Дом в собственности а земля в аренде / Жилищное право - 2378 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте!
Поскольку в доме определены квартиры, то Вы проживаете в многоквартирном доме, и земельный участок возможно оформить только как общую собственность собственников многоквартирного дома.
В Вашем случае, я бы порекомендовал обратиться в суд с иском о разделе двухквартирного жилого дома и о выделе Вам в собственность часть жилого дома в натуре. В последующем уже оформлять земельный участок под Вашей частью жилого дома. Наша часть дома в нашей собственности. Частный дом разделен на квпртиру 1 и 2 в собственности, а земля в аренде на 49 лет состоит на одном кадастровом номере, хотя налог платим каждый за свою жолю участка можно ли нам не зависило от соседки приватизировать свою часть участка?
Здравствуйте!
Поскольку в доме определены квартиры, то Вы проживаете в многоквартирном доме, и земельный участок возможно оформить только как общую собственность собственников многоквартирного дома.
В Вашем случае, я бы порекомендовал обратиться в суд с иском о разделе двухквартирного жилого дома и о выделе Вам в собственность часть жилого дома в натуре. В последующем уже оформлять земельный участок под Вашей частью жилого дома.
Спросить
Частично приватизировать не получится, необходимо вначале разделить участок, и уже заниматься оформлением в собственность вновь образованного участка.
СпроситьНасколько я понимаю, по документам, у Вас юридически право собственности на "квартиру", а не часть жилого дома.
СпроситьТехнический паспорт правоустанавливающим документом не является.
В соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, а именно ч. 5 ст. 1 [quote]Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.[/quote] В тоже время согласно ч. 1 ст. 69 данного закона, [quote]права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.[/quote] Если земля в аренде на нем дом и есть технический паспорт дома считается что есть собственность.
Технический паспорт правоустанавливающим документом не является.
В соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, а именно ч. 5 ст. 1
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.В тоже время согласно ч. 1 ст. 69 данного закона,
права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.Спросить
Здравствуйте, попытайтесь обратиться с заявлением к Главе местной администрации. Как получить землю в собственность многодетной семье? Земля в аренде уже пять лет, построен дом. Когда получали землю еще не были многодетной семьей. Пытались оформить, но нам предложили ее купить. А на бесплатную землю встать в очередь и ждать лет десять. Но нам не нужна др.земля. Нам нужна та, на которой построен наш дом.
Здравствуйте, попытайтесь обратиться с заявлением к Главе местной администрации.
СпроситьЗдравствуйте.
К сожалению, не сможете, пока не оформите право собственности. Имеем дом на двух хозяев, дом приватизирован, земля нет и не в аренде. Дом под номером 18.сосед с 20 дома ходит по нашему двору, могу ли я ему запретить. Сосед с соседнего дома. Спасибо.
Дом находится на земле и от нее неотделим. Вы в любом случае пользуетесь землей, поскольку дом не в воздухе. Землепользование в РФ платное - либо налог (с собственности) либо арендная плата. Таким образом, пока дом ваш вы за землю платить так или иначе обязаны. Можно отказаться от всей земли, что вокруг дома, и платить только за ту, на которой находится дом. Дешевле Купила дом в деревне за мат. капитал два года назад. Земля 26 соток находится в аренде росимущества. Сегодня пришло письмо о задолжности за аренду. Можно ли отказаться от аренды земли, потому что выкупить землю денег нет, да и аренда для меня дороговато.
Дом находится на земле и от нее неотделим. Вы в любом случае пользуетесь землей, поскольку дом не в воздухе. Землепользование в РФ платное - либо налог (с собственности) либо арендная плата. Таким образом, пока дом ваш вы за землю платить так или иначе обязаны.
Спросить
Если надлежащим образом будете оплачивать арендную плату имеете право на продление договора аренды. Хотим купить дом в собственности, а земля в аренде. Не выгонят ли в любой момент нас с этой земли?
Если надлежащим образом будете оплачивать арендную плату имеете право на продление договора аренды.
