Договор купли продажи квартиры 1997 года - 47 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте!
Панику пока наводить рано... Итак, ДКП был заключен в 1994 году. Соответственно, данный договор должен был быть зарегистрирован в БТИ (до 1998 года был такой порядок, до введения в действие ФЗ-122 от 21.07.1997 года, далее, данный ФЗ утратил свое действие в связи с изданием в 2015 году ФЗ-218). Посмотрите, есть ли на ДКП "печать" БТИ, регистрационный (реестровый) номер. Если "печать" имеется, то все в порядке, нужно только обратиться в Росреестр и "подтвердить" право собственности. Ст.69 ФЗ-218. Мама купила квартиру в 1994 году, имеется договор купли-продажи, налог платился ежегодно до тех пор пока мама не вышла на пенсию. А сейчас мы узнали, что на маме никакой собственности нет. что делать?
Здравствуйте!
Панику пока наводить рано... Итак, ДКП был заключен в 1994 году. Соответственно, данный договор должен был быть зарегистрирован в БТИ (до 1998 года был такой порядок, до введения в действие ФЗ-122 от 21.07.1997 года, далее, данный ФЗ утратил свое действие в связи с изданием в 2015 году ФЗ-218). Посмотрите, есть ли на ДКП "печать" БТИ, регистрационный (реестровый) номер. Если "печать" имеется, то все в порядке, нужно только обратиться в Росреестр и "подтвердить" право собственности. Ст.69 ФЗ-218.
СпроситьДобрый день
Можно составить договор купли-продажи если есть документ подтверждающий право собственности до 1997 года,
В Настоящее время действует вступил ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Сделку, Если все будут продавцами не обязательно совершать у нотариуса, поскольку продается имущество принадлежащее в т.ч. супругом на праве совместной собственности
Если договор купли-продажи или договор приватизации был заключён после вступления в силу закона о регистрации.
Тогда обязательно сначала права собственности получить в росреестре. Квартира по свидетельству о приватизации 1993 года принадлежит 2 братьям и жене одного из них на праве совместной собственности. На кадастровом учете в Росреестре стоит, но без указания собственников и долей. Можно ли без выделения долей через суд оформить дарственную брату на брата, или продать квартиру от имени всех собственников. Никто не не против продажи.
Добрый день
Можно составить договор купли-продажи если есть документ подтверждающий право собственности до 1997 года,
В Настоящее время действует вступил ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Сделку, Если все будут продавцами не обязательно совершать у нотариуса, поскольку продается имущество принадлежащее в т.ч. супругом на праве совместной собственности
Если договор купли-продажи или договор приватизации был заключён после вступления в силу закона о регистрации.
Тогда обязательно сначала права собственности получить в росреестре.
СпроситьЧто-то какую то подозрительную справку о принадлежности "на ранее возникшее право" выдали в БТИ (за скорость заплатил)
Здравствуйте, уважаемый Евгений! Единственным неповторимым документом, подтверждающим право собственности, является выписка из ЕГРН, полученная в Росреестре, получаемая на основании п.4 ст.131 ГК РФ, т.к. право собственности возникает с момента гос. регистрации (ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Если это какая-то справка из БТИ, в подлинности которой Вы сомневаетесь при покупке квартиры, например, то стоит сначала добиться, чтобы собственник зарегистрировал право в Росреестре (если ранее стал собственником еще до регистрации в данном органе, когда рег. действия были в БТИ), а уж потом совершать с ним сделки.
А так справка должна иметь печать и подпись должностного лица. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьЗдравствуйте, уважаемый Евгений!
Подлинный документ, который подтверждает принадлежность квартиры тому или иному лицу - это свидетельство о праве собственности (выдавалось ранее), а сейчас - выписка из ЕГРН. Этот документ выдает Росреестр. Что касается БТИ, то они ранее регистрировали права на жилье, сейчас не уполномочены регистрировать и выдавать такие документы. Но могут только справочно сообщать о принадлежности жилья, в частности, как указано в вопросе, на ранее возникшее право.
Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должнпа как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартры - площадь, адрес, кадастровый номер)
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 69
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.
4. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
5. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:
1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;
2) документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;
3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам, если документы и сведения о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе имеющейся в распоряжении органа регистрации прав документации о ранее учтенном объекте недвижимости.
