Ип аренда нежилого помещения - 812 советов адвокатов и юристов
Полина, если помещение использовалось в коммерческой деятельности, вычеты не предоставляются Вычет не получите, а налог оплатить обязаны Если Вы не ИП, то можете. Если ФЛ купило нежилое помещение и хочет его продать, но сдавало его в аренду. Можно ли применить вычет при продаже 250 т.р?
Полина, если помещение использовалось в коммерческой деятельности, вычеты не предоставляются
СпроситьЗдравствуйте! Однозначно ИП Ответы на вопросы ниже.
В многоквартирном доме, который через пару месяцев будет сдан, продаются нежилые помещения, расположенные как номера в гостинице. Они находятся на 2 и 3 этажах высотного дома. Застройщик продаёт эти помещения с указанием категории "нежилое".
Как самозанятая я не оформлена, но сдаю другое нежилое помещение и отчисляю 13%
Подскажите, пожалуйста:
1. Смогу ли я, приобретя у застройщика нежилое помещение, сдавать его посуточно или в долгосрок?
2. Нужно ли будет согласие кого-либо, если я планирую сдавать помещение? 3. Нужно ли оформляться как самозанятая или как ИП и какая форма здесь лучше подходит?
4. Какие налоги я должна буду заплатить со сдачи в аренду посуточно/в долгосрок?
5. Помещение находится прям над входом в дом - могут ли из-за этого быть какие-либо сложности с чем-либо?
Заранее спасибо!
Для вас самый беспроблемный вариант — передать дочери нежилое помещение по договору безвозмездного пользования. Но для нее это может быть невыгодно в плане налогов.
Если вы захотите сдать дочери недвижимость «за рубль» с правом субаренды, то должны будете зарегистрироваться как ИП на спецрежиме — со всеми вытекающими обязанностями. А вот вариант с доверенностью на управление имуществом в вашем случае вообще не подойдет. Имеют значение условия договора...
Подготовка договоров - платные услуги.
Обращайтесь с конкретными данными - - - Я физическое лицо, имею нежилые помещения, которые хочу сдавать в аренду. У сына открыто ИП,Как передать все полномочия и права на сдачу в аренду помещений сыном? Чтобы налог на прибыль оплачивалась им.Спасибо.
Для вас самый беспроблемный вариант — передать дочери нежилое помещение по договору безвозмездного пользования. Но для нее это может быть невыгодно в плане налогов.
Если вы захотите сдать дочери недвижимость «за рубль» с правом субаренды, то должны будете зарегистрироваться как ИП на спецрежиме — со всеми вытекающими обязанностями. А вот вариант с доверенностью на управление имуществом в вашем случае вообще не подойдет.
СпроситьИмеют значение условия договора...
Подготовка договоров - платные услуги.
Обращайтесь с конкретными данными - - -
СпроситьНалог платиться с суммы дохода. Считается, что доля, принадлежащая физ. лицу используется в предпринимательской деятельности. ИП имеет виды деятельности: сдача своего и чужого имущества, налогообложение 6%, сдает в аренду нежилое помещение, доля на помещение принадлежит ему как физику по праву общей долевой собственности, и долю он получил по договору о безвозмездной передаче.
Как формируется налоговая база при сдаче данного помещения? Будет ли он платить только 6% или доп налог за долю, полученную по договору безвозмездной передачи?
Налог платиться с суммы дохода. Считается, что доля, принадлежащая физ. лицу используется в предпринимательской деятельности.
СпроситьДобрый день. Нет, это не возможно. Вадим, нет
Нельзя разделить гражданина на физ лицо и ИП. Добрый день. Невозможно разделить человека на физ лицо и ИП.Только одно может быть. Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения с одним и тем же человеком физ лица с ИП.
Добрый день. Невозможно разделить человека на физ лицо и ИП.Только одно может быть.
СпроситьЗдравствуйте!
Придётся как ип. Нужно расторгнуть договор. Сын ИП подарил матери нежилое помещение, которое сдано в долгосрочную аренду. Мать, на день регистрации в Росреестре была физ лицом. Через неделю зарегистрировала ИП. Как не попасть на налоги с суммы дарения теперь? Платить налог с аренды как физлицо в этом налоговом периоде или как ИП можно?