СпроситьЕсли вы не оформите земельный участок, то соответственно будете постоянно платить аренду, у вас есть преимущественное право, поскольку на этой земле стоит дом, но придется все это делать через выкуп. У нас земЕленой участок в бессрочная аренде. Дом который стоит на этом участке в собственности. Какие у нас права появятся при оформлении земли в собственность. И зачем вообще её оформлять в собственность?
Если вы не оформите земельный участок, то соответственно будете постоянно платить аренду, у вас есть преимущественное право, поскольку на этой земле стоит дом, но придется все это делать через выкуп.
СпроситьЗдравствуйте!
Покупатель здания (дома), находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такой объект приобретает право пользования земельным участком, занятым для их использования также на праве аренды.
Необходимо получить от продавца до покупки подтверждение оплаты по договору аренды.
Других проблем нет. Хотим купит дом в Крыыму. Нашли хороший вариант. Но хозяин говорит что земля у него в аренде на 49 лет. и что при желании мы можем ее приватизировать у совхоза. Скажите какие могут возникнуть трудности при покупке недвижимости с арендованной землей. За ранее спасибо.
Здравствуйте!
Покупатель здания (дома), находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такой объект приобретает право пользования земельным участком, занятым для их использования также на праве аренды.
Необходимо получить от продавца до покупки подтверждение оплаты по договору аренды.
Других проблем нет.
СпроситьЗдравствуйте, решайте вопрос с продлением договора аренды, а также признавайте свое право собственности на объекты недвижимости в судебном порядке согласно статьи 222 ГК РФ.
Удачи вам и всего наилучшего. На арендной земле стоит жилой дом, баня. Срок аренды заканчивается в начале февраля. Как быть.
Здравствуйте, решайте вопрос с продлением договора аренды, а также признавайте свое право собственности на объекты недвижимости в судебном порядке согласно статьи 222 ГК РФ.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья!
Вопрос оформления в собственность земельного участка в вашем случае зависит от того, было ли у вас межевание земельного участка и вообще, какие у вас есть документы на землю? Полностью на весь участок под домом? Земля в настоящий момент в аренде у Администрации? Уважаемая Наталья! Это право соседей. Проведите кадастровые работы., сдайте документы в Росреестр с приложением документов по приватизации 1/2 дома. Администрация не может выставить арендованный участок под домом и прилегающую к нему территорию в пределах нормы на торги поскольку согласно ст. 35 ЗК РФ земля под недвижимым имуществом (Ваши полдома) следует судьбе этого имущества. Уменя такой вопрос я имею квартиру в двух квартирном доме на земле. Квартира приватезирована,cейчас хочу приватизировать землю для продажи дома под материнский капитал. Вопрос такой.1 могу ли я приватизировать свою часть земли или надо чтоб соседи тоже приватизировали. Как быть если соседи не хотят свою часть приватизировать.
Здравствуйте, Наталья!
Вопрос оформления в собственность земельного участка в вашем случае зависит от того, было ли у вас межевание земельного участка и вообще, какие у вас есть документы на землю? Полностью на весь участок под домом? Земля в настоящий момент в аренде у Администрации?
Спросить
Уважаемая Наталья! Это право соседей. Проведите кадастровые работы., сдайте документы в Росреестр с приложением документов по приватизации 1/2 дома. Администрация не может выставить арендованный участок под домом и прилегающую к нему территорию в пределах нормы на торги поскольку согласно ст. 35 ЗК РФ земля под недвижимым имуществом (Ваши полдома) следует судьбе этого имущества.
СпроситьГражданин Украины, если у него имеется право собственности (в том числе долевое), имеет на данное имущество те же права и обязанности, что и граждане РФ. То есть, например, без его согласия продать дом невозможно. А как быть с частью земельного участка, только в аренду можно взять? Если из 3-х наследников на дом и земельный участок (каждым получено право собственности на дом) один наследник-гражданин Украины, как он сможет воспользоваться своими правами на землю и на свою часть дома. Сейчас проводится межевание земельного участка.
Если это многоквартирный дом, то земельный участок и так является собственностью всех собственников помещений в этом доме.