6. Порядок и сроки направления органом регистрации прав указанных в пункте 3 части 5 настоящей статьи запросов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы (организации) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации бесплатно представляют в орган регистрации прав по его запросам, указанным в пункте 3 части 5 настоящей статьи, все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем объекте недвижимого имущества в течение трех рабочих дней со дня получения такого запроса.
7. В течение пяти рабочих дней со дня включения в Единый государственный реестр недвижимости документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости орган регистрации прав выдает или направляет лицу, обратившемуся с запросом о предоставлении сведений, без взимания дополнительной платы или лицу, обратившемуся с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости:
1) в форме документа, указанного в запросе о предоставлении сведений или межведомственном запросе, если ранее на основании этих запросов органом регистрации прав выданы или направлены уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений об объекте недвижимости;
2) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при рассмотрении заявления о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;
3) в форме документа, указанного в соответствующем заявлении, если ранее на основании заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости принято решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в связи с отсутствием в представленных заявителем документах необходимых сведений и если сведения в отношении такого объекта недвижимости внесены при поступлении в орган регистрации прав по его запросам документов, представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами или организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.
8. Орган регистрации прав принимает решение об отказе во включении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если:
1) имеются несоответствия представленных документов требованиям, установленным законодательством и действовавшим в месте издания документа на момент его издания;
2) в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи;
3) сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;
4) ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав, указанный в пункте 3 части 5 настоящей статьи, свидетельствует об отсутствии необходимых документа и (или) сведений и соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе.
9. Сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным настоящей статьей для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
10. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, орган регистрации прав в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а если такие объекты недвижимости находятся на межселенных территориях, - в органы местного самоуправления муниципальных районов или, если такие объекты недвижимости находятся на территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, - в уполномоченные органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации - города федерального значения. Правила настоящей части не применяются к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам, а также помещениям, расположенным в многоквартирном доме и составляющим общее имущество в этом многоквартирном доме.
Ну в таком случае если получили справку, то производите регистрационные действия, чтобы зарегистрировать право в Росреестре на основании ст.8.1 ГК РФ, требований Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". И тогда точно узнаете, корректна ли справка или нет. Если нет, то право не зарегистрируют и придется решать вопрос через суд. А могут в рамках межведомственного взаимодействия запросить данные в БТИ и регистрация пройдет успешно. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьПонятно, что Ваша. Для регистрации квартиры в Росреестр как раз и нужна такая справка БТИ, которая предлагается Вам. А выглядеть она должна как обычная справка - угловой штамп., подпись начальника БТИ, печать, указано должно быть кому принадлежит и что принадлежит (данные квартиры - площадь, адрес, кадастровый номер)
[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости.
СпроситьДобрый вечер, Евгений!
Справка о принадлежности объекта недвижимости содержит сведения
о правообладателе объекта недвижимости;
о документах, подтверждающих право собственности;
об основных характеристиках объекта недвижимости (общая, жилая площадь квартиры, этаж, количество комнат, инвентаризационная стоимость квартиры, процент износа);
о наличии или отсутствии запрещения или ареста на объект
Справка о принадлежности квартиры будет нужна Вам в случае, если Вы оформляете технический паспорт для последующей приватизации квартиры, оформляете залог, вступаете в наследство.
Также справка о принадлежности квартиры необходима в случае, если квартира принадлежит Вам на основании документа (договора купли-продажи, мены, дарения), зарегистрированного до июля 1999 года в Муниципальном предприятии «Бюро технической инвентаризации», а вы планируете получить свидетельство о государственной регистрации права либо совершить с Вашей квартирой сделку (продать, подарить квартиру и пр.). В зависимости от целей, для которых вы получаете справку, она может называться «справка об отчуждении», «справка для залога», «справка для регистрации права».
Принципом государственной регистрации является преемственность: права на недвижимость, возникшее ранее, признаются действительными и не требуют дополнительной регистрации, установленной Законом о государственной регистрации прав
(Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Если гражданин приобрёл квартиру, жилой дом, земельный участок или другую недвижимость до 31 января 1998 года и оформил документы в соответствии с порядком, который действовал в регионе до открытия учреждения юстиции по регистрации прав (зарегистрировал договор в БТИ или земельном комитете, или в местной администрации, как было установлено в данной местности) , то данные права обязательной регистрации не подлежат, их регистрация проводится по желанию правообладателей (п. 1 ст. 6 Закона о государственной регистрации права) .
