Договор аренды помещения ип / Договор - 1508 советов адвокатов и юристов
Добрый день! Закон не запрещает заключать такие договоры, но нужно правильно оформить полномочия сторон и продумать налоговые последствия. Может ип сдавать нежилое помещение, которое принадлежит ООО, где он является единственным учредителем? Т.е. можно просто заключить договор аренды с другим ИП
Добрый день! Закон не запрещает заключать такие договоры, но нужно правильно оформить полномочия сторон и продумать налоговые последствия.
СпроситьВсе ответы на вопросы по организациям, на платной основе. Мы не работники сайта, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему обратитесь. Если у вашего арендатора были права на сдачу в аренду, то ваш договор действует вне зависимости прекращения их правоотношений, но до окончания срока или до принятия судом решения. Вы к ним обоим иск предъявите. Не забывайте о соблюдении претензионного порядка Спор сложился между вами и лицом, которое передало вам арендуемое имущество в пользование и получало плату за пользование. Я арендатор помещения ИП, Арендодатель закрыл ИП, собственником помещения не является. Собственник его сын, который сейчас открыл ИП. У нас идет спор по договору, который возможно дойдет до суда. Основанием моего договора аренды с арендодателем является договор безвозмездной ссуды от собственника (физ. лица), к его отцу арендодателю (ИП). С кем в таком случае я должна решать спор и на кого могу подать в суд, в случае если спор не будет решен путем переговоров?
Все ответы на вопросы по организациям, на платной основе. Мы не работники сайта, выберите юриста на платной основе (ст.779 ГК РФ) к нему обратитесь.
Спросить
Если у вашего арендатора были права на сдачу в аренду, то ваш договор действует вне зависимости прекращения их правоотношений, но до окончания срока или до принятия судом решения. Вы к ним обоим иск предъявите. Не забывайте о соблюдении претензионного порядка
Спросить
Спор сложился между вами и лицом, которое передало вам арендуемое имущество в пользование и получало плату за пользование.
СпроситьСделайте Акт осмотра, создайте комиссию и на этой основе (аварийный объект) предложите арендатору расторгнуть договор Аренды нежилого помещения. Зайдите в интернет, найдете множество таких актов, не надо и сочинять. У меня имеются в собственности сооруженные в период СССР боксы (три) из силикатного кирпича. Я как ИП их сдала согласно догору аренду сварщикам. При визуальном осмотре увидел, что стены треснуты и боксы мог рухнуться. Как мне быть в настоящее время. Договор ардены до конца года. Арендаторы хотят работать, но в виду изложенного я не могу им дать добро дальше эксплуатировать эти аварийные боксы. Подскажите пожалуйста, что делать. Как досрочно расторгнуть договора аренды. С Уважением Шеболдаев Михаил
Сделайте Акт осмотра, создайте комиссию и на этой основе (аварийный объект) предложите арендатору расторгнуть договор Аренды нежилого помещения. Зайдите в интернет, найдете множество таких актов, не надо и сочинять.
СпроситьЗдравствуйте. Нежилые помещения принадлежат собственникам общего имущества в многоквартирном доме, на праве общей долевой собственности. Любая организация (в т.ч. и Управляющая), индивидуальный предприниматель которые не являются собственниками общего имущества, обязаны получить разрешение собственников на право пользования таким имуществом. Согласно Жилищному кодексу такое решение может принять общее собрание собственников. В Вашем случае Управляющая компания обязана инициировать общее собрание, на котором предложить заключить договор аренды помещения в котором сейчас располагается ее офис. На этом же собрании утвердить условия такого договора. Во всех остальных случаях пользования нежилым помещением в Вашем доме иными лицами не законно. МКД находится в управлении управляющей компании, на первом этаже, которого имеется нежилое помещение с отдельным входом. Каким образом УК может использовать это помещение в целях размещения своего управленческого аппарата?
Здравствуйте. Нежилые помещения принадлежат собственникам общего имущества в многоквартирном доме, на праве общей долевой собственности. Любая организация (в т.ч. и Управляющая), индивидуальный предприниматель которые не являются собственниками общего имущества, обязаны получить разрешение собственников на право пользования таким имуществом. Согласно Жилищному кодексу такое решение может принять общее собрание собственников. В Вашем случае Управляющая компания обязана инициировать общее собрание, на котором предложить заключить договор аренды помещения в котором сейчас располагается ее офис. На этом же собрании утвердить условия такого договора. Во всех остальных случаях пользования нежилым помещением в Вашем доме иными лицами не законно.