Если это частный дом, то вы имеете право взять его в аренду или выкупить по льготной ставке.
Если остались вопросы, обращайтесь. Елена, для консультации необходимо знать больше информации и изучить документы. На каких условиях предоставлялся земельный участок? Барак немецкой постройки на 5 квартир, 1 из этих квартир в собственности с 1950 г как переселенца, но земли кроме придомовой в собственности нет, как это сделать? И можно приватизировать по дачной амнистии или надо брать в аренду на 6 лет потом в собственность или на аукцион.? Спасибо. Можно ли приватизировать землю по дачной амнистии вокруг жилого дома.?
Если это многоквартирный дом, то земельный участок и так является собственностью всех собственников помещений в этом доме.
Если это частный дом, то вы имеете право взять его в аренду или выкупить по льготной ставке.
Если остались вопросы, обращайтесь.
Спросить
Елена, для консультации необходимо знать больше информации и изучить документы. На каких условиях предоставлялся земельный участок?
Спросить
Барак немецкой постройки на 5 квартир, 1 из этих квартир в собственности с 1950 г как переселенца, но земли кроме придомовой в собственности нет, как это сделать? И можно приватизировать по дачной амнистии или надо брать в аренду на 6 лет потом в собственность или на аукцион.? Спасибо.
СпроситьПолучается, что у вас многоквартирный дом и значит: в соответствии с Жидищным кодексом РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
СпроситьВладимир, Вы имеете право, согласно ст. 10 Закона № 256-ФЗ можно направить средства на строительство жилого дома, которое должно происходить на территории РФ.
Участок земли находится в собственности владельца мат. капитала (его супруга) либо на другом законном основании (право безвозмездного пользования, аренды и т.п.), и вид его использования — для индивидуального жилищного строительства. Дадут ли деньги с маткапитала на строительство дома если земля в аренде?
Владимир, Вы имеете право, согласно ст. 10 Закона № 256-ФЗ можно направить средства на строительство жилого дома, которое должно происходить на территории РФ.
Участок земли находится в собственности владельца мат. капитала (его супруга) либо на другом законном основании (право безвозмездного пользования, аренды и т.п.), и вид его использования — для индивидуального жилищного строительства.
СпроситьЕсли дом многоквартирный, то придомовая территория принадлежит всем собственникам, собирайте общее собрание и ставьте вопрос о заключении с вами договора аренды данного участка общей собственности. Хотел бы взять в аренду землю у дома для парковки своего авто, если могу, то как это сделать? Спасибо. Сергей.
Какой штраф вы имеете ввиду, за что? За огород землю то что она у нас была четыре года в не собственности и не в оренде и нам позвонили с администрации прийти в понедельник к ним насчёт земли. Что будет? Скажите пожалусто если дом в собственности а земля (огород) в не собственности и не в оренде может ли быть штраф?
За огород землю то что она у нас была четыре года в не собственности и не в оренде и нам позвонили с администрации прийти в понедельник к ним насчёт земли. Что будет?
СпроситьМогут взыскать аренду за период пользования в качестве неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ).
СпроситьДобрый вечер Аня.
в АМС, подайте заявление о предоставлении земли в собственность получите ответ в случае отказа обжалуйте, либо выбирайте юриста для ознакомлении с ответом и действуйте. Мы покупаем дом он в собственности, а земля в аренде. Как нам землю 99 оформить? Аренда бессрочная.
Добрый вечер Аня.
в АМС, подайте заявление о предоставлении земли в собственность получите ответ в случае отказа обжалуйте, либо выбирайте юриста для ознакомлении с ответом и действуйте.
СпроситьМожно и продать и наследовать. Но Вы пишите, что бабушка оформила на мужа "и дом и землю". Как она оформила землю, если земля не приватизирована? Она в аренде? Добрый день! Вы можете вступить в наследство на дом, и после этого решать вопрос с приватизацией земли. Если сосед не хочет участвовать в приватизации, Вы можете выделить свою часть дома в натуре, и после этого приватизировать часть земельного участка, пропорциональную Вашей доле в доме. Можно будет вступить в наследство на то имущество, которое принадлежало наследодателю на праве собственности. При этом, если дом уже принадлежит мужу, то он не войте в состав наследственной массы после смерти бабушки.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Бабушка оформила на мужа дом и землю, дом преватизированный земля нет, дом на 2 хозяина, второй хозяин не хочет преватизировать землю, можно ли будет вступить в наследство, если земля не преватизирована, или лучше продать этот дом пока бабушка жива.