Однако согласно п. 2 ст. 13 Закона о государственной регистрации прав Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
СпроситьДобрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Добрый день!
Справка должна содержать в себе сведения об объекте, о собственнике и о реестровом номере, подтверждающем, что право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в БТИ.
Реестровый номер в справке должен совпадать с реестровым номером в отметке на правоустанавливающем документе.
До 31 января 1998 г. права на недвижимое имущество регистрировали различные органы. Учет жилых помещений и регистрация договоров в отношении них осуществлялся органами БТИ, которые проставляли на правоустанавливающем документе штамп о государственной регистрации. Эта государственная регистрация является юридически действительной и по сей день.
Другими словами, если вы приобрели квартиру, дом или другое недвижимое имущество до указанной даты и оформили документы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент, ваши документы являются юридически действительными.
В случае совершения сделки с таким недвижимым имуществом, либо регистрации обременения права в виде земельного сервитута Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 122-ФЗ установил особую, облегченную процедуру регистрации ранее возникших прав.
На сегодня действует 218-ФЗ о регистрации, но ранее возникшие права регистрируются аналогично.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020)СпроситьСтатья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Справку запрашивали по межведу из росреестра, т.к. я подавал документы через МФЦ. А теперь я сам принесу в росреестр (не в МФЦ) эту справку. Должны ли мне дать расписку в росреестре регистраторы сидят или?
СпроситьДа. Когда будете сдавать документы взамен выдадут расписку в получении документов согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьНа все поданные документы вам обязаны выдать расписку о их получении и после регистрации обязан вернуть все оригиналы документов.
СпроситьЗдравствуйте, если не проводилась государственная регистрация права, т.е. сделка была заключена до 1997 года, то ищите сведения в БТИ, до этого времени право регистрировалось там и там должны быть сведения о Вашем договоре. Если договор после 1997 г., то следует запросить выписку из ЕГРН в Росреестре. Любая сделка будь то дарение или купля продажи подлежит государственной регистрации. Вы не указали когда был оформлен договор дарения. Если до 2000 года то можете обратиться в БТИ и получить копию, если после то просто закажите выписку из ЕГРН в МФЦ. Как восстановить дарственную на квартиру если не помнишь у какого нотариуса ее оформляли.
Здравствуйте, если не проводилась государственная регистрация права, т.е. сделка была заключена до 1997 года, то ищите сведения в БТИ, до этого времени право регистрировалось там и там должны быть сведения о Вашем договоре. Если договор после 1997 г., то следует запросить выписку из ЕГРН в Росреестре.
СпроситьЛюбая сделка будь то дарение или купля продажи подлежит государственной регистрации. Вы не указали когда был оформлен договор дарения. Если до 2000 года то можете обратиться в БТИ и получить копию, если после то просто закажите выписку из ЕГРН в МФЦ.
СпроситьЭто основное так как без выписки о том что вы собственник картиры вы никогда не зарегестрируете договор продажи квартиры. Если я являюсь собственником кв по договору мены от 10 октября 1997 года нужно ли мне регисьрировать право собственности для сделки купли продажи.
Это основное так как без выписки о том что вы собственник картиры вы никогда не зарегестрируете договор продажи квартиры.
СпроситьНе может быть, чтобы у квартиры не было кадастрового номера, если это не жилой дом (индивидуальный), а квартира в многоквартирном доме. Не зарегистрировано право на квартиру - это совсем другое, чем кадастровый номер. Закажите в Росреестре кадастровый паспорт на квартиру (выдается бесплатно) или возьмите справку о кадастровой стоимости квартиры (выдается бесплатно), в них кад. номер объекта недвижимост указывается.
Тех. паспорт - это всего лишь техническое описание квартиры. Собственнику следует зарегистрировать свое право собственности в Росреестре, если квартира была приобретена или приватизирована до 1997 года и право не зарегистрировано. Покупаем квартиру, в ЕГРН она не зарегистрирована (нет кадастрового номера), есть выписка из БТИ, техпаспорт. Какой мне тогда номер указывать в ДКП?
Не может быть, чтобы у квартиры не было кадастрового номера, если это не жилой дом (индивидуальный), а квартира в многоквартирном доме. Не зарегистрировано право на квартиру - это совсем другое, чем кадастровый номер. Закажите в Росреестре кадастровый паспорт на квартиру (выдается бесплатно) или возьмите справку о кадастровой стоимости квартиры (выдается бесплатно), в них кад. номер объекта недвижимост указывается.
