Как закрыть ИП и получить индексацию пенсии при аренде нежилого помещения?
Я ип пенсионер сдаю в аренду нежилое помещение. Хочу закрыть ип с целью получения индексации пенсии. Когда лучше сделать это? В январе не успеваю. И когда открыть вновь. Как быть с арендаторами? И как производить расчеты с обслуживающии организациями (электроэнергия, газ). На ИП используется расчетный счет.
Закройте ИП в ИФНС подачей заявления. Зарегистрируйтесь как самозанятая, если не имеете работников, и перезаключите договора аренды после. Платежи принимать будете безналом на карту и налом. Расчетный счет закройте.
Спросить
Я заключила договор аренды нежилого помещения с индивидуальным предпринимателем. Возникла задолженность по аренде. В какой суд мне необходимо обратиться?
Взыскание задолженности по аренде нежилого помещения между владельцем помещения физиком и юрлицом арендатором? Могу я также в исковом заявлении указать необходимость субсидиарной отвественности директора или удержания оборудования (автокары) до момента уплаты задолженности?
Вы имеете право заявить об обеспечении иска - аресте оборудования.
Привлечь к субсидиарной ответственности директора не сможете.
Спросить
Руслан!
Прежде всего смотреть условия договора. Общий срок исковой давности 3 года.
Спросить
Можно ли заключить договор на аренду нежилого помещения (колясочная, для проживания) с управляющей компанией и как это правильно сделать?
Уважаемая Ирина , г. Новосибирск !
Во-первых:
Арендовать нежилое помещение для проживания - НЕЛЬЗЯ.
Во-вторых:
Распоряжение Общим имуществом(колясочная) возможно только при наличии Согласия всех Сособственников.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 29.07.2014г
16:55 моск.
СпроситьНадо ли платить налог на имущество физических лиц, если собственник нежилого помещения физическое лицо, а при сдаче этого помещения в аренду выступает в качестве индивидуального предпринимателя с УСН с налогооблагаемой базой доходы. Знаю, что индивидуальные предприниматели освобождаются от уплаты налога на имущество физических лиц. Или для освобождения от уплаты налога имеет значение на кого зарегистрировано нежилое помещение: на физическое лицо или на индивидуального предпринимателя.
Нет, Вам не надо платить налог на имушуство физических лиц.
В соответствии с письмом ФНС России от 04.08.2012 года № ШС-17-3/847 индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения и являющиеся собственниками имущества, используемого для осуществления своей предпринимательской деятельности, не являются плательщиками налога на имущество физических лиц (в отношении такого имущества). В отношении иного имущества указанные индивидуальные предприниматели признаются плательщиками налога на имущество физических лиц на общих основаниях.
Для подтверждения права на освобождение от уплаты налога на имущество физических лиц индивидуальные предприниматели подают в налоговые органы заявление в произвольной форме об освобождении от уплаты данного налога в отношении указываемых в заявлении объектов недвижимости.
Кроме того, необходимо представить в налоговые органы документы, подтверждающие факт использования объектов недвижимости для осуществления предпринимательской деятельности.
Документами, подтверждающими сдачу в аренду нежилых помещений, являются договоры аренды с арендаторами, платежные документы, свидетельствующие о получении доходов от осуществления данного вида деятельности, и любые другие документы, подтверждающие использование имущества для осуществления предпринимательской деятельности в период применения упрощенной системы налогообложения.
СпроситьДоговор аренды нежилого помещения между двумя физ лицами. В договоре присутствует - "договор может быть расторгнут по соглашению сторон".
1) Какова процедура расторжения (какие документы необходимы)?
2) Обязательно ли подавать документы о расторжение в рег. палату?
3) Когда возможно совершать с помещением новые действия (сдача в аренду/продажа)?
1. Если соглашение устно достигнуто уже, то составляете соглашение о расторжении договора. Если нет, то устно или письменно ведете переговоры, а потом заключаете соглашение.
2. Если договор подлежал гос регистрации - то да
3. Когда расторгните соглашение.
Спросить
Для процедуры расторжения договора требуется соглашение между сторонами.
Документы в Росреестр подать не надо, если договор не зарегистрирован там.
