Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Возможна ли заключение договора купли-продажи земельного участка в аренде в 1999 году? Главы по праву и недействительности.

Здравствуйте, для того что бы Вам ответить на ваш вопрос объективно, необходимо знать кто в 1999 г продал участок находящийся в аренде. В любом случае, только собственник имеет право прадавать принадлежащее ему имущество, при этом договор подлежит регистрации в Регпалате РС (Я), в подтверждение выдается свидетельство. Если речь идет о физическом лице, которое владело зем/участком по договору аренды, и заключило договор КП, то в таком случае вышеуказанное лицо не имело права продавать участок, так как не являлось его собственников, и данный договор в дальнейшем признают недействительным. Договор купли продажи земельного участка в 1999 г. мог быть заключен относительно земельного участка в аренде? Не считается ли он недействительным?

Как составить безопасный договор купли-продажи павильона в Севастополе при неопределенных документах на землю под ним?

Получается что вы покупаете павильон, а права на землю (пусть даже аренда) у продавца. Не получится ли так, что она попросит вас забрать павильон и уйти с ее земли???? Никаким договором эту проблему , на мой взгляд, не решите. Дождитесь оформления земли и переоформите договор земли на себя, а потом уже и павильон покупайте! Я из г. Севастополя Хочу приобрести павильон, но загвоздка в том что документы на землю под ним выданы до ноября 2015 года, но продавец сказала что она сдала на продление и павильон внесен в план города, как составить договор купли продажи так, чтобы в случае не продления документов аренды земли, она вернула нам денежные средства? Спасибо за ответ.

Проблемы с арендой земли - ООО с трудом продает помещение из-за непродленной аренды

Если переход права не был зарегистрирован в регистрационной палате, то можно составить соглашение о расторжении договора купли-продажи. Но если регистрация уже прошла, то необходимо заключать новый договор, в котором бывший продавец будет покупателем, а покупатель выступит в роли продавца. Одна организация ООО (в лице директора), продает другой орган. ООО помещение (аренда земли почти закончилась). сейчас не продлевают аренду земли уже почти два месяца документы в земельном комитете (то их теряют, то еще чего то там). можно расторгнуть сделку купли-продажи, продавец согласен. Но прошло несколько месяцев со дня сделки.

Недостаток договора купли-продажи при передаче прав аренды на земельный участок

Здравствуйте! Составляйте договор и расписку в выдаче денег по данному договору. Если не будет никакого договора, то вы рискуете купить "ничего". Покупка земли -- это серьезная сделка, которая должна быть совершена в письменной форме и зарегистрирована в Росреестре согласно ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Только в этом случае вы станете полноправным собственником. А разные там расписки и предварительные договора не помогут. При передачи прав аренды на земельный участок нет договора купли продажи, хотя фактически я как бы покупаю участок со сроком аренды. Получается юридически у меня нет никакого документа о передаче денег? Или можно составить какой то договор?

Ограничение доступа на площадку - можно ли отгружать проданную мебель покупателям?

Добрый день.

Посмотрите в договоре аренды условия в случае просрочки уплаты арендных платежей - если там предусмотрено право арендодателя удерживать Ваше имущество в случае нарушения сроков уплаты аренды, то арендодатель будет прав, однако если Вы успели продать имущество третьему лицу по договору купли-продажи, данное имущество считается собственностью уже не Вашей, а этого третьего лица. Поэтому забрать товар можно при участии покупателя и полиции. Скажите пожалуйста, снимаю площадь в ТЦ, есть задолженность по аренде и нам ограничили доступ на площадку, занимаемся торговлей мебели, имею ли я право отгрузить мебель покупателям из зала. Т.к. она продана?

Право аренды на земельный участок с фундаментом - нужно ли заключать договор купли-продажи?