Тех. паспорт - это всего лишь техническое описание квартиры. Собственнику следует зарегистрировать свое право собственности в Росреестре, если квартира была приобретена или приватизирована до 1997 года и право не зарегистрировано.
СпроситьФедеральным законом от 02.06.2016 г. 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» внесены изменения в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Теперь сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Любая сделка по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество – купля-продажа, дарение в настоящее время подлежат нотариальному удостоверению, независимо от родства сторон сделки. Решили, что дочери подарят свои доли в квартире матери. Каждая имеет 1/3 части квартиры. Нужно-ли договор дарения в обязательном порядке заверять у нотариуса? Я консультировалась у юриста и он сказал, что достаточно самим подготовить договор и передать его в Мои документы для регистрации. Как правильно?
Федеральным законом от 02.06.2016 г. 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» внесены изменения в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Теперь сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Любая сделка по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество – купля-продажа, дарение в настоящее время подлежат нотариальному удостоверению, независимо от родства сторон сделки.
СпроситьДоброго времени суток! Имеется ввиду свидетельство о праве собственности. Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке! Раньше выдавали свидетельство о праве собственности, оно было розового цвета. Сейчас свидетельства не выдают, дают выписку из ЕГРН. С июля месяца 2016 года свидетельства на право собственности на имущество не выдается, его заменяет выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), выданный Росреестром. Хочу купить квартиру в новостройке, что означает формулировка *розовое свидетельство имеется*?
Доброго времени суток! Имеется ввиду свидетельство о праве собственности. Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
СпроситьРаньше выдавали свидетельство о праве собственности, оно было розового цвета. Сейчас свидетельства не выдают, дают выписку из ЕГРН.
СпроситьС июля месяца 2016 года свидетельства на право собственности на имущество не выдается, его заменяет выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), выданный Росреестром.
СпроситьУважаемый посетитель сайта!
В вашей ситуации согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого закона (с 1 января 1998 г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Где получить документ о праве собственности на 1/3 доли квартиры. Договор купли продажи от 1995 года.
Уважаемый посетитель сайта!
В вашей ситуации согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого закона (с 1 января 1998 г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
СпроситьЗдравствуйте Анастасия!
С 15 июля 2016 года вступает в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Такая выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажной, так в электронной форме.
При необходимости из Росреестра вы можете заказать дубликат договора. Что делать если ребёнок из рисовал зарегистрированный договор купли продажи на квартиру.
Здравствуйте Анастасия!
С 15 июля 2016 года вступает в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Такая выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажной, так в электронной форме.
При необходимости из Росреестра вы можете заказать дубликат договора.
СпроситьСкорее всего у Вас будет нотариальная сделка от Вас потребуется выписка из домой книги о зарегистрированных лицах в квартире или выписки из ЕЖД (единого жилищного документа), кадастровый паспорт закажет сам нотариус), в Росреестре право регистрировать не нужно - ранее зарегистрированные права признаются государством, еще нужно понимать сколько собственников, так как если собственников несколько, то потребуется отказ от преимущественного права покупки (такой документ сделает вам нотариус) Какие документы нужны для совершения сделки дарения квартирной доли между близкими родственниками, если они правообладатели на основании договора купли-продажи от 1997 года. Нужно ли регистрировать право в росреестре или дарение можно оформить без этого?..
Скорее всего у Вас будет нотариальная сделка от Вас потребуется выписка из домой книги о зарегистрированных лицах в квартире или выписки из ЕЖД (единого жилищного документа), кадастровый паспорт закажет сам нотариус), в Росреестре право регистрировать не нужно - ранее зарегистрированные права признаются государством, еще нужно понимать сколько собственников, так как если собственников несколько, то потребуется отказ от преимущественного права покупки (такой документ сделает вам нотариус)
СпроситьНе нужна выписка, тем более ее там нет. Если сделка была в 1997 году, то на договоре должна быть отметка БТИ о регистрации. Это вполне законно, поскольку в то время Росреестра еще не было. Здравствуйте, Мария.
