Как купить квартиру у банка за долги - 147 советов адвокатов и юристов

Процедура проходит с разрешением банка залогодержателя.

Для сделки с ипотечным жильём нужно получить согласие банка.

Можно и не получать. Просто продать тому, кто предварительно погасит остаток долга по кредиту ипотечному, затем получите остаток платежа за дом и землю и купите, что пожелаете.

Если банк одобрит - да.

Здравствуйте

можно купить жилье за мат капитал.

Долг по коммунальным услугам просто взыскивается отдельно в судебном порядке и он никак не влияет на покупку жилья любым способом!

Да, вполне возможно приобретение с долгами, тем более далеко не все долги передаются новому собственнику квартиры.

Можно.

И можно и нет. С согласия банка при согласии супругов - можно... Я про случай - до погашения ипотеки... Если ипотека погашена полностью - то всё проще.

Нет нельзя разделить платежи без согласия банка а банк навряд ли даст такое согласие платит тот на ком договор потом может взыскать с другого собственника половину платежей

Делите совместно нажитое в браке по суду с выделением долей членам семьи в ипотечной квартире, делите долг по ипотеке. Платить будет титульный заёмщик как правило и если созаёмщик не платит, то титульщик взыщет часть денег после внесения взносов в ипотеку. Например за год.

Кто "смогут"? Кто имеет соответствующие полномочия, тот сможет. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Добрый вечер.

Смотря кто наложил арест.

Если за долги в других банках, то данный арест незаконный.

Пристав может обратить взыскание на имущество, а владелец квартиры ипотечной и вы вправе обжаловать данное Постановление пристава.

Банк не может забрать купленное в ипотеку жилье за долги при соблюдении двух главных условий: сумма задолженности должна составлять не менее 5% от общей суммы ипотеки, а период просрочки — не менее трёх месяцев. Банк не сможет забирать ипотечную квартиру за долги, если задолженность не превышает 5 %, а просрочка платежей не больше пяти месяцев.

Суд определит сумму долга и начальную цену продажи.

Разницу или вернут или останется должен, после продажи на торгах.

Конечно может.

Банк не имеет таких полномочий.

После решения суда об обращении взыскания на квартиру и взыскании суммы долга, это сделает пристав.

МК и ребенок не имеют никакого значения, квартира же в залоге.

К сожалению, может.

Обратитесь в банк о реструктуризации долга (об уменьшении размера ежем. Платежа).

Здравствуйте! Да, имеете право купить квартиру за счет средств материнского капитала у свекрови, так как не запрещено покупать у родственников.

Ипотеку вам не факт что одобрит банк, и при покупке жилья у свекрови, она станет БОМЖом, так придётся ей сниматься с регучёта, а назад не зарегистрируется без согласия опеки, а опека его не даст.

Использовать материнский капитал ранее, чем через три года со дня рождения ребенка, можно на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты.

Можете купить дом у свекрови.

Здравствуйте, Наталия!

Могут продать.

Если покупатель готов купить с долгами.

Плюс если получат согласие залогодержателя (ст. 334 ГК РФ).

Обычно в этом случае деньги перечисляются ему.

Добрый день, Наталия! Если на квартиру зарегистрирован залог, то все действия, связанные с распоряжением данного объекта, могут совершаться только с согласия залогодержателя (ст. 346 ГК РФ). До момента погашения кредита жилье находится в залоге и у банка, и у государства.

Здравствуйте, Наталия! Давайте по порядку.

1. Дети если они ее не унаследовали, не могут.

2. Продать может собственник, но т.к. ипотека, возможны варианты.

2.1. Либо нужно согласие залогодержателя (ст.346 ГК РФ), т.к. отчуждение предмета залога возможно с согласия залогодержателя.

2.1. Либо нужно погасить ипотеку, но для этого нужно ее закрыть. Закрыть можно, получив средства по предварительному договору купли-продажи (ст.429 ГК РФ), погашаете ипотеку, потом выходите на основной договор (ст.529 ГК РФ).

Ответ отключен модератором

Собственник может продать свою собствнность - ст. 209 ГК РФ, ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости.

Долги по ЖКХ остаются за прежним собственником, исключая долги по капитальному ремонту - они переходят к новому собственнику.

Не вполне ясно, кто собсвтенник и как отразится обман мужа при покупке и получении ипотеки. Ведь могут всё и забрать по суду.

Добрый вечер, Наталия.

