Как купить квартиру у двух собственников - 604 советов адвокатов и юристов

Никак. Вы слишком многого хотите.

Если вы хотите быть именно прописанной в двух местах и претендовать на квартиру и там, и там, то никак. В данном случае только один вариант - с одной квартире постоянная прописка, во второй регистрация. Но регистрация прав на квартиру не даёт.

Пусть вам родители подарят эту квартиру или долю в ней (если она приватизированная или уже находится в частной собственности, т. е. куплена за деньги) Таким образом вы станете собственником её. А потом можете прописываться к мужу. В собственности можно иметь хоть 20 квартир, но прописанным можно только в одном месте.

Двойное прописывание примените. Сарказм

Если у Вам есть регистрация, то повторно в одном городе или регионе регистрироваться не требуется

Можно, но при условии что будете собственником целой квартиры.

Добрый день! Да, можно, просто в договоре на стороне продавца будут указаны два человека - собственника. Обратите внимание, что все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости, а также, если в квартире есть другие собственники, необходимо соблюсти их право преимущественной покупки, ст. 250 ГК.

Никак. Квартира бабушки.

Квартира бабушки, она как собственник вправе ей распоряжаться по своему усмотрению

Здравствуйте, Алена!

Как родители оформляли передачу денег бабушке?

Никак.

Это квартира бабули, она вправе делать с ней, что хочет, вправе разрешать жить или нет.

Это квартира бабушки.

Здравствуйте, вы прописаны в квартире, вас это кого? В данный момент квартира принадлежит бабушке. Доказать факт вложения денежных средств в покупку квартиры суммы родителей и признать за вам и право на долю этой квартиры в порядке наследования будет крайне сложно. Надо доказать происхождение указанных денежных средств и желательно их точную сумму и уже от этого отталкиваться при обращении в суд.

Если покупатель один - оформляйте продажу в одном договоре и без нотариуса. Будете продавать доли - придется оформлять у нотариуса и еще мероприятия из ст. 250 ГК РФ проводить (уведомлять второго собственника с предложением купить долю)

Если разные договоры, то придется обращаться к нотариусу.

Добрый вечер.

Если вопрос налогообложения, оформляйте разными договорами и только через нотариуса.

Через нотариуса

Делится на всех членов семьи квартира. Доли вы определяете сами, а при недостижения согласия - вопрос решается судом.

Согласно законодательству, при разводе квартира в ипотеке и материнского капитала, купленная в браке, делится между супругами следующим образом:

Доля, которую вы оплатили материнским капиталом, делится поровну между родителями и детьми.

Доля, оплаченная деньгами от продажи добрачной квартиры, принадлежит вам.

Доля, за которую вы платите ипотеку после развода, тоже ваша.

Доля, которую вы оплачивали в браке, принадлежит поровну вам и супругу.

Размеры долей устанавливает в своем решении суд, а Росреестр по решению суда вносит изменения в реестр прав собственников.

Такая возможность предусмотрена. Зайдите на сайт мэрии, там всё написано.

Https://fr.mos.ru/kontakty/

Звоните в штаб реновации. Вам скажут по цена. Можно купить вместе одной две квартиры.

Добрый день.

Можно.

Обращайтесь в органы опеки с заявлением о выделении большей доли ребенку в доме.

Только в том случае, если вы ребенку приобретете долю в другой квартире, либо напишете обязательство в опеке, что часть денег положите несовершеннолетнему на счет.

В любом случае, только с разрешения органа опеки вы можете продать квартиру, где есть несовершеннолетний собственник.

С Уважением!

Здравствуйте, нужно разрешение опеки. Тут два варианта;

1. Купить соразмерную долю в другой квартире.

2. Положить стоимость доли на спец счет в банке

Да, конечно, сможете, вообще нет взаимосвязи с кредитами и Вашим желанием по недвижимости.

Добрый день, Дарья!

Да, сможете, наличие кредитных обязательств в данном случае, не может никак повлиять!

