Договор дарения доли нежилого помещения / Право собственности - 39 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте!
Заключайте договор дарения, регистрируйте его.
Согласие второго собственника не требуется при дарении, так как это не купля-продажа.
[u]С Уважением! [/u] Как подарить долю здания (нежилого помещения) супругу, нужно ли согласие второго собственника и как его оформить?
Здравствуйте!
Заключайте договор дарения, регистрируйте его.
Согласие второго собственника не требуется при дарении, так как это не купля-продажа.
С Уважением!
СпроситьМожете, в нотариальном порядке. Здравствуйте через нотариуса оформите договор дарения. У меня доля нежилого помещения в паркинге. Могу ли я её подарить сыну, без уведомления остальных собственников паркинга. И как это сделать?
Чтобы эта недвижимость принадлежала не мне, а сыну.
Добрый день. Не требуется заверение договора нотариально. Добрый день, Владимир.
В Вашем случае при дарении доли нотариус необходим, независимо от того кому Вы её дарите. Здравствуйте!
Да, нужно. В соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" сделки с долями в праве общей собственности на недвижимость подлежат нотариальному удостоверению. Добрый день, Владимир.
Нотариус необходим. У меня в собственности 1/2 доли нежилого помещения. Хочу по договору дарения передать 1/2 своей доли супруге. Нужно ли нотариально оформлять договор дарения?
Добрый день, Владимир.
В Вашем случае при дарении доли нотариус необходим, независимо от того кому Вы её дарите.
Спросить
Здравствуйте!
Да, нужно. В соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" сделки с долями в праве общей собственности на недвижимость подлежат нотариальному удостоверению.
Спросить[i]Здравствуйте, если Вы приобретете жилье на имя дочери, то она утратит статус нуждающейся в жилье, кроме этого, в силу ч. 2 ст. 51 ЖК РФ при определении уровня обеспеченности Вашей семьи в жилье будет учитываться площадь жилого помещения принадлежащего дочери.[/i] Здравствуйте, Анна! Согласно требованиям ст.15-15.1 Федерального закона от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" будут учитывать наличие в собственности жилых помещений у членов семьи. Если купите квартире и оформите на дочь, то тем самым улучшите ее жилищные условия, а это повлияет на возможность получения ей доли. Если дача оформлена как нежилое помещение? И если в последующем оформить договор дарения, то что то изменится? Я военнослужащий, стою на очереди! Могу ли я купить и оформить квартиру на свою совершеннолетнюю дочь, без потери её доли в моей квартире на очередь?
Здравствуйте, если Вы приобретете жилье на имя дочери, то она утратит статус нуждающейся в жилье, кроме этого, в силу ч. 2 ст. 51 ЖК РФ при определении уровня обеспеченности Вашей семьи в жилье будет учитываться площадь жилого помещения принадлежащего дочери.
Спросить
Здравствуйте, Анна! Согласно требованиям ст.15-15.1 Федерального закона от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" будут учитывать наличие в собственности жилых помещений у членов семьи. Если купите квартире и оформите на дочь, то тем самым улучшите ее жилищные условия, а это повлияет на возможность получения ей доли.
Спросить
Если дача оформлена как нежилое помещение? И если в последующем оформить договор дарения, то что то изменится?
СпроситьПоскольку дача не является жилым помещением, то наличие последней не может свидетельствовать об отсутствии нуждаемости в жилье.
СпроситьЕсли оформлено как нежилое помещение, то в состав жилого фонда не входит. Оформление договора дарения (ст.572 ГК РФ) не повлияет, т.к. нет факта намеренного ухудшения жилищных условий, т.к. жилого помещения в собственности не было.
СпроситьЕсли передаточный акт по ДДУ с застройщиком еще не подписан, можно выделить долю другому дольщику на основании договора уступки части прав по ДДУ (объем уступаемых прав будет пропорционален 1/2 доли). И уже на основании заключенного договора уступки, право собственности будет регистрироваться по долям.
Если передаточный акт с застройщиком уже подписан, тогда вы сможете "разделить" собственность только на основании или договора-купли-продажи (если будет передача доли платной), или на основании договора дарения (при бесплатной передаче доли).