Здравствуйте!
Да, договор на 11 месяцев и все грамотно прописать. У меня в собственности нежилое помещение, парикмахерская. Могу ли я сдавать рабочие места в аренду как физ лицо? Без регистрации ИП.
Закройте ИП в ИФНС подачей заявления. Зарегистрируйтесь как самозанятая, если не имеете работников, и перезаключите договора аренды после. Платежи принимать будете безналом на карту и налом. Расчетный счет закройте. Я ип пенсионер сдаю в аренду нежилое помещение. Хочу закрыть ип с целью получения индексации пенсии. Когда лучше сделать это? В январе не успеваю. И когда открыть вновь. Как быть с арендаторами? И как производить расчеты с обслуживающии организациями (электроэнергия, газ). На ИП используется расчетный счет.
Закройте ИП в ИФНС подачей заявления. Зарегистрируйтесь как самозанятая, если не имеете работников, и перезаключите договора аренды после. Платежи принимать будете безналом на карту и налом. Расчетный счет закройте.
СпроситьДа, можно по такой схеме заключить. Да, конечно можно составить такой договор. Можете обратиться к любому юристу для правильного составления договора,-на платной основе,-ст. 779 ГК РФ. Добрый день! По существу речь идет о заключении между ФЛ и ИП договора аренды нежилого помещения с внесением арендной платы в виде уплачиваемых сумм коммунальных платежей. Так в договоре и пропишите. Это обычная аренда, не договор оказания услуг. Можно ли заключить договор оказания услуг (оплата коммунальных платежей за пользование нежилым помещением) между физическим лицом и ИП? ИП будет пользоваться частью нежилого помещения, а за это будет оплачивать коммунальные платежи за собственника данного помещения (физ. лицо).
Спасибо! Как правильно прописать в договоре?
Да, конечно можно составить такой договор. Можете обратиться к любому юристу для правильного составления договора,-на платной основе,-ст. 779 ГК РФ.
СпроситьДобрый день! По существу речь идет о заключении между ФЛ и ИП договора аренды нежилого помещения с внесением арендной платы в виде уплачиваемых сумм коммунальных платежей. Так в договоре и пропишите.
СпроситьОн должен действовать по доверенности, поэтому ссылка должна быть на нее (желательно и копию приложить, предварительно проверив полномочия и т.п.). Нужно написать с кем заключать будете договор вы сможете уточнить у юриста. Александр, так и указать, "... в лице представителя ИП ___________, действующего на основании доверенности № ____ от "___" __________ 202__ года, ...", и далее по тексту договора аренды. Пишите так" Арендатор - представитель по доверенности от числа, фио " и копию доверенности к договору возьмите. Нужно написать с кем заключать будете договор вы сможете уточнить у юриста. Как указать в договоре аренды нежилого помещения представителя (арендатора) , который будет подписывать договор вместо ИП с которым заключается договор.
Он должен действовать по доверенности, поэтому ссылка должна быть на нее (желательно и копию приложить, предварительно проверив полномочия и т.п.).
СпроситьАлександр, так и указать, "... в лице представителя ИП ___________, действующего на основании доверенности № ____ от "___" __________ 202__ года, ...", и далее по тексту договора аренды.
СпроситьПишите так" Арендатор - представитель по доверенности от числа, фио " и копию доверенности к договору возьмите.
СпроситьДобрый день!
Да, может. Конечно может по договору аренды. Запретов в этом отношении не имеется. Может ли ООО сдавать в аренду нежилое помещение самозанятому лицу без статуса ИП?
В этом случае Вам проиндексируют пенсию. Через 2 мес. будет индексация пенсии по закону. Пересчитают ли мне пенсию с учетом идексации, если я работающий пенсионер, сдающий в аренду нежилое помещение как ИП увольняюсь с работы и прекращаю деятельность ИП, а сдачу в аренду оформляю как частное лицо по ГК РФ.
