Ип на енвд аренда помещения / Жилищное право - 77 советов адвокатов и юристов
Здравтвуйте! Заявление о переходе на ЕНВД Вы подаете на основании договора аренды помещения,где прописана торговая площадь.Исчисление налога с даты подписания акта-приема передачи помещения в аренду. Открыли ИП но заявление на применение спец режима ЕНВД не подали так как торговая точка откроется позже, соответственно арендованная площадь для точки которая является одной из составляющих для расчета ставки ЕНВД будет известна позже. Можем ли подать заявление при открытие точки или если нет то когда?
Здравтвуйте! Заявление о переходе на ЕНВД Вы подаете на основании договора аренды помещения,где прописана торговая площадь.Исчисление налога с даты подписания акта-приема передачи помещения в аренду.
СпроситьЕсли составите подобный договор, то доказывать ничего не нужно. Мой сын работает в помещении, оформленном на меня... Можно ли составить договор безвозмездной аренды на нежилое помещение между мной и моим сыном... Если мы оба оформлены как ИП на ЕНВД Это требуется для того, чтобы налоговая не требовала налогообложения с аренды, которой фактически нет... Или каким образом нужно доказать отсутствие оплаты за якобы аренду? Спасибо большое.
Оформите договор безвозмездного пользования на помещение. Регистрации он не подлежит. Если нужда помощь с оформлением, обращайтесь. Я физлицо, имею в собственности небольшое помещение. Супруга ИП, открыла в нем магазин на ЕНВД. Обязана ли она заключать со мной договор аренды? Мне он не нужен, часть помещения я использую для собственных нужд. Вправе ли требовать договор аренды какие-либо проверяющие структуры при моем согласии пользоваться им безвозмездно?
Оформите договор безвозмездного пользования на помещение. Регистрации он не подлежит. Если нужда помощь с оформлением, обращайтесь.
СпроситьЗдравствуйте. Да, имеет право перейти на УСН. Если сдача в аренду складских помещений не относится к ЕНВД, то имеет. ИП получает выручку от реализации шоколада (основной вид деятельности) и выручку от сдачи в аренду складских помещений и оборудования (дополнительный вид деятельности). Совокупная выручка за год не превышает 45 млн. Численность рабочих не превышает 100 чел. Может ли ИП в данном случае полностью перейти на упрощенную систему налогообложения?
Добрый вечер! Все зависит от того, кем Вы являетесь просто физическим лицом или индивидуальным предпринимателем. Как физическое лицо Вы должны платить НДФЛ. Как предприниматель, есть несколько вариантов, здесь надо разбираться по нормативным документам муниципального образования и систем налогообложения. Бывает система традиционная или общая (НДФЛ, налог на имущество), упрощенная система налогообложения ( доходы и доходы минус расходы), и третья система в виде ЕНВД. Если Вы предприниматель, скорее всего у Вас ЕНВД (еще раз повторюсь, что надо разбираться по ситуации). Кроме того, существует неоднозначная практика: может ли физическое лицо сдавать коммерческую недвижимость без регистрации в качестве ИП. Позвоните мне по телефону 89223522279 Сдал помещение в аренду ООО, какие налоги надо платить?
Добрый вечер! Все зависит от того, кем Вы являетесь просто физическим лицом или индивидуальным предпринимателем. Как физическое лицо Вы должны платить НДФЛ. Как предприниматель, есть несколько вариантов, здесь надо разбираться по нормативным документам муниципального образования и систем налогообложения. Бывает система традиционная или общая (НДФЛ, налог на имущество), упрощенная система налогообложения ( доходы и доходы минус расходы), и третья система в виде ЕНВД. Если Вы предприниматель, скорее всего у Вас ЕНВД (еще раз повторюсь, что надо разбираться по ситуации). Кроме того, существует неоднозначная практика: может ли физическое лицо сдавать коммерческую недвижимость без регистрации в качестве ИП. Позвоните мне по телефону 89223522279
СпроситьСогласно абз. 3 п. 6 ст. 16 Федерального закона от 22.11.1995 N 171-ФЗ ИП, осуществляющие розничную продажу пива и пивных напитков, должны иметь ККТ, если иное не установлено федеральным законом. В соответствии с п. 2.1 ст. 2 Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ о применении ККТ ИП, являющиеся налогоплательщиками ЕНВД, могут осуществлять наличные денежные расчеты и (или) расчеты с использованием платежных карт без применения ККТ при условии выдачи по требованию покупателя (клиента) документа (товарного чека, квитанции или другого документа), подтверждающего прием денежных средств за соответствующий товар.
