Земля в аренду под строительство дома / Жилищное право - 438 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте! Если участок у вас в аренде, банк не может получить права на него, да и не заинтересован в этом. Наверное я не правильно задал вопрос. Не я взял участок в аренду, он принадлежит мне, но я его сдал его в аренду. Могут ли его изъять в пользу банка в этой ситуации? Если я правильно понял вас, то банк станет собственником земли, но арендатор останется на нем, даже если договор долгосрочный на 49 или 99 лет? И ещё подскажите пожалуйста! Договор обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре? Или достаточно рукописного между арендодателем и арендатором? Если у меня нет жилья, и этот участок ижс у меня единственный и есть разрешение на строительство, то банк и пристава может его конфисковать в пользу банка? Может ли банк забрать единственный участок земли под ижс. если начата строительство дома. Или участок сдан в аренду?
Здравствуйте! Если участок у вас в аренде, банк не может получить права на него, да и не заинтересован в этом.
Спросить
Наверное я не правильно задал вопрос. Не я взял участок в аренду, он принадлежит мне, но я его сдал его в аренду. Могут ли его изъять в пользу банка в этой ситуации?
СпроситьВ таком случае возможно, но договор аренды будет сохранён, поскольку переход права собственности не является основанием для расторжения договора аренды.
СпроситьЕсли я правильно понял вас, то банк станет собственником земли, но арендатор останется на нем, даже если договор долгосрочный на 49 или 99 лет?
СпроситьДа вы правильно поняли. Но для приобретения банком прав на данный участок ему необходимо произвести ряд судебных и исполнительных мероприятий, что занимает длительный срок. При этом результат отхода данного участка к банку также не гарантирован.
СпроситьИ ещё подскажите пожалуйста! Договор обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре? Или достаточно рукописного между арендодателем и арендатором?
СпроситьДоговор аренды ЗУ подлежит обязательной регистрации, если он заключается на срок более 1 года, о чём гласит закон о необходимости регистрации объектов недвижимости и проводимых с ними имущественных сделок, вступивший в силу 21.07.97 г., под № 122-ФЗ.
СпроситьЕсли у меня нет жилья, и этот участок ижс у меня единственный и есть разрешение на строительство, то банк и пристава может его конфисковать в пользу банка?
Спросить
В рамках исполнительного производства судебный пристав-исполнитель, получив сведения о принадлежащем должнику земельном участке (например, из органов Росреестра), вправе наложить не него арест по правилам ст. 80 Закона об исполнительном производстве.
Однако дальнейшие действия по его принудительной реализации потребуют получения судебного решения, так как согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
СпроситьДобрый день
Пока данная программа действует до 1 июля 2021 года! Но ее планируется продлить.
С 1 января 2021 года условия программы «сельской ипотеки» будут расширены. Граждане смогут оформить жилищный кредит под льготную ставку от 0,1 до 3% годовых. Средства можно будет направить на покупку земельного участка и строительство на нём дома, приобретение квартиры в новостройке, готовое ИЖС, а также строительство жилья на участке, уже имеющемся в собственности.
Программа позволяет купить землю или жилье в сельской местности и в городах с населением не более 30 тысяч человек.
С 1 января на первоначальный взнос можно будет направить средства материнского капитала. Кроме того, гражданам не обязательно обладать правом собственности на земельный участок, на котором они планируют построить дом, достаточно договора аренды. Будет ли продлена в 2021 году сельская ипотека?
Добрый день
Пока данная программа действует до 1 июля 2021 года! Но ее планируется продлить.
С 1 января 2021 года условия программы «сельской ипотеки» будут расширены. Граждане смогут оформить жилищный кредит под льготную ставку от 0,1 до 3% годовых. Средства можно будет направить на покупку земельного участка и строительство на нём дома, приобретение квартиры в новостройке, готовое ИЖС, а также строительство жилья на участке, уже имеющемся в собственности.
