Договор аренды помещения на неопределенный срок / Договор - 87 советов адвокатов и юристов
Договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок не менее года, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. тоже относится и к договору, заключенному на неопределенный срок.
В случае если вы не платите налоги и не зарегистрированы в качестве индивидуального предпринимателя есть риск того, что вас привлекут к ответственности, т.к. сдача помещения в аренду может быть классифицирована как деятельность по систематическому извлечению прибыли, то есть предпринимательская деятельность.
поэтому надлежащее оформление договора аренды и налоговые риски-это разные вещи. На какой срок лучше оформить договор аренды нежилого помещения, чтобы мне как физлицу-арендодателю не вменили незаконную предпринимательскую деятельность - на неопределенный или на 11 месяцев?
договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок не менее года, подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. тоже относится и к договору, заключенному на неопределенный срок.
В случае если вы не платите налоги и не зарегистрированы в качестве индивидуального предпринимателя есть риск того, что вас привлекут к ответственности, т.к. сдача помещения в аренду может быть классифицирована как деятельность по систематическому извлечению прибыли, то есть предпринимательская деятельность.
поэтому надлежащее оформление договора аренды и налоговые риски-это разные вещи.
СпроситьУважаемая Нина!
Если договор аренды заключен на неопределенный срок (это надо написать обязательно в договоре), то регистрировать его не надо.
Удачи! Скажите пожалуйста, если заключаешь договор аренды помещения на неопределенный срок нужно ли его регистрировать в юстиции.
Уважаемая Нина!
Если договор аренды заключен на неопределенный срок (это надо написать обязательно в договоре), то регистрировать его не надо.
Удачи!
СпроситьЗдравствуйте! Читайте договор. Здравствуйте. Согласно ст. 621 ТК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Должно ли в договоре аренды нежилого помещения быть условие об автоматической пролонгации договора?
Здравствуйте. Согласно ст. 621 ТК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
СпроситьЕсли помещение не было освобождено и ни одна из сторон не потребовала прекращения договора аренды, он считается заключенным на неопределенный срок. Был заключен договор аренды на 30 календарных дней, срок истек, но по акту арендатор не передал помещение, аренду платил. Это уже нарушение ФАС, получается более 30 дней. Провели аукцион на право заключения договора аренды, когда необходимо передать по акту до аукциона ли до заключения договора аренды?
Если помещение не было освобождено и ни одна из сторон не потребовала прекращения договора аренды, он считается заключенным на неопределенный срок.
СпроситьЗдравствуйте! Можете сдавать в аренду на неопределенный срок,тогда регистрация не требуется.
Налог на имущество оплачивает собственник,если иное не предусмотрено договором аренды. В аренду сдать можете сроком до 11 месяцев, но в пределах срока аренды по Вашему основному договору. Налог с дохода будете платить Вы. Планирую сдать часть помещения в субаренду двум субарендаторам, которые не зарегестрированы как ИП, они просто физ лица (деятельность продукты). Вопрос №1: могу ли я сдать квадратные метры в субаренду физ лицам без регистрационных документов. Вопрос №2 Если субарендаторы зарегестрированы как ИП, как будет платиться налог на площадь? Они сами будут платить или я буду платить и они еще, т к поставят на учет торговую точку?
Здравствуйте! Можете сдавать в аренду на неопределенный срок,тогда регистрация не требуется.
Налог на имущество оплачивает собственник,если иное не предусмотрено договором аренды.
СпроситьВ аренду сдать можете сроком до 11 месяцев, но в пределах срока аренды по Вашему основному договору. Налог с дохода будете платить Вы.
СпроситьНа любой срок. На какой срок можно заключить договор субаренды нежилого помещения, если договор аренды заключен на неопределенный срок.?
Здравствуйте. В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Помогите решить такой вопрос: Если между администрацией города и ИП заключен договор аренды помещения, а ИП заключает с ООО договор субаренды данного помещения. Когда срок аренды закончился, субарендатор продолжал пользоваться. Что делать администрации города? Какие исковые требования предъявить?
Здравствуйте. В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
СпроситьЗдравствуйте!