Если Вам требуется оформить только доверенность на сдачу в аренду квартиры, то Вам нужно идти к нотариусу с паспортом. На всякий случай возьмите с собой договор купли-продажи квартиры. Какие документы требуются для оформления нотариальной доверенности для сдачи квартиру в аренду (НЕ генеральная доверенность, а только сдача в аренду). Есть договор купли-продажи на эту квартиру (от 1997 г), св-ва собственности нет, в егрп и росреестре на сайте записи нет. Нужна ли свежая выписка из Росреестра?
Не нужна выписка, тем более ее там нет. Если сделка была в 1997 году, то на договоре должна быть отметка БТИ о регистрации. Это вполне законно, поскольку в то время Росреестра еще не было.
СпроситьЗдравствуйте, Мария.
Если Вам требуется оформить только доверенность на сдачу в аренду квартиры, то Вам нужно идти к нотариусу с паспортом. На всякий случай возьмите с собой договор купли-продажи квартиры.
СпроситьДа. С недавних пор - любые сделки с долевой собственностью подлежат нотариальному удостоверению. Правда все это может сделать мама по доверенности. Если предметом сделки является доли в квартире, то такая сделка в обязательном порядке оформляется у нотариуса, таков закон. Здравствуйте, все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению.
[quote]ФЗ N 391-ФЗ внесены изменения в ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который предусмотрел обязательное нотариальное удостоверение сделок:
по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу.[/quote] Продаём квартиру с долевым участием. По 1/2 у матери и сына. Сын оформил нотариальную доверенность на право продажи. Обязательно ли договор купли продажи оформлять у нотариуса? Каким нормативным документов определено данное требование?
Да. С недавних пор - любые сделки с долевой собственностью подлежат нотариальному удостоверению. Правда все это может сделать мама по доверенности.
СпроситьЕсли предметом сделки является доли в квартире, то такая сделка в обязательном порядке оформляется у нотариуса, таков закон.
СпроситьЗдравствуйте, все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению.
ФЗ N 391-ФЗ внесены изменения в ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который предусмотрел обязательное нотариальное удостоверение сделок:Спроситьпо продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу.
Здравствуйте! Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке! У нас с братом по 1/2 доли квартиры, с 2007 года. Нужна ли выписка ЕГРП при продаже квартиры?
Здравствуйте! Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
СпроситьФедеральным законом от 02.06.2016 г. 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» внесены изменения в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Теперь сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. [b]Любая сделка по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество – купля-продажа, дарение в настоящее время подлежат нотариальному удостоверению, независимо от родства сторон сделки.
[/b] Нет, нотариального удостоверения требует договор, если квартира находится в [b]ДОЛЕВОЙ [/b]собственности. Нужно ли заверять договор купли продажи у нотариуса на продаваемую квартиру, если она находиться в совместной собственности?
Федеральным законом от 02.06.2016 г. 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» внесены изменения в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Теперь сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Любая сделка по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество – купля-продажа, дарение в настоящее время подлежат нотариальному удостоверению, независимо от родства сторон сделки.
СпроситьНет, нотариального удостоверения требует договор, если квартира находится в ДОЛЕВОЙ собственности.
СпроситьВыписку Вы не получите, пока не зарегистрируете право собственности Никак так как на квартиру право собственности не зарегистрировано Переход права собственности произошёл?
Право собственности Вы регистрировали?
Если да то обратитесь в МФЦ за получением выписки из ДГИ, до 1997 года выписки выдаются этим учреждением.
После 1997 года выписки из ЕГРП. По договору купли/продажи от 1994 года имею в собственности квартиру. Свидетельство о собственности не получал, есть договор с отметкой нотариуса. Как получить выписку из ЕГРП? Попытка получить её в электронном виде закончилась неудачей.
Переход права собственности произошёл?
Право собственности Вы регистрировали?
Если да то обратитесь в МФЦ за получением выписки из ДГИ, до 1997 года выписки выдаются этим учреждением.
После 1997 года выписки из ЕГРП.
СпроситьТолько через нотариуса Через нотариуса. Всего хорошего! Федеральным законом от 02.06.2016 г. 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» внесены изменения в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В связи с этим сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Любая сделка по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество – купля-продажа, дарение в настоящее время подлежат нотариальному удостоверению, независимо от родства сторон сделки. Как сейчас оформляется договор дарения 1/2 квартиры? Можно ли самому составить договор дарения, а потом зарегистрировать в ГБР? Или только через нотариуса.