Без какого-либо договора выделить долю не получится. Есть нежилое помещение, которое было куплено одним человеком по ДДУ. Собственность помещения на текущий момент не оформлена. Можно ли при регистрации собственности выделить долю (1/2) другому человеку? Обязателен ли в данном случае договор купли-продажи? И какие риски несёт человек, которому будет выделена доля таким образом (без договора купли-продажи)?
Если передаточный акт по ДДУ с застройщиком еще не подписан, можно выделить долю другому дольщику на основании договора уступки части прав по ДДУ (объем уступаемых прав будет пропорционален 1/2 доли). И уже на основании заключенного договора уступки, право собственности будет регистрироваться по долям.
Если передаточный акт с застройщиком уже подписан, тогда вы сможете "разделить" собственность только на основании или договора-купли-продажи (если будет передача доли платной), или на основании договора дарения (при бесплатной передаче доли).
Без какого-либо договора выделить долю не получится.
СпроситьНу во первых мать может подарить только свою долю, во-вторых на дарение согласие не требуется. Только рекомендую договор дарения делать нотариальным и прикладывать документы, подтверждающие родственные отношения, чтобы не платить налоги. Здравствуйте, Олег.
Собственник может распорядится ТОЛЬКО принадлежащим ему имуществом. При дарении доли согласие остальных собственников не требуется. Имеется нежилое помещение, собственниками которого являются в равных долях моя мать и некий мужчина. Вопрос заключается в том, нужно ли согласие второго собственника при дарении этого помещения от матери к сыну?
Ну во первых мать может подарить только свою долю, во-вторых на дарение согласие не требуется. Только рекомендую договор дарения делать нотариальным и прикладывать документы, подтверждающие родственные отношения, чтобы не платить налоги.
Спросить
Здравствуйте, Олег.
Собственник может распорядится ТОЛЬКО принадлежащим ему имуществом. При дарении доли согласие остальных собственников не требуется.
СпроситьЕсли недвижимость у приставов не арестована или возможно наложено обременение, то можете дарить. Обращайтесь к нотариусу, вам подготовят договор дарения доли. Может, а почему нет. Может ли муж подарить жене 1/2 нежилого помещения, если у него долг у приставов по алиментам 200 тыс. Руб?
Если недвижимость у приставов не арестована или возможно наложено обременение, то можете дарить. Обращайтесь к нотариусу, вам подготовят договор дарения доли.
Спросить
Здравствуйте, Сергей.
По смыслу статьи 250 ГК РФ, уведомлять остальных участников долевой собственности о возможности реализации преимущественного права покупки необходимо только в случае возмездного отчуждения доли (при продаже).
Договор дарения - безвозмездная сделка, не предполагающая возможности передачи оплаты или иного встречного предоставления дарителю.
При дарении уведомлять иных участников долевой собственности не нужно, поскольку у них не имеется преимущественного права получить имущество в дар бесплатно.
Но сама сделка все равно подлежит нотариальному удостоверению. Мама мне хочет подарить долю 1/64 в нежилом помещении (парковка) нужно оформлять уведомление через нотариуса или нет?
Здравствуйте, Сергей.
По смыслу статьи 250 ГК РФ, уведомлять остальных участников долевой собственности о возможности реализации преимущественного права покупки необходимо только в случае возмездного отчуждения доли (при продаже).
Договор дарения - безвозмездная сделка, не предполагающая возможности передачи оплаты или иного встречного предоставления дарителю.
При дарении уведомлять иных участников долевой собственности не нужно, поскольку у них не имеется преимущественного права получить имущество в дар бесплатно.
Но сама сделка все равно подлежит нотариальному удостоверению.
СпроситьЛюдмила, здравствуйте!
Если речь идет о дарении только доли одним дольщиком, то да необходимо на основании ч.1 ст. 42 Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ
С уважением, юрист Дмитрий Квон. Нужно-ли оформлять договор дарения доли нежилого помещения у нотариуса? Если - да, на основании какого закона?
Людмила, здравствуйте!
Если речь идет о дарении только доли одним дольщиком, то да необходимо на основании ч.1 ст. 42 Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ
С уважением, юрист Дмитрий Квон.
СпроситьЗдравствуйте, Светлана Ивановна!
Уточните, у вас в настоящее время имущество разделено на доли или в нем только один собственник? Если разделено на доли, то без нотариуса вы долю не подарите. Если собственник один, и он хочет подарить долю, такой договор можно оформить без нотариуса. Как нам самостоятельно оформить дарение 1/4 доли в нежилом помещении (кладовка)
Здравствуйте, Светлана Ивановна!