Можно и продать и наследовать. Но Вы пишите, что бабушка оформила на мужа "и дом и землю". Как она оформила землю, если земля не приватизирована? Она в аренде?
Спросить
Добрый день! Вы можете вступить в наследство на дом, и после этого решать вопрос с приватизацией земли. Если сосед не хочет участвовать в приватизации, Вы можете выделить свою часть дома в натуре, и после этого приватизировать часть земельного участка, пропорциональную Вашей доле в доме.
Спросить
Можно будет вступить в наследство на то имущество, которое принадлежало наследодателю на праве собственности. При этом, если дом уже принадлежит мужу, то он не войте в состав наследственной массы после смерти бабушки.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте Алексей
В такой ситуации не надо ждать сноса дома, а оформлять земельный участок в собственность или аренду, тем более закон вам дает преимущество.
[quote]ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
[/quote] Дом на двух долевых собственниках, аренда на землю закончилась. Что ждать при сносе?
Здравствуйте Алексей
В такой ситуации не надо ждать сноса дома, а оформлять земельный участок в собственность или аренду, тем более закон вам дает преимущество.
ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружениеСпросить1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Уточните в администрации были ли у старого владельца гаража правоустанавливающие документы на данный гараж. Никак не быть. Живите в квартире. Гараж Вам не принадлежит раз купили только квартиру (ст.549 ГК РФ). Это другой объект права. Если это самострой, то снесут со временем. Если земля муниципальная, то он там вообще не имеет права строить без заключения договора аренды и разрешения собственника земли. Если земля в собственности МКД, то нужно решение общего собрания собственников МКД (ст.36, 44, 46 Жилищного кодекса РФ) Купили квартиру в многоквартирном доме. У прошлого покойного хозяина нашей квартиры, стоял гараж, другой сосед снёс этот гараж и строит свой. В администрации города говорят, что там запрещены постройки. Когда был жив прошлый хозяин квартиры, сосед не трогал его гараж, после покупки нами квартиры, сосед заявил что это теперь его место. Много не состыковок, как нам быть?
Уточните в администрации были ли у старого владельца гаража правоустанавливающие документы на данный гараж.
Спросить
Никак не быть. Живите в квартире. Гараж Вам не принадлежит раз купили только квартиру (ст.549 ГК РФ). Это другой объект права. Если это самострой, то снесут со временем. Если земля муниципальная, то он там вообще не имеет права строить без заключения договора аренды и разрешения собственника земли. Если земля в собственности МКД, то нужно решение общего собрания собственников МКД (ст.36, 44, 46 Жилищного кодекса РФ)
СпроситьЗдравствуйте! Если собственник земельного участка физическое лицо - покупайте землю у собственника. Выкупить у собственника. Дарить земельный участок вряд ли он Вам захочет.
Ст.454 ГК РФ. Выкупить земельный участок не факт, что получится. Здесь наоборот, встанет вопрос о законности сделки по продаже дома. Надо знать: кому, по каким основаниям, на какой срок предоставлен земельный участок в аренду. А так же категорию и вид разрешенного использования земельного участка.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Купила дом. Земля в аренде у продавца. Как перевести землю на себя в собственность?
Здравствуйте! Если собственник земельного участка физическое лицо - покупайте землю у собственника.
Спросить
Выкупить у собственника. Дарить земельный участок вряд ли он Вам захочет.
Ст.454 ГК РФ.
СпроситьВыкупить земельный участок не факт, что получится. Здесь наоборот, встанет вопрос о законности сделки по продаже дома. Надо знать: кому, по каким основаниям, на какой срок предоставлен земельный участок в аренду. А так же категорию и вид разрешенного использования земельного участка.