Программа позволяет купить землю или жилье в сельской местности и в городах с населением не более 30 тысяч человек.
С 1 января на первоначальный взнос можно будет направить средства материнского капитала. Кроме того, гражданам не обязательно обладать правом собственности на земельный участок, на котором они планируют построить дом, достаточно договора аренды.
СпроситьНа землях, выделенных под огороды, запрещается: строительство жилого дома;
ведение деятельности, нарушающей плодородный слой земельный слой
И этот вопрос решает только местная администрация по вашему заявлению. Находящийся в аренде земельный участок невозможно перевести в другой вид разрешенного использования, поскольку это право собственника.
Для перевода земельного участка вначале нужно стать собственником. После этого уже осуществить перевод, а после этого - объединение с другим участком. Возможно ли перевести земельный участок 10 соток находящийся в аренде (огородничество) путем объеденения с земельным участком 5 соток (собственность) в земельный участок 15 соток под ИЖС?
На землях, выделенных под огороды, запрещается: строительство жилого дома;
ведение деятельности, нарушающей плодородный слой земельный слой
И этот вопрос решает только местная администрация по вашему заявлению.
Спросить
Находящийся в аренде земельный участок невозможно перевести в другой вид разрешенного использования, поскольку это право собственника.
Для перевода земельного участка вначале нужно стать собственником. После этого уже осуществить перевод, а после этого - объединение с другим участком.
СпроситьДобрый день! Можно и нужно. В соответствии со ст. 407 НК РФ, данным правом вы обладаете. Помимо мер по обеспечению жилой площадью, инвалиды любой группы претендуют на различные жилищные льготы, облегчающие их материальное положение:
Также вы имеет право на скидку в размере 50% на оплату коммунальных и жилищных услуг (аренда, оплата электроэнергии, отопления, водоснабжения).
Скидка на покупку угля, газа и иных средств отопления для жильцов домов, где централизованное отопление отсутствует.
Компенсация расходов по оплате капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере 50%.
Предоставление в собственность или в аренду земельного участка под ИЖС, а также земли для дачного хозяйства и садоводства.
Удачи! Нужно ли инвалид 2 группы оформлять льгот на налог на жилье.
Добрый день! Можно и нужно. В соответствии со ст. 407 НК РФ, данным правом вы обладаете. Помимо мер по обеспечению жилой площадью, инвалиды любой группы претендуют на различные жилищные льготы, облегчающие их материальное положение:
Также вы имеет право на скидку в размере 50% на оплату коммунальных и жилищных услуг (аренда, оплата электроэнергии, отопления, водоснабжения).
Скидка на покупку угля, газа и иных средств отопления для жильцов домов, где централизованное отопление отсутствует.
Компенсация расходов по оплате капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере 50%.
Предоставление в собственность или в аренду земельного участка под ИЖС, а также земли для дачного хозяйства и садоводства.
Удачи!
СпроситьНаталья, есть два условия, без которых потратить маткапитал на реконструкцию дома не получится.
Условие 1. Право собственности на дом должно быть оформлено на владелицу сертификата на материнский капитал либо ее супруга. То есть на вашу жену либо на вас. Если дом принадлежит кому-то из родственников, пусть даже близких, например вашей маме, средства маткапитала под его реконструкцию не дадут.
Земля под домом тоже должна принадлежать вам или вашей жене. Это может быть не только собственность, но и аренда либо бессрочное пользование участком. Но договоры должны быть оформлены на кого-то из вас с супругой. Назначение земли по документам — жилищное строительство либо ведение садоводства.
Условие 2. К моменту подачи заявления в ПФР о выделении денег на реконструкцию ребенку, за которого семье дали маткапитал, исполнилось три года. Можно ли сделать реконструкцию дома в счет маткапитала и потом распределить доли детям. Если доля матери в аресте у судебных приставов?
Наталья, есть два условия, без которых потратить маткапитал на реконструкцию дома не получится.