Уточните, у вас в настоящее время имущество разделено на доли или в нем только один собственник? Если разделено на доли, то без нотариуса вы долю не подарите. Если собственник один, и он хочет подарить долю, такой договор можно оформить без нотариуса.
СпроситьДобрый день
Надо составить договор дарения доли нежилого помещения и отдать документы на регистрацию в Росреестр, обратитесь в местный отдел МФЦ. Гараж находиться в республике казахстан... у меня примут договор дарения в местном мфц? Я много лет назад получила в наследство от умерших родителей долю в капитальном гараже тогда я ещё была гражданкой ссср и проживала в казахской сср... потом перебралась на пмж в россию и являюсь гражданкой россии... могу я сейчас оформить дарственную на эту долю родственнице являющейся гражданкой казахстана и если да то как правильно это сделать? Спасибо за ответ.
Добрый день
Надо составить договор дарения доли нежилого помещения и отдать документы на регистрацию в Росреестр, обратитесь в местный отдел МФЦ.
СпроситьДа, необходимо. Сделки с долями требуют обязательного нотариального удостоверения. Надо ли заверять договор дарения 1/2 доли нежилого помещения, заключённого между супругами.
1) Договор дарения - тогда налог заплатит получатель доли
2) Договор купли-продажи по цене равной 1/2 цены приобретения, тогда налог уплачиваться не будет. Купили не жилое помещение с торгов, но в торгах может участвовать только одно физ лицо. Теперь не знаю как выделить половину второму владельцу. Купили дешевле чем кадастровая стоимость.
1) Договор дарения - тогда налог заплатит получатель доли
2) Договор купли-продажи по цене равной 1/2 цены приобретения, тогда налог уплачиваться не будет.
СпроситьЗдравствуйте.
Нужно оформлять или договор купли-продажи или договор дарения оставшейся доли супругом. Делать Это нужно у нотариуса. Спасибо за ответ. Небольшое уточнение. Почему договоры купли-продажи или дарения нужно оформлять у нотариуса. По закону данные договоры оформляются в простой письменной форме, подаются на государственную регистрацию и не требуют удостоверения у нотариуса. Супругам принадлежат доли в праве собственности на нежилое помещение: 1/5-супруге и 4/5 супругу. Необходимо, что бы супруга стала собственником всего помещения. Каким образом это можно оформить?
Здравствуйте.
Нужно оформлять или договор купли-продажи или договор дарения оставшейся доли супругом. Делать Это нужно у нотариуса.
СпроситьСпасибо за ответ. Небольшое уточнение. Почему договоры купли-продажи или дарения нужно оформлять у нотариуса. По закону данные договоры оформляются в простой письменной форме, подаются на государственную регистрацию и не требуют удостоверения у нотариуса.
СпроситьУже больше года прошло, как в законодательство были внесены изменения, в соответствии с которыми все операции при продаже или дарении долей в недвижимости оформляются строго через нотариуса.
Спросить
Как оформить совместную или долевую собственность на нежилое помещение без выделения долей в натуре?
Без проблем. Никаких ограничений нет. Если в последствии возникнут проблемы с порядком пользования, можете определить данный порядок через суд. А оформляется это все обычным договором дарения или купли-продажи, скажем, сорока процентов? Я - единственный собственник нежилого помещения и хочу подарить долю в нем другому человеку. Возможно ли оформление совместной или долевой собственности без выделения долей в натуре?
Без проблем. Никаких ограничений нет. Если в последствии возникнут проблемы с порядком пользования, можете определить данный порядок через суд.
Спросить
А оформляется это все обычным договором дарения или купли-продажи, скажем, сорока процентов?
Спросить
Вправе использовать любой из этих договоров, в зависимости, что выгоднее по налогам. Ст. 454, 572 гк рф. После регистрировать переход права собственности в росреестре.
СпроситьЭто как Вы решите. Можно дарением, можно куплей-продажей. Единственно, нужно учесть тот факт, что если Вы не являетесь со вторым человеком (которому перейдет право собственности) близкими родственниками - то возникнет налогооблагаемая база. Ему нужно будет платить налог. При купле-продаже действуют сроки владения и вычеты.