Неограниченное число раз
УДАЧИ ВАМ Здравствуйте. Сколько в этом имеется необходимость, чтобы только срок равнялся сроку договору аренды. Если в договоре аренды (субаренды) срок не указан, договор аренды (субаренды) считается заключенным на неопределенный срок. Сколько раз может договор субаренды нежилого помещения быть пролонгирован.
Здравствуйте. Сколько в этом имеется необходимость, чтобы только срок равнялся сроку договору аренды. Если в договоре аренды (субаренды) срок не указан, договор аренды (субаренды) считается заключенным на неопределенный срок.
СпроситьВ том случае, если по истечении срока действия договора арендатор продолжает пользовать помещением, а арендодатель не возражает, то такой договор считается заключенным на неопределенный срок на тех же условиях. Снимаю нежилое помещение по договору. Действие договора закончилось 2 месяца назад, но по факту помещение занято мной, оплата аренды эти 2 месяца производится бесплатно. В данный момент ведется работа по пролонгации договора.
У меня вопрос, есть ли какая-то статья в законе, или документ (акт, гарантийное письмо, расписка), в общем то, что чем можно защитить себя законно (т.е. что не нахожусь в данном помещении на птичьих правах).
В том случае, если по истечении срока действия договора арендатор продолжает пользовать помещением, а арендодатель не возражает, то такой договор считается заключенным на неопределенный срок на тех же условиях.
СпроситьЕсли только заключить его на 11 месяцев с последующей пролонгацией на неопределенный срок (в этом случае регистрация не потребуется). Но учтите, что в этом случае (после пролонгации на неопределенный срок) каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества [b]за три месяца. [/b] Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Здравствуйте Павел!
Оформляйте на 11 месяцев с последующей пролонгацией. Каким образом мне заключить договор аренды коммерческого помещения на три года, но не регистрируя его в госструктурах? Какие могут быть варианты? Благодарю.
Если только заключить его на 11 месяцев с последующей пролонгацией на неопределенный срок (в этом случае регистрация не потребуется). Но учтите, что в этом случае (после пролонгации на неопределенный срок) каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Спросить
Нет, оспорить не сможете, прекращение аренды, заключённой на неопределенный срок возможно без нарушения условий договора. Для этого достаточно волеизъявления одной из сторон Являюсь Ип. Арендую помещение в муниципальном учреждении. Договор с 2009 года. На неопределенный срок. Площадь по договору 4 кВ м. Поставила недавно оборудование. Верхний крепёж которого превышает мою торговую площадь на 17 см. В связи с этим арендодатель растрогает со мной договор. Предварительно уведомив за 3 мес. В уведомлении так же сказано, что по поводу превышения площади был сделан выговор неоднократно. Но ни за какой выговор я не расписывалась и ничего подобного не было. Есть ли возможность как то оспорить решение о расторжении? Спасибо за ответ.
Нет, оспорить не сможете, прекращение аренды, заключённой на неопределенный срок возможно без нарушения условий договора. Для этого достаточно волеизъявления одной из сторон
СпроситьДоговор, заключенный на неопределенный срок, в продлении не нуждается, если ни одна из сторон не просит о его расторжении. Договор был заключен на срок 10 лет до 2011 года. Пункт 5.2. - если ни одна из сторон не просит о его расторжении, то договор считается продленным на неопределенный срок. Это значит, что в любой момент КУГИ может его расторгнуть. Как продлить такой договор? АНО (до 2015 г. НОУ СПО) заключило договор аренды нежилых помещений с КУГИ СПб в 2001 году на 10 лет. По п.5.2 договор с 2011 года стал заключенным на неопределенный срок. Долгов по аренде нет. Каковы правила продления договоров с КИО СПб на сегодняшний день? Заранее благодарим за ответ.
Договор, заключенный на неопределенный срок, в продлении не нуждается, если ни одна из сторон не просит о его расторжении.
Спросить
Договор был заключен на срок 10 лет до 2011 года. Пункт 5.2. - если ни одна из сторон не просит о его расторжении, то договор считается продленным на неопределенный срок. Это значит, что в любой момент КУГИ может его расторгнуть. Как продлить такой договор?
