду нежилых помещений (Информационное письмо ВАС РФ № 53). Согласно ст. 610 ГК РФ условие о заключении договора аренды на неопределенный срок означает, что срок аренды в договоре не установлен.
На отсутствие необходимости в гос. регистрации договоров аренды, заключенных на неопределенный срок, указано также в п.11 Информационного письма ВАС РФ № 59.
С уважением, Подлежит ли регистрации договор аренды нежилого помещения заключенный на неопределенный срок? Заранее спасибо.
Нет, не подлежит. В силу п.2 ст. 651 ГК РФ государственной регистрации подлежит только договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года.
Эта норма распространяется и на аренду нежилых помещений (Информационное письмо ВАС РФ № 53). Согласно ст. 610 ГК РФ условие о заключении договора аренды на неопределенный срок означает, что срок аренды в договоре не установлен.
На отсутствие необходимости в гос. регистрации договоров аренды, заключенных на неопределенный срок, указано также в п.11 Информационного письма ВАС РФ № 59.
С уважением,
СпроситьУважаемая Неля,
Если в Вашем договоре аренды указано именно это, то значит договор продляется, а вообще в соответствии со ст. 621 ГК РФ Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок Если в договоре аренды нежилого помещения установлен срок окончания действия договора, то в соответствии с договором арендодатель должен предупредить арендатора за один день об окончании действия договора. Если такого не произошло, то договор продляется автоматически на неопределенный срок. Так ли это?
Уважаемая Неля,
Если в Вашем договоре аренды указано именно это, то значит договор продляется, а вообще в соответствии со ст. 621 ГК РФ Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок
Спросить