1)Начнем. Того, что дети не наследники сейчас, так как я понимаю муж так же жив.

2)Продать может только собственник.

3)Но смотрите, имущество находится в залоге у государства фактически, а значит продаже возможна с их согласия.

4)Если ипотека выплачена государством полностью, а имеется долг за что-то иное, то разумеется имеют право продать, опять же только собственник, тому покупателю, который готов купить с долгами...

ст.346, 429 ГК РФ

Здравствуйте!

Если ипотека выплачена и муж Вашей дочери является собственником данной квартиры, то разумеется, продать он её может, что касается долга, то это на усмотрение покупателя, если долги не просужены, запретов и арестов на квартире нет, то продать можно. Но здесь вопрос в другом должен быть, поскольку диплом был купленный, фактически муж Вашей дочери получил военную ипотеку незаконно, поскольку основания для включения военнослужащего в реестр указаны в п. 12 Постановления Правительства РФ от 21 февраля 2005 г. N 89

Тут нужно смотреть в договоре по какому конкретно пункту ему дали ипотеку, по некоторым пунктам обязательное получение образования.

Если действительно он ипотеку получил незаконно, то деньги за квартиру взыщут, либо квартиру изымут, это в лучшем случае, а могут и привлечь к уголовной ответственности за подделку документов (ст. 327 УК РФ)

Здравствуйте Уважаемая Наталья Шахова!

1. Квартира находится на данный момент в залоге у бунка, и также у государства в силу ст. 346 ГК РФ. Если Вы найдете покупателя, который сначала погасит всю ипотеку/долг и потом по договору купли-продажи ее продать, то конечно же можете так сделать.

2. С покупателем обязательно заключить предварительный договор купли - продажи на основании ст. 380-381 ГК РФ.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте Наталия

В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" квартиру, приобретенную по НИС

могут продать с согласия залогодержателя, которым является Росвоенипотека и в случае использования кредитных средств банк после, погашения долга.

Ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРН. Обременение оформляется в виде закладной, которая после государственной регистрации хранится у кредитора. В отношении Российской Федерации закладная не выдается, закладную получает только банк, выдавший кредит по программе "Военная ипотека".

В случае увольнения с военной службы и прекращения платежей в пользу кредитора, кредитор имеет право вернуть положенные ему средства за счет продажи заложенного имущества.

Заемщиком и лицом, несущим ответственность перед кредитором, является военнослужащий, а не государство или ФГКУ "Росвоенипотека"

Здравствуйте Наталья!

Примите к сведению!

Если муж Вашей дочери военнослужащий, то, по всей видимости, он был уволен с военной службы по п."д.1)" в связи с утратой доверия к военнослужащему со стороны должностного лица, имеющего право принимать решение о его увольнении, в случае ст. 51. Основания увольнения с военной службы Федерального закона от 28.03.1998 N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе"

В этом случае он обязан будет вернуть средства, полученные в рамках НИС, и продолжить самостоятельно выплачивать ипотеку.

"могут ли дети продать эту квартиру с долгами в 200000 рублей какому-нибудь покупателю?"

Могут. Но только в одном случае. Если будет выплачена вся ипотека, квартира перейдет в их собственность.

Но судя по описанной Вами ситуации после увольнения зятя по дискредитирующим основаниям сделать это будет крайне сложно.

Да, можно и целиком квартиру продать, пока на его долю не наложено ограничение, Юлия.

Если нет ограничений на регистрационные действия и доля не в залоге находится, то успевает пусть продаёт.

Спасибо за ответ, а что будет после продажи квартиры? Не будет ли потом проблем у покупателей, которые ее купят? Если далее у этого должника уже не будет доли и вообще какого либо имущеста в дальнейшем.

Если ипотека ещё не выплачена, то забрать квартиру за долги нельзя. Она в залоге у банка.

Если единственное жильё, то не заберут и решают вопрос с долями должника, а не со всеми собственниками.

Изучите уже тему по прожиточному минимуму для должника который оставляют, ст.446 ГПК РФ, ст. ст. 69, 70, 98, 99 ФЗ № 229-ФЗ.

Считайте сколько могут по суду (иск) взыскать с вас. Кратность начисления % на сумму займа с 01.01.20 составляет 1,5,т.е. взяли 1 000,00, отдать должны: 1 000,00 + (1 000,00 Х 1,5) = 2 500,00 руб.

Добрый день!

Нет, не могут, квартира ведь в залоге находится у другого кредитора.