СпроситьВера, для начала, необходимо решить вопрос с формой - Регистрация ИП или ООО, где свой пакет документов.
[u]Примерный список документов какие нужны для оформления салона красоты:[/u]
- Свидетельство о регистрации ООО/ИП.
- Уведомление о начале осуществления предпринимательской деятельности.
- Договор на аренду помещения или свидетельство о праве собственности на него.
- Разрешение пожарной инспекции на открытие.
- Индивидуальная программа и план производственного контроля салона красоты (ППК).
- Гигиенический сертификат от Роспотребнадзора (Санитарно-эпидемиологическое заключение (СЭЗ) на вид деятельности, связанной с предоставлением услуг населению).
[b]Надеюсь, мой ответ был полезен.[/b]
Делайте выводы. Расскажите пожалуйста, какие документы необходимо оформить для открытия салона красоты, в частности для оказания таких услуг, как маникюр, педикюр, эстетическая косметология (без инъекций), массаж?
Вера, для начала, необходимо решить вопрос с формой - Регистрация ИП или ООО, где свой пакет документов.
Примерный список документов какие нужны для оформления салона красоты:
- Свидетельство о регистрации ООО/ИП.
- Уведомление о начале осуществления предпринимательской деятельности.
- Договор на аренду помещения или свидетельство о праве собственности на него.
- Разрешение пожарной инспекции на открытие.
- Индивидуальная программа и план производственного контроля салона красоты (ППК).
- Гигиенический сертификат от Роспотребнадзора (Санитарно-эпидемиологическое заключение (СЭЗ) на вид деятельности, связанной с предоставлением услуг населению).
Надеюсь, мой ответ был полезен.
Делайте выводы.
Спросить
Начните с юриста. :sm_ay: Тут вам нужна подробная консультация Здравствуйте 🤝 у Вас мало данных. Сначала надо оформить ИП или ооо За подробной консультацией вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения С заключения договора аренды помещения и договоров поставки с поставщиками продукции
+регистрация в качестве ООО или ип Собираюсь открыть магазин, с чего начать?
За подробной консультацией вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения
Спросить
С заключения договора аренды помещения и договоров поставки с поставщиками продукции
+регистрация в качестве ООО или ип
СпроситьЗдравствуйте.
Посмотрите в вашем договоре аренды, на ком обязанность вывозить мусор. Арендуем помещение в ТЦ-с ними заключен договор аренды на ИП. Но у нас есть ещё ООО (другая организация) Договор на вывоз Мусора мы можем заключить на наше ООО, или обязательно заключать договор на ИП (на котором договор аренды?)
Здравствуйте.
Посмотрите в вашем договоре аренды, на ком обязанность вывозить мусор.
СпроситьДа! если ЭТО ПОМЕЩЕНИЕ принадлежит Физическому лицу - то и сдает его в Аренду Физическое лицо, если принадлежит Юридическому лицу или ИП в качестве объекта (для торговли и прочее) - то сдает в Аренду юр. лицо или ИП!
ГК РФ Статья 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. ИП может при сдаче нежилого помещения юр лицу указать себя в договоре как физ лицо, без статуса ИП?
Да! если ЭТО ПОМЕЩЕНИЕ принадлежит Физическому лицу - то и сдает его в Аренду Физическое лицо, если принадлежит Юридическому лицу или ИП в качестве объекта (для торговли и прочее) - то сдает в Аренду юр. лицо или ИП!
ГК РФ Статья 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
СпроситьДобрый день!
Да, если планируете дальше пользоваться помещением. При закрытии ИП мне надо переоформлять на себя как физ лицо договор аренды с арендатором и договоры на ком услуги в нежилом помещении?
Здравствуйте, самозанятый гражданин — физическое лицо или индивидуальный предприниматель, которые перешли на специальный налоговый режим.
Самозанятый не может оплачивать как юр лицо, специальные тарифы из-за спец режима в данный момент не предусмотрены законом. Я арендую нежилое помещение, оформлена как самозанятая, можно ли оформить договора с коммунальными службами (газ, свет, вода) на себя, не являясь ИП?хозяйки помещения нет в стране
Здравствуйте, самозанятый гражданин — физическое лицо или индивидуальный предприниматель, которые перешли на специальный налоговый режим.
Самозанятый не может оплачивать как юр лицо, специальные тарифы из-за спец режима в данный момент не предусмотрены законом.
СпроситьЗдравствуйте!
Необходимо подготовить соглашение о расторжении договора и заключить новые Добрый день!
Нет необходимости заключать новый договор или "перезаключать" действующие.
