Договор аренды торговой точки / Договор - 170 советов адвокатов и юристов
Потребуйте от него доступ к точке, раз он требует деньги. По компенсациям сейчас решают в правительстве.
С уважением. Направьте уведомление с просьбой подписать соглашение о приостановлении действия договора в связи с карантином. И вышлите проект договора. Дело в том, что это не в компетенции арендодателя открывать торговую точку, а деньги требует, говорит что неё проблемы. Я являюсь индивидуальным предпринимателям, в связи с карантином - торговый центр, где находится моя торговая точка, закрыт по постановлению правительства республики Татарстан. Арендодатель не относящийся к администрации торгового центра, требует с меня арендую плату в полном объеме независимо от карантина! Платить мне нечем в связи с закрытой точкой. Могу ли я расчитывать на законную поддержку?
Потребуйте от него доступ к точке, раз он требует деньги. По компенсациям сейчас решают в правительстве.
С уважением.
Спросить
Направьте уведомление с просьбой подписать соглашение о приостановлении действия договора в связи с карантином. И вышлите проект договора.
Спросить
Дело в том, что это не в компетенции арендодателя открывать торговую точку, а деньги требует, говорит что неё проблемы.
Спросить
Возьмите копию распоряжения, в котором имеются сроки, на которые закрыт доступ и на ее основании подайте арендодателю претензию с уменьшением арендной платы.
Спросить
Площадью Вы не пользовались по независящим от Вас причинам, соответственно целесообразно просить письменно арендодателя об отсрочке платежа. В противном случае этот вопрос уже можно решать через суд.
СпроситьВ любом случае, рассылка своих данных не желательна. Но и договор без этих данных оформить невозможно. Так что вам решать.
С уважением. Договор аренды составляется и подписывается сторонами, в котором указываются паспортные данные каждой стороны, если вы ИП или ООО, то реквизиты счетов необходимы, а также оттиски печатей. Если у вас сомнения в безопасности, обратитесь к юристу для оформления договора аренды в интересах обеих сторон. Копию паспорта с фото вы не обязаны предоставлять, вы же не требуете с арендодателя аналогичные копии документов. Вам нужно убедиться, что арендодатель-собственник помещения, что также указывается в договоре.
Без оформления договора аренды и его подписания сторонами не советую арендовать помещение, могут обмануть, получив от вас деньги.
С уважением. Я планирую арендовать торговую точку. Арендодатель просить отправить мой ИНН, фото паспорта с пропиской и расчётный счёт.Это обязательно надо им?Не безопасно дать или нет? Спасибо.
В любом случае, рассылка своих данных не желательна. Но и договор без этих данных оформить невозможно. Так что вам решать.
С уважением.
Спросить
Договор аренды составляется и подписывается сторонами, в котором указываются паспортные данные каждой стороны, если вы ИП или ООО, то реквизиты счетов необходимы, а также оттиски печатей. Если у вас сомнения в безопасности, обратитесь к юристу для оформления договора аренды в интересах обеих сторон. Копию паспорта с фото вы не обязаны предоставлять, вы же не требуете с арендодателя аналогичные копии документов. Вам нужно убедиться, что арендодатель-собственник помещения, что также указывается в договоре.
Без оформления договора аренды и его подписания сторонами не советую арендовать помещение, могут обмануть, получив от вас деньги.
С уважением.
СпроситьЗдравствуйте, а земля у Вас в аренде? Если да, то Вашим надзорным органом является Департамент архитектуры и строительства там должен быть куратор, который следит за использованием арендных земель, поэтому любые строения на данной земле должны вестись с уведомления и разрешения Департамента через Вашего куратора. Если нет договора аренды, то бегите и аккуратненько заключите договор, пока не сделали предписание о сносе незаконного строения.
Всего доброго! Здравствуйте, вы на аренде? У меня по документам торговый павильон на самом деле на фундаменте как правило в торговом павильоне нельзя продавать пиво нужно чтоб земля была в собственности или торговая точка в собственности как сделать.