Поэтому ИП на ЕНВД вправе не применять ККТ при осуществлении розничной торговли пивом и пивными напитками через стационарный торговый объект при наличии складских помещений, но по требованию покупателя обязан выдать товарный чек или квитанцию. ИП на ЕНВД без ККМ может торговать разливным пивом в стационарном отделе магазина (аренда)?
Согласно абз. 3 п. 6 ст. 16 Федерального закона от 22.11.1995 N 171-ФЗ ИП, осуществляющие розничную продажу пива и пивных напитков, должны иметь ККТ, если иное не установлено федеральным законом. В соответствии с п. 2.1 ст. 2 Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ о применении ККТ ИП, являющиеся налогоплательщиками ЕНВД, могут осуществлять наличные денежные расчеты и (или) расчеты с использованием платежных карт без применения ККТ при условии выдачи по требованию покупателя (клиента) документа (товарного чека, квитанции или другого документа), подтверждающего прием денежных средств за соответствующий товар.
Поэтому ИП на ЕНВД вправе не применять ККТ при осуществлении розничной торговли пивом и пивными напитками через стационарный торговый объект при наличии складских помещений, но по требованию покупателя обязан выдать товарный чек или квитанцию.
СпроситьВероятнее всего вы выберете ЕНВД, значит налог на вмененный доход, и плюс взносы в фонды Я Ип хочу взять помещение в аренду для розничной торговли. Какие налоги я должна буду платить?
Если у арендатора вид деятельности попадает под ЕНВД, то ничего больше не платиться. Этот налог заменяет и НДС И НДФЛ.
Если не подпадает, то облагается по обычной системе налогообложения, и НДФЛ и НДС (если нет освобождения) или с применением иного спецрежима - УСН (6% от дохода или 15% от разницы между доходами и расходами).
Более точно можно ответить только с уточнением всех моментов. Договор аренды помещения между ИП - ми, при ЕНВД. Платятся ли при данной сделке НДС и НДФЛ.
Если у арендатора вид деятельности попадает под ЕНВД, то ничего больше не платиться. Этот налог заменяет и НДС И НДФЛ.
Если не подпадает, то облагается по обычной системе налогообложения, и НДФЛ и НДС (если нет освобождения) или с применением иного спецрежима - УСН (6% от дохода или 15% от разницы между доходами и расходами).
Более точно можно ответить только с уточнением всех моментов.
СпроситьДа, если Ваш договор аренды Вам это разрешает (ст. 309, 310 ГК РФ) Я ИП на ЕНВД разрешает ли закон сдавать помещение, которое я сам арендую в субаренду организации?
Оснований для смены системы налогообложения в данном случае не имеется. ИП на УСН 6% сдает в аренду нежилое помещение. Если ИП сдаст в аренду место в нежилом помещении (1-2 м 2), система налогообложения останется УСН или попадает под ЕНВД?
Данный вид дохода не подпадает под ЕНВД, поэтому придется платить по правилам ОРНО. Приобрела нежилое помещение. Сдаю под услуги ИП. Являюсь ИП на ЕНВД. Договор аренды составлен на физ. лицо. Хочу уплатить 13 проц. Или обяжет налоговая платить как ИП по общему режиму налогообложения, что невыгодно и неудобно, т.к. На упрощенку могу подать только с начала года?