Собственником помещений вы являетесь как физическое лицо.
Вам достаточно уплачивать налоги как предпринимателю и отчитываться перед налоговой. Я, как физическое лицо сдавал в аренду нежилые помещения, выяснилось, что я должен зарегистрироваться ИП иначе, налоговая может расценить эту деятельность как предпринимательскую с вытекающими последствиями.
Я зарегистрировал ИП
Как правильно перезаключить договора, необходимо ли расторгнуть действующие договора?
Здравствуйте!
Необходимо подготовить соглашение о расторжении договора и заключить новые
Спросить
Добрый день!
Нет необходимости заключать новый договор или "перезаключать" действующие.
Собственником помещений вы являетесь как физическое лицо.
Вам достаточно уплачивать налоги как предпринимателю и отчитываться перед налоговой.
СпроситьМожет Да,это возможно. В компетенцию собственника не входит право требовать или обязывать арендатора открыть ИП или зарегистрировать ООО. В договоре аренды указываете, что арендатор будет вести деятельность в соответствие с законодательством и т.д. Всем доброго дня! Вопрос: может ли физ лицо сдавать собственное нежилое помещение (ИП или самозанятому), без образования ИП (ООО) ? Не потребует ли налоговая регистрации, как ИП? Спасибо
Да,это возможно. В компетенцию собственника не входит право требовать или обязывать арендатора открыть ИП или зарегистрировать ООО. В договоре аренды указываете, что арендатор будет вести деятельность в соответствие с законодательством и т.д.
СпроситьДа, можно. Главное, чтобы у вас на руках был договор аренды и иные доказательства того, что он арендовал помещения. Главное доказательства фактического пользования помещением Взыскивайте задолженность в полном объёме как физического У ИП образовался долг за аренду помещений. ИП прекратил свою деятельность, остались долги. Акты не подписал, и акт сверки тоже. Заказным письмом были высланы данные документы, но он их не подписал. Хотим обратится в суд о взыскании данной задолженности, можно ли приложить данные акты без подписи ИП? Спасибо.
Да, можно. Главное, чтобы у вас на руках был договор аренды и иные доказательства того, что он арендовал помещения.
Спросить
Для того, чтобы избежать того, чтобы расходы за коммунальные услуги считались арендной платой и не входили в налогооблагаемую базу при поступлении на расчетный счет арендодателя (ИП при УСН "доходы"), мы рекомендуем заключить агентский договор.
Ответ на вопрос, нужно ли арендодателю заключать новый договор поставки от РСО, зависит от условий, которые указаны в уже существующем договоре с энергоснабжающей организацией. Если в договоре уже учтены расходы на коммунальные услуги, то дополнительный договор заключать не требуется. У ООО взято в аренду нежилое помещение. Чтобы расходы за коммунальные услуги не считались арендной платой и при поступлении на расчетный счет арендодателя (ИП при УСН "доходы") не входили в налогооблагаемую базу, хотим заключить агентский договор. Надо ли арендодателю заключать новый договор поставки от РСО? Сейчас у него уже есть договор с энергоснабжающей организацией.
Для того, чтобы избежать того, чтобы расходы за коммунальные услуги считались арендной платой и не входили в налогооблагаемую базу при поступлении на расчетный счет арендодателя (ИП при УСН "доходы"), мы рекомендуем заключить агентский договор.
Ответ на вопрос, нужно ли арендодателю заключать новый договор поставки от РСО, зависит от условий, которые указаны в уже существующем договоре с энергоснабжающей организацией. Если в договоре уже учтены расходы на коммунальные услуги, то дополнительный договор заключать не требуется.
СпроситьНет, поскольку арендодатель может за них спросить, ведь они являются его собственностью. А вот передать их по акту при приёмке квартиры в аренду - вполне. Почему бы не спросить разрешения у самого арендодателя? Арендодатель - физ лицо. А арендатор ИП или юр-лицо? Между физическими лицами (наймодатель - наниматель) должен быть заключен не договор аренды, а договор найма жилого помещения. Можно ли арендатору выкинуть вещи арендодателя которые не прописаны в договоре
Договор аренды. Если помещение находится в собственности, то нужно иметь документ, подтверждающий ее право.
Свидетельство о регистрации в ФНС (ИП или ООО).
Лицензия, разрешающая публичный показ фильмов.
Разрешение от пожарной службы.
Разрешение от Роспотребнадзора. Хочу открыть 3d кинозал лицензия на прокат фильмов нужна обязательно и ещё что нужно?
Договор аренды. Если помещение находится в собственности, то нужно иметь документ, подтверждающий ее право.
