Как избежать налога при продаже квартиры - 1461 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, Марина!
Нет, платить налог не придётся, поскольку срок владения исчисляется с момента, когда гражданин стал собственником первой доли в праве собственности на объект.
Дальнейшее приращение долей не учитывается, и срок владения не сокращает. Моему дедушке принадлежало 1/2 квартиры. Жил там всю жизнь. После смерти жены, по завещанию, он получил еще 1/2 квартиры. Сейчас он планирует продать квартиру и приобрести другую. Подскажите, нужно ли ему будет платить налог с продажи 1/2, которая досталась ему по наследству? Ведь прошло менее 3 лет. Дедушка старенький, 86 лет. Есть какие-то варианты не платить налог? Ведь он купит квартиру за ту же стоимость.
Здравствуйте, Марина!
Нет, платить налог не придётся, поскольку срок владения исчисляется с момента, когда гражданин стал собственником первой доли в праве собственности на объект.
Дальнейшее приращение долей не учитывается, и срок владения не сокращает.
Спросить
Думаю, что продажа квартиры в Армении повлечет уплату налога только в Армении (п. 6 Соглашение между Правительством РФ и Правительством Республики Армения от 28.12.1996). Но гарантировать правильность ответа не могу.
При покупке недвижимости в России налог не уплачивается. Гражданин Армении и РФ! Хочу продать квартиру Ереване собственник по паспорту Армении я плачу налог в Армении только? Как избежать двойного налога? Цель продажи покупка квартиры в РФ
Думаю, что продажа квартиры в Армении повлечет уплату налога только в Армении (п. 6 Соглашение между Правительством РФ и Правительством Республики Армения от 28.12.1996). Но гарантировать правильность ответа не могу.
При покупке недвижимости в России налог не уплачивается.
СпроситьПри дарении близким родственникам налог не платится При дарении родственникам налог платить не нужно. Ситуация такая: человек собственник 2 квартир, продаёт одну за стоимость, превышающую стоимость покупки, эта квартира в собственности более 3 лет, к моменту сделки (за несколько дней) человек дарит вторую квартиру дочери, чтобы на момент продажи второй квартиры продаваемая квартира была его единственным жильём, чтобы избежать уплаты налога с разницы сумм покупки и продажи. Или квартира должна быть в статусе единственного жилья все эти 3 года? Получится ли таким образом не платить налог?
При дарении родственникам налог платить не нужно. Ситуация такая: человек собственник 2 квартир, продаёт одну за стоимость, превышающую стоимость покупки, эта квартира в собственности более 3 лет, к моменту сделки (за несколько дней) человек дарит вторую квартиру дочери, чтобы на момент продажи второй квартиры продаваемая квартира была его единственным жильём, чтобы избежать уплаты налога с разницы сумм покупки и продажи. Или квартира должна быть в статусе единственного жилья все эти 3 года? Получится ли таким образом не платить налог?
Декларировать унаследованную недвижимость и платить налог не нужно, но при ее продаже вы получаете доход, который подлежит налогообложению по общим правилам. [b]«Если срок владения объектом превышает три года, платить ничего не придется[/b] Это касается только 1/3 доли. Здравствуйте. Налог с продажи доли в квартире платится по тем же принципам, что и НДФЛ при продаже любой другой недвижимости — 13% от суммы сделки. Чтобы полностью избежать налогов от продажи квартиры нужно подождать три года. Есть нюанс: все доли продаются через нотариуса. А нотариус потребует оплатить правовые услуги, тариф 0,5% от стоимости доли и госпошлину за регистрацию сделки) Если наследство от близкого родственника, то никакого. У меня вопрос. Вступил в наследство в 2021 году на 1/3 доли квартиры. В 2022 я выкупил остальные 2/3 доли. Если я в 2024 году по истечении 3 лет наследства продам квартиру, то какой налог будет?
Декларировать унаследованную недвижимость и платить налог не нужно, но при ее продаже вы получаете доход, который подлежит налогообложению по общим правилам. «Если срок владения объектом превышает три года, платить ничего не придется Это касается только 1/3 доли.