Федеральным законом от 02.06.2016 г. 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» внесены изменения в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В связи с этим сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Любая сделка по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество – купля-продажа, дарение в настоящее время подлежат нотариальному удостоверению, независимо от родства сторон сделки.
СпроситьНе обязательно нотариусом . Допускается простая письменная форма. Здравствуйте. Внесу некоторую ясность.
Если продается одним собственником целая квартира, то не нужен нотариус. Нотариальное удостоверение требуется при продаже/дарении долей с января 2016г. Даже если при этом продается вся квартира, но долевыми сособственниками - только через нотариальное удостоверение.
Изменения, внесенные в ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним." Добрый день! Нотариальное заверение сделки обязательно в двух случаях 1. Отчуждается доля. 2. Отчуждение недвижимости несовершеннолетним лицом. ст.30 ФЗ от 21.07.1997 года №122 и ст.2 №172 ФЗ от 02.06.2016г. Обязательно ли нотариальное заверение договора купли продажи квартиры и если да, то на основании каких нормативных актов. Согласно ГК данная сделка заверяется нотариально по решению одной из сторон.
Здравствуйте. Внесу некоторую ясность.
Если продается одним собственником целая квартира, то не нужен нотариус. Нотариальное удостоверение требуется при продаже/дарении долей с января 2016г. Даже если при этом продается вся квартира, но долевыми сособственниками - только через нотариальное удостоверение.
Изменения, внесенные в ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним."
СпроситьДобрый день! Нотариальное заверение сделки обязательно в двух случаях 1. Отчуждается доля. 2. Отчуждение недвижимости несовершеннолетним лицом. ст.30 ФЗ от 21.07.1997 года №122 и ст.2 №172 ФЗ от 02.06.2016г.
СпроситьНе могут, так как бабушка распорядилась квартирой при жизни и наследство не открылось после ее смерти. Можно ли оспорить договор купли-продажи? Наша близкая знакомая оставила нам квартиру по договору купли-продажи (квартира была у нее в совместной собственности с мужем. Муж умер и детей у них небыло) Договор был составлен с условием что она имеет право проживать в этой квартире до самой смерти. Всё происходило в 2006 году. Но до этой сделки было завещание от 1997 года на брата мужа. Наш договор был оформлен на мою маму, а в 2010 году мама подарила квартиру мне. В этом году наша знакомая (бабушка) умерла. Как выяснилось родственникам мужа она не говорила что продала квартиру нам (не хотела сориться) . Могут ли они оспорить сейчас сделку.
Не могут, так как бабушка распорядилась квартирой при жизни и наследство не открылось после ее смерти.
СпроситьДобрый день, не имеет доли, если родители не вписали ее в число собственников при покупке. Здравствуйте!
Наличие у дочери доли в праве собственности на квартиру зависит не от года приобретения квартиры и даты рождения дочери, а от того, являлась ли она в том числе одним из покупателей квартиры по договору купли-продажи. Здравствуйте.
документы у вас
там все указано. Добрый день. Дочь не имеет доли в квартире родителей в силу ст. 60 СК РФ, поэтому у нее просто регистрация Здравствуйте. Нет у дочери никакой доли, если ее не выделили родители.
Удачи Вам. Имеет ли дочь долю в квартире или просто регистрацию, если квартира куплена в 1997 году, а дочь родилась в 1996.
Здравствуйте!
Наличие у дочери доли в праве собственности на квартиру зависит не от года приобретения квартиры и даты рождения дочери, а от того, являлась ли она в том числе одним из покупателей квартиры по договору купли-продажи.
СпроситьДобрый день. Дочь не имеет доли в квартире родителей в силу ст. 60 СК РФ, поэтому у нее просто регистрация
СпроситьЗдравствуйте. Нет у дочери никакой доли, если ее не выделили родители.
Удачи Вам.
СпроситьДень добрый. Сначала Вам следует получить свидетельство о праве собственности на недвижимость. Если на нем в конце стоит прямоугольный штампик, что он зарегистрирован, то все в порядке Документом, удостоверяющим моё право собственности на квартиру, является Договор купли-продажи, распечатанный на компьютере нотариусом и заверенный им-же. Покупка совершалась в 1997 году, еще не было бланков собственности (могу ошибаться в названии данного документа).