Договор можно не расторгать, а пролонгировать, то есть продлить его действие для сдачи в аренду помещения.
Спросить
1)заключается отдельное соглашение и все.
2)если регистрировали в росреестре, то да.
3)после расторжения договора и сдачи в регпалату.
СпроситьВозможно ли признать договор аренды нежилого помещения (аренда более года) недействительным, поскольку арендодателем договор не зарегистрирован в Росреестре?
Добрый день.
Действующее законодательство устанавливает, что регистрация договора аренды недвижимости, производится в случае, если он заключен на срок не менее одного года.
Даже Если договор аренды не прошел государственную регистрацию, он является действительным, но только для сторон этого договора, для третьих лиц он не имеет правового эффекта. Иными словами, арендатор не может отказаться вносить арендную плату, сославшись на то, что договор не был зарегистрирован, равно как и арендодатель не может произвольно выгнать арендатора из занимаемого объекта недвижимости.
Спросить
ГК РФ Статья 164. Государственная регистрация сделок
1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
СпроситьКакие существенные условия у договора аренды жилого помещения, нежилого помещения, а также земельного участка.
А также существенные условия договоров купли-продажи жилого помещения, нежилого помещения и земельного участка.
Есть ли какие то особенности?
Заранее вам очень благодарна!
В договоре аренды обязательно надо соблюсти сроки, так как краткосрочный договор заключается только на 11 мес., а долгосрочный может на любое время более 11 мес. и подлежит обязательной гос. регистрации. Прописываются условия проживания, пользования имуществом, ответственности за повреждение имущества и др.
СпроситьКакая предусмотрена ответственность юр.лица (собственника нежилого помещения) в случае сдачи в аренду нежилого помещения физ. лицу без образования ИП, получающего прибыль от деятельности в данном помещении? Спасибо.
Вы не изложили свой вопрос. Если хотите точного ответа на ваш вопрос, можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.
СпроситьМагазин (OOO) арендует нежилое помещение в жилом доме, электричество используется для бытовых нужд. По какому тарифу магазин должен платить за использование электричества? Как физлицо или свободный?
Как для нужд предприятия, по тарифам, установленных энергосбытом, через управляющую компанию.
СпроситьВозможно, ли дополнительным соглашением продлить срок аренды нежилого помещения (договор аренды был заключен на 3 года), сейчас планируется продлить на 5 лет?
Жена написала заявление на аренду нежилого помещения. Но какая то служба безопасности ей в этом отказали. Что это за такие службы.
ИП имеет долги по аренде нежилого помещения за апрель, май 2020 года, связанные с covid-19.
Как мне лучше поступить, подать на него в суд до того как он начнёт процедуру банкротства или после этого? Можно ли обанкротить ИП, если на него есть исковое заявление в арбитражном суде? Спасибо.
Конечно нет смысла ждать когда он сам начнёт банкротную процедуру под своим контролем. В любом случае необходимо сначала отсудиться чтобы иметь возможность взыскивать денежные средства в ходе исполнительного производства или заявить требования о банкротстве. Только все это серьезные вопросы которые не решаются в ходе такой консультации. Можете почитать мою статью «К четырехлетию банкротной процедуры гражданина. Продолжение - обращение к кредиторам» на этом сайте. Консультируйтесь лично, с учётом всех обстоятельств. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
Спросить
Добрый день, господа ЮРИСТЫ! при пролонгации договора аренды нежилого помещения, я столкнулась с таким вопросом: Арендатор обязан использовать упаковочные материалы (пакеты), при реализации своей продукции, с логотипом центрального рынка, установленного образца, утвержденного Управляющей компанией (т.е. Арендодателем). Скажите пожалуйста, законно ли такое требование У/К? и если нет то на что мне на данный момент ссылаться? Спасибо заранее)))
Здравствуйте. В данном случае применяется свобода договора, т.е. как обговорите условия договора, так они и должны исполняться. В Вашем случае аренда обусловлена, дополнительными действиями, отказ от которых повлек бы к отказу заключить договор аренды. Законодательству это не противоречит.