Может взять, заключайте договор аренды может ли ИП на ЕНВД взять в аренду для торговли жилое помещение? Как заключить договор аренды? И что скажут налоговые инспекторы? (у арендодателя есть свое ИП на УСН 6%)
ООО из за этого не ликвидируют. Но лучше чтобы договор был. Скажите может ли ООО на УСН работать без договора аренды помещения. Деятельность осуществляется по юридическому адресу, но аренда всего помещения оформлена на ИП, который ведет деятельность в этом помещении и применяет ЕНВД (ИП является директором и единственным учредителем ООО)
Ольга Алексеевна!
Лицензия в данном случае не нужна. Индивидуальные предприниматели, осуществляющие розничную продажу пива и пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи, должны иметь для таких целей в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде стационарные торговые объекты и складские помещения.
Если же Вы на ЕНВД, то ККМ не обязательно иметь, но по требованию покупателя продавец обязан выдать документ, подтверждающий прием денег за товар, это может быть товарный чек, квитанция или иное, который можно заполнять вручную.
Удачи в бизнесе, Я открываю ИП магазин общей площадью 60 кв.м торговой площадью 25 кв.м в городе. Система налогообложения ЕНВД. Как должна осуществляться продажа пива. Нужна ли лицензия и ККМ.
Ольга Алексеевна!
Лицензия в данном случае не нужна. Индивидуальные предприниматели, осуществляющие розничную продажу пива и пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи, должны иметь для таких целей в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде стационарные торговые объекты и складские помещения.
Если же Вы на ЕНВД, то ККМ не обязательно иметь, но по требованию покупателя продавец обязан выдать документ, подтверждающий прием денег за товар, это может быть товарный чек, квитанция или иное, который можно заполнять вручную.
Удачи в бизнесе,
СпроситьНет, вы остаетесь на УСН, т.к. не ведете деятельность, подпадающую под ЕНВД Я являюсь ИП на УСНО (сдача в аренду нежилых помещений) хочу заключить с ООО договор аренды нежилого помещения. Данное ООО находится на ЕНВД (кофейные аппараты). Вопрос: я как ИП тоже должна платить ЕНВД, так как буду сдавать в аренду не торговую площадь, а не жилую?
Такая деятельность не подлежит лицензированию. Основное требование для ООО и ИП при розничной продаже пива:
Организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие розничную продажу пива и пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи, должны иметь для таких целей в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде стационарные торговые объекты и складские помещения, а также контрольно-кассовую технику. ККТ не используется, если применяется ЕНВД.
Ежеквартально необходимо будет подавать декларацию об объеме розничной продажи пива. Какие разрешительные документы требуются для ИП и ООО на получение права торговли пивом в розницу и в розлив?
Такая деятельность не подлежит лицензированию. Основное требование для ООО и ИП при розничной продаже пива:
Организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие розничную продажу пива и пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи, должны иметь для таких целей в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде стационарные торговые объекты и складские помещения, а также контрольно-кассовую технику. ККТ не используется, если применяется ЕНВД.
Ежеквартально необходимо будет подавать декларацию об объеме розничной продажи пива.
СпроситьДобрый день, вы очень непонятно обрисовали ситуацию, что значит встать под управление? Я так понимаю будет какой то договор о сотрудничестве, либо агентский? Добрый день, Лидия Владимировна! формально нет такой формы взаимодействия между ИП и ООО, как управление. Обычно в таких ситуациях применяют договор аренды площади. арендная плата, которую Вы будете платить является Вашим расходом. Если же Вы хотите в отношении определенного вида деятельности перейти на ЕНВД, то Вы можете это сделать, если удовлетворяете требованиям Налогового законодательства У меня открыто ИП на УСН доходы - расходы, могу ли я встать под управление ООО с ЕНВД, чтобы оказывать услуги населению в их торговом помещении (помещение предоставляется безвозмездно). Как нам в этой ситуации быть с налогами?