Здравствуйте, а земля у Вас в аренде? Если да, то Вашим надзорным органом является Департамент архитектуры и строительства там должен быть куратор, который следит за использованием арендных земель, поэтому любые строения на данной земле должны вестись с уведомления и разрешения Департамента через Вашего куратора. Если нет договора аренды, то бегите и аккуратненько заключите договор, пока не сделали предписание о сносе незаконного строения.
Всего доброго!
Спросить
Добрый день! Акт возврата помещения по договору аренды происходит обычно в случаях, когда договор аренды по каким-либо причинам расторгается. Акт не является самостоятельным документом, а служит приложением к основному договору, становясь его неотъемлемой частью. Это значит расторжение договора аренды. Скажите пожалуйста, если хозяйка арендует площадь в торговом центре, и ей принесли акт возврата площади. Это значит продление аренды или закрытие точки?
Добрый день! Акт возврата помещения по договору аренды происходит обычно в случаях, когда договор аренды по каким-либо причинам расторгается. Акт не является самостоятельным документом, а служит приложением к основному договору, становясь его неотъемлемой частью.
Спросить
А помещение у вас есть? Док-ты:
1) Договор аренды (субаренды) помещения.
2) Свидетельство о регистрации ИП.
3) Разрешение от Роспотребнадзора на установку торговой точки в конкретном месте.
4) Санитарно-эпидемиологическое заключение. Это основные док-ты, помимо этого, еще могут понадобится доп. разрешения от Роспотребнадзора. Какие документы нужны для открытия Шаурмы.
Док-ты:
1) Договор аренды (субаренды) помещения.
2) Свидетельство о регистрации ИП.
3) Разрешение от Роспотребнадзора на установку торговой точки в конкретном месте.
4) Санитарно-эпидемиологическое заключение. Это основные док-ты, помимо этого, еще могут понадобится доп. разрешения от Роспотребнадзора.
СпроситьЧитайте свой договор аренды. Вы ничего не нарушили в данном случае, если договор аренды заключили ранее, чем начали торговать алкоголем в здании. Нарушения здесь у них существуют и ответственность они должны нести. У нас стоматология, площадь аренду ем в здании, где недавно стали торговать алкоголем, расстояние между нами менее 15 метров, может ли арендатор нас выгнать?
Читайте свой договор аренды. Вы ничего не нарушили в данном случае, если договор аренды заключили ранее, чем начали торговать алкоголем в здании. Нарушения здесь у них существуют и ответственность они должны нести.
СпроситьОбращаться в следственный комитет с заявлением о превышении должностными полномочиями. Я работала по договору аренды не стацианарн. Торговой точке, договор до 1 января, приехала администрация и забрала эвакуатором палатки без предупреждения, причину не объяснили, якобы у главы района было плохое настроение, что делать?
Обращаться в следственный комитет с заявлением о превышении должностными полномочиями.
СпроситьЗдравствуйте!
Чтобы вам помочь, нужно знать подробности вашей ситуации; какое имущество вы приобретаете; какие документы есть на имущество; иные существенные факты.
Если оформлено ООО, вы можете приобрести долю в обществе. Вы можете оформить договоры купли-продажи имущества. Попросить переоформить договор аренды помещения. Если помещение в собственности, оформить договор купли-продажи. Я покупаю готовый торговую точку ксерокопии и быстрое фото, в торговом центре, что нужно чтобы оформить оформить ее на себя у меня такое нету.
Здравствуйте!
Чтобы вам помочь, нужно знать подробности вашей ситуации; какое имущество вы приобретаете; какие документы есть на имущество; иные существенные факты.
Если оформлено ООО, вы можете приобрести долю в обществе. Вы можете оформить договоры купли-продажи имущества. Попросить переоформить договор аренды помещения. Если помещение в собственности, оформить договор купли-продажи.
СпроситьДобрый вечер! Мария, а на основании какого договора вы работаете в помещении? Штрафы могут быть предусмотрены в договоре аренды, в первую очередь его нужно изучить. Могу ли продолжать обслуживать клиентов своей торговой точки, если по графику работы магазина должна закрыться? Нет ли штрафов по законодательству за сверхурочное обслуживание? К торговому центру тока не привязана, отдельно стоящая точка.