Здравствуйте! Если объект не зарегистрирован как незавершенное строительство, то через Росреестр не сможете оформить куплю-продажу. Мне передают право аренды на земельный участок с оставшимся сроком 4 года, за этот период необходимо построить дом, сдать в эксплуатацию и выкупить земельный участок в собственность. Но на участке уже есть фундамент, разрешение на строительство есть, нужно ли заключать договор купли продажи фундамента?

Проведение торгов на арендованном участке - в чем смысл?

Такой- что и заключение договора купли-продажи и заключение договора аренды обязательно с проведением торгов или аукциона на право заключения договора. Скажите, а какой смысл проведения торгов на участок, который берется в аренду? Если в собственность, то тут все понятно, кто больше заплатит, тому и участок, а в аренде смысл торгов какой 7

Могу ли я продать гараж являясь его владельцем, но не собственником, имея на него только технический паспорт.

Ну раз вы не собственник, то о договоре купли-продажи и речи быть не может. Если он у Вас в аренде, то Вы можете оформить на него уступку права аренды. Здравствуйте. для продажи нужно свидетельство о праве собственности Могу ли я продать гараж являясь его владельцем, но не собственником, имея на него только технический паспорт.

Владение имуществом на праве собственности.\n2.

Мы студентам задачи не решаем. Дарья, желаю Вам успеха в самостоятельном решении этой задачи, а также попросил бы не тратить своё время на копирование Ваших задач сюда, а наше время - на прочтение этих задач. Гражданка И.М. Курчатова является владельцем ½ жилого дома, принадлежащей ей на праве собственности. По предложению своей соседки Т.В. Минаевой она решила выкупить вторую половину дома. И.М. Курчатова и Т.В. Минаева заключили договор купли-продажи ½ домовладения и зарегистрировали переход права собственности на недвижимость. 2/3 стоимости приобретенного имущества И.М. Курчатова передала продавцу сразу и договорилась о рассрочке выплаты оставшейся суммы. Для того чтобы собрать необходимые денежные средства, она стала сдавать в наем свою отдельную квартиру. Какие группы имущественных отношений, регулируемых гражданским правом, вы можете выделить из условий задачи?

Аренда с правом выкупа коммерческой недвижимости на 6 месяцев - нужна ли регистрация в Росреестре?

Добрый день.

Да необходимо. Данная сделка предполагает отчуждение имущества. Однако если в договоре факт выкупа оформляется отдельным договором купли-продажи, тогда аренда не регистрируется а регистрируется только сам договор купли-продажи. Заключили договор аренды с правом дальнейшего выкупа коммерческой недвижимости сроком на 6 месяцев. Надо ли его регистрировать в росреестре?

Юридическая сила Договора аренды автотранспортного средства с правом выкупа без нотариального заверения

Здравствуйте, да имеет, письменная форма у этого договора. Нотариальная по желанию.

ГК РФ

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10164072/35/#ixzz3l5obTpKF Имеет ли юридическую силу Договор аренды автотранспортного средства с правом выкупа, составленный и подписанный арендодателем и арендатором, но не заверенный нотариусом? Спасибо.

Необходимые документы для оформления и аренды торгового павильона площадью 36 кв.

Здравствуйте, итоговый пакет зависит от многих факторов, но, "в базе" - необходимо подтвердить своё право на землю (договор аренды, купли-продажи и так далее), необходимо ввести павильон в эксплуатацию актом ввода и обратиться за регистрацией вновь созданного стационарного объекта. Но все операции необходимо совершать крайне аккуратно - если Вы строили павильон без согласования, то вполне возможно, что его в принципе нельзя узаконить и Вы рискуете получить снос за Ваш же счёт. Если же речь идёт о не стационарном павильоне, а "мобильном" (без фундамента, быстросборном), то право собственности на него как на недвижимость можно и не регистрировать - Ваше право подтверждено фактом покупки этого павильона. У меня есть торговый павильон площадью 36 кв,какие документы мне нужно оформить, чтобы записать павильон на себя и в последующем сдавать его в аренду, какие документы нужны для оформления? Заранее спасибо.