Добрый день, вы очень непонятно обрисовали ситуацию, что значит встать под управление? Я так понимаю будет какой то договор о сотрудничестве, либо агентский?
Спросить
Добрый день, Лидия Владимировна! формально нет такой формы взаимодействия между ИП и ООО, как управление. Обычно в таких ситуациях применяют договор аренды площади. арендная плата, которую Вы будете платить является Вашим расходом. Если же Вы хотите в отношении определенного вида деятельности перейти на ЕНВД, то Вы можете это сделать, если удовлетворяете требованиям Налогового законодательства
СпроситьВыберите УСН 6% либо ЕНВД. На ИП оформили недвижимость. Часть помещений будет сдаваться в аренду. Какой вариант учета выбрать. Без НДС.
Договора у Вас на аренду ТОРГОВЫХ помещений? Вы проиграли.
Если бы договор был на аренду складских помещений - отдельный разговор. У ИП ЕНВД три торговых места на рынке с договорами аренды у рынка торговых мест, два из них бокс и контейнер использовались только для хранения товара, соответственно ЕНВД за два места не оплачивалось и не декларировалось. Районная ИФНС по результатам камеральных проверок III и IV кв.2012 года, заставила доплатить ЕНВД за бокс и контейнер как будто в них велась торговля, т.к. рынок предоставил в ИФНС договора аренды торговых мест за 2010, 2011, 2012 годы. Инспектор (в устной беседе) рассказал, что в планах у него требовать уплаты ЕНВД за бокс и контейнер за все три года.
Договора у Вас на аренду ТОРГОВЫХ помещений? Вы проиграли.
Если бы договор был на аренду складских помещений - отдельный разговор.
СпроситьИрина, к сожалению, да, если при регистрации ИП (или перед годом, когда Вы сдавали помещение в аренду) Вы не выбрали УСН. В этом случае по видам деятельности, не подпадающим под ЕНВД Вы являетесь плательщиком налогов, находящемся на общей системе налогообложения (ОСН). Для ИП это означает быть плательщиком НДС и НДФЛ (сумма НДС, разумеется, вычитается из налоговой базы для НДФЛ). ИП на ЕНВД, Сдавали помещение в аренду. Кроме ндфл надо ли платить еще и НДС?
Ирина, к сожалению, да, если при регистрации ИП (или перед годом, когда Вы сдавали помещение в аренду) Вы не выбрали УСН. В этом случае по видам деятельности, не подпадающим под ЕНВД Вы являетесь плательщиком налогов, находящемся на общей системе налогообложения (ОСН). Для ИП это означает быть плательщиком НДС и НДФЛ (сумма НДС, разумеется, вычитается из налоговой базы для НДФЛ).
СпроситьОльга, если сдача жилья по договору аренды не является его предпринимательской деятельностью, на которую оформлено свидетельство о предпринимательстве, то может. Может ли ИП на ОСН+ЕНВД сдавать нежилое помещение как физ. лицо. Нежилое помещение находится в собственности.
Ольга, если сдача жилья по договору аренды не является его предпринимательской деятельностью, на которую оформлено свидетельство о предпринимательстве, то может.
СпроситьПри отказе арендодателя - никак. Здравствуйте! Как вариант - договор о совместной деятельности (между ИП). С арендодателем - договор аренды. Есть помещение, но площадь большая и одно ИП её не потянет - дорого, арендодатель наотрез отказывается давать право на субаренду. Мы нашли соарендатора. Как официально оформить отношения, чтобы никому не попасть. Оба ИП на ЕНВД, торговать будут оба в этом помещении (одежда).
Здравствуйте! Как вариант - договор о совместной деятельности (между ИП). С арендодателем - договор аренды.