Свидетельство о регистрации в ФНС (ИП или ООО).
Лицензия, разрешающая публичный показ фильмов.
Разрешение от пожарной службы.
Разрешение от Роспотребнадзора.
СпроситьМожете попробовать как владелец фирмы заключить договор материальной помощи в виде безвозмездной аренды помещения. Оформить ип и проводить аренду Я являюсь собственником нежилого помещения, как физическое лицо и на это помещение я использую под аптеку (ООО, единственным учредителем которого являюсь я) .Вопрос: должна ли я регистрировать ИП, чтобы сдавать своей же фирме помещение в аренду. Оплату за аренду я не получаю
Можете попробовать как владелец фирмы заключить договор материальной помощи в виде безвозмездной аренды помещения.
СпроситьДобрый день!
Заключайте договор аренды нежилого помещения с СОШ.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Может оформить с собой занятость и сдавать в аренду В соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения. Макет договора можете разработать самостоятельно, либо принять вариант договора, предложенный школой. Такие дела. Ест ли права у школы на заключение договора аренды? Есть ли средства в бюджетных расходах образовательного учреждения на оплаты аренды? Согласована ли аренда с учредителем школы? ЗДРАСВУЙТЕ школа хочет использовать мой зал (личный ип) под аренду как лучше это сделать?
Добрый день!
Заключайте договор аренды нежилого помещения с СОШ.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
В соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения. Макет договора можете разработать самостоятельно, либо принять вариант договора, предложенный школой. Такие дела.
Спросить
Ест ли права у школы на заключение договора аренды? Есть ли средства в бюджетных расходах образовательного учреждения на оплаты аренды? Согласована ли аренда с учредителем школы?
СпроситьСамозанятый не обязан сдавать декларацию. Уточните в налоговой, как это делать. По сути - применим указанный вывод
[quote]Для ИП на УСН, патенте и общей системе и юрлиц выгода от бесплатной аренды (договор о безвозмездном пользовании)— это доход в натуральной форме. В доход ставят рыночную стоимость аренды похожего имущества. [/quote] Самозанятый взял в ссудареду (договор о безвозмездном пользовании) у физлица нежилое помещение. Нужно как то отражать это в декларации?
Опишу ситуацию. Самозанятый занимается ремонтом мягкой мебели в гараже своего знакомого, они заключили договор ссударенды (на случай если налоговая поитересуется на каком основании здесь находится самозанятый) Вопрос должен ли самозанятый отражать это в своем натуральном доходе?
Спросить
Уточните в налоговой, как это делать. По сути - применим указанный вывод
Для ИП на УСН, патенте и общей системе и юрлиц выгода от бесплатной аренды (договор о безвозмездном пользовании)— это доход в натуральной форме. В доход ставят рыночную стоимость аренды похожего имущества.Спросить
Опишу ситуацию. Самозанятый занимается ремонтом мягкой мебели в гараже своего знакомого, они заключили договор ссударенды (на случай если налоговая поитересуется на каком основании здесь находится самозанятый) Вопрос должен ли самозанятый отражать это в своем натуральном доходе?
СпроситьЗдравствуйте! Да, может запретов законодательством здесь не установленно.
Налоговая инспекция в базе знаний по НПД также отвечала, что самозанятый может работать в съёмном помещении, а не только у себя дома. Оформлять ИП для договора аренды необязательно. [quote]Скажем так человек живёт у близкого родственника и будет оказывать услуги клиентам[/quote]
О каких "услугах" идёт речь?
Говорите прямо! :sm_ap: Да, можно. Скажите пожалуйста, можно ли быть самозанятой и оказывать услуги на дому, но при этом квартира в которой будут оказываться услуги не является собственностью самозанятого? Скажем так человек живёт у близкого родственника и будет оказывать услуги клиентам
Здравствуйте! Да, может запретов законодательством здесь не установленно.
Налоговая инспекция в базе знаний по НПД также отвечала, что самозанятый может работать в съёмном помещении, а не только у себя дома. Оформлять ИП для договора аренды необязательно.
Спросить
А с собственницей квартиры, с моей близкой родственницей нужно заключать какой-либо договор? Например договор безвозмездного характера. Что она разрешает мне вести деятельность в её кварире, но при этом платить ей за это не нужно
СпроситьСкажем так человек живёт у близкого родственника и будет оказывать услуги клиентам
О каких "услугах" идёт речь?
Говорите прямо! 