Добрый вечер! Мария, а на основании какого договора вы работаете в помещении? Штрафы могут быть предусмотрены в договоре аренды, в первую очередь его нужно изучить.
СпроситьСмотрите условия самого договора. Три летних сезона арендовала торговую площадь под продажу экскурсионных путевок, как ИП на Ч.М. побережье. У меня было много клиентов, тем более на точке работала я сама, не нанимала работников, но в этом году без объяснения причины, арендодатель отказал мне в аренде и через несколько дней сдал эту точку другому предпринимателю. По договору - точка всего 1 кв.м., но за сезон я платила 85 тыс. руб., хотя в договоре стоит - 6000 руб. Точка - это просто малюсенький кусочек земли - может не один кв.м., но всего 1,5-2,0 кв.м. - кабинку ставлю свою разумеется. Половину суммы "латифундист" :))) требовал сразу, а вторую половину 15 июля, что я и делала без задержки и даже раньше. Я взяла другую точку неподалеку, но считаю, что мои права нарушены. Есть ли законные основания для предъявления иска?
Документы на ООО или ИП.
Договор аренды помещения.
Санитарно-эпидемиологическое заключение (СЭЗ).
Программа по санитарно-производственному контролю.
Разрешение на открытие торговой точки от Роспотребнадзора.
Договор на вывоз твердых бытовых отходов и мусора.
Договор о регулярной очистке и дезинфекции кондиционеров и вентиляции.
Договор на утилизацию ртутных ламп.
Договоры на дезинсекцию, дератизацию и дезинфекцию.
Сертификаты на продукцию.
Договор о дезинфекции автотранспорта, если используется собственный автомобиль для доставки продукции. Какими документами подтверждается право на торговлю рыбной продукцией.
Спасибо. Валерий.
Документы на ООО или ИП.
Договор аренды помещения.
Санитарно-эпидемиологическое заключение (СЭЗ).
Программа по санитарно-производственному контролю.
Разрешение на открытие торговой точки от Роспотребнадзора.
Договор на вывоз твердых бытовых отходов и мусора.
Договор о регулярной очистке и дезинфекции кондиционеров и вентиляции.
Договор на утилизацию ртутных ламп.
Договоры на дезинсекцию, дератизацию и дезинфекцию.
Сертификаты на продукцию.
Договор о дезинфекции автотранспорта, если используется собственный автомобиль для доставки продукции.
СпроситьНадо зарегистрировать второго ИП. А потом товар продать по договору купли продажи или договору поставки, что более преемлимо (ст. 454, 506 ГК РФ). Второму ИП. Вы можете прекратить деятельность, Ваше право. А также передать на праве аренды (ст.606 ГК РФ) данную торговую точку. ИП может быть на УСН (гл.26.2 НК РФ). Также заключите договор на остаток товара, можете его продать, ст 454 ГК. Согласно требованиям ст. 346.13 НК РФ для перехода на УСН следует направить заявление в налоговый орган, в котором ИП состоит на учете. Передавайте по договору товар. А потом мне не начислят налог на товар откупали-продажи. Я хочу закрыть свою деятельность по ЕНВД временно, т.к. на данный момент не подхожу по этому виду налогообложения и хочу оформить на другого ИП по УСН. Как мне грамотно передать оставшийся остаток товара.
Надо зарегистрировать второго ИП. А потом товар продать по договору купли продажи или договору поставки, что более преемлимо (ст. 454, 506 ГК РФ). Второму ИП.
Спросить
Вы можете прекратить деятельность, Ваше право. А также передать на праве аренды (ст.606 ГК РФ) данную торговую точку. ИП может быть на УСН (гл.26.2 НК РФ). Также заключите договор на остаток товара, можете его продать, ст 454 ГК.
Спросить
Согласно требованиям ст. 346.13 НК РФ для перехода на УСН следует направить заявление в налоговый орган, в котором ИП состоит на учете. Передавайте по договору товар.
