Изменение межевого плана земельного участка - 950 советов адвокатов и юристов

Собираюсь купить земельный участок в подмосковье, надо проверить документы и возможность строительства и регистрации на нем дома.

Добрый день! Меня интересует, может ли граница земельного участка проходить по зданию, сооружению при межевании? В каком законе прописано какие должны быть отступы при межевании земельного участка от зданий, строений, сооружений?

Возможно ли изменение разрешенного использования земельного участка с вида размещение многоквартирного дома на приусадебный ЛПХ по соглашению собственников (двухквартирный дом) без публичных слушаний.

Нам необходимо изменить разрешенное использование земельного участка в г. Челябинске. Интересует есть ли такая возможность, какие сроки и сколько это будет стоить?

Как написать исковое заявление в суд Обязать земельно-кадастровую палату изменить кадастровый паспорт на зем. участок, в следствии допущения ошибок в выписке из похозяйствееной книги от местной администрации.

У нас есть земельный участок в ДНТ с кадастровым номером, технический план на дом с правом регистрации (домовая книга - есть), на все есть розовые св-ва. Вынуждены были перестроить мансарду заново (т. к. предыдущий владелец не обработал...). В планировку внесли изменения. Можно ли до 1 июля 2017 года оформить - (изменениями в требования к подготовке межевого плана, технического плана, акта обследования предусмотрена возможность в период с 1 января 2017 г. до 1 июля 2017 г. предоставления документов, подготовленных по правилам, действовавшим до 1 января 2017 г.)

В процессе подготовку документов на "Изменения вида разрешенного использования земельного участка"с садоводческого, на ИЖС, в МФЦ сообщили что необходимо предоставить "Декларацию об изменении целевого использования земельного участка". (http://krasnarm.e-mfc.ru/documents/FGIS-TP/682/ ) Если участком владеет два человека - один из которых недееспособный (и освобожден от налогов за землю), а второй дееспособный и является офциальный опекуном первого. От чьего имени следует делать декларацию? Или необходимо делать две декларации, и от имени недееспособного владельца - подписывает опекун? Спасибо.

Если судья в решении, в части установил написал Также отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований Горбатенко И.Г. о признании плана земельного участка от 29.06. 1998 г. недействительным. Так, оспариваемый план был подписан Захаровой (прежним собственником) и Лебедевой.

Но если на указанном плане вообще нет подписей Захаровой и Лебедевой и на нем только указано, что план согласован с ними, то является ли это служебным подлогом со стороны судьи. Если да, то что можно сделать? Решение суда без изменений прошло все инстанции, вплоть до Верховного. Надо сказать, что в решении много ляпов, в том числе были представлены фальсифицированные документы со стороны ответчика, но суд даже не отреагировал. Остальные судьи, вплоть до Верховного, думаю, не читали даже жалобу. Уж очень быстро отвечали заготовленными фразами.

В 1993 г. выдали свидетельство о праве собственности на землю, где указано 0,09 га.

Фактически эта земля состоит из 6 соток (основной участок) и 3 соток (отдельно стоящих, находящихся на одной улице через 2 дома)

Основной участок имеет форму вытянутой трапеции длинной 40 метров, где вход = 11 метров, а другая часть 24 метра.

Построить дом по нормам 1990 г не получалось, поэтому председатель разрешила прибавить 2 метра загородки, чтобы поместить дом. Соответственно размер участка увеличился примерно на 1 сотку.

Меняя сейчас документы на землю мы хотели вписать в свидетельство реальное число соток. Подскажите, пожалуйста, как это сделать.

Есть только свидетельство образца 1993 г.

Заранее спасибо.

Купили земельный участок 16 соток в 2019 г. за 1.7 млн. После регистрации договора вызвали геодезиста. Оказалось по факту 11 соток. В связи с уменьшением размера участка продавец согласился получить 1.2 млн. Как оформить соглашение об изменении стоимости? Достаточно ли составить дополнительное соглашение к данному договору об изменении стоимости? Оплатили по факту 500 тыс. Осталось отдать 700 тыс.

Межевой план выполнен 29.04.2013, зарегистрирован 04.06.2013. Кадастровый номер не присвоен в связи с уточнением местоположения границы. Идет судебный процесс. До какого времени будет действителен данный межевой план для доказательства в суде местонахождения гаражных боксов на выделенном участке.

В области имеется земельный участок, площадь обозначена 6 соток. Границы не устанавливались. Кадастровый инженер сделала межевой план, получилось 11,05 соток и пересечение с соседним участком (нарушение однозначно в замерах соседского участка, это указано). В электронном виде инженер отказалась выдать межевой план. Росреестр отказал в постановке на учет, причина - непредоставление электронного межевого плана, бумажный предоставлялся.

