Можно ли разделить ипотеку при разводе супругов, квартира куплена с использованием мат. капитала как первоначального взноса?

Здравствуйте! В настоящий момент использование материнского капитала на покупку автомобиля не разрешено.

Добрый день, Дарья! В сети интернет найдите банки, которые предоставляют ипотеку без первоначального взноса. В онлайн-режиме оформите заявку на ипотеку. По вашей заявке вам уже банки отзвонятся ободрена ли вам предварительная заявка или нет.

Никак, нет таких банков, которые предоставят ипотечный кредит без минимальной оплаты в размере 20% от стоимости квартиры + (сразу необходимо оплатить) услуги по оценке квартиры+ страхование жизни и имущества заемщиков. А также обязательно наличие постоянного места работы, дохода, позволяющего оплату кредита и пр.

не можете, вы не свои собственные средства потратили, а государства.

Да, подавайте Декаларацию 3 НЖФЛ в налоговую инспекцию. Вычет будет с суммы за вычетом материнского капитала. - ст. 220 НК РФ.

По вопросу №10774549: При покупке кв. за 3 млн руб мат капитал составляет 15%, а 85% - мои собственные средства. Если я не воспользуюсь мат кап , то вместе с мужем могу получить по вычетам 390 тыс руб. Если воспользуюсь (453 тыс руб) - то вычетом не могу воспользоваться. Цифры сопоставимы. Какой в этом случае смысл мат кап?

Уважаемая Айсылу. Мой вопрос был сформулирован корректно. Я написала "с использованием мат капитала", а не за мат капитал. Поэтому мне, кажется, что фраза "мы не гадалки" здесь не уместна. Мы простые граждане, а не академики. У вас для общения с нами есть окошко "уточнить вопрос". Но, тем не менее, большое спасибо за теперь понятный ответ. Удачи Вам!

Если продавец согласен на это то попробуйте.

Ирина, договор ипотеки заключается не с продавцом, а с банком, если банк согласен оформить договор без первоначального взноса - то можно.

Добрый день!

Если на продажу данного домика и земельного участка выдано разрешение органа опеки, то оснований переживать нет. Также рекомендую запросить свежую выписку из ЕГРН и убедиться, что на данном объекте невидимости нет обременений.

Не забывайте оставлять отзывы.

Здравствуйте.

Опасности никакой нет, если предварительно детям были выделены доли и продавец не скрывает факт использования материнского капитала.

Здравствуйте, Руслан

Дом, раз он приобретен с использованием мат. капитала, разделен на доли между вами, супругой и детьми, ваша супруга может лишь оформить договор дарения на свою долю.

Здравствуйте!

Если на момент получения материнского капитала уже были в разводе и доли на него не выделись, то не нужно его приглашать. Предоставьте свидетельство о расторжении брака.

Здравствуйте. Конкретной нормы, которая указывала бы на необходимость в согласии второго родителя на продажу доли несовершеннолетних, нет. Но опека требует его под видом того, что якобы могут нарушаться интересы несовершеннолетнего. Поэтому, чтобы снять с себя ответственность и исключить для себя проблемы в будущем, требуют это согласие. Вам необходимо написать заявление и указать причину продажи (что интересы детей не пострадают и Вы им в новом жилье выделяете доли не меньше существующих). Потребуйте письменного отказа, чтобы потом признать незаконным отказ органов опеки в порядке административного производства. Именно административного, а не гражданского. Отличие в том, что в административном судопроизводстве доказывать свою правоту должен административный ответчик. Вам достаточно просто подать административный иск к администрации (органам опеки).

Добрый день. Можно, но в этом случае супруга должна участвовать в сделке.

Ищите банк, который оказывает услуги кредитования на подходящих вам условиях.

"Придти в банк с одним сертификатом без наличных и внести сертификат как первоначальный взнос?" - да вы можете так его использовать, однако может так получиться, что мат.капитала может не хватить на первоначальный взнос и придется добавлять "наличку"

- надо спросить у сотрудников банка (они же сообщать размер первоначального взноса + могут попросить документы, что в дальнейшем вы сможете делать выплаты по ипотеке)

Здравствуйте. Продать можно. Но в доме должны быть выделены доли несовершеннолетним детям. Чтобы их продать потребуется разрешение органов опеки.

Пр регистрации права собственности проверяет ВСЕ документы.

да, конечно можно.

Нет, вам не обязательно быть созаемщиком. Согласуйте данный вопрос с банком. Вы можете быть поручителем, заключить с мужем брачный договор.

Здравствуйте!

Можете обратиться к нотариусу для составления соглашения.

Одобрит ли банк и ПФР нам такую сделку?

Здравствуйте! Одобрит сделку, если участок находится в аренду у муниципального образования, т.е.городской администрации.

Если доли не выделили до раздела, они будут выделены судом в ходе раздела и дальнейший раздел имущества будет произведен с учетом этого раздела долей по материнскому капиталу.

Кредиты не делятся, но учитываются при разделе совместно нажитого имущества. Как правило , кредит платит тот, на кого он оформлен, соответственно ему присуждается эквивалентная часть имущества.

Добрый вечер!

Правовой режим раздела совместно нажитого имущества супругов, равно как и долговых обязательств, регулирует СК РФ, в частности ст.38, собственность детей, не входит в массу совместно нажитого имущества в период брака, соответственно, она не делится между супругами.

Дом делится в части остатка от мат. капитала, т.к. данная доля принадлежит детям. Кредиты будут делится пополам между супругами, если банк как третье лицо в суде будет не против.

Нет. Дети на свою часть от маткапитала, Вы с мужем на оставшуюся часть пополам.

Вам скорее всего нужно будет доказывать, что вы являетесь добросовестными приобретателями. Чтобы в случае признания сделки недействительной квартиру у вас не изымали.

Здравствуйте.

При участии в суде с Вашей стороны грамотного юриста суд может признать Вас добросовестным приобретателем и квартиру не трогать.

Разрешение опеки не требуется.

Если маткапитал тратят на улучшение жилищных условий, то в доме или квартире нужно всем выделить доли: матери, отцу и детям — даже старшим и тем, кто родится позже.

В законе нет требования делить жилплощадь поровну. Распределение мат капитала— на усмотрение семьи. Выделить долю не всегда можно сразу — в таком случае родители оформляют нотариальное обязательство сделать это при первой возможности. Это проверяют органы опеки и прокуратура. Если нарушить обязательство, материнский капитал придется вернуть.

Доли можно выделить по соглашению или через договор дарения. Право собственности нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре.

Если жилье продают до выделения долей, то сумму маткапитала делят поровну. То есть в семье с двумя детьми отец в любом случае имеет право на долю в размере ¼ от потраченного на покупку квартиры материнского капитала.

Это понятно. Купили квартиру с мат. капиталом, выделили детям доли. Квартира в залоге у банка. Хотим продать, есть покупатель, он взаимозачетом покупает нашу квартиру (берет ипотеку в том же банке). Обратились в опеку, там говорят, как Вы без разрешения Опеки передали доли детей в квартире в залог?