Как оформить совместную или долевую собственность на нежилое помещение без выделения долей в натуре?

При продаже доли требуется нотариальное удостоверение договора.

При продаже объекта недвижимости, принадлежащего на праве общей долевой собственности всеми сособственниками одновременно третьему лицу - нотариального удостоверения не требуется.

Если доли будут В НАТУРЕ будут выделены - это разве будет также ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ? Тем более если не будет мест общего пользования!

Один собственник со своим помещением под магазин выделит доли в натуре - следовательно у него будет ОТДЕЛЬНЫЙ ОБЪЕКТ - МАГАЗИН!

А оставшиеся 2 собственника будут иметь ОТДЕЛЬНЫЙ ОБЪЕКТ - склад например! И когда один из собственников склада продаст свою долю другому собственнику склада - то и у склада будет только один собственник! Зачем нотариус - если ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ уже не будет?

При выделе ДОЛИ в НАТУРЕ разве у его собственника остаётся ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ? Думаю - что НЕТ! И у него разве не появляется ОБЪЕКТ - тем более что при выделе ДОЛИ мест общего пользования нет вообще - этот собственник уже 15 лет никаким боком не касается к двум остальным собственникам! У него отдельный вход и всё остальное ОТДЕЛЬНО!

А потом ВТОРОЙ ОБЪЕКТ - СКЛАД если один собственник продаст второму - то тоже не будет ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ! Зачем НОТАРИУС - если ДОЛЕЙ УЖЕ НЕ БУДЕТ?

И при чём здесь ТРЕТЬЕ ЛИЦО - если один из собственников СКЛАДА продаст свою долю второму собственнику склада!

И при выделе доли В НАТУРЕ разве не образуется НОВЫЙ ОБЪЕКТ - который его собственник может продать КОМУ УГОДНО?

Ответ на этот вопрос уже дан. Выделять долю не нужно. Достаточно выполнить условия статьи 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки совладельцев.

Здравствуйте! Договор необходимо оформить через нотариуса и зарегестрировать в росреестре.. можете сдать в МФЦ..

вам нужно заключить соглашение об определении долей, и зарегистрировать данное соглашение и договор дарения.

Нет, не может.

Но можно сразу в одном договоре определить доли и подарить свою долю внуку.

Здравствуйте, Эльвира! Общая долевая собственность - это общая собственность с определением доли каждого из собственников (п.2 ст.244 ГК РФ). Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать и т.п. свою долю (п.2 ст.246 ГК РФ). Предварительно определять, выделять и т.п. ничего не надо, доля и так уже выделена и обозначена в правоустанавливающих документах, если собственность долевая.

С уважением, А.Д.Руслин.

На основании ст. 250 ГК РФ предлагаете в письменном виде другим совладельцам условия выкупа Вашей доли, выдел не нужен. Если в течение 30 дней никто не согласится, Вы вправе продать на тех же условиях 3 лицу.

Здравствуйте! Для продажи не нужно выделять в натуре, достаточно предложить выкупить другим собственникам. Если не выкупают, то можете продать третьим лицам. Для сдачи в аренду нужно выделить в натуре.

Преимущественное право покупки при продаже доли имеют остальные собственники. Безусловно вы должны в первую очередь предложить им свою долю, с указанием цены.

Сохранить назначение квартиры как жилого помещения при выделе долей в натуре можно только при условии, что каждому из участников общей собственности будет оборудован отдельный вход в нее, отдельные ванная комната, туалет и кухня.Если выдел доли действительно возможен, но только с некоторым отступлением от причитающегося размера долей каждому из собственников, то суд, с учетом данных обстоятельств, может увеличить либо уменьшить размер выделяемой доли. В таком случае необходимо будет выплатить денежную компенсацию за часть квартиры – либо это должен сделать собственник, получивший излишек жилплощади, чтобы расчитаться с оставшимися дольщиками, либо наоборот.Если суд по каким-то причинам отказал в исковом заявлении о выделе доли в квартире в натуре (скажем, из-за ее неделимости), то может быть установлен порядок пользования квартирой.

Здравствуйте. Доли официально должны быть зафиксированы в документе, а не в соглашении. Если такого документа нет, то росреестр сделку не за регистрирует. К тому же надо знать, кто собственники. Спасибо, что обратились к нам на сайт.

Если квартира в совместной собственности, то договор купли продажи вообще не нужен. Нужно заключить соглашение, по которому один из собственников квартиры станет ее единоличным собственником, а второй получит денежную компенсацию. Затем, зарегистрировать, на основании этого соглашения, право в Росреестре.

Определить доли в общей совместной собственности можно соглашением сторон. Такое соглашение Росреестр примет и зарегистрирует. Потом можно продать выделенную долю.

Нет надо просто продавать одну долю другому, Тем более что со дольщик имеет преимущественное право приобретения доли другого собственника, его надо об этом за уведомлять за месяц если он не согласится на продажу он может продавать свою долю на открытом рынке.

Доброго времени суток

Все сделки с долями в настоящий момент оформляются строго через нотариуса и рос реестр у вас не примит такой документ

Удачи Вам. Анна Титова.

Это два разных документа. Вам нужно составить соглашение об определении долей, зарегистрировать в Росреестре, затем заключать договор купли-продажи доли. Вы супружеская пара, как я понимаю, достаточно соглашение о разделе имущества оформить и все.

Если квартира в общей совметной собственности, это только жилье, находящееся в общей собственности супругов, которое оформлено на одного из них. Поэтому нужно составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, который заверяется у нотариуса, после чего право собственности регистрируется в Росреестре. А когда уже будут доли, можно будет и дарить, и продавать.

Можете обратиться к любому нотариусу и оформить документы надлежащим образом

затем в Росреестр.

ГК РФ Статья 422. Договор и закон

1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Соглашение должно быть подписано и подано в Росреестр всеми собственниками. Если кто-то из собственников против - придется определять доли в суде.

Добрый день, Илья! В настоящее время все сделки с долями оформляются нотариально. Так что вопрос об оформлении соглашения о выделении долей и их покупка-продажа, дарение вам необходимо решать только через нотариуса, он составит все необходимые документы и вы их сможете зарегистрировать в регистрационной палате. Будут вопросы - обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.

Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Здравствуйте. Судебные издержки оплачивает проигравшая сторона. Продать или подарить можете.

Добрый день, Наталья. Вы вправе подарить свою долю в квартире третьему лицу, согласия остальных собственников вам получать для этого не нужно.

В соответствие с п. 2 ст. 246 ГК РФ Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.