Основное требование в иске: Обязать Управление Росреестра по Московской области осуществить государственный кадастровый учет, а именно – учет изменений в связи с изменением площади и местоположением границ земельного участка.

Верно? Спасибо.

Будет ли считаться вновь открывшимся обстоятельством, если в новый межевой план кадастровый инженер внес совершенно другие координаты угловых точек земельного участка, не такие как в определении суда об утверждении мирового соглашения и его приложения схемы расположения земельных участков?

Решением суда собственнику выделен земельный участок с описанием пяти границ по кадастровым номерам смежных участков и дополнительным ориентиром - ЛЭП, идущей с запада от участка (на этом основании поставлен на кадастровый учет). Через два года собственник заявляет, что участок якобы определен неверно и заказывает новый межевой план, в котором сохраняется одна из восьми поворотных точек, вокруг которой участок разврачивается на 90 градусов, приобретает 19 новых поворотных точек; 7 новых границ с новыми правообладателями и теперь, ЛЭП пересекает участок по середине. Измененный участок сохраняет прежний кадастровый номер. Вопрос - являются ли такие действия нарушением Решения суда?

При выделении границ земельного участка, который является угловым, возникла конфликтная ситуация с одним из соседей-он категорически отказывается подписывать документ о согласовании проведения границ. Причем его земля не оформлена-участок на кадастровом учете стоит, но границы не выделены. Что делать в подобного рода ситуации?

В продолжение ситуации с забором между моим и соседним земельным участком. Имеется уступ (излом) по границе между земельными участками. На публичной кадастровой карте этого излома нет. На кадастровый учёт оба земельных участка ставились в конце 2002 г. Как узнать - есть ли на акте согласования подпись прежнего владельца моего зем. участка? И как ознакомиться с межевым планом? Куда обращаться?

Граница земельного участка не установлена, как зарегистрировать право собственности на гаражи на этой земле.

Какие действия нужно осуществить мне для исправления в документах на земельный участок с кадастровым номером не совпадающий с кадастровым номером квартала (с фактическим расположения земельного участка и и адреса), в частности адрес указывается в трех соседних кварталах, а квартал где фактически расположен земельный участок (в пользовании с 1952) еще не сформирован по границам.

Хотела сделать межевание зем. участка №1, у меня получилось наложение соседского участка №2. С ними мирно разобрались - ошибка была у них - неправильно были указаны границы в их межевом плане. Перемерили их участок №2, теперь происходит что участок №3 который граничит с ними с другой стороны (на нем находится магазин, зем.участок в аренде у администрации) наложился на их участок №2. Как нам решить вопрос с этими тремя участками без суда, т.к. мы согласны на фактические границы какие у нас есть. Участок №2 и №3 отмежеваны в 2010 годах разными фирмами, на сегодняшний день этих фирм не существует.

Спор о границах земельного участка. Есть судебная экспертиза, где предложен вариант исправления кадастровой ошибки. Судом экспертиза принята. Но в решении суда нет указания, что нужно установить границы участка по указанным в судебной экспертизе. Сможем ли мы на основании этого решения в Росреестре установить границы на основании судебной экспертизе или нужно подавать аппелюцию или идти в суд с новым иском. Мы в этом деле ответчики. Решение суда. https://dinskoy--krd.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=71712238&delo_id=1540005&new=0&text_number=1

В 2006 году ставили на кадастровый учет земельный участок. В 2014 году на нем построили дом и при его регистрации обнаружилось, что границы дома выходят за границы земельного участка. Границы участка никуда не перемещались (что подтверждают соседи трех смежных участков) и дом стоит пределах участка (проводились замеры кадастровым инженером при регистрации дома). Когда стали пересматривать документы на землю (межевой план) обнаружили, что при замерах была допущена ошибка (неправильно привязаны координаты участка). Организация, которая проводила межевание свою ошибку не признает. В результате неверных данных соседские участки тоже оказались неправильно замерены, так как мы первыми поставили свой участок на кадастровый учет (привязка смежных участков происходила к нашим неверным координатам).

Как нам теперь признать ошибку и правильно зарегистрировать земельный участок и дом?

Мои бабушка и дедушка приватизировали земельный участок, выданный им в 60-х годах. Приватизация прошла в 2013 г., но когда подали документы на регистрацию дома на этом же участке, получили отказ, так как оказалось, что границы участка не определены и по большей части участка проходит граница лесного фонда.