Спросить
Заключение доп. соглашения к арендному контракту – это “экзотический” способ продлить правоотношения при наличии обоюдного согласия сторон.
Ведь в таком случае можно просто заключить новый контракт по окончании срока старого (и включить в него измененные условия, при необходимости).
Тем не менее, если был выбран такой способ, следует учесть некоторые особенности доп. соглашения:
контрагенты вправе по собственному усмотрению изменить любые условия основного контракта, в том числе срок аренды, размер платежей, правила пользования имуществом и др.;
если основной контракт зарегистрирован в Регпалате, то и доп. соглашение нужно регистрировать;
в доп. соглашении может также присутствовать условие и об изменении типа договора – например, с условием об ограниченном сроке на неограниченный.
СпроситьДобрый день!
Случилась следующая неприятная ситуация, связанная с Арендой нежилого помещения между двумя ЮЛ:
01.09.17-25.09.17 – Арендатор производит косметический ремонт помещения
01.10.17 – только заключается Договор аренды этого помещения (и акт пп соответственно этой же датой)
В Договоре аренды, не указали что действия договора распространяются на отношения сторон с 01.09.17..
Теперь соответственно возникла проблема в бухгалтерии с проведением затрат на сделанный ремонт, т.к. помещение по сути чужое, нам передано не было.. какой выход будет наиболее правильным? ДС к Договору аренды о том, что действия распространяются на отношения сторон возникшие с 01.09.17, но как быть с актом пп?
Подписать документы задним числом возможности нет.
Ситуация странная. А если бы арендодатель вам отказал после того, как вы сделали ремонт? А почему отказываются оформлять договор по факту? Вы можете в судебном порядке обязать арендодателя заключить договор с даты ремонта, если у вас есть квитанция об оплате арендной платы с 01.09.2017 либо иные подтверждающие документы (например переписка)
Спросить
01.09.17 Арендную плату никто не платил и не требовал. Было условие, что это время Арендатор находится этот месяц бесплатно с тем учетом, что будет произведен ремонт.
Никто не отказывается заключать Договор, просто его заключили 01.10.17 но забыли прописать важные условия о том, что распространяет своё действие на отношения сторон возникшие с 01.09.17..
Спросить
Здравствуйте.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Нужно ознакомится с договором.
СпроситьДобрый день! Проблема следующая: имеется нежилое помещение, площади (комнаты) в котором сдаются в аренду юр.лицам. Соответственно начисляются, помимо арендной платы, и коммунальные услуги (по договору), в т.ч. за теплоснабжение. В договоре указано, что плата за теплоснабжение исчисляется из фактически занимаемой арендатором площади. Вместе с тем, расчет производится следующим образом: поскольку кроме арендуемых площадей имеются также и места общего пользования (лестничные клетки, коридоры, туалеты, тамбуры), то для расчета размера платы за теплоснабжение (для каждого арендатора) включается занимаемая арендатором площадь плюс площадь мест общего пользования (раскидывается на всех арендаторов здания пропорционально занимаемой ими площади). А вот арендатор считает так: общую площадь здания делит на занимаемую им площадь и получается плата за тепло. Как быть? Чем можно апеллировать в суде, на какие нормы сослаться? (в договоре не указано, что в расчет включаются места общего пользования)
Случаи и основания изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальных услуг для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов, регулируются разделом IX Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354. Ознакомьтесь с ними.
СпроситьЗа аренду нежилого помещения город выставлял счёт с НДС, хотя я (ИП) работаю по вменёнке. При сверке в налоговой выяснилось, что у меня переплата именно на сумму НДС, которую я платил. Можно было не платить НДС? В дополнении к договору аренды прописано, что оплата с НДС. В основном договоре я НДС не платил.
Арендодатель должен был проводить аренду и НДС с нее на разные счета (62 и 19). В налоговую выгружать только сумму, указанную на 62 счете,и отдельно оплачивать НДС. Разбирайтесь с бухгалтером арендодателя.
СпроситьДва физ. лица (совладельца) сдают в аренду свое единственное нежил. Помещение ИП по магазин. Аренда - минимальна (примерно сумма ЖКХ+налог на имущ.). Нужно ли им регистрировать ИП для этой деятельности?