Ответьте пожалуйста какие необходимы документы для продажи дома за материнский капитал?

От продавца требуются:

- свидетельство о регистрации права на жилое помещение (если жилой дом - на сам жилой дом и на земельный участок. если земельный участок не в собственности - то договор аренды),

- основания для регистрации права - договор дарения/купли-продажи, передачи в собственность, иное,

- кадастровый, технический паспорт на дом и на земельный участок,

- паспорт собственника.

От покупателей:

- сертификат на материнский капитал,

- паспорт, ИНН супруги - владельца сертификата,

- паспорт супруга, свидетельство о заключении брака (если в браке),

- свидетельства о рождении всех детей(если кому-то из детей уже исполнилось 14 лет - дополнительно паспорт),

- СНИЛС всех членов семьи Ответьте пожалуйста какие необходимы документы для продажи дома за материнский капитал?

Возможно ли оформить земельный участок в собственность при отсутствии заявленного жилого дома?

Для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с договором аренды. пишете заявление в местную администрацию на присвоение адреса, получаете справочку, потом оформляете кадастровый паспорт на строение, оформляете право на собственность на строение, получаете выписки из ед гос реестра прав на здании, выписку о правах на приобретаемый зем участок или их отсутствии, новый кадастровый паспорт на землю, т.к. цена часто меняется и потом подаете заявление на выкуп участка... С вами разрывают договор аренды и заключают договор купли-продажи за 5 процентов от кадастровой стоимости... и Вы становитесь собственником. Если нужна помощь -обращайтесь. Можно ли оформить в собственность земельный участок, взятый в аренду с 2004 года на 49 лет для ведения личного подобного хозяйства? В договоре указано, что на участке имеется жилой дом, которого на самом деле нет.

Каковы риски при покупке автомобиля в лизинге до конца срока, с частичной оплатой и предварительным договором купли-продажи?

А кто продавец - лизингодатель или лизингополучатель? Дело в том, что по договорам лизинга (финансовой аренды) право собственности у лизингополучателя возникает после полной оплаты как арендных платежей, так и платежей в счёт выкупа. Поэтому, если Вам продаёт лизингополучатель, такая сделка будет возможна только с согласия лизингодателя. Хочу купить автомобиль, который находится в лизинге до ноября месяца, продавец предлагает оплатить 50% стоимости автомобиля и я его забираю, остаток платежа по окончании лизинга, с оформлением предварительного договора купли-продажи. Есть ли риск.

Продам бизнес зоотовары

Права по договору аренды следует переуступить, если нет долга перед арендодателем. А остальное - по Договору купли-продажи. Пишите в личку подробности, - попробую помочь. Продаю отдел зоотоваров в ТЦ, как правильно оформить продажу бизнеса, оборудования и товарного остатка. Заранее благодарна!

Оформление перехода права собственности на арендатора при договоре аренды с правом выкупа

Договором купли-продажи и актом передачи имущества в собственность

УДАЧИ ВАМ Между фирмами был заключен договор аренды движимого имущества с правом выкупа, выкупная цена выплачена. Как оформить переход права собственности на арендатора - договором купли-продажи или актом передачи имущества в собственность?

Могу ли я получить разрешение на строительство дома, если участок в собственности, а плана дома еще нет?

Для обращения за получением разрешения, Вам понадобится:

- заявление на выдачу разрешения;

- документ, удостоверяющий личность;

- правоустанавливающие документы на земельный участок. Это могут быть свидетельство о государственной регистрации права, завещание, договоры купли-продажи, дарения или аренды;

- градостроительный план земельного участка (до 01.01.2012 мог быть затребован кадастровый план);

- схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС (в том числе подъездов и проходов к нему). Схема может быть подготовлена самостоятельно от руки в виде эскиза (ч. 9 ст. 51 ГрК РФ).