Вопрос какие документы необходимо собрать для подачи иска, на кого подавать иск и какие перспективы?

Мой муж умер, я вдова. На мужа был зарегистрирован земельный участок с домом. Вступаю в наследство. Нотариус выдала свидетельство о праве на наследство только на дом, на земельный участок я получила отказ, в связи с тем, что площадь участка подлежит уточнению. А именно, есть постановление администрации от 1992 года о выделении земельного участка моему мужу, есть старое свидетельство на право собственности от 1992 года на земельный участок размером 814 кв.м., и есть кадастровый паспорт 2007 года, где указано площадь 800 кв.м., а так же указано что площадь ориентировочная и подлежит уточнению при межевании. Что делать в данной ситуации? Как правильно оформить документы на землю?

Давно в 1970 гг. был выдан земельный участок отцу на основании решения исполкома.

Участок был под ИЖС.

Сейчас зона П-4: производственная зона, предназначенная для размещения объектов коммунального, производственного,…складского назначения…

А на надо зону Ж-2 А чтобы зарегистрировать дом в собственность.

2018 г. земельный участок сейчас зарегистрирован на сына по наследству.

Архитектура нам в изменении зоны отказала.

Департамент градостроительства направил уведомление и так же отказал.

В выписке ЕГРН указано: категория земель не установлена. Категория земель: для строительства ИЖС.

Какая то путаница, ничего не понятно.

Можно ли на зоне П-4 построить и зарегистрировать дом?

Как перевести зону П-4 в зону Ж-2 а (или другую, чтоб зарегистрировать дом в собственность)?

Что вообще нам делать?

Спасибо!

Хочу приобрести землю, в выписке егрн стоит в разделе особые отметки: Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования «Для дачного строительства» могу ли я оформить землю в собственность? Могу ли я построить дом на участке? И какого типа дом разрешен, садовый домик или жилой полноценно, если строительство вообще возможно.

Как можно оформиь земельный участок в двуквартирном доме, входы отдельные, обе квартиры оформлены в собственность, собственники разные. Документы все на квартиры есть.. Споров с соседями по поводу границ нет, с администрацией тоже нет. Соседи тоже хотят оформить свой участок. Земля ниак не была оформлена ранее, живем здесь с 1968 года. Какие варианты оформления нашего земельного участка существуют.? Наша квартира оформлена официально в собственность в 2012 по наследству. Спасибо.

Имеется земельный участок 6 соток, у которого два собственника. Один собственник имеет свидетельство на 3\4 доли, а второй на 1\4 доли, выделенных по суду. Риэлтор собственника имеющего 3\4 доли, требует от председателя заверить документ для кадастрового плана, на все 6 соток, но председатель отказывается подписывать документ ссылаясь на то, что кадастровый план должен быть на каждого собственника.

При наличии на руках: договора с СНТ на вступление в садовое товарищество являясь нуждающимся согласно закона о ветеранах № 5-ФЗ, членской книжки со всеми взносами, получен паспорт садового участка с присвоенным номером и схемой самого участка заверенного подписью председателя СНТ, проплачен отдельно и составлен "ПРОЕКТНЫЙ ПЛАН" границ участка, с актом установления границ заверенный подписью и печатью проектно изыскательной экспедиции. Какие мои дальнейшие действия для регистрации в россреестре самостоятельно, так как прошло уже пол года, а в СНТ непонятно чем занимаются.

- с учетом уже зарегистрированного в Росреестре площадью 7 соток декларативных без описания кординат и т.д., при уточнении межевании не затронув интересы третих лиц, по факту оказалось 8 соток. Разрешенное использование ИЖС, по моему минимальное разрешенное использование 3 сотки. То есть 7 соток + 3 сотки =10 соток, а мне надо зарегистрировать только 8 соток после этого межевания. Могу ли я это зарегистрировать и оформить если участку больше пятнадцать лет, и он огражден забором, деревьями, с моей стороны забора автономная канализация, приходится подавать в суд на кадастрового инженера о переделки документов, т.к. он не переменил статью 42.8 Особенности уточнения местоположения границ знмнльного участка при выполнении кадастровых работ. Спасибо.

Суть моего вопроса: разграничение долевой собственности земельного участка.

В двух словах о проблеме. Было продано часть здания, с 1/3 частью земли, но при продаже границы на землю не обозначили и не оформили. Сейчас земля простаивает, потому что дольщики не могу договориться где чья часть. Как узаконить границы? Владелец 2/3 части не может рационально использовать свою (большую) часть без разрешения дольщика 1/3 части (который не идет не на какие компромиссы). Город у нас не большой, где искать правды не знаем. Может чего подскажете. Спасибо, надеемся на дальнейшее сотрудничество.