Да, можно, Дарья.

Нет проблем, но на вашу долю пристав наложит обременение, может произвести исполнительные действия по описи и обращения взыскания на имущество в квартире.

Родители вправе подарить, продать часть своего имущества, чтобы Вы стали собственником доли.

На Ваше имущество может быть наложен запрет на регдействия или обращено взыскание на долю, если это не единственное Ваше жильё будет.

В чем смысла наделения Вас долей?

Здравствуйте. Да

более подробно обо всем тут: https://t.me/za_kulisami_zakona

Разрешение от органа опеки вам не требуется, так как ребёнок не является собственником жилья и его интересы в этом смысле нарушены не будут.

Регистрация вашего сына в квартире никак не мешает продаже. Ребенок не собственник.

Вам не нужно согласие органа опеки, т.к. ваш ребёнок не является собственником доли в квартире.

Т.к. ребенок не является собственником квартиры, то Вам не надо органы опеки ставить в известность о сделках с квартирой и не надо получать от них разрешения ни на сделку, ни на снятие ребенка с регистрационного учета по месту жительства.

Для продажи этой квартиры и покупке новой вам не нужно согласие опеки, так как ребенок не является собственником доли в этой квартире.

Если есть долг и исполнительное производство, то у вас скорее всего на квартире арест, поэтому вы продать ее не сможете.

А все что приобретете, все также будет арестовано.

Можете, если нету запрета на регистрационные действия.

Здравствуйте. Тут два момента, первый это обременение на имуществе и если его нет то можете продать. Второе - это арест на счетах. В током случае поступившие туда деньги будут списаны.

https://t.me/za_kulisami_zakona - тут все о том, как закон работает на самом деле. Подписывайтесь, чтобы вас не могли обмануть.

Доброе утро!

Да, можете!

Однако если возбуждено исполнительное производство, то пристав мог наложить запрет регистрационных действий.

Их можно снять при определённых условиях.

Для полной и детальной консультации, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

По тексту - нет. Приоритет добросовестности в данном случае действует, смотрите положения ст. 302 ГК РФ.

Теоретически такое возможно, если с даты торгов истекло мало времени. Если три года или хотя бы два, вероятность резко снижается. Только год на обжалование результатов торгов у владельца-должника. Плюс время на рассмотрение заявления в суде.

Ирина, здравствуйте. Да, возможно. Для признания сделки недействительной нужны веские основания.

Такая вероятность всегда имеется.

Нужно изучить договор и процедуру торгов проверить.

Подробнее ➤

Можете, только сначала вы должны предложить выкупить им, а когда откажутся, тогда и продадите.

Можете продать предварительно уведомив сособственников. Сделка по продаже доли подлежит нотариальному удостоверению.

Можете, предварительно предложив двум другим собственникам купить вашу долю. Несовершеннолетние никак не помешают вам распорядиться своей долей.

Можно

Здравствуйте!

Да, можно выкупить долю в квартире, если все собственники договорятся и заключат соответствующий договор купли-продажи. В данном случае один из собственников хочет продать свою долю, а два других хотят ее купить, поэтому это уже половина договора. Однако, необходимо учесть, что для использования материнского капитала на покупку доли в квартире есть определенные требования и ограничения.

Не стоит покупать, пока собственник не исправит кадастровую ошибку.

Здравствуйте, купить можно, придётся через суд исключать одну запись из егрн

Ранее никто не покупал квартиру с разными данными о наличии и отсутствии собственника с различными номерами, а Росреестр отказывал в регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи.

Собственник и адвокат могут обратиться в Росреестр и суд с заявлением об исправлении ощибки, исключении одной из записей, номера, оставлении правильной одной записи о наличии или отсутствии собственника и одном номере.

Можно, если подходите под условия данной программы. Но учтите, что если вы желаете приобрести жилье под бизнес - "равно учебной площади", - не получится. С этого года в МЖК запрещено размещать учебные заведения.

Если по программе Молодая Семья = нет.