СпроситьНет, не надо
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
11. Договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года. Надо-ли регистрировать в регистрационной палате договор аренды нежилого помещения при неопределённом сроке аренды?
Нет, не надо
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
11. Договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.
СпроситьЭтот договор нельзя считать заключенным на неопределенный срок, т.к. срок аренды в договоре определен и истек он 31.05.2015 года. 1 ИЮНЯ 2013 года заключен первичный договор аренды нежилого помещения сроком с 1.06.13 по 31.05.14-365 дней, затем он дополнительным соглашением продлевается на новый срок с 01.06.14 по 31.05.15 - опять 365 дней, то есть по формальноьму признаку подлежаг госрегистрации. Но зарегистрирован не был. После 31 мая 15 года не было ни чего-фактические отношения по пользованию и оплате, можно ли этот договор в настоящее время считать заключеннм на неопределенный срок для применения п. 2. 610 трехмесячного срока для отказа от него?
Этот договор нельзя считать заключенным на неопределенный срок, т.к. срок аренды в договоре определен и истек он 31.05.2015 года.
Спросить[b]если[/b] продолжаете пользоваться помещение и платить аренду,д[b]оговор продлен на неопределенный срок,[/b] что подтверждается справкой от арендодателя, что договор продолжает действовать и продлен на неопределенный срок
либо оформляется доп.соглашение, что договор продлен на неопределенный срок. такой договор может быть расторгнут с уведомление за три месяца
если договор прекращен, прекращено его использование и платежи по договору, и договор не продлен на неопределенный срок, то доп.соглашение, к сожалению, оформить нельзя. Крым. старый договор аренды нежилого помещения (цель аптечный пункт) закончился в мае 2015, комиссии по поводу нового еще не было. В лицензионке требуют доп. соглашение к предыдущему договору, как его составить?
если продолжаете пользоваться помещение и платить аренду,договор продлен на неопределенный срок, что подтверждается справкой от арендодателя, что договор продолжает действовать и продлен на неопределенный срок
либо оформляется доп.соглашение, что договор продлен на неопределенный срок. такой договор может быть расторгнут с уведомление за три месяца
если договор прекращен, прекращено его использование и платежи по договору, и договор не продлен на неопределенный срок, то доп.соглашение, к сожалению, оформить нельзя.
СпроситьЕсли имело место фактическое пользование помещением - то может. если срок действия договора аренды истек, но арендатор продолжает пользоваться имуществом, а арендодатель не возражает, договор возобновляется на неопределенный срок.
Подписанием соглашения о расторжении датой более поздней, чем истек срок действия договора, стороны пришли к согласию, что договор действовал и после окончания указанного в нем срока.
Поэтому взимание платы за этот период правомерно Срок окончания договора аренды раньше чем подписано Соглашений о расторжении договора аренды на 1 мес. вправе ли арендодатель требовать аренду за время когда срок аренды по договору истек, а соглашение еще не было подписано?
если срок действия договора аренды истек, но арендатор продолжает пользоваться имуществом, а арендодатель не возражает, договор возобновляется на неопределенный срок.
Подписанием соглашения о расторжении датой более поздней, чем истек срок действия договора, стороны пришли к согласию, что договор действовал и после окончания указанного в нем срока.
Поэтому взимание платы за этот период правомерно
СпроситьНужно заключить дополнительное соглашение. Добрый день
Самое простое сделать дополнение к договору, подписать Организации надо продлить договор аренды помещения. Как правильно и быстро это можно сделать? Спасибо)
На тот срок, который будет определен сторонами. Если в договоре не предусмотрен срок аренды, то такой договор считается заключенным на неопределенный срок. Пролангация договора аренды помещения делается если на какой срок заключается договор аренды?
На тот срок, который будет определен сторонами. Если в договоре не предусмотрен срок аренды, то такой договор считается заключенным на неопределенный срок.