Спросить
Здравствуйте. Налог с продажи доли в квартире платится по тем же принципам, что и НДФЛ при продаже любой другой недвижимости — 13% от суммы сделки. Чтобы полностью избежать налогов от продажи квартиры нужно подождать три года. Есть нюанс: все доли продаются через нотариуса. А нотариус потребует оплатить правовые услуги, тариф 0,5% от стоимости доли и госпошлину за регистрацию сделки)
Спросить
Платить не нужно ибо сумма сделки меньше 2 миллионов. Оформление сделки через нотариуса так как сделка с долями Или платить с 500 тр. 13% или не платить ничего, но платить нотариусу за каждую сделку по продаже 1\2 доле одному лицу.
1 млн отнимается в объекта, а не каждому по 1 млн.
Если все долевые собственники по одному договору, то нотариус не нужен.
Это прямо указано в законе. При продаже квартиры после вступления в наследство через пол года как оформлять сделку? Наследника 2. То есть по 1/2 квартиры у каждого. Квартира продается за 1,5 млн. Если все через мфц оформлять, то нужно ли будет платить подоходный налог 13% потом. Или что бы 13% не платить, нужно оформлять сделку через нотариуса?
Платить не нужно ибо сумма сделки меньше 2 миллионов. Оформление сделки через нотариуса так как сделка с долями
Спросить
Ну то есть, даже если обе доли продаются одновременно одному покупателю, в любом случае делается через нотариуса?
Спросить
Нет. Нотариальное удостоверение не обязательно, в случае сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Это предусмотрено ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О государственной регистрации недвижимости". Это на Ваше усмотрение. Даже в случае удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, но при условии, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом (ст. 55 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 28.04.2023). Т.е. договор к/п можете (лишь при Вашем желании) удостоверить у нотариуса, но даже в этом случае, обязательной подачи документов на регистрацию перехода права именно нотариусом - не требуется. Соответственно, можете заключить договор в простой письменной форме и подать на регистрацию через МФЦ (минуя нотариуса).
СпроситьИли платить с 500 тр. 13% или не платить ничего, но платить нотариусу за каждую сделку по продаже 1\2 доле одному лицу.
1 млн отнимается в объекта, а не каждому по 1 млн.
Если все долевые собственники по одному договору, то нотариус не нужен.
Это прямо указано в законе.
СпроситьДобрый вечер. Можете. Но, в разные налоговые периоды. У меня есть квартира во владении менее 5 лет и есть маленький дом с участком. Могу ли я продать дом и участок, чтобы при продаже квартиры не платить налог, ведь квартира будет тогда единственным жильем.
Нужно Обсуждаться будет сделка о покупке и продаже квартиры в апреле 2023 года. Вводные: 1. Продавец продет квартиру за 7000 рублей. В договоре купли-продажи просить покупателя согласиться занизить цену до 5500 рублей (цена, за которую он покупал). Квартира является единственным жильем продавца. 3. Срок владения менее трех лет. 4. Продавец хочет на вырученные от продаже своей квартиры, являющейся единственным жильем, деньги купить в этом же налоговом году другую квартиру для проживания. 5. Другая квартира для проживания будет покупаться за ту же сумму, которая будет выручена о продажи первой квартиры. 6. Продавец является работающим пенсионером. Вопрос: нужно ли продавцу в этом случае платить налог НДФЛ 13%?
Но ведь он ничего не извлекает выгоду от продажи! Рыночная стоимость квартиры же подорожала! Можете пояснить?
СпроситьУказывать стоимость в договоре купли-продажи незаконно, при выяснении факта занижения стоимости - налоговая доначислит налог.
Есть другие, законные способы оптимизации налогов с продажи.
СпроситьПридется платить налог. Продать квартиру без уплаты налога на доходы в Вашем случае можно по истечении трех лет с момента открытия наследства. Вступила в наследство от мамы осталась квартира, после смерти мамы прошёл год, могу ли я её продать и придётся ли плотить процент с выше миллиона с продажи если продать её сейчас, а не после трех лет?
Продать квартиру без уплаты налога на доходы в Вашем случае можно по истечении трех лет с момента открытия наследства.
СпроситьЗа все имущество которое стоит более 1000000 рублей уплачивается налог Для освобождения от уплаты НДФЛ минимальный предельный срок владения объектом недвижимости (5 лет), приобретенным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта по договору. - разъяснения ИНФС. Оформил дду на покупку строящейся квартиры в июне 20 г, полностью оплатил цену ипотеки в октябре 21 г, квартиру построили и сдали в январе 22 г., оформил квартиру в собственность в феврале 22 г. Когда могу ее продать что бы не платить налог с продажи?
Для освобождения от уплаты НДФЛ минимальный предельный срок владения объектом недвижимости (5 лет), приобретенным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта по договору. - разъяснения ИНФС.