В найм невозможно будет сдавать нежилое помещение. Только в аренду (но тогда у людей не будет регистрации), Ирина Викторовна. И с детьми они там не смогут жить (органы опеки сразу это вычислят). Добрый день!
Не надо переводить жилые помещения в нежилые.
Вам достаточно зарегистрироваться в качестве самозанятой и сдавать комнаты для проживания по договорам найма. ИП - не надо.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений. Нужно ли переводить жилой дом в нежилой, если там собираюсь жить, а несколько комнат сдавать внаем, но земя при том под предпринимательство.
В найм невозможно будет сдавать нежилое помещение. Только в аренду (но тогда у людей не будет регистрации), Ирина Викторовна. И с детьми они там не смогут жить (органы опеки сразу это вычислят).
СпроситьДобрый день!
Не надо переводить жилые помещения в нежилые.
Вам достаточно зарегистрироваться в качестве самозанятой и сдавать комнаты для проживания по договорам найма. ИП - не надо.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений.
СпроситьДобрый день, при наличии согласия на заключение договора субаренды имеет полное право. Вопрос такой. ИП сдает в аренду нежилое помещение физ. лицу. Может ли физ. лицо сдать в субаренду это помещение юр.лицу?
Добрый день, при наличии согласия на заключение договора субаренды имеет полное право.
СпроситьДобрый день! Договор должен быть как с физическим лицом, поскольку самозанятый - это физлицо. Ближе к ИП. Но самозанятый - это физическое лицо как и ИП. Не юридическое.
Обратите внимание, что самозанятый может иметь и не иметь статус ИП. МЫ ООО, хотим сдать нежилое помещение в аренду самозанятому. Договор аренды - типовой, как с ИП или с ООО-?
Добрый день! Договор должен быть как с физическим лицом, поскольку самозанятый - это физлицо.
СпроситьПо нежилым помещениям для пенсионеров льгот нет. Это маловероятно учитывая что помещение нежилое и используется в коммерческих целях. Попробуйте написать в налоговую заявление с приложением копии пенсионного и попросить о льготе на налог. Я являюсь ИП с 2021 г., в собственности нежилое помещение которое сдаю в аренду, в мае 2022 г. вышел на пенсию. Могу ли я получить льготу по налогу на имущество, за какой период? Спасибо!
Это маловероятно учитывая что помещение нежилое и используется в коммерческих целях. Попробуйте написать в налоговую заявление с приложением копии пенсионного и попросить о льготе на налог.
СпроситьМожете конечно. Это ваше право. Конечно можете, надо оформить договор аренды. Физическое лицо владеет нежилым помещением. Хочетсдать его арендаторам. Законно ли это. Могу ли я заключить такой договор аренды с ИП?
Аренда ИП помещений у собственника законом не запрещена. ИП арендует нежилое помещение у собственника.
Нет НДФЛ вы не должны платить, это не работа или услуги, это аренда, и он сам должен оплачивать свой НДФЛ. Сначала аренда потом оформление. Заключить договор аренды с физ лицом вы можете закон это не запрещает. Переоформлять договор при регистрации ИП не нужно. Платить налог с дохода от сдачи в аренду необходимо, закон обязывает. Здравствуйте. Нет, перезаключать не нужно. ИП не является по статусу юридическим лицом.
Можете оформить доп. соглашение, о том, что Вы зарегистрировались как предприниматель и обрели реквизит ОГРНИП. Могу ли я заключить договор аренды нежилого помещения между физ лицами, а потом в этом помещении разместить кондитерскую? Или после оформеления ИП мне нужно переоформить договор между физ лицом и ИП? Тогда я должна оплатить за физ лицо НДФЛ?
Нет НДФЛ вы не должны платить, это не работа или услуги, это аренда, и он сам должен оплачивать свой НДФЛ.
СпроситьЗаключить договор аренды с физ лицом вы можете закон это не запрещает. Переоформлять договор при регистрации ИП не нужно. Платить налог с дохода от сдачи в аренду необходимо, закон обязывает.