Вам лучше договориться с собственником в объединении двух счетов в один и покупать как целый объект (тогда да - реально).

а в данном случае вполне вероятно будет отказано!

Удачи!

А что мешает? Покупайте хоть полпоселкв.

Нет. Можете получит участок в аренду или купить его.

И банк ододрил вам ипотеку?

Здравствуйте, только в аренду и далее выкупить, приватизация нет.

Здравствуйте

В доме сколько квартир?

Если более двух, то это МКД

Земельный участок относится к общему имуществу собственников никаких документов на него у вас быть не может.

Добрый день!

Если он имеет долю в собственности, то имеет полное право проживать и выселить его не получится.

Добрый день! Выкупить его долю по суду!

У вас равные права в данной недвижимости - никого из вас выселить нельзя;

потому что квартира куплена с привлечением государственных средств - маткапитала;

можно продать данную квартиру или кто-то выкупает долю другого собственника (вы - у мужа, он - у вас);

Выхода два: выкупить его долю по договоренности, либо через суд признать долю малозначительной и выкупить по оценочной стоимости.

Выкупить его долю принудительно в судебном порядке.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Я бы второй вариант попробовала, но Росреестру может не понравиться, если мужу долю не выделить.

Дарением.

Нет.

Брачный договор тут не причем.

Вы же купили в совместную, два собственника указаны.

Купить долю можно только после снятия запрета. Запрет устанавливается на основании судебного акта или постановления судебного пристава. Либо у собственников идёт судебное разбирательство, либо исполнительное производство. В выписке ЕГРН должно быть указано на основании чего установлен запрет. Также можно поискать на сайте ФССП наличие исполнительных производств.

Здравствуйте, только после снятия запрета можете купить.

Здравствуйте, если вы с ребенком собственники то подавайте иск о выселении братьев.

Можете продать свою долю в семье узбеков.

Собственники вправе продать свои доли.

Продать, деньги разделить, купить другие жилье.

При невозможности договориться продать только свою долю с соблюдением ст.250 ГК.

Нет принудительной продажи собственности. И если квартира принадлежит вам, ребенку и вашим двум братьям, то только договориться и продать вместе. Либо продать свои доли, предварительно предложив братьям по ст. 250 ГК РФ. Также если ребенку нет 18 лет, то потребуется согласие опеки на продажу его доли.

Вопрос не полный. В каких долях вы собственники и что за жилье родительское. От ответа на эти вопросы зависит ваше правильное решение.

Добрый день, Денис.

Если крыша общая, стена между квартирами одна, а не две независимые, все манипуляции с "общим имуществом" только с согласия всех собственников.

Ваша доля больше 6 метров. Продавайте. Сначала предлагаете выкупить сособственникам, потом можете продавать.

У вас доля в жилье 13 кв.м. - можете ее продать, предложив сначала купить ее двум другим сособственникам, а при из отказе - третьим лицам.

Здравствуйте. Вам необходимо предоставить в обслуживающую организацию копии документов о смене собственника, выписку из ЕГРН, а так же информацию о том, что в квартире никто не прописан. Просить произвести перерасчет с момента перехода права собственности на Вас.

Здравствуйте. Выпишите прописанных через суд. Также сможете взыскать часть платы с этих прописанных.

Если второй дольщик хочет выкупить долю, то выкупить ее он может через договор.

Для решения этого вопроса есть два пути:

Договориться и заключить соглашение с остальными собственниками или вторым совладельцем квартиры

Подать исковое заявление в суд, чтобы в ходе судебного разбирательства была определена доля продавца в общей собственности.

Добрый день

Вы вправе совершить эту сделку с соблюдением прав других дольщиков (если они есть - ст.250 ГК РФ). Если их нет, то вы и он обращаетесь к нотариусу (в вашем случае только через нотариуса) и совершаете сделку.

Если он не жаете приобретать, то заставить его сложно и даже суд не во всех случаях помогает. Что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства и смотреть ваши документы.

Предложите купить через нотариат.