Добрый день! Либо пусть за ИП заплатит третье лицо, либо нужно разблокировать счет. Может оплатить наличкой либо через третьих лиц, либо принять меры для снятия запрета на распоряжение Заключите договор с третьим лицом о переводе долга или третье лицо может оплатить, указав в назначении платежа реквизиты договора. Как ИП может оплатить аренду помещения, если счета заблокировали?
Добрый день! Либо пусть за ИП заплатит третье лицо, либо нужно разблокировать счет.
СпроситьМожет оплатить наличкой либо через третьих лиц, либо принять меры для снятия запрета на распоряжение
Спросить
Заключите договор с третьим лицом о переводе долга или третье лицо может оплатить, указав в назначении платежа реквизиты договора.
СпроситьДобрый день.
Если у вас в договоре аренды есть право на сдачу в субаренду, если нет, то переговорите с собственником помещения, думаю договоритесь, ведь арендодателю выгоден постоянный ежемесячный доход. У меня ооо стоматологический кабинет, лицензированый терапия и ортопедия, есть в этом же помещение второй кабинет, хочу сдать в субаренду врачу стоматологу с его оборудованием, он хочет оформить ип, законно ли это? Спасибо
Добрый день.
Если у вас в договоре аренды есть право на сдачу в субаренду, если нет, то переговорите с собственником помещения, думаю договоритесь, ведь арендодателю выгоден постоянный ежемесячный доход.
СпроситьОткрытие ИП (выбор системы налогообложения) ,ккм (кассовый аппарат) и договор аренды помещения. Дополнительных документов не требуется. Какие необходимы документы для открытия островка с аксессуарами для мобильных устройств (зарядки, чехлы и тп)
Открытие ИП (выбор системы налогообложения) ,ккм (кассовый аппарат) и договор аренды помещения. Дополнительных документов не требуется.
СпроситьВ соответствии с разъяснениями Постановления Пленума ВАС РФ 13 от 25.01.2013 г., аренда части помещения допускается. Таким образом, ООО может арендовать часть помещения, а остальную част ИП. ТК РФ допускает работу по совместительству, поэтому продавец может работать на ООО и на ИП. Либо надо заключать договор простого товарищества (ст. 1041 ГК РФ) и действовать совместно для извлечения прибыли. Может ли два юрлица работать на одной торговой площади, миражными налогообложениями, с одним продавцом?
В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума ВАС РФ 13 от 25.01.2013 г., аренда части помещения допускается. Таким образом, ООО может арендовать часть помещения, а остальную част ИП. ТК РФ допускает работу по совместительству, поэтому продавец может работать на ООО и на ИП. Либо надо заключать договор простого товарищества (ст. 1041 ГК РФ) и действовать совместно для извлечения прибыли.
СпроситьУ вас нет права на оформление самозанятости. Только на ИП. Должны заключить договор аренды, в котором будет прописано Ваше право предоставлять помещение в субаренду. Если ВЫ не ИП, то должны платить 13% от стоимости аренды.
Но договор аренды сроком на 1 год и более подлежит регистрации в органах Росреестра.
Есть список видов деятельности, которые не подпадают под самозанятость. Вот запрещенные виды работ для самозанятых:
деятельность, связанная с добычей и реализацией полезных ископаемых;
перепродажа чужих товаров;
реализация подакцизных товаров и товаров, подлежащих обязательной маркировке;
деятельность в интересах другого лица на основе агентского договора, договора поручения и комиссии;
доставка товаров в интересах других лиц. Я хочу зарегистрироваться, как самозанятый. Вид деятельности-аренда жилой недвижимости. Я не собственник. Какой договор нужен с собственником. И как платить налоги с этого вида деятельности?
Объясните, почему это у меня нет права быть самозанятым? Кто и на основание чего меня лишил такого права?
СпроситьДолжны заключить договор аренды, в котором будет прописано Ваше право предоставлять помещение в субаренду. Если ВЫ не ИП, то должны платить 13% от стоимости аренды.
Но договор аренды сроком на 1 год и более подлежит регистрации в органах Росреестра.
Есть список видов деятельности, которые не подпадают под самозанятость. Вот запрещенные виды работ для самозанятых:
деятельность, связанная с добычей и реализацией полезных ископаемых;
перепродажа чужих товаров;
реализация подакцизных товаров и товаров, подлежащих обязательной маркировке;
деятельность в интересах другого лица на основе агентского договора, договора поручения и комиссии;
доставка товаров в интересах других лиц.
СпроситьЕсли я возьму жилое помещение по договору ссуды бесплатно и буду сам сдавать и платить, как самозанятый? Так правильно будет?
Спросить