Условие 1. Право собственности на дом должно быть оформлено на владелицу сертификата на материнский капитал либо ее супруга. То есть на вашу жену либо на вас. Если дом принадлежит кому-то из родственников, пусть даже близких, например вашей маме, средства маткапитала под его реконструкцию не дадут.
Земля под домом тоже должна принадлежать вам или вашей жене. Это может быть не только собственность, но и аренда либо бессрочное пользование участком. Но договоры должны быть оформлены на кого-то из вас с супругой. Назначение земли по документам — жилищное строительство либо ведение садоводства.
Условие 2. К моменту подачи заявления в ПФР о выделении денег на реконструкцию ребенку, за которого семье дали маткапитал, исполнилось три года.
СпроситьДобрый день, для этого вам нужно получить проект на эти домики, после разрешение на строительство, потом акт ввода в эксплуатацию, после поставить эти здания на кадастровый учёт, далее размежевать этот кусок земли от основного участка и менять вид разрешенного использования под коммерческий. Тогда у вас такой вариант пройдет. Планируем купить дом до 100 кв. М под материнский капитал с участком 30 соток (земли ИЖС).
И хотим на этой же земле построить 6-8 домиков и сдавать (своего рода база отдыха)
Возможен ли такой вариант?
Добрый день, для этого вам нужно получить проект на эти домики, после разрешение на строительство, потом акт ввода в эксплуатацию, после поставить эти здания на кадастровый учёт, далее размежевать этот кусок земли от основного участка и менять вид разрешенного использования под коммерческий. Тогда у вас такой вариант пройдет.
СпроситьСначала установите, является ли этот гражданин собственником земельного участка, запросите выписку из ЕГРН или попросите его предоставить таковую. Бывают ситуации, когда земля находится в собственности, а дом - нет. Если ни один из объектов (дом, земля) в собственности у арендодателя не находится, ни краткосрочный, ни долгосрочный договор аренды Вам с таким "собственником" заключать не стоит. Лишь собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ). Здравствуйте, Анна!
Да, заключение такого договора возможно. Возможно ли заключить краткосрочный договор аренды земельного участка под ижс если у владельца дома нет право собственности на дом.
Сначала установите, является ли этот гражданин собственником земельного участка, запросите выписку из ЕГРН или попросите его предоставить таковую. Бывают ситуации, когда земля находится в собственности, а дом - нет. Если ни один из объектов (дом, земля) в собственности у арендодателя не находится, ни краткосрочный, ни долгосрочный договор аренды Вам с таким "собственником" заключать не стоит. Лишь собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).
Спросить
Здравствуйте. Маша!
Нюансов достаточно много. Главный вопрос - изначально земля оформляется в собственность или в аренду? Если в аренду, надо сначала построить дом, а только потом выкупать землю у муниципалитета. Хотим участвовать в аукционе на землю под ИЖС. Хотели бы узнать, можно ли потом если после выигрыша аукциона оформить землю в собственность, какие есть нюансы в аукционах?
Здравствуйте. Маша!
Нюансов достаточно много. Главный вопрос - изначально земля оформляется в собственность или в аренду? Если в аренду, надо сначала построить дом, а только потом выкупать землю у муниципалитета.
СпроситьВсе зависит от характера построек. Если это не капитальное строение, то разрешение не нужно. А если на основе фундамента, то это уже недвижимость, поэтому нужен технический план для постановки на кадастровый учет в Росреестре. Проект и разрешение (сейчас уведомление для ИЖС) не нужны, но соблюдать градостроительные нормы обязательно. Если земля в аренде, то выкупить ее без жилого строения и его регистрации не получится. Мы взяли землю под строительство дома. Но в данный момент хотим построить гараж и летнюю кухню. Нужен ли проект и разрешение?
Все зависит от характера построек. Если это не капитальное строение, то разрешение не нужно. А если на основе фундамента, то это уже недвижимость, поэтому нужен технический план для постановки на кадастровый учет в Росреестре.