Представьте указанные документы в уполномоченный орган власти местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Можно, для начала градплан закажите, а проект дома не нужен. Могу ли я получить разрешение на строительство дома, если участок в собственности, а плана дома еще нет?

Оформление договора аренды в юстиции - возможно ли сделать это в тот же день

Добрый день,

Анна, нет, т.к. право собственности еще не зарегистрированно. Составьте краткосрочный договор аренды, он не подлежит регистрации. Физ лицо в день А сдает документы на регистрацию договора купли-продажи в юстицию. Возможно ли в этот же день оформить договор аренды (через юстицию) где это Физ. лицо выступает Арендодателем.

Как правильно оформить документы при аренде квартиры с выкупом и требующей ремонта?

Светлана, добрый вечер!

2 варианта: договор купли-продажи с рассрочкой платежа, либо Договор аренды с правом выкупа.

Всего доброго, Обратитесь к юристу очно для составления договора. Я хочу арендовать квартиру, требующую ремонта, но с последующим выкупом. Хоэяин квартиры согласен. Как правильно оформить документы?

Какие документы мне нужны при покупке гаража без земельного участка, находящегося на чужой территории?

Здравствуйте.

ДКП и свидетельство на право собственности Здравствуйте!

Документ на аренду данного земельного участка Здравствуйте! Вы не сможете так купить гараж, земля должна быть в собственности или в аренде, но право на землю тоже должно перейти к вам Договорился о покупке гаража без земельного участка под ним, какие документы мне должен предоставить владелец, если гараж стоит у него на участке?

Как перарендовать участок ИЖС и процесс его превращения в собственность

Доброго времени суток.

Вам сначала нужно узнать можно ли перевести этот участок в собственность.

За одно посмотрите назначение участка, подходит ли он под ИЖС.

Переоформление участка делается договором переуступки прав и обязанностей по договору аренды, его нужно официально зарегистрировать в регпалате.

А строение приобрести по договору купли продажи. Хочу приобрести уч. под ИЖС, но он в аренде, и это уже второй арендатор, т.е. я буду третий. Есть недострой с фундаментом и свидетельство на него.

Каким образом перарендуется участок и как перевести его потом в собственность?

Ваш ответ не точен, земельный участок был приобретен по договору купли-продажи.

Здравствуйте! Ваша сестра должна обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Можно также взыскать возмещение убытков от незаконного захвата (по средним ценам на аренду подобных участков). Если дом на участке не оформлен ни в чью собственность, пользоваться им должен собственник земельного участка, если муж сестры не докажет в суде свои права на него. Ваш ответ не точен, земельный участок был приобретен по договору купли-продажи.

Необходимые документы для продажи готового бизнеса в арендованном помещении

Уважаемая Елена,

Вам нужно два документа.

1.соглашение о переуступке права аренды на помещение с согласия Арендодателя

2. договор купли продажи на ТМЦ.

Подписываются одновременно.

если еще будут вопросы, обращайтес, поясню Я ИП, хочу продать небольшой магазинчик спецодежды, какие документы мне нужно подготовить для продажи готового бизнеса, (помещение в аренде)?

Оформление пристроя к приобретенной квартире на земле - правила и процедуры

Пока в суде нужно легализовать самострой

потом можно покупать

на данном этапе можно заключить предварительный договор купли-продажи, согласно которому дом будет продан после легализации самостроя

когда станете собственникам дома имеете право получить участок в аренду или выкупить, как собственник дома Решили купить квартиру на земле. По документам там 30 кв. м. Пристрой еще 30 кв. м. Как правильно оформить пристрой после сделки купли-продажи. Жилой дом на 4 квартиры. Одноэтажный в сельской местности. Россия Крым. Дом построен еще при СССР. Как числится земля при доме в таком случае?

Договор купли продажи прав аренды / Договор - 864 советов адвокатов и юристов