СпроситьЗдравствуйте! Основные документы: правоустанавливающий документ на нежилое помещение, паспорта дарителя и одаряемых, договор дарения, квитанция об оплате госпошлины. . Дополнительно могут потребоваться согласие супруга, свидетельство о заключении брака и т. п. Оценка не требуется. Нет не нужно. Налог будет браться с кадастровой стоимости, поэтому вам нужно будет брать документы в кадастровой палате по кадастровой стоимости имущества
сами документы-правоустанавливающие и госпошлина 2000 р. Какие нужны документы для оформления дарственной на нежилое помещение на двоих?
Нужна ли оценка имущества для выделения долей?
Здравствуйте! Основные документы: правоустанавливающий документ на нежилое помещение, паспорта дарителя и одаряемых, договор дарения, квитанция об оплате госпошлины. . Дополнительно могут потребоваться согласие супруга, свидетельство о заключении брака и т. п. Оценка не требуется.
Спросить
Нет не нужно. Налог будет браться с кадастровой стоимости, поэтому вам нужно будет брать документы в кадастровой палате по кадастровой стоимости имущества
сами документы-правоустанавливающие и госпошлина 2000 р.
СпроситьДоброго времени суток. Если мама является собственником жилого помещения или нежилого помещения она как собственник Может в любое время распорядиться своим имуществом, например подарить. Если вы говорите об доли в уставном Капитале, где Вы являетесь учредителями, то здесь Также можно заключить договор дарения. Добрый день! Ваша мама может передать Вам свою долю помещения по договору дарения заверенному у нотариуса. А потом Вы зарегистрируете свое право собственности в юстиции. А можно как-то по другому, потому что оформление регистрация договора дарения стоит очень дорого. Мы являемся учредителями помещения. Я моя мама и еще два человека. Моя мама хочет передать свою долю существует ли юридическое понятие, как добровольная передача если да то как правильно сделать!
Доброго времени суток. Если мама является собственником жилого помещения или нежилого помещения она как собственник Может в любое время распорядиться своим имуществом, например подарить. Если вы говорите об доли в уставном Капитале, где Вы являетесь учредителями, то здесь Также можно заключить договор дарения.
Спросить
Добрый день! Ваша мама может передать Вам свою долю помещения по договору дарения заверенному у нотариуса. А потом Вы зарегистрируете свое право собственности в юстиции.
СпроситьА можно как-то по другому, потому что оформление регистрация договора дарения стоит очень дорого.
Спросить
Если предметом сделки является доли в помещении, то такая сделка требует обязательного нотариального удостоверения. К нотариусу нужно обращаться.
Спросить
Здравствуйте, Светлана Петровна!
Добровольная передача и подразумевает дарение или продажу. Порядок оформления данных договоров определен гражданским законодательством. Изменить его не получится.
СпроситьЕсли Вы для Дарителя лицо постороннее, Вам придется уплатить 13% НДФЛ не с той суммы,, которая будет указана в договоре дарения, а 13% от кадастровой стоимости машиноместа в этом паркинге. Добрый день
налог будете платить от кадастровой стоимости вашей доли - именно так
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. Если с "подарка" придется платить 13% НДФЛ, то есть ли какие нибудь вычеты на нежилое помещение? Подстажите. Я хоку купить парковочное место в подземном паркинге. По документам оно оформлено как 1/200 доли нежилого помещения. Но чтоб при купле-продаже не уведомлять 200 остальных собственников, решили подарить мне паркоместо. Но вопрос можно ли прописать что оно стоит 100 тыс. рублей? Хотя фактически рыночная цена 400 тыс. руб.
Если Вы для Дарителя лицо постороннее, Вам придется уплатить 13% НДФЛ не с той суммы,, которая будет указана в договоре дарения, а 13% от кадастровой стоимости машиноместа в этом паркинге.
Спросить
Добрый день
налог будете платить от кадастровой стоимости вашей доли - именно так
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Если с "подарка" придется платить 13% НДФЛ, то есть ли какие нибудь вычеты на нежилое помещение?
Спросить
Цена не должна быть менее 70% кадастровой стоимости. Ст.217.1 НК РФ.
Имущественный вычет с доходов в размере 250 тыс. руб., если даритель владел машино-местом менее трех лет. Ст.220 НК РФ.
СпроситьНа нежилое помещение вычеты не предусмотрены, только при покупке жилого помещения или земельного участка под индивидуальное жилищное строительство.