СпроситьЗдравствуйте. Запрещено говорить о том, как избежать уплаты, но вот как его оптимизировать, так сказать, - это возможно и есть несколько вариантов. В договоре купли продажи занизить сумму стоимости до двух миллионов. Но это очень рискованный вариант. Я пенсионер и мне дочь подарила квартиру (договор дарения) в 2022 году. Сейчас у меня возникла необходимость продать её, но в МФЦ мне сказали, т.к. у меня есть ещё квартира (моя, где я живу), то при продаже подареной квартиры я должна буду заплатить налог 13%. Так ли это и как убрать этот налог?
Здравствуйте. Запрещено говорить о том, как избежать уплаты, но вот как его оптимизировать, так сказать, - это возможно и есть несколько вариантов.
СпроситьВ договоре купли продажи занизить сумму стоимости до двух миллионов. Но это очень рискованный вариант.
СпроситьНет, не нужно Добрый вечер.
Если Вы покупали квартиру ранее и можете подтвердить расходы, мама может их учесть при подаче декларации после продажи.
И важно знать кадастровую стоимость квартиры и сумму продажи.
Налога можно избежать. Платить налог нужно при получении дохода.
Цена продажи минус 1 млн, с разницы 13% мае заплатить придется. Да, придётся платить налог с продажи. Я (дочь) хочу сейчас сделать дарственную на маму на квартиру, она хочет продать её в этом же году, после получения в дар, нужно ли ей будет платить какой-то налог с продажи? Спасибо
Здравствуйте, спасибо за ответ, я не понимаю, а то пишут что если три года не владел человек даренной квартирой то нужно платить с продажи 13%, а если не близкий родственник то 5 лет надо владеть чтоб не платить этот налог. Где правда не понимаю
СпроситьИзвините, нужно. Неправильно прочитал.
Вам не нужно ничего платить, а маме при продаже нужно, если 3 года не прошло
Спросить
Добрый вечер.
Если Вы покупали квартиру ранее и можете подтвердить расходы, мама может их учесть при подаче декларации после продажи.
И важно знать кадастровую стоимость квартиры и сумму продажи.
Налога можно избежать.
СпроситьПлатить налог нужно при получении дохода.
Цена продажи минус 1 млн, с разницы 13% мае заплатить придется.
Спросить
Здравствуйте. 5 лет Это зависит от того, как эта квартира приобретена. Обычно - 5 лет. Если по наследству, дарственной - то 3 года. Сколько лет должна быть в собственности квартира, чтобы при её продаже не платить налог 13 %? (в собственности 2 года и 8 месяцев) Есть ещё квартира, купленная месяц назад с привлечением материнского капитала (не ипотека, без банков). Имеются двое несовершеннолетних детей.
Это зависит от того, как эта квартира приобретена. Обычно - 5 лет. Если по наследству, дарственной - то 3 года.
СпроситьЗдравствуйте. Да, если купите квартиру в пределах года, то даже декларацию подавать не должны Семья один ребёнок общий, у супруга есть еще ребенок, проживает с матерью. Оба ребенка несовершеннолетние. Будем ли мы освобождаться от налога при продаже квартира менее минимального срока владения, если купим квартиру большей площади и у нас нет много жилья?
Здравствуйте. Да, если купите квартиру в пределах года, то даже декларацию подавать не должны
СпроситьВо - 1, если это ваше единственное будет жилье и вы его будете продавать, вы уже не должны будете с него платить налог. Во - 2, если сумма тех квартир 2 и этого дома равнозначно, либо сумма этого дома меньше. Ну, тогда вы тоже не должны платить налог. Потому что налог платится с прибыли. Я продала две квартиры, одна из них была в собственности менее 5 лет, теперь буду платить налог, и купила дом, теперь это моё единственное жилье, вопрос такой, через сколько лет я могу его продать, чтоб опять не попал ть на налог, 3 или 5?
Во - 1, если это ваше единственное будет жилье и вы его будете продавать, вы уже не должны будете с него платить налог. Во - 2, если сумма тех квартир 2 и этого дома равнозначно, либо сумма этого дома меньше. Ну, тогда вы тоже не должны платить налог. Потому что налог платится с прибыли.