Скорее всего коллекторы купили старый просроченный долг и был вынесен судебный приказ, какая информация есть об аресте?

Здравствуйте!

Арест на что? Квартиру, машину, счета...

1. На сайте ФССП по ФИО и дате рождения (номер дела, номер исполнительного листа, номер судебного приказа - даты вынесения, суд - все эти данные можно узнать).

2. В банке (если обращено взыскание на денежные средства).

Задолженность может образоваться не только по кредитам, но и по оплате коммунальных платежей, например.

Реализация квартиры-только после вынесения решения суда.

Причем после этим будут заниматься приставы.

Если квартиру не купят на торгах-снизят стоимость, а если вообще не удастся продать-предложат банку с 25% дисконтом. Разницу от продажи за минусом долга и процентов должны будут выплатить вам.

Остаток достанется Вам, если он будет.

80% от установленной судом рыночной цены - это первоначальная цена квартиры на торгах.

Затем снижение возможно еще на 15%. Если и вторые торги не состоялись, то еще на 10% снижение по которой банк вправе забрать квартиру себе.

ТО есть снижение предельное возможно на 45%. Вот и считайте, сколько Вам достанется..

Если хотите делать внесудебное банкротсиво, то на исполнении в фссп должны быть оконченные ип по этим долгам.

Покупка недвижимости за мат. капитал не распррстраняется на банкротство.

Банкротство-очень дорогое удовольствие. И много злоупотреблений. Разберитесь получше сч этим. И банк может вас в мошенничестве обвинить при такой операции. Вы ведь не только материнский капитал будете использовать...

Платное банкротство от суммы долга в 500 000,00 руб.

Внесудебное от 50 000,00 руб. до 500 000,00 руб.

Можете. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Добрый вечер!

Конечно можете оформить банкротство.

А после завершения процедуры банкротства можно будет приобрести недвижимость.

У Вас сумма долга большая перед всеми кредиторами?

Здравствуйте

Да, вполне. Запретов никаких нет.

Лариса добрый вечер! Материнский капитал выдают по целевому назначению, то есть на улучшение жилищных условий, обучение детей и т.п. Если вы купили недвижимость (и оно не в залоге банка), то на такое имущество не может быть обращено взыскание (и отправлено в конкурсную массу). Тут надо смотреть на ситуацию.

Если дом (квартира) единственное, купленная за материнский капитал, и материнский капитал стал её частью, то нет не заберут.

Но зависит от конкретной ситуации.

Смотря какие покупки и как будут совершены. Материнским капиталом можно будет воспользоваться после рождения ребенка. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Добрый день!

Вы недвижимость приобретали как?

В ипотеку?

Если квартира ипотечная, то жилья такого в силу ст. 446 ГПК РФ лишитесь в процедуре банкротства.

Доброго дня Ксения.

1. боюсь то что Вы хотите будет подпадать под санкцию ст. 159.1 УК РФ "Мошенничество в сфере кредитования"

2. банки не такие идиоты - они потому и дают кредит под покупку недвижимости - потому как покупатемая недвижимость становиться залогом банка - и до полной выплаты кредита/ипотеки - на купленную квартиру накладывается запрет (обременение) на регистрационные действия - т.е. ни продать ни подарить вы эту квартиру до погашения долга не можете, разве что договоритесь с банком о замене залога - например когда достроите дом его и предложите в качестве залога...

Почему предлагают на покупку квартиры? Именно из-за залога!

Здравствуйте.

Большинство банков требуют от продавцов квартиры справку об отсутствии долгов по ЖКХ. Иначе они не дадут покупателю деньги в кредит. Поэтому покупатели могут передать деньги от первоначального взноса продавцу в качестве задатка. Эти деньги и пойдут на оплату долгов по ЖКХ.

Здравствуйте. Вы можете купить квартиру и при имеющихся долгах. Но Вам следует знать, что долг за капремонт перейдет тогда на нового собственника, то есть на Вас. Что касается долга за электричество и иные коммунальные платежи, то эти долги останутся на том собственники, Вы их платить не обязаны. Пусть с ним судится поставщик или управляющая компания и взыскивает. А вы можете открыть новые лицевые счета после покупки на свое имя.

Юлия, долги собственника сделке не препятствуют. Если вы даёте задаток, то продавец может заплатить свои долги до сделки. Договаривайтесь!

Если вы уже приобрели квартиру по военной ипотеке, то более вы уже не может быть участником накопительной системы.

Если купили, то не можете.