СпроситьДа, договор перетек на неопределённый срок, а потому расторгнуть можно, предупредив за 3 месяца. ТО есть с 5.01.15 года. Договор аренды помещения заключен на 11 месяцев до 31.10.2014 г. арендная плата за ноябрь на новый срок оплачена 31.10.2014 г., оплата принята., но 5.10.2014 г. уведомили о расторжении договора в связи с его окончанием, письмо я не получила. 7.11.2014 г. менятся собственник помещения. Порядок расторжения договора в этом случае с арендатором? Является ли договор заключенным с арендатором на неопределенный срок?
Да, договор перетек на неопределённый срок, а потому расторгнуть можно, предупредив за 3 месяца. ТО есть с 5.01.15 года.
СпроситьВам дали не верный и глупый ответ, который не соответствует действующему законодательству.
Такие договоры не подлежат регистрации. В ответе на вопрос о необходимости регистрации договора аренды нежилого помещения на неопределенный срок получила ссылку на ч. 2 статьи 609 ГК РФ. А как же ч.2 ст. 651 ГК? В ней указан только срок более года, а про неопределенный срок не сказано.
Вам дали не верный и глупый ответ, который не соответствует действующему законодательству.
Такие договоры не подлежат регистрации.
СпроситьОзнакомьтесь с частью два статьи 609 гражданского кодекса России. В соответствии с Гражданским кодексом РФ договор аренды помещения, заключенный сроком менее чем на один год или бессрочный государственной регистрации не подлежит. На вопрос о необходимости регистрации договора аренды нежилого помещения на неопределенный срок получила два противоположных ответа. Кому верить? Аргументируйте свои ответы.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ договор аренды помещения, заключенный сроком менее чем на один год или бессрочный государственной регистрации не подлежит.
СпроситьНет, договоры на неопределенный срок регистрации не подлежат. Надо ли регистрировать договор аренды нежилого помещения на неопределенный срок?
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.(ст.610 ГК) Надо предупредить письменно за 3 мес., если иное не указано в самом договоре. Срок в договоре аренды Помещения не указан, я правильно понимаю, что наша Компания может расторгнуть договор в любое время?
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.(ст.610 ГК)
Спросить
Лучше в письменном виде. предложите принять помещения. а то потом он будет ссылаться на то что договор возобновился на неопределенный срок, ничего не знает и вы должны платить дальше. Обязательно в письменное форме. Составьте доп. соглашение о досрочном расторжении договора и составьте акт приема-передачи, чтобы в дальнейшем не было проблем. Договор аренды магазина заканчивается 31.12.14 г. Обязательно составлять письмо-уведомление арендодателю об отказе от помещения? Или достаточно предупредить в устной форме? Спасибо.
Лучше в письменном виде. предложите принять помещения. а то потом он будет ссылаться на то что договор возобновился на неопределенный срок, ничего не знает и вы должны платить дальше.
Спросить
Обязательно в письменное форме. Составьте доп. соглашение о досрочном расторжении договора и составьте акт приема-передачи, чтобы в дальнейшем не было проблем.
СпроситьОбратитесь в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения и все убытки
расторгнуть договор аренды, заключенный на неопределенный срок. Достаточно известить об этом вторую сторону за один месяц – для движимого имущества и за три месяца – для недвижимого (ст. 610 ГК РФ). При этом причины расторжения договора не имеют правового значения.
А вот для расторжения срочного договора нужна веская причина, причем соответствующая требованиям закона. да, законно. Арендодатель при наличии долга имеет право удерживать вещи арендатора до полного погашения долга в качестве залога Смотря, что указано в договоре!
Юрист в г.Курске Никитин Олег! Договор аренды есть, в котором за задержку арендной платы должна начисляться % пеня. Арендодатель повесил замок на дверь в помещение должника без уведомления. В помещении находятся оборудование, личные вещи должника и его сотрудников. Правомерны ли его действия?
обратитесь в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения и все убытки
расторгнуть договор аренды, заключенный на неопределенный срок. Достаточно известить об этом вторую сторону за один месяц – для движимого имущества и за три месяца – для недвижимого (ст. 610 ГК РФ). При этом причины расторжения договора не имеют правового значения.
А вот для расторжения срочного договора нужна веская причина, причем соответствующая требованиям закона.
Спросить
да, законно. Арендодатель при наличии долга имеет право удерживать вещи арендатора до полного погашения долга в качестве залога
Спросить