СпроситьДа,такое возможно.
Продажа имущества на ЕНВД (в данном случае остатков товара) является дополнительным доходом, не связанным с «вмененной» деятельностью. А значит, выручка облагается налогами в рамках иных режимов. Если Вы как ИП подаете уведомление о переходе на УСН, тогда выручка от продажи облагается в рамках УСН. Имейте ввиду: независимо от объекта налогообложения, выбранного при переходе на УСН, стоимость ОС в расходы включить нельзя. Предприниматели, не подавшие уведомление о переходе на УСН, с выручки от продажи ОС уплачивают налоги в рамках общего режима (НДФЛ, НДС). Обратите внимание: заявить имущественные вычеты в отношении предпринимательского дохода ИП не вправе.
Гл.26.3 НК РФ.
СпроситьНет. Так как лицензия выдаётся по фактическому адресу торговой точки.
Вам необходимо подать заявление в министерство конкурентной политики для смены адреса. Но если остался месяц действия лицензии, я думаю смысла в подачи данного заявления нет... Адрес остался тот же и имеется краткосрочный договор аренды на это же помещение, которое указано в лицензии. Имеется лицензия на розничную торговлю алкогольной продукцией, которая заканчивается через месяц, а договор аренды помещения расторгнут неделю назад. Возможно ли до конца действия лицензии торговать алкогольной продукцией?
Нет. Так как лицензия выдаётся по фактическому адресу торговой точки.
Вам необходимо подать заявление в министерство конкурентной политики для смены адреса. Но если остался месяц действия лицензии, я думаю смысла в подачи данного заявления нет...
Спросить
Здравствуйте.
[quote]По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.[/quote]
Нужно ознакомится с договором аренды ст.606 ГК РФ. Есть императивные требования закона. Вы какие действия предпринимали? Мы заключили договор с ТЦ на аренду торговой точки. ТЦ еще строится. На днях нам сообщили, что входная группа у нас будет из рольставен, что совершенно неэстетично и не соответсвует нормам торгового центра. В какой форме написать претензию?
Здравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Нужно ознакомится с договором аренды ст.606 ГК РФ. Есть императивные требования закона. Вы какие действия предпринимали?
СпроситьЕсли параметры магазина в договоре не определены, и не указано, что он должен быть именно капитальным строением, то, думаю, можете. А если указано, чито магазин должен быть капитальным строением, то размещение торговой точки могут расценить как нецелевое использование з/у. Только если договор аренды это позволяет, в целом это нецелевое использование участка, при строительстве все обязаны находиться в строительных касках, не имеющие строительной каски на голове не может быть допущен на стройку, а при наличии такого нарушения виновные могут быть привлечены к ответственности. Можно ли разместить временную торговую точку по продаже стройматериалов на участке взятом в аренду у администрации под строительство магазина?
Если параметры магазина в договоре не определены, и не указано, что он должен быть именно капитальным строением, то, думаю, можете. А если указано, чито магазин должен быть капитальным строением, то размещение торговой точки могут расценить как нецелевое использование з/у.
Спросить
Только если договор аренды это позволяет, в целом это нецелевое использование участка, при строительстве все обязаны находиться в строительных касках, не имеющие строительной каски на голове не может быть допущен на стройку, а при наличии такого нарушения виновные могут быть привлечены к ответственности.
СпроситьЗдравствуйте. Алкоголем можно торговать только в стационарных торговых точках при наличии лицензии. Нужно читать Ваш договор с админисрацией, а именно какие условия расторжения в одностороннем порядке. Внестационарном павильоне составлен акт за хранение алкоголя. На основание этого Администрация разрывает договор аренды.
Ну с самим ТЦ вы и так должны будете перезаключить договор. А с прежним владельцем на оборудование и товар нужно договор заключать какой-нибудь, чтобы у вас возникло право собственности на это имущество. При этом он должен доказать право собственности на это все. Могут прийти к вам через время и забрать это все, а доказать, что оно ваше вы не сможете. Да и он сам потом может это все забрать. Надо как минимум договор купли-продажи составить, все там описать конкретно. Какие документы должны быть у него на руках для доказательств что оборудование и товар принадлежат именно ему? Собираюсь преобрести торговую точку у ип вместе с оборудованием и товаром. Он предлагает мне просто переоформить договор на право пользования аренды в Тц,тоесть переоформить договор аренды на себя, а ему отдать деньги и торговать дальше. Возможнл ли это?
Ну с самим ТЦ вы и так должны будете перезаключить договор. А с прежним владельцем на оборудование и товар нужно договор заключать какой-нибудь, чтобы у вас возникло право собственности на это имущество. При этом он должен доказать право собственности на это все. Могут прийти к вам через время и забрать это все, а доказать, что оно ваше вы не сможете. Да и он сам потом может это все забрать. Надо как минимум договор купли-продажи составить, все там описать конкретно.
СпроситьКакие документы должны быть у него на руках для доказательств что оборудование и товар принадлежат именно ему?
Спросить
Подтверждающие право-собственности (чеки, договоры, акты приема-передач, технические паспорта и т.д.).
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДобрый день!
Речь идет про [b]а[/b]ренду
вы должны платить только в рамках заключенных договоров на аренду.
Если у вас только один договор на аренду торговой точки, то смотрите его условия и ему следуйте.
А то, что второе - это вопрос не решенный, если вы не заключили дополнительные договоры. Я орендую торговую точку 1 м (2) на рынке, плачу местовое, плюс они хотят еще сделать орендную плату на это место, к местовому, но не выдают договор аренды (документ)
Добрый день!
Речь идет про аренду
вы должны платить только в рамках заключенных договоров на аренду.
Если у вас только один договор на аренду торговой точки, то смотрите его условия и ему следуйте.
А то, что второе - это вопрос не решенный, если вы не заключили дополнительные договоры.
СпроситьЗдравствуйте.
Только договор аренды и акт приема-передачи торгового места. Хочу снять небольшую торговую точку на рынке, для продажи мясными полуфобрикатами и сырами. Какаие документы должен мне предоставить арендодатель?
Добрый день!
Нужно составить договор о том, что вам предоставлена на территории торговая точка, либо выделены в аренду несколько квадратных метров площади для торговли выпечкой... Мы в школе торгуем выпечкой. Какой договор нужно составить со школой, чтобы не было проблем с пропуском в школу?
Добрый день!
Нужно составить договор о том, что вам предоставлена на территории торговая точка, либо выделены в аренду несколько квадратных метров площади для торговли выпечкой...
СпроситьДобрый день.
Из вашего вопроса не совсем понял, что именно вы хотите. Вернее примерно понял. Чтобы грамотно с юридической точки зрения изложить, нужно иметь на руках данный договор аренды, чтобы писать все в контексте. Планирую открыть оружейный магазин в торговом центре, в связи с последними событиями в Кемерово, есть опасение, что могут запретить работать в торговых центрах, вот и хочется себя как то обезопасить. Договор аренды там стандартный в принципе, обеспечительный платёж есть. Нужно юридическим языком изложить следующее:
В случае изменения законодательства РФ в части размещения КХО (комнат хранения оружия и патронов), а так же при запрете оборота оружия и патронов на территории Торговых центров в РФ, в общем при любом изменении законов, которое повлечёт за собой запрет на нашу работу в ТЦ,Арнедодатель возвращает Арендатору Обеспечительный платёж и мы в течении месяца съезжаем из помещения.
Добрый день.
Из вашего вопроса не совсем понял, что именно вы хотите. Вернее примерно понял. Чтобы грамотно с юридической точки зрения изложить, нужно иметь на руках данный договор аренды, чтобы писать все в контексте.
Спросить
Планирую открыть оружейный магазин в торговом центре, в связи с последними событиями в Кемерово, есть опасение, что могут запретить работать в торговых центрах, вот и хочется себя как то обезопасить. Договор аренды там стандартный в принципе, обеспечительный платёж есть.
СпроситьГуля здравствуйте. Необходимо чуть больше информации по поводу вашей торговой точки, было бы не лишним увидеть ваш договор аренды, что бы разобраться в загвоздке и найти решение. Спасибо, Артем. Но я решила не работать с ней. Добрый день. Какой подойдет Договор, если у одного ИП есть торговая точка. Не хватает финансирования. И он хочет привлечь другое ИП. Хотели Договор субаренды, на часть киоска, но нет нельзя. Договор комиссии? Но второй ИП хотел бы каких нибудь гарантий, а то получится он вложит сейчас денег, поможет поднять точку, а потом его попросят.
Здравствуйте Алексей. Охранник действует по указанию своего работодателя. Арендодатель может удерживать имущество арендатора если это предусмотрено договором... Охранник не выпускает арендатора с его имуществом с торговой точки, так как последний не заплатил аренду. Правомерно ли это?
Здравствуйте Алексей. Охранник действует по указанию своего работодателя. Арендодатель может удерживать имущество арендатора если это предусмотрено договором...
СпроситьАрендатором может выступать как юридическое лицо, так и физ лицо. В данном случае вы будете заключать договор аренды с арендодателем и будет абсолютно не важно будете вы юр лицом или физ лицом. Нарушения в данном случае не будет. Только вам необходимо быть аккуратным с контрагентом и перед тем как заключать договор проверить его и не поскупиться нанять юриста для юридического сопровождения сделки. Так как вы возможно и не увидите подводных камней.
Что касаемо дальнейшей вашей деятельности, то стоит задуматься над созданием ИП или ООО, для использование вашей торговой точки по назначению. Иначе вам грозит проверка и штраф от органов правопорядка, потому что обычный гражданин без создания ИП или ООО не имеет право заниматься торговлей или иной деятельностью связанную с получением прибыли, так как необходимо платить налоги. Здравствуйте. Хочу арендовать торговое место в трк. нужно ли для этого регистрировать ооо или и.п если да то как это сделать. Зарание спасибо за ответы.
Арендатором может выступать как юридическое лицо, так и физ лицо. В данном случае вы будете заключать договор аренды с арендодателем и будет абсолютно не важно будете вы юр лицом или физ лицом. Нарушения в данном случае не будет. Только вам необходимо быть аккуратным с контрагентом и перед тем как заключать договор проверить его и не поскупиться нанять юриста для юридического сопровождения сделки. Так как вы возможно и не увидите подводных камней.
Что касаемо дальнейшей вашей деятельности, то стоит задуматься над созданием ИП или ООО, для использование вашей торговой точки по назначению. Иначе вам грозит проверка и штраф от органов правопорядка, потому что обычный гражданин без создания ИП или ООО не имеет право заниматься торговлей или иной деятельностью связанную с получением прибыли, так как необходимо платить налоги.
СпроситьДобрый день!
Аренда на время строительства, как только вы построите объект и введете его в эксплуатацию, земельный участок перейдет в вашу собственность. Вам продают право аренды земельного участка на 5 лет с правом строительства торговой точки. После истечения права аренды, придется заключать с собственником (администрацией) новый договор. Единственное, если построите объект капитального строительства и введете его в строй, то землю под ним можно уже оформить в собственность. Здравствуйте, объясните, пожалуйста, юридический смысл " право аренды, срок аренды 5 лет " в данном объявление:"Продаётся земельный участок, разрешённое использование строительство магазинов, право аренды, срок аренды 5 лет, прямоугольной формы, 28 метров глубина, фасад 60 метров". С какого момента участок будет считаться моей собственностью, и не будет ли у других лиц (администрации города) права на владение данным участком? Спасибо.
Добрый день!
Аренда на время строительства, как только вы построите объект и введете его в эксплуатацию, земельный участок перейдет в вашу собственность.
Спросить
Вам продают право аренды земельного участка на 5 лет с правом строительства торговой точки. После истечения права аренды, придется заключать с собственником (администрацией) новый договор. Единственное, если построите объект капитального строительства и введете его в строй, то землю под ним можно уже оформить в собственность.
Спросить