Сейчас возникла необходимость составить завещание (не на родственника).
Мой вопрос: является ли Договор купли-продажи полноценным документом на данное время, или нужно каким-то образом получать документ стандартного образца для составления завещания?
Спасибо.
С 01.01.2016 года вступили в законную силу изменения, согласно которым сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним, удостоверяются нотариусом. Поэтому Вам придется оплатить нотариусу за удостоверение договора купли-продажи. По Федеральному закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". сделка производится только через нотариуса
Такой закон и его не обойти Хочу продать квартиру, в долевой собственности с 2 мя несовершеннолет. Детьми и купить квартиру большей площадью только на детей. Разрешение опеки есть.3 а что должна платить нотариусу, если условия детей улучшаются?
С 01.01.2016 года вступили в законную силу изменения, согласно которым сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним, удостоверяются нотариусом. Поэтому Вам придется оплатить нотариусу за удостоверение договора купли-продажи.
СпроситьПо Федеральному закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". сделка производится только через нотариуса
Такой закон и его не обойти
СпроситьЕсли соседи уже выделили часть дома в натуре, как квартиру, то, вероятнее всего, Вам откажут в регистрации доли. Нужно смотреть договор купли-продажи - какой объект Вы купили. Если покупали долю в общей собственности, то соседи не могли выделить долю в натуре (в виде квартиры) без Вашего участия. Дом на два хозяина, соседи в 2005 г. оформили свою часть как квартира, мы хотим оформить как часть жилого дома, на руках у нас договор купли-продажи дома от 1997 г., а также св-во на землю старое. С чего начать оформление.
Если соседи уже выделили часть дома в натуре, как квартиру, то, вероятнее всего, Вам откажут в регистрации доли. Нужно смотреть договор купли-продажи - какой объект Вы купили. Если покупали долю в общей собственности, то соседи не могли выделить долю в натуре (в виде квартиры) без Вашего участия.
СпроситьЗдравствуйте,в соответствии с гл32 ГК РФ договор дарения, который может составить любой юрист на сайте и правоустанавливающие документы, госпошлина с дарителя и одаряемого. Евгений Евгеньевич, передать в дар Вы можете посредствам договора дарения составленного в простой письменной форме (то есть не обязательно у нотариуса). Если Вы приобрели право на долю не так давно, не ранее 1997 года, то документы понадобятся следующие: свидетельство о госрегистрации права собственности, правоустанавливающий документ (договор купли- продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда), кадастровый паспорт на квартиру, квитанция об оплате госпошлины 2000 руб. Если будут вопросы или помощь в составлении договора и регистрации сделки, напишите в личные сообщения. Удачи! Имею долю в коммунальной квартире, хочу передать в дар родной сестре. Какие документы для этого нужны? Спасибо.
Здравствуйте,в соответствии с гл32 ГК РФ договор дарения, который может составить любой юрист на сайте и правоустанавливающие документы, госпошлина с дарителя и одаряемого.
СпроситьЕвгений Евгеньевич, передать в дар Вы можете посредствам договора дарения составленного в простой письменной форме (то есть не обязательно у нотариуса). Если Вы приобрели право на долю не так давно, не ранее 1997 года, то документы понадобятся следующие: свидетельство о госрегистрации права собственности, правоустанавливающий документ (договор купли- продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда), кадастровый паспорт на квартиру, квитанция об оплате госпошлины 2000 руб. Если будут вопросы или помощь в составлении договора и регистрации сделки, напишите в личные сообщения. Удачи!
СпроситьЗдравствуйте! Выписку из ЕГРП в Росреестре не выдадут, так как сведениям об объекте в реестре нет. Банк обычно требует такую выписку. В это случае собственнику придется получить зеленку, то есть зарегистрировать право. Поквартирную карточку может получить собственник. Имеется договор купли-продажи квартиры от 1997 года, зарегистрированный в БТИ. Куда я могу обратиться, чтобы проверить эту квартиру на наличие обременений и прописанных лиц. И при покупке данной квартиры в ипотеку, нужно ли продавцу регистрировать его в регпалате?
Здравствуйте! Выписку из ЕГРП в Росреестре не выдадут, так как сведениям об объекте в реестре нет. Банк обычно требует такую выписку. В это случае собственнику придется получить зеленку, то есть зарегистрировать право. Поквартирную карточку может получить собственник.
Спросить