Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Как купить нежилое помещение в жилом доме - 65 советов адвокатов и юристов

Освобождение кладовой после подписания акта - что указать в документах при покупке нежилого помещения?

Алеся, недопустимо, т.к. акт приема-передачи датируется и подписывается сторонами в момент передачи помещения. Совет - оформляйте документы когда помещение будет уже освобождено полностью.

Если в доме приобретаете жилом, то кладовка является общедомовым имуществом и если изначально кто-то её купил и даже оформил в собственность, то у вас могут быть проблемы с собственниками дома. Приобретаем нежилое помещение, именно кладовую. Для сдачи документов в мфц нужен договор купли-продажи, акт приема-передачи помещения. В договре прописали, что продавец в течении 7 дней освобождает помещение. Допустимо ли в акте приема-передачи указывать, что помещение освобождается позже, чем подписан акт?

Имущественный вычет за покупку жилого дома в СНТ - отказ или суд?

Отказали правомерно, фо документам вы купили нежилое помещение, в связи с чем вычет не предоставляется. Продоставление вычета за перевод из нежилого в жилое законодательством не предусмотрен. Можно ли получить имущественный вычет, если в 2018 г купили в СНТ уже построенный жилой дом, НО в договоре купли-продаже значится "нежилое помещение" с использованием ипотеки. В 2020 году перевели из Нежилого помещения в жилое. В налоговом вычете отказали. Правомерно? Или есть смысл идти в суд?

Как перевести купленный дом в селе из категории нежилой в жилой и решить вопрос с пропиской при наличии развода мужа?

Здравствуйте! Напишите заявление, в заявлении укажите все пункты, жилого дома, если собираетесь там жить. С регистрации Вы снимаетесь по Соглашению, с мужем о Порядке пользования жилым помещением.

Для газовой компании. Нужна Выписка ЕГРН, ч кто собственник, Снилс и паспорт. Остальные документы уточните в газовой компании. Если в кадастре у вас жилой дом причем тут служба газа основной документ определяющий назначение помещения Выписка из единого государственного реестра объектов недвижимости, и она формируется не гащовиками. Купили дом в селе, по кадастру он жилой, у газовиков как нежилой. Как перевести в жилой дом. И как быть с пропиской, с мужем на стадии развода, нужно будет выписываться.

Я хочу купить дом в Воронеже. Я гражданка Кыргызстана.

Здравствуйте, покупайте спокойно. Есть исключения для некоторых видов земель, установленных указом Президента РФ от 9 января 2011 г. N 26«Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками». То есть Вы не можете приобрести землю на территории некоторых муниципальных районов. Если речь идет о жилых или нежилых помещениях, то никаких ограничений нет. Покупайте, почему нет? Я хочу купить дом в Воронеже. Я гражданка Кыргызстана.

Можно ли оформить купленный гараж как жилое помещение без городских коммуникаций?

Добрый день!

Можно. При условии, что гараж признан жилым помещением. Для перевода статуса гаража из нежилого в жилой необходимо, чтобы строение соответствовало санитарно-эпидемиологическим нормам. То есть в нем должны быть инженерные системы: канализация, электричество, отопление, водо - и газоснабжение и вентиляция. Для этого придется получить разрешение всех данных служб. Даже, если бы это все подключено было, оформить нельзя. Невозможно оформить как жилое помещение и тем более как жилой дом, только если гараж не находится на земельном участке, предназначенном для целей ИЖС. Как-то, так. Возможно ли оформить купленный гараж как жилое помещение при отсутствии официального (городского?) водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения? Т.е. вода там с ёмкостей, слив тоже в ёмкости, септик есть, электричество есть, отопление электрокотлом, газом не пользуюсь вообще. Или обязательно надо подключать именно городские услуги?

Как использовать дом, купленный на материнский капитал, если в нем никто не прописан и доли наделены?

Можно использовать под магазин. Добрый день!

Для того, чтобы использовать жилой под под коммерческий магазин, необходимо его перевести в нежилое помещение.

При необходимости могу более подробно дать консультацию как это сделать.

Если вам понравилась моя консультация, буду рад финансовой благодарности!😉

Сбер 5336 6902 8618 8539

С уважением,

Андрей Григорьевич! Есть дом, купленный с использованием мат. капитала, в нем никто не прописан. Доли наделены. Сама с детьми проживаю в другой квартире, дети прописаны со мной. Хотела использовать дом под магазин, возможно ли это?