Спросить
Проект и разрешение (сейчас уведомление для ИЖС) не нужны, но соблюдать градостроительные нормы обязательно. Если земля в аренде, то выкупить ее без жилого строения и его регистрации не получится.
СпроситьРазрешение на строительство сарая получать не нужно, Вам нужно лишь обратиться в управление земельными ресурсами и взять участок земли в аренду, если это придомовая территория можете попробовать обратиться в управляющую компанию, обычно придомовая территория 3-6 метров, но может быть и больше, а с ук договориться будет проще и быстрей. Добрый день, Людмила!
Сарай не требует выдачи разрешения на строительство если он является вспомогательным сооружением и носит временный характер.
Если же это капитальное сооружение, то возможность его размещения должна быть предусмотрена градостроительной документацией. В каждом из этих случаев для начала необходимо получит права на земельный участок в установленном в регионе порядке (под капитальный объект - скорее всего по результатам торгов). Что сделать чтобы получить разрешение на строительство сарая на государственной земле возле жилого многоквартирного дома?
Разрешение на строительство сарая получать не нужно, Вам нужно лишь обратиться в управление земельными ресурсами и взять участок земли в аренду, если это придомовая территория можете попробовать обратиться в управляющую компанию, обычно придомовая территория 3-6 метров, но может быть и больше, а с ук договориться будет проще и быстрей.
Спросить
Добрый день, Людмила!
Сарай не требует выдачи разрешения на строительство если он является вспомогательным сооружением и носит временный характер.
Если же это капитальное сооружение, то возможность его размещения должна быть предусмотрена градостроительной документацией. В каждом из этих случаев для начала необходимо получит права на земельный участок в установленном в регионе порядке (под капитальный объект - скорее всего по результатам торгов).
СпроситьА я не знаю что делать надо читать ваш договор аренды? Вышел срок аренды земли под строительство дома. На участке есть только фундамент. Что делать?
Добрый день, действительно земля под домом может находится в государственной или муниципальной собственности, или собственность может быть вообще не разграничена. И данный земельный участок был предоставлен в аренду для индивидуального жилищного строительства.
В данном случае продажа дома возможна с одновременным переходом прав аренды к новому собственнику. (главное чтобы собственник дома совпадал с арендатором участка)
Согласно статье 39.20 Земельного кодекса собственник здания имеет исключительное право на приобретение собственности на земельный участок расположенный под зданием. Хотели купить дом с участком, взяли выписку, где написано что на земельный участок ограничения (аренда (субаренда)), я правильно понимаю, что земля не принадлежит собственнику дома, а только дом. Но реелтер уверяет что и земля и дом принадлежит собственнику. Я уверена что меня хотят обмануть или я что то все таки не понимаю. Спасибо.
Добрый день, действительно земля под домом может находится в государственной или муниципальной собственности, или собственность может быть вообще не разграничена. И данный земельный участок был предоставлен в аренду для индивидуального жилищного строительства.
В данном случае продажа дома возможна с одновременным переходом прав аренды к новому собственнику. (главное чтобы собственник дома совпадал с арендатором участка)
Согласно статье 39.20 Земельного кодекса собственник здания имеет исключительное право на приобретение собственности на земельный участок расположенный под зданием.
СпроситьК сожалению, на земельном участке для ИЖС Вы не сможете построить магазин. Вернее, построить объект недвижимости, как таковой, Вы сможете, но это д/б индивидуальный жилой дом. В случае эксплуатации этого объекта в качестве магазина, будете привлечены к административной ответственности - ст. 8.8 КоАП РФ - использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению. Здраствуите. У меня есть земельный участок в аренде под строительство ИЖС могу ли я построить на нем магазин какие разрешительные документы для этого нужны? Чтобы потом оформить все без каких либо проблем.