СпроситьЕлена, вам нужно заполнить формы бланков (заявление о регистрации индивидуального предпринимателя), заверить его у нотариуса, найти помещение для торговли товаром в аренду по договору, одновременно сообщить в налоговую о форме налогообложения- ЕНВД (единый налог на вмененный доход), который зависит от площади, на которой реализуется товар. Для начала зайдите на сайт на тему регистрация ИП. Хочу открыть свой бизнесс-продажа свадебных акссесуаров ручной работы. Образцы буду готовить самостоятельно в домашних условиях.
Елена, вам нужно заполнить формы бланков (заявление о регистрации индивидуального предпринимателя), заверить его у нотариуса, найти помещение для торговли товаром в аренду по договору, одновременно сообщить в налоговую о форме налогообложения- ЕНВД (единый налог на вмененный доход), который зависит от площади, на которой реализуется товар. Для начала зайдите на сайт на тему регистрация ИП.
СпроситьЕсли Вы занимаетесь деятельностью как ИП , подпадающие под спецрежим налогообложения (к примеру, ЕНВД, ЕСХ, упрощенка), то при описанной в вопросе ситуации нет, у налоговой нет на это правовых оснований В данной ситуации все зависит от того, на какой системе налогоолажения Вы находитесь (на традиционной или на упрощенной ). Если у Вас нет права на применение упрощенной системы налогооложения, то налоговая инспекция вправе взыскать с Вас НДС и ЕСН. Но, если у Вас есть документ подверждающий применение "упрощенки" выданный Вам налоговой инспекцией, то Вы освобождены от уплаты НДС и ЕСН Я являюсь ИП, кроме этого сдаю как физ. лицо в аренду нежил. Помещ., за которое плачу 13%.Имеет ли право налоговая поставить на общий режим за 2007-08 г. г. и взыскать еще НДС и ЕСН? Заранее благодарю.
если Вы занимаетесь деятельностью как ИП , подпадающие под спецрежим налогообложения (к примеру, ЕНВД, ЕСХ, упрощенка), то при описанной в вопросе ситуации нет, у налоговой нет на это правовых оснований
Спросить
В данной ситуации все зависит от того, на какой системе налогоолажения Вы находитесь (на традиционной или на упрощенной ). Если у Вас нет права на применение упрощенной системы налогооложения, то налоговая инспекция вправе взыскать с Вас НДС и ЕСН. Но, если у Вас есть документ подверждающий применение "упрощенки" выданный Вам налоговой инспекцией, то Вы освобождены от уплаты НДС и ЕСН
СпроситьЗдравствуйте, Юлия! Рано или поздно Вам придётся зарегистрироваться как ИП, если будете продолжать сдавать в аренду помещение ( заставит налоговая, т.к. это Ваш постоянный доход). К тому же, зарегистрировавшись как ИП и выбрав УСНО ( объект налогообложения-доходы), налог с полученного дохода ( арендной платы) составит 6%, а не 13% как сейчас . При этом Вы можете заниматься и другими видами деятельности - в т.ч. розничной торговлей. Только при розничной торговле Вы будете на ЕНВД. Как для меня лучше уплачивать налоги? Я владею магазином, сдаю его в аренду и плачу подоходный налог как физ лицо, хочу паралельно зарегистрироваться как ип и арендавать площадь (не в своем магазине), заниматься розничной торговлей одежды, могу ли я остаться физ лицом и платить подоходный налог с доходов, полученных за аренду моего магазина и быть ип и платить усн с занятия розничной торговлей спастбо заранее.
Здравствуйте, Юлия! Рано или поздно Вам придётся зарегистрироваться как ИП, если будете продолжать сдавать в аренду помещение ( заставит налоговая, т.к. это Ваш постоянный доход). К тому же, зарегистрировавшись как ИП и выбрав УСНО ( объект налогообложения-доходы), налог с полученного дохода ( арендной платы) составит 6%, а не 13% как сейчас . При этом Вы можете заниматься и другими видами деятельности - в т.ч. розничной торговлей. Только при розничной торговле Вы будете на ЕНВД.
Спросить