У меня вот такой вопрос. Нужно ли проводить межевание земельного участка, который в собственности (дарственная) при наличии кадастрового номера и тех. паспорта. Забора как такового нет, только со стороны соседей. Вот недавно решили поставить забор, а так как по плану забор ввиде зигзагов решили его выравнить за счет прилегающей земли. Инженкр по землеустройству сказал, что надо делать межевание аж 2 раза. Первый по установке границ, а второй раз, когда определятся границы участка, чтобы узаконить на бумаге. Так ли это? Для меня это не подъемная сумма. Это где-то 24-30 тыс. за два межевания. Заранее спасибо.

У меня есть кадастровый паспорт и кадастровый план. Нужен ли мне еще межевой план? На руках его нет.. чтобы его получить, надо ли делать межевание? Или, раз есть кадастровый план, то межевание уже произведено? Тогда где мне можно получить межевой план?

Земельное дело оформлено в 2010 г. Выполнен межевой план. Имеются все согласования. Подписан директором Муниципального предприятия "Центр градостроительства и землеустройства" Выполнены все съемки. Указано Сведения о земельном участке: Кадастровый номер или обозначение земельного участка: ЗУ 1 Земли (земельный участок) общего пользования. Теперь мне заявляет тот же Комитет Градостроительства, что земельный участок не образован. Перестроек и других изменений с землей не производилось.

Есть доля в общей долевой собственности на земельный участок и дом. Нужно ли согласие других собственников и присутствие их при процедуре межевания!?

Вопрос такой. Как происходит межевание земельного участка? Дело в том, что у нас частный сектор. Граница между нами и соседями, я является стена гаража соседей. Так же слив с гаража выходит в наш двор. Соседи утверждают, что по закону межевание происходит от конца крыши, которая свисает на нашу территорию. Мы в данный момент ставим забор. И столб забора упирается в угол крыши, который свисает на нашу территорию. Хотя сам столб кирпичный не до ходит до стены гаража. Мы просим их подрезать 10 см. угла нависающей на нашей территории крыши, чтобы поставить кирпичный столб забора. Они утверждают, что мы вторглись на их территорию. Нам сказано, что межевания происходит с конца крыши, свисающей на нашу территорию. Кто прав и как нам поступить.

При покупке земельного участка выяснилось, что нужно делать межевание. Какие подводные камни ожидают нас на этом пути?

Актуально ли "Письмо" Росреестра от 29.01.2021 N 14-01147/21@ "Об определении местоположения границ земельного участка", если часть 10 статьи 22 Закона о недвижимости (№ ФЗ-218) утратила силу? Можно ли ссылаться на это письмо в судебном процессе?

Входит ли придомовая территория за забором частного дома, находящегося на земельном участке, выкупленном у администрации, в межевой план или нет.

Хочу изменить вид разрешенного использования земельного участка с индивидуального огородничества и садоводства на личного подсобного хозяйства. Имеются документы: свидетельство на право собственности от 06.09.1993 и кадастровый паспорт от 25.06.2009 г., в котром прописано, что граница земельного участка не установлена. Как это сделать? Спасибо.

Ситуация следующая. Имеется земельный участок в собственности, сделали Межевание, акт подписали со всеми соседями, одна граница пересекает границы садового общества, директор общества акт подписал, так как их границы неправильные, проходят по нашим хоз постройкам, также имеется естественная граница-овраг. Наш участок и дом и хоз постройки на нем был предоставлен в 60-х годах, садоводческое образовано в 80-х. Споров по границам с соседями нет. Исполнительный комитет в лице комитета земельных и имущественных отношений не подписал заявление о согласовании границ, пишут что пересекаем границы зем участка садоводчества. Что нам делать? Только суд? И какой иск подавать. Спасибо.

Я пользуюсь земельным участком с 1991 г. в садовом товариществе, которое было ликвидировано в 2002 г. Сейчас планирую признавать право собственности не наго через суд. На руках есть документы: членский билет СТ, списки СТ (куда я включена), Устав СТ, план всех земельных участков СТ (с обычными номерами - какой какому члену СТ принадлежит), отказ Администрации в оформлении участка (поскольку СТ ликвидировано). Как я понимаю, для суда нужен еще кадастровый номер участка? (или не нужен?). Посмотрела на публичной кадастровой карте – там мой участок входит в громадную территорию под кадастровым кварталом 42:9:1716001 с общим количеством участков 826. Как мне для суда «индивидуализировать» свой участок? С чего начать, куда обращаться, и долго ли это по времени? Заранее спасибо за ответ.