К сожалению, на земельном участке для ИЖС Вы не сможете построить магазин. Вернее, построить объект недвижимости, как таковой, Вы сможете, но это д/б индивидуальный жилой дом. В случае эксплуатации этого объекта в качестве магазина, будете привлечены к административной ответственности - ст. 8.8 КоАП РФ - использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению.
СпроситьВозможно в судебном порядке при проведении судебной экспертизы с учетом стоимости строительных материалов. Здравствуйте.
Способ решения проблемы зависит от нескольких обстоятельств, о которых Вы ничего не сообщили. Необходимо представить дополнительную информацию.
1. Речь идёт об индивидуальном жилом доме или о доме блокированной застройки?
2. Имеются ли какие либо права на земельный участок (собственность, аренда, предоставление в пользование под застройку)?
3. Оба бывших супруга согласны произвести раздел или один из них против? 1. Индивидуальный жилой дом.
2. Земля по договору ренты, оформлена на бывшего супруга.
3. Бывший против.
Спасибо! Разрешения на строительство нет как разделить не дострой после развода. Спасибо.
Возможно в судебном порядке при проведении судебной экспертизы с учетом стоимости строительных материалов.
Спросить
Здравствуйте.
Способ решения проблемы зависит от нескольких обстоятельств, о которых Вы ничего не сообщили. Необходимо представить дополнительную информацию.
1. Речь идёт об индивидуальном жилом доме или о доме блокированной застройки?
2. Имеются ли какие либо права на земельный участок (собственность, аренда, предоставление в пользование под застройку)?
3. Оба бывших супруга согласны произвести раздел или один из них против?
Спросить
Здравствуйте! Всё зависит какой вид разрешенного использования установлен для данного земельного участка. Согласно Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство ИЖС не требуется, но обязаны уведомить администрацию о начале строительства с указанием параметров здания. Кроме того желательно получить в администрации Градостроительного план, в нем будут указаны допустимые параметры строительства. Участок являеться категорией земли поселения, в договоре аренды указан что участок используться под коммерческую деятельности, как перевести землю с аренды в собственность для ижс, хотя она являеться землей поселения? Нет, распоряжением терреториального имушества минимушества РФ по ЧР в 2003 г в аренде на 49 лет для коммерческой деятельности. У меня земельный участок в аренде для юридического лица, земли поселения, можно ди мне произвести строительство обьекта без разрешения для строительство или строительство ж/ дома для себя.
Здравствуйте! Всё зависит какой вид разрешенного использования установлен для данного земельного участка. Согласно Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство ИЖС не требуется, но обязаны уведомить администрацию о начале строительства с указанием параметров здания. Кроме того желательно получить в администрации Градостроительного план, в нем будут указаны допустимые параметры строительства.
Спросить
Участок являеться категорией земли поселения, в договоре аренды указан что участок используться под коммерческую деятельности, как перевести землю с аренды в собственность для ижс, хотя она являеться землей поселения?
СпроситьЗемельный участок вам предоставлялся по аукциону? Просто это имеет значение для изменения вида разрешенного использования.
СпроситьНет, распоряжением терреториального имушества минимушества РФ по ЧР в 2003 г в аренде на 49 лет для коммерческой деятельности.
СпроситьВам необходимо обратиться в администрацию (узнать кто на сегодняшний момент распоряжаться земельным участком), потом обратиться с заявлением об изменении вида разрешенного использования "ДЛЯ ИЖС". Единственное при изменении вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться правилами земле пользования и застройки для конкретного муниципального образования.
СпроситьДа там много чего потребуется. Вам лучше юриста нанять, чтобы разрешить все эти вопросы.
С уважением. Нужно ли переводить ижс дом и землю под коммерцию, если сдавать этот дом под офисы? Фактически там никто не проживает. Какие службы нужно пройти, роснадзор или санпедимстанцию, пожарных...?
Да там много чего потребуется. Вам лучше юриста нанять, чтобы разрешить все эти вопросы.
С уважением.
СпроситьЛевон, а кто Вам отказал в выкупе земли под домом? Построил дом отказали выкупить аренд. Землю с определением-на участке визуально ижс не наблюдается это когда дом стоит 2 х этажный 500 кв.м.
Согласно п.15 ч.1 ст. 39.6 ЗК РФ земельный участок под ЛПХ предоставляется гражданам без торгов на срок 20 лет (п.3 ч.8 ст. 39.8 ЗК РФ). В Вашем случае нужно видеть изначальный договор аренды земельного участка. В каком году он был заключен, на какой срок и с какими условиями. Строительство сельскохозяйственных построек, а также жилого дома на землях ЛПХ в категории "земель населенных пунктов" законодательство не запрещает. Хотели продлить аренду земельного участка под ЛПХ во второй раз. В 2016 году уже продляли срок аренды земли на три года. Но нам отказали в втором продлении срока аренды земельного участка под ЛПХ на том сновании, что там нет жилого дома. Действительно ли мы были обязаны были строиться на земле под ЛПХ? Могут ли быть основания для обжалования данного решения администрации?
Согласно п.15 ч.1 ст. 39.6 ЗК РФ земельный участок под ЛПХ предоставляется гражданам без торгов на срок 20 лет (п.3 ч.8 ст. 39.8 ЗК РФ). В Вашем случае нужно видеть изначальный договор аренды земельного участка. В каком году он был заключен, на какой срок и с какими условиями. Строительство сельскохозяйственных построек, а также жилого дома на землях ЛПХ в категории "земель населенных пунктов" законодательство не запрещает.
СпроситьСдавать обязан весь дом целиком и дело не в том - аренда или собственность, когда по договору срок сдачи? По нашему договору 1.07.2019
Срок разрешения на строительство постоянно продлевается, на данный момент до 31.12.2019
Застройщик сейчас утверждает, что сдал документы для разрешения посекционной сдачи дома. Может ли застройщик сдать новостройку по подъездам (не сразу весь дом и не по блокам), если земля под новостройкой находится в аренде. Застройщик постоянно даёт обещания, что подал документы для разрешения сдачи дома по специям (1,2 и 3,4 подъезды), но я слышала такую информацию, что это невозможно из за нахождения земли в аренде а не в собственности.
Сдавать обязан весь дом целиком и дело не в том - аренда или собственность, когда по договору срок сдачи?
СпроситьПо нашему договору 1.07.2019
Срок разрешения на строительство постоянно продлевается, на данный момент до 31.12.2019
Застройщик сейчас утверждает, что сдал документы для разрешения посекционной сдачи дома.
СпроситьСрок передачи квартиры уже нарушен и необходимо застройщику предъявить письменную претензию на основе норм ГК на взыскание неустойки, подробнее читайте в личных сообщениях.
СпроситьЗдравствуйте. Надо смотреть Ваш кредитный договор. Взяла по ипотеке земельный участок под строительство дома. Могу ли я отдать землю в аренду родственнику?
Это зависит от позиции арендодателя и Вашего права на приватизацию. Добрый день! Вы сможете приобрести участок в собственность при наличии объекта недвижимости на нем по ст. 39.20 ЗК РФ. В остальных случаях, если вы не попадаете под льготные категории, как только аренда закончится, то придется вернуть участок, преимущественного права на продление у вас не будет. После регистрации права на жилой дом, сможете выкупить за процент от кадастровой стоимости землю. Арендные платежи прекратятся и начнется оплата земельного налога.
Всего хорошего! У меня такой вопрос, скажите пожалуйста если допустим на аукционе я выиграл землю под ИЖС, но он в аренде у администации на 20 лет. Реально ли его перевести в свою собственность, чтобы ежегодно не выплачивать аренду? И проблемно ли это?
Добрый день! Вы сможете приобрести участок в собственность при наличии объекта недвижимости на нем по ст. 39.20 ЗК РФ. В остальных случаях, если вы не попадаете под льготные категории, как только аренда закончится, то придется вернуть участок, преимущественного права на продление у вас не будет. После регистрации права на жилой дом, сможете выкупить за процент от кадастровой стоимости землю. Арендные платежи прекратятся и начнется оплата земельного налога.
Всего хорошего!
СпроситьДобрый день! Попытаться узаконить в порядке ст 222 ГК РФ дом до окончания срока аренды, иначе аренду не продлят, дом снесут. Если речь идет о з.у. ИЖС. Либо пробуйте быстро соорудить какой-нибудь сарай капитальный и без разрешения его зарегистрировать. Тогда аренду под объектом по ст. 39.20 ЗК РФ продлят.
Всего хорошего! Аренда земли кончается до конца 2019, а дом построен без разрешения на строительства, как быть?
Добрый день! Попытаться узаконить в порядке ст 222 ГК РФ дом до окончания срока аренды, иначе аренду не продлят, дом снесут. Если речь идет о з.у. ИЖС. Либо пробуйте быстро соорудить какой-нибудь сарай капитальный и без разрешения его зарегистрировать. Тогда аренду под объектом по ст. 39.20 ЗК РФ продлят.
Всего хорошего!
СпроситьДобрый день.
Если на Вашем участке находится промышленное здание, то вероятно, что разрешенное использование у Вас - под эксплуатацию пром. Здания, а категория земель - промышленного назначения. (нужно смотреть ГПЗУ)
Для строительства ИЖД Вам надо сначало менять категорию земель и разрешенное использование, но это практически невозможно, т.к. надо вносить изменения в градостроительный план. Т.е. даже по этим основаниям Вам проблематично построить ИЖД. Насчет ЛЭП - либо переносить линию (договариваться с энергетиками) либо дом.
Что делать? Решать Вам - сдать в аренду под производство, использовать самому по назначению, продать. Необходимо знать категорию назначения земельного участка. У меня такой вопрос. Купил участок земли с пром зданием. Хочу строить ижд но здание находится в охранной зоне вблизи леп 10 кВ. 6 метров от крайнего провода. Что мне делать? Спасибо.
Добрый день.
Если на Вашем участке находится промышленное здание, то вероятно, что разрешенное использование у Вас - под эксплуатацию пром. Здания, а категория земель - промышленного назначения. (нужно смотреть ГПЗУ)
Для строительства ИЖД Вам надо сначало менять категорию земель и разрешенное использование, но это практически невозможно, т.к. надо вносить изменения в градостроительный план. Т.е. даже по этим основаниям Вам проблематично построить ИЖД. Насчет ЛЭП - либо переносить линию (договариваться с энергетиками) либо дом.
Что делать? Решать Вам - сдать в аренду под производство, использовать самому по назначению, продать.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина Владимировна.
В Вашем случае многое зависит от условий договора аренды: у кого земля находится в собственности, под какую категорию земель подпадает Ваш участок и т.д.
Обращайтесь за подробной консультацией в "личные сообщения". Взят участок земли в аренду, можно ли построить гараж и выкупить землю. Участок взят под строительство дома.
Здравствуйте, Екатерина Владимировна.
В Вашем случае многое зависит от условий договора аренды: у кого земля находится в собственности, под какую категорию земель подпадает Ваш участок и т.д.
Обращайтесь за подробной консультацией в "личные сообщения".
СпроситьПока он недостроен нельзя. Т.к. жильем он считаться не может. Данный объект незавершенного строительства не может быть признан жилым домом, так как не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, а законом не предусмотрено направление средств материнского капитала на приобретение объекта незавершенного строительства, назначение которого не определено. Можно ли купить на мат. кап. недостроенный дом? Дом находится на земле в аренде под ИЖС, есть свет вода, построен цокольный этаж.
Данный объект незавершенного строительства не может быть признан жилым домом, так как не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, а законом не предусмотрено направление средств материнского капитала на приобретение объекта незавершенного строительства, назначение которого не определено.
Спросить