СпроситьЗдравствуйте! П. 3 ч. 2 ст. 6 ФЗ №422«О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» устанавливает, что сдача в аренду нежилого помещения самозанятым не допускается. Это можно сделать при регистрации в качестве ИП или как физлицо с последующей подачей декларации 3-НДФЛ и уплатой налога 13%.Плательщикам НПД (самозанятым) разрешено сдавать в аренду исключительно жилые помещения. Может ли самозанятый сдавать помещение под магазин в аренду.
Здравствуйте! П. 3 ч. 2 ст. 6 ФЗ №422«О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима «Налог на профессиональный доход» устанавливает, что сдача в аренду нежилого помещения самозанятым не допускается. Это можно сделать при регистрации в качестве ИП или как физлицо с последующей подачей декларации 3-НДФЛ и уплатой налога 13%.Плательщикам НПД (самозанятым) разрешено сдавать в аренду исключительно жилые помещения.
СпроситьЕсли договор аренды заключен между юр лицами (в том числе и индивидуальными предпринимателями), иск подается в арбитражный суд по месту регистрации ответчика. Если между физ лицами, то в районный или мировой суд по месту регистрации ответчика. В договоре аренды нежилого помещения, указан арбитражный суд, для решения споров, может ли арендодатель подать в суд на арендатора по месту его проживания?8
Если договор аренды заключен между юр лицами (в том числе и индивидуальными предпринимателями), иск подается в арбитражный суд по месту регистрации ответчика. Если между физ лицами, то в районный или мировой суд по месту регистрации ответчика.
СпроситьТолько с согласия собственника.
С уважением. Если данное условие прописано в договоре аренды и с согласия собственника. Может сдавать любому (ФЛ, самозанятому, ИП, ООО) , если первичный договор аренды не содержит на запрета не субаренду. Может, согл. П.2.,ст.165 ГК РФ.-при согласии собственника помещения, на условиях первоначального договора аренды и на тот же срок. Субарендатор может сдать во вторичную субаренду нежилое помещение самозанятому?
Может сдавать любому (ФЛ, самозанятому, ИП, ООО) , если первичный договор аренды не содержит на запрета не субаренду.
СпроситьЗдравствуйте. Да, конечно возникает. Собственник нежилого помещения ребенок до 12 лет, сдал в аренду ИП помещения, возникает доход по НДФЛ?
Добрый день.
Из документов человеку, который решил заниматься данным видом деятельности, необходимо свидетельство о том, что данный гражданин является индивидуальным предпринимателем и им выбраны соответствующие коды ОКВЭД, или предоставить информацию о юридическом лице.
[b]Если гражданин работает не один, у аниматоров должны быть медицинские книжки. [/b]Также может быть потребуются документы о том, есть ли у гражданина в аренде нежилое помещение (офис). Не нужна санкнижка для аниматора, он не работник образования. Нужна ли санитарная книжка аниматорам для проведения праздника в детском саду?
Добрый день.
Из документов человеку, который решил заниматься данным видом деятельности, необходимо свидетельство о том, что данный гражданин является индивидуальным предпринимателем и им выбраны соответствующие коды ОКВЭД, или предоставить информацию о юридическом лице.
Если гражданин работает не один, у аниматоров должны быть медицинские книжки. Также может быть потребуются документы о том, есть ли у гражданина в аренде нежилое помещение (офис).
СпроситьУ риелтора есть довереность на подписание договора и каким образом вы оплатили аренду? Доверенности вряд ли, потому что оба экземпляра у меня, собственник в другом городе, должна позже приехать подписать сама. Нам дали отсрочку до 7 числа, оплатили на счёт ип собственника. Заключили договор аренды нежилого помещения с риелтором, собственник ещё не подписал, ключи нам дали. Начали заезжать, а сверху соседи сказали, что не дадут нам работать, уже выселили не один магазин. Слышимость как будто они рядом. А у нас холодильники должны работать всю ночь. Можно ли и как вернуть деньги за аренду, потому что и они и мы им мешаем? Всю ли сумму?
У риелтора есть довереность на подписание договора и каким образом вы оплатили аренду?
Спросить