Спросить
Здравствуйте, сума двух проданных квартир больше чем сумма покупки дома и ещё,в дом я вложила приличную сумму и теперь он стоит дороже, чем я его купила, по этому и спрашиваю, сколько лет я должна быть собственником, чтоб не попасть на налог, на случай продажи
СпроситьМожет отмолчаться и не вступать в наследство. Здравствуйте, лучше отказ написать, а не отмолчаться. А вы уверены, что после продажи квартиры ему что-то будет в денежном эквиваленте.
Подаётся заявление о принятии наследства и сразу же отказ от него в пользу кого-то из наследников либо третьих лиц. Я, мать, отец в равных долях приватизированной квартиры с 2004 года, есть брат прописанный в этой квартире но без доли, умер отец, мать вступает в наследство, я не вступаю. Брату, который без доли, но прописанный, необходимо обязательно написать отказ от наследства у натариуса, что бы не платить налог 13% при продаже ранее 3 лет или онтоже может просто отмолчаться и не вступать?
Здравствуйте дети не платят налоги. Что нужно сделать чтоб не сдавать декларацию на детей (квартира продана когда их доля меньше 3 лет в собственности) , мы с мужем собственники больше 9 лет.
Попробуйте уменьшить на сумму покупки. Следует вычесть расходы из суммы дохода от продажи. Налог при продаже квартиры в размере 13% рассчитывается с разницы между этими цифрами. То есть продали за миллион, а купили за 800 тыс. Разница 200 тыс, с нее и 13 %
Или применить налоговый вычет в миллион. От суммы покупки отнять миллион. С оставшейся суммы 13% Сможете ли вы помочь в такой ситуации:
Продали квартиру в 2021 году. (Квартира была в собственности месяц) И сразу же купила однокомнатную квартиру с мат. капиталом.
Что надо подавать декларацию я не знала, агент нам не сказала. Сейчас мне пришел налог по 162 тысячи на ребенка и на меня.
Возможно ли это как то избежать.
Декларацию я им всё таки подала. Но налог конечно никуда не делся.
Что вы можете посоветовать?
Такую большую сумму я не найду.
Недвижимость у мен единственная, после продажи купили однушку, и всё.
Попробуйте уменьшить на сумму покупки. Следует вычесть расходы из суммы дохода от продажи. Налог при продаже квартиры в размере 13% рассчитывается с разницы между этими цифрами. То есть продали за миллион, а купили за 800 тыс. Разница 200 тыс, с нее и 13 %
Или применить налоговый вычет в миллион. От суммы покупки отнять миллион. С оставшейся суммы 13%
СпроситьДобрый день. Можно применить расходы и вычет по уплаченным процентам. Также использовать имущественный вычет, если ранее не был использован. Квартира в собственности два года. Один собственник. Куплена в ипотеку. Ипотека выплачена. Покупали за 1,3 млн. Продаём за 2 млн. Только продажа квартиры, без последующей покупки. Вопрос. Как избежать налога? Если в договоре купли продажи писать сумму 1,3 млн, то как себя обезопасить чтоб была выплачена в итоге вся сумма?
Добрый день. Можно применить расходы и вычет по уплаченным процентам. Также использовать имущественный вычет, если ранее не был использован.
СпроситьЧтобы не платить налог, в собственности квартира должна быть более 5 лет (если нет других оснований для освобождения или сокращения срока) Квартира должна быть в собственности 5 лет, чтобы ее продать без оплаты НДФЛ. 13 % придется платить с суммы, превышающей 1 000 000 рублей. Но если есть все документы, подтверждающие покупку, то выгоднее уменьшить доход от продажи квартиры на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этой квартиры. В 2011 году мы с мужем купили квартиру. В 2020 развелись и ее продали. И я себе купила другую квартиру. В 2021 вступила в наследство, дом.но он как дача.. в 2022 я купила себе другую квартиру. А квартиру купленную в 2020 хочу продать. Хотеоа узнать буду ли я платить налог с продажи этой квартиры? Сколько она должна быть в собственности что бы ее продать без оплаты налога? Спасибо.
Чтобы не платить налог, в собственности квартира должна быть более 5 лет (если нет других оснований для освобождения или сокращения срока)
СпроситьКвартира должна быть в собственности 5 лет, чтобы ее продать без оплаты НДФЛ. 13 % придется платить с суммы, превышающей 1 000 000 рублей. Но если есть все документы, подтверждающие покупку, то выгоднее уменьшить доход от продажи квартиры на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этой квартиры.
СпроситьЕсли квартира уже зарегистрирована на одаряемого, то можно повторить процедуру в обратном порядке. Заключаете договор дарения, несете на регистрацию в Росреестр. Налог платить не нужно. Ирина. Нет, срок не восстнанавливается. Спасибо за ответ. Я в курсе, что при дарении близкому родственнику налог платить не надо. Также в курсе, что можно провести процедуру дарения в обратном порядке, никто это не запрещает. Вопрос в том, что мне неясно, буду ли я платить налог при последующей продаже, если не пройдет 3 года моего владения недвижимостью? Или при обратном дарении восстанавливается срок моего предыдущего владения? Как может близкий родственник вернуть подаренную ранее тоже близким родственником квартиру, чтобы при продаже в дальнейшем не платить налог? Про три года владения вопрос не стоит.
Если квартира уже зарегистрирована на одаряемого, то можно повторить процедуру в обратном порядке. Заключаете договор дарения, несете на регистрацию в Росреестр. Налог платить не нужно.
СпроситьСпасибо за ответ. Я в курсе, что при дарении близкому родственнику налог платить не надо. Также в курсе, что можно провести процедуру дарения в обратном порядке, никто это не запрещает. Вопрос в том, что мне неясно, буду ли я платить налог при последующей продаже, если не пройдет 3 года моего владения недвижимостью? Или при обратном дарении восстанавливается срок моего предыдущего владения?
Спросить
Ответы на ваш вопрос очевидны.
1. Будете платить
2. Нет не восстанавливается. Срок начинает течь заново.
Если речь об экономии на налоге, то при желании возможно применить другую более сложную процедуру.
СпроситьСмотря как вы её приобретали. Если единственное и избегать нечего. ТАк как не платите.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение). Квартира в собственности больше 3 лет. Жилье единственное. Как избежать уплаты налога с продажи.
Если единственное и избегать нечего. ТАк как не платите.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
СпроситьОбщее правило таково, что доходы от продажи недвижимости подоходным налогом не облагаются (пп. 17.1 п. 1 ст. 217 НК). Но только при условии, что владеешь ей менее минимального срока.
.
Для квартир, приобретенных в 2016 году и позже, такой срок, согласно п. 4 ст. 217.1 НК, составляет 5 лет.
.
Будете платить налог, т.к. в собственности менее 5-ти лет.
.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Семья с двумя несовершеннолетними детьми продаем однокомнатную квартиру и покупаем в ипотеку дом, квартира-приватизация 2021 года. Кадастровая стоимость 4700000₽, дом 14500000, будем ли платить налог с продажи квартиры?
Общее правило таково, что доходы от продажи недвижимости подоходным налогом не облагаются (пп. 17.1 п. 1 ст. 217 НК). Но только при условии, что владеешь ей менее минимального срока.
.
Для квартир, приобретенных в 2016 году и позже, такой срок, согласно п. 4 ст. 217.1 НК, составляет 5 лет.
.
Будете платить налог, т.к. в собственности менее 5-ти лет.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЕсли с момента приватизации жилья и до продажи не прошло три года, то у Вас возникает обязанность по уплате налога на доходы. Добрый день. Если приватизировали и, не дождавшись истечения льготного срока владения (3 года), продали, то от уплаты налога вы НЕ освобождаетесь.
Вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на фиксированный вычет миллион.
А если в одном и том же году продали и купили, и не разу пользовались покупным вычетом, то можно сделать взаимозачет и избежать уплаты налога. Вопрос такой. Была получена квартира как сироте, через 5 лет приватизирована и продана, в этом же году в ипотеку взят дом, нужно ли платить налог с продажи?
Если с момента приватизации жилья и до продажи не прошло три года, то у Вас возникает обязанность по уплате налога на доходы.
Спросить
Добрый день. Если приватизировали и, не дождавшись истечения льготного срока владения (3 года), продали, то от уплаты налога вы НЕ освобождаетесь.
Вы можете уменьшить налогооблагаемую базу на фиксированный вычет миллион.
А если в одном и том же году продали и купили, и не разу пользовались покупным вычетом, то можно сделать взаимозачет и избежать уплаты налога.
СпроситьДобрый вечер, Александр. Нет, у Вас есть право не платить НДФЛ при продаже квартиры, если его стоимость ниже 1 млн руб. Подайте возражение на решение налогового органа. Купил комнату за 800 к и продал через год за 850 к, пришел налог со штрафами на 150 к, можно ли как то это дело не платить и решить иначе?