Здравствуйте. Имеем дачу в Павлово посадском районе с 1968 г, 6,74 сотки.2,5 сотки заняли на территории общественных земель (расположены у леса, соседи не против).

Недавно подали документы на межевание по дачной амнистии, оказалось что в 2015 году лесхоз провел межевание и примерно половина старого участка оказалась в их собственности. Таких примерно 10 участков. Кадастровый паспорт на 6,74 имеется.

Вопрос

1. Имели ли они право сделать межевание не согласовав с нами?

2. Полагаю, что этот вопрос решает только суд?

3. В снт утерян Ген план, в других инстанциях копию предоставить не могут или не хотят. Где может храниться копия этого документа?

4.Какие документы могут подтвердить правомерность владения земель снт?

5.Если обращаться в суд, кто должен выступать истцом? Собственник участка или СНТ?

Мой отец купил землю в деревне, не межеванную. На плане в администрации с нашим участком идет в плотную параллельно другой участок. А если смотреть на публичной кадастровой карте, то теперь этот параллельный участок который по идее по карте идет вдоль моего (стал замежеванный) и делит мой участок пополам поперек. То есть тот кто межевал параллельный участок, это неправильно сделал, даже такое мнение что не сверялись с натуральной картой в администрации. Как быть в такой ситуации, получается наложение межеванного участка, на мою собственность, c грубыми нарушениями. Можно ли межевание признать недействительным? Или есть другие выходы из сложившейся ситуации?

Прошу дать разъяснение со ссылкой на закон и статью, если земельный участок создается по согласование схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, делается схема и подается вместе с заявлением в администрацию, администрация выносит постановление о ее согласовании, потом делается межевое дело и ставится все это в росреестре и получаю кадастровый паспорт, потом администрация выдает постановление о предоставлении мне в собственность этого земельного участка, я проходил всю эту процедуру и знаю что согласование межевого вновь создаваемого земельного участка со смежными собственниками не нужна и все так делали, согласование нужно если уточнение границ, у человека было свидетельство от 93 года и он делает межевание. Ведь и росреестр по такой процедуре ставил на учет, судья пишет что нужно было делать согласование со смежниками, где прописано что если земельный участок новый создается по схеме согласование с соседями границ не нужно, ссылку на статью дайте.

В 2012 году был изготовлен межевой план земельного участка с жилым домом 1963 года постройки. Сам земельный участок, согласно кадастровой публичной карте, поставлен на учет в 2006 году. В 2013 году получен кадастровый паспорт на дом. В 2015 году, чтобы узаконить перепланировку и надстройку второго этажа, заказали тех паспорт на дом и оказалось, что дом зашел за межу на соседний чужой участок примерно на 40 см. Приостановили в кадастровой палате внесение изменений. Как теперь уточнить местоположение земельного участка?

Участок отмежеван, стоит на кадастре границы на местности соответсвуют. История длинная На участке установили линии электропередач, были два суда не в нашу пользу, нас обвинили в захвате тех. проезда. Якобы наш участок сместился http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?base=SOJ&n=839407&req=doc Адвокат опоздала с подачей документов в Верховный суд. Написала заявление о продлении сроков. Судимся из-за зем. участка в г.Тольятти, проживаем в г.Нижневартовске Поэтому на расстоянии сложно контролировать Вчера было суд. заседание. Вчера у нее угнали машину как раз перед заседанием, она просила рассмотреть без ее участия предупредив об этом суд но ей отказали. Нам на адрес должны выслать решение суда. Нам предлагают единственное что сделать это отменить старое межевание и установить новые границы земельного участка.

Покупаем зарегистрированный жилой дом в снт, расположенный посередине границы двух земельных участков. Оба земельных участка в собственности продавца. Не откажут ли в регистрации при покупке данного дома и участков в Росреестре? Какие могут быть проблемы после приобретения дома на границе двух участках? Спасибо, Сергей.

Здравствуйте! В 2015 году купила земельный участок и находящийся на нем дом. Оформила свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом. В этом году я решила оформить соседний участок под ведение ЛПХ. И тут выяснилось, что оказывается из за ошибки кадастрового инженера мой земельный участок находится в стороне по факту стоящего дома, а соседний земельный участок частично находится на моей территории. В земельном контроле мне посоветовали промежевать земельный участок. Но тут встала еще одна проблема. Чтобы заново промежевать свой участок мне нужна роспись владельца соседнего участка, который уже 20 лет живет на ПМЖ за границей и в Россию не приезжает. Как мне быть? Как исправить ошибку кадастрового инженера?