Квартира в аварийном доме - можно ли ее продать за материнский капитал и наличные?

Какого-либо запрета на куплю-продажу жилых и нежилых помещений в аварийном доме законодательством не установлено. Кто запретил продавать? Наложен запрет на регистрационные действия?

..

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Администрация рп Шварцевский Тульской области. У меня квартира в Тульской области, недавно в 2018 году дом признали аварийным и подлежащим под снос только до 2028 году. И запретили продавать. Вопрос могу ли я продать свою собственность за материнский капитал и за наличные. Заранее спасибо.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Хочу купить дом, но в рос реестре он зарегистрирован как здание. Могу я в дальнейшем оформить его в жилой дом?

Светлана Николаевна, да вы сможете перевести здание в жилое помещение. Здание-это нежилое помещение Чтобы оформить это здание как жилой дом ст 16 ЖК РФ нужно будет осуществить перевод из нежилого помещения в жилое. Всё зависит от назначения земельного участка.

Раз продавец не смог, то Вы тоже не сможете.

Вас обманывают.. Хочу купить дом, но в рос реестре он зарегистрирован как здание. Могу я в дальнейшем оформить его в жилой дом?

Я ИП. Хочу купить жилой частный дом. Могу ли я там осуществлять свою деятельность? То есть, использовать его в качестве магазина?

Здравствуйте.

Не можете.

Сначала нужно перевести дом в категорию нежилых помещений, а землю под ним - в разряд коммерческих.

Процедура достаточно дорогостоящая и не всегда осуществима (только на месте можно определить. Осуществима ли). Добрый вечер. Для осуществления предпринимательской деятельности необходимо перевести жилой дом в нежилое здание, также уточнить можно ли в территориальной зоне (где находится дом) поменять разрешенное использование земельного участка под домом (если ЗУ сформирован и вы его тоже покупаете) в соответствии с Правилами землепользования и застройки, действующими на вашей территории. Я ИП. Хочу купить жилой частный дом. Могу ли я там осуществлять свою деятельность?

То есть, использовать его в качестве магазина?

Юридическая сила договора с регистрацией в БТИ и право собственности на жилые помещения - рассмотрение случая

Здравствуйте!

До 1999 года существовал другой порядок регистрации права собственности - в БТИ или в местной администрации. Зарегистрированное таким образом право собственности является юридически действительным и не требует обязательной регистрации в Росреестре (Федеральный закон № 218-ФЗ) В 1991 г. мать подарила своему млрдшему сыну эту половину жилого дома (жилые и нежилые помещения). В 2018 г. он умер и, в порядке наследства, эту недвижимость получила его дочка, а в 2020 г. уже я купил у неё все это. Мне нужно регистрировать за собой мое право собственности на эту недвижимость в Росреестре? Имеет ли такой договор юридическую силу, если он прошел должную государственную регистрацию в БТИ? На основании этого договора возникло ли у одаряемого право собственности на подаренные ему жилые и нежилые помещения в составе 1/2 части индивидуального жилого дома?

Собираюсь купить нежилое помещение на 1 этаже жилого дома у своего знакомого. Какие для сделки нужны документы?

Здравствуйте Эрнест

Составить и подписать договор купли-продажи нежилого помещения и зарегистрировать его в Росреестре, за оформлением обращайтесь в ближайший МФЦ. Документы, подтверждающие право собственности на помещение.

Технический паспорт (план) помещения.

Паспорт продавца

Возможно, согласие супруга (если продавец в браке)

Для начала вот такие документы. Хотел спросить, передаточный акт к договору обязателен? Собираюсь купить нежилое помещение на 1 этаже жилого дома у своего знакомого. Какие для сделки нужны документы?

Нежилое помещение - что это и можно ли его купить?

Это значит что это не квартира.

А именно нежилое помещение.

Где она находится? Какое назначение земли? Что планируете с ней делать? Это жилой 4 этажный дом, квартира на 4 этаже. В выписке из ЕГРН в графе особые отметки написано: право зарегистрировано на объект недвижимости с назначением нежилое помещение. Что это значит? Можно ли покупать такую квартиру?

Как открыть салон в мансарде нежилого помещения в жилом доме?

Наталья, вам нужно будет согласие