После того как погасите долг перед государством (если права на накопления не приобрели (ст. 10 ФЗ "О НИМ") и банком, вы теоретически можете повторно стать участником НИС.

Согласно ст.15 ФЗ "О статусе военнослужащих" право на обеспечение жильем за счет государства предоставляется военнослужащему только один раз.

С детьми будут большие проблемы, даже по суду.

Если это единственное жилье опека будет против.

Добрый день! Если сейчас в качестве собственника квартиры в ЕГРН указан банк, то можете покупать, ничего сложного в выписке детей нет, просто придется побегать по инстанциям. Что касается долгов, то они принадлежат бывшим собственникам, кроме задолженности за капремонт, которую придется оплатить в пределах последних трех лет. Обязанности по погашению иных долгов у Вас не будет.

В связи с чем ограничения регистрационных действий?

Что значит снять регистрационные действия - поясните пожалуйста?!?!?!

У судебного пристава долг по кредиту. Он поставил запрет на регистрационные действия.

А временно может пристав снять запрет и поставить на мою долю 1/4.

Долг по кредиту, собственник пока один я,банк снял обременение с квартиры и мне нужно выделить доли 2 детям и мужу.

Здравствуйте!

Если квартира в залоге у банка, всё равно она реализуется, даже не смотря на то, что она является единственным жильём.

Поэтому сделку оспаривать не будут.

Нет оснований для этого.

Если квартиру изъяли за долги у него, а потом продали Вам, то нет. Это не будет оспариваться.

Положения ст. 446 ГПК РФ по единственному жилью не распространяются если жилье в Ипотеке.

Если это единственное жилье, то обращать взыскание на него не могут. Но арест наложить могут.

Добрый день, квартира в ипотеке фактически пока вам не принадлежит, это имещество банка, и ее в любом случае не смогут забрать за долги, даже после выплаты ипотеки, если квартира будет единственным жильем.

Если квартира куплена после развода-то никаких прав на эту квартиру у нее нет.

Добрый день! Нет, не может, поскольку вы приобрели её после расторжения брака. Указанные Вам основания не дают ей право претендовать на ипотечную квартиру.

Нет, она и так в залоге у банка.

Не может претендовать

Арест по долгам может быть в виде запрета на регистрационные действия с квартирой.

А если есть долг по аллиментам? Но я их постепенно вырлачиваю.

Арест на ипотечную квартиру не будет наложен из за алиментов?

Да прямо сейчас покупайте. Нет законодательных ограничений, если процедура уже завершена.

Вы можете обратиться за оформлением договора купли-продажи сразу же после банкротства. На такие сделки нет запрета. Единственное, в судебной практике были предеценты, когда о таких сделках узнавали кредиторы, и возобновляли списанные долговые требования. Но Вы в любой момент можете обратиться в банк за ипотекой.

Алексей, здравствуйте, после вынесения судом решения об освобождении Вас от финансовых обязательств перед кредиторами Вы имеете право покупать всё что угодно.

Здравствуйте.

Купить можете хоть сейчас, только имейте ввиду, что может возникнуть вопрос происхождения денег.

Сразу можете покупать, если долги списали. Только с ипотекой будут проблемы.

Здравствуйте. Если люди хотят купить вашу квартиру в ипотеку, то никак. Если за наличные, то можете.

Здравствуйте! Я полагаю оформив дарение на близкого человека и через него оформить сделку, однако в таком случае будет оплачиваться налог с продажи.

Продавать вам квартиру никто не запрещает. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Добрый день, это прихоть банка. Запрета на реализацию квартиры у Вас нет. Банк поменять.

Добрый вечер!

У Вас есть 2 варианта:

1. Вместе с покупателем найти другой банк

2. Искать покупателя, который купит квартиру без ипотеки.

Добрый день,

Банк не затягивает продажу квартиры. Процедура продажи имущества банкротов (в том числе юрлиц) регламентирована - там 3 этапа продажи (2 продажа на укционе на повышение и потом на понижение цены. На каждый этап нужно время Не исключено в первых 2 х этапах квартиру никто не купит и нужно дожидаться 3 го этапа.

Почему вы платили чужую ипотеку? Вы были созаемщиком?

Или просто по договоренности?

Я хочу взыскать с банка проценты по ипотеке, за которую я платила, возможно ли это?

не возможно.

Нет, невозможно. Вы можете предъявлять требования должнику за которого вы производили платежи, если у вас есть соответствующий договор. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.