Спросить
Здравствуйте, Вадим
нет никаких вычетов. Будете платить с подарка 13 % НДФЛ. Уменьшать стоимость в договоре нет смысла
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЗдравствуйте Светлана
Да, обязательно через нотариуса.
Сделки с долями с июня 2016 года оформляются только через нотариуса
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам. Да, обязательно, потому что дарят доли, а не полностью помещение. Поэтому обращайтесь к нотариусу, а затем регистрируйте сделку дарения в Росреестре. Предметом договора является доли в праве собственности на помещение, соответственно такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Все сделки с долями оформляются через нотариуса, не зависимо от типа помещения. Только после этого регистрируются в регистрационной палате. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта! При оформлении договора дарения нежилого помещения (три собственника, двое дарят одному) обязательно ли оформление через нотариуса?
Здравствуйте Светлана
Да, обязательно через нотариуса.
Сделки с долями с июня 2016 года оформляются только через нотариуса
Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
Спросить
Да, обязательно, потому что дарят доли, а не полностью помещение. Поэтому обращайтесь к нотариусу, а затем регистрируйте сделку дарения в Росреестре.
СпроситьПредметом договора является доли в праве собственности на помещение, соответственно такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
СпроситьВсе сделки с долями оформляются через нотариуса, не зависимо от типа помещения. Только после этого регистрируются в регистрационной палате. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьТретье лицо приобретает помещение в собственность, а землю - в аренду. Оформлением изменений в договоре аренды третье лицо занимается самостоятельно. Нежилое помещение в собственности, земля в аренде. Сейчас нотариально разделили с супругом помещение на доли, сделали на них кадастровые паспорта. Я так понимаю, что теперь их нужно зарегистрировать в Реестре. Свою долю я хочу подарить третьему лицу.
Вопрос: Что делать с землей, можно я после дарения напишу заявление о расторжении аренды, а потом муж и другой человек сами её делили и оформляли.
Третье лицо приобретает помещение в собственность, а землю - в аренду. Оформлением изменений в договоре аренды третье лицо занимается самостоятельно.
СпроситьЕсли имущество было куплено в период брака, она считается общей совместной собственностью супругов. Следует оформлять у нотариуса соглашение о разделе имущества. Приобретенное в браке имущество является общим имуществом супругов. Жена мужу по договору дарения может передать сою долю, но сначала нужно заключить соглашение о разделе имущества (определить доли в праве собственности на имущество). [quote]Как жене подарить мужу садовый участок с домом. Сад приобретен в браке. Просто по некоторым причинам нужно сменить собственника?[/quote]
Обратитесь к нотариусу, помимо уже указанного можно составить брачный договор. Как жене подарить мужу садовый участок с домом. Сад приобретен в браке. Просто по некоторым причинам нужно сменить собственника?
Если имущество было куплено в период брака, она считается общей совместной собственностью супругов. Следует оформлять у нотариуса соглашение о разделе имущества.
СпроситьПриобретенное в браке имущество является общим имуществом супругов. Жена мужу по договору дарения может передать сою долю, но сначала нужно заключить соглашение о разделе имущества (определить доли в праве собственности на имущество).
Спросить
Как жене подарить мужу садовый участок с домом. Сад приобретен в браке. Просто по некоторым причинам нужно сменить собственника?
Обратитесь к нотариусу, помимо уже указанного можно составить брачный договор.
СпроситьДобрый день!!! Дубликат Вы можете также получить в Росреестре, также выписку из ЕГРП
Удачи Вам и всего доброго, благодарим за посещение нашего сайта!!! Для оформления договора дарения близкому родственнику доли в нежилом помещении нотариусу необходимо предоставить оригинал правоустанавливающего документа. Это был договор купли-продажи, зарегистрированный в Росреестре, но он утерян. Каким образом и где я могу получить дубликат (не копию, копию нотариус не принимает) этого договора? Спасибо.
Если это нежилое помещение была куплено в период брака, то нужно заключать соглашение о разделе имущества, обратитесь к нотариусу. Здравствуйте.
Обратитесь к нотариусу и составьте договор дарения доли. Затем зарегистрируйте договор в Росреестре и вам выдадут выписку из егрп.. Оформляйте договор в соответствии со ст 420-422 ГК РФ и регистрируйте Ваши права как собственника в ФРС-согласие других собственников необязательно-это не продажа
Удачи ВАМ!!! На муже оформлено нежилое помещение, хочет написать дарственную на меня (жену) 1/2 часть.
Если это нежилое помещение была куплено в период брака, то нужно заключать соглашение о разделе имущества, обратитесь к нотариусу.
СпроситьЗдравствуйте.
Обратитесь к нотариусу и составьте договор дарения доли. Затем зарегистрируйте договор в Росреестре и вам выдадут выписку из егрп..
Спросить
Оформляйте договор в соответствии со ст 420-422 ГК РФ и регистрируйте Ваши права как собственника в ФРС-согласие других собственников необязательно-это не продажа
Удачи ВАМ!!!
СпроситьДобрый день! да, вполне можете составить договор дарения. Да. Вполне допускается. Просто я читал что с июля месяца договора где есть доля только через нотариуса оформляются!? Моя мама имеет в собственности нежилое помещение в многоквартирном доме и оформлена долевая собственность на участок под этим домом. Подскажите можно ли сделать договора дарения на оба этих обьекта в простой письменной форме?
Просто я читал что с июля месяца договора где есть доля только через нотариуса оформляются!?
Спросить
В соответствии с пунктом 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК) в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена (аналогичная норма содержится в пункте 2 статьи 163 ГК).
Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 статьи 163 ГК является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3 статьи 163 ГК).
Федеральным законом от 02.06.2016 № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 172-ФЗ) внесены изменения в Закон о регистрации, в соответствии с которыми:
сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению (пункт 1 статьи 24 Закона о регистрации), за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда (пункт 4 статьи 24 Закона о регистрации);
сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению (пункт 2 статьи 30 Закона о регистрации).
В соответствии со статьей 130 ГК к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения.
Доля в праве собственности – это имущественное право, она определяется в праве общей собственности, но не в самой недвижимой вещи. Имущественные права являются самостоятельным (отличным от недвижимого имущества) видом объектов гражданских прав.
Согласно статье 244 ГК:
имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности;
общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части (статья 133 ГК). Выдел доли в натуре невозможен, если он не допускается законом или влечет несоразмерный ущерб имуществу (статья 252 ГК).
Единоличный собственник неделимой вещи распоряжается самой вещью.
Соответственно, при отчуждении продавцом всего принадлежащего ему объекта недвижимости (в целом) в собственность нескольким покупателям такой договор купли-продажи не подлежит нотариальному удостоверению (если не осуществляется отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным), поскольку осуществляется распоряжение объектом недвижимости, а не долей в праве общей собственности на него.
При этом, как представляется, возможна ситуация, когда по договору купли-продажи объект недвижимости приобретается в общую долевую собственность супругов, соответственно, такой договор можно рассматривать как договор, содержащий элементы брачного договора, и требовать его заключения в нотариальной форме, если стороны в договоре указали, что данный договор заключен в том числе в соответствии с нормами Семейного кодекса Российской Федерации, в частности, его статей 41, 42, в нем явно выражена воля супругов на изменение установленного законом режима совместной собственности, определен порядок пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, и его раздела в случае расторжения брака.
СпроситьДобрый вечер.
1. Облагаются налогом в размере 13% от цены объекта, сумма которой указана либо в акте оценки БТИ, либо в заключение о рыночной стоимости квартиры, вынесенном независимой оценочной организацией.
2. Срок - не позднее 15 июля года, наступающего за прошедшим налоговым годом т.е. 15 июля 2017 года. В апреле 2016 г. по договору дарения (не от родственника) получил 25% долю нежилого помещения. Одаряемый оценил имущество, передаваемое безвозмездно в дар в один миллион руб. (стоимость всего помещения на основании техн. Паспорта от 27.08.2009 г. с учетом процента износа была 5 424 505 руб.), по новому кадастру оно оценено в 39 000 000 руб. С какой суммы (один милион или 9 750 000) с меня потребуют 13% налог! И до какого времени мне его нужно оплатить? Заранее спасибо!
Добрый вечер.
1. Облагаются налогом в размере 13% от цены объекта, сумма которой указана либо в акте оценки БТИ, либо в заключение о рыночной стоимости квартиры, вынесенном независимой оценочной организацией.
2. Срок - не позднее 15 июля года, наступающего за прошедшим налоговым годом т.е. 15 июля 2017 года.
Спросить