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдравствуйте, Татьяна.
О праве собственности на ЗУ Вы можете выяснить (зная кадастровый номер участка) запросив сведения (выписку из ЕГРП) в Росррестре, ознакомившись с Договором аренды ЗУ и Разрешение (согласование) на строительство жилого дома. Вместо залога, в качестве обеспечения, рассмотрите Задаток. Хотим приобрести недостроенный дом. Ипотеку банк одобрил заранее и дал время на поиск жилища Риелтор продавца просит залог на выкуп земли у администрации, т к дом стоит на арендованной земле, и утверждает что банк не сможет дать ипотеку в этом случае Залог возьмут, землю выкупят, а потом ищи свищи их Можно ли землю сразу выкупить и оформить на покупателя (т.е на себя) ? Какие документы должны быть на такой дом, можно ли как то проверить право собственности ? И можно ли не вносить залог, как грамотнее, посоветуйте пожалуйста.
Здравствуйте, Татьяна.
О праве собственности на ЗУ Вы можете выяснить (зная кадастровый номер участка) запросив сведения (выписку из ЕГРП) в Росррестре, ознакомившись с Договором аренды ЗУ и Разрешение (согласование) на строительство жилого дома. Вместо залога, в качестве обеспечения, рассмотрите Задаток.
СпроситьВЫ получили техн условия.
Кто будет выполнять работы - это Ваше решение и желание. ЗАпретить не могут.
Напишите жалобу в прокуратуру. Омск водоканал говорят что нужно брать землю в аренду или преобретать в собственность тот участок откуда будет прокол трубы. В селе пристанское омской области хочу провести воду в дом, могу ли я нанять стороннию организацию? Дело в том что за метр прокола омскоблводоканал требует за метр трубы оплатить 2200 руб. А сторонняя организация 650. Омск водоканал не разрешает нанять стороннию организацию. Правомерно ли это? Заранее благодарен за ответ!
ВЫ получили техн условия.
Кто будет выполнять работы - это Ваше решение и желание. ЗАпретить не могут.
Напишите жалобу в прокуратуру.
Спросить
Омск водоканал говорят что нужно брать землю в аренду или преобретать в собственность тот участок откуда будет прокол трубы.
Спросить
Не проще ли пробурить свою скважину и всю оставшуюся жизнь пользоваться водой без всяких нахлебников в виде водоканала?
СпроситьЧто Вы называете придомовой территорией? Если это земельный участок многоквартирного дома, то он в аренду не предоставляется. В доме на первом этаже есть помещение оно в частной собственности и крыльцо, тоже в частной, но земля то дома. Можно ли на улице у частника взять аренду? Если жильцы дома будут не против? Как взять аренду у придомовой территории пошагово, что бы одобрела администрация города.
Что Вы называете придомовой территорией? Если это земельный участок многоквартирного дома, то он в аренду не предоставляется.
Спросить
Здравствуйте,
Значит просите передать Вам землю в собственность или аренду.
Если дом находится в собственности, оформить землю не так-то сложно. В администрации все должны разъяснить.
Желаю Вам удачи и всех благ! Обращайтесь в суд и признавайте право собственности. Встули в права наследования на дом в деревне. Документа от 1992 года на землю в архивах нет. отец жил там все жизнь, умер в 2009 году. Не можем приватизировать.
Здравствуйте,
Значит просите передать Вам землю в собственность или аренду.
Если дом находится в собственности, оформить землю не так-то сложно. В администрации все должны разъяснить.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Если Вы стоите на учете а администрации сельского поселения как семья, нуждающаяся в улучшении жилищных условий, вам должны земельный участок под домом предоставить в собственность бесплатно. Положена ли нам земля за третьего ребёнка, если мы живём в частном секторе и есть земля в аренде (дом в собственности, а землю оформили в аренду на 49 лет)
Если Вы стоите на учете а администрации сельского поселения как семья, нуждающаяся в улучшении жилищных условий, вам должны земельный участок под домом предоставить в собственность бесплатно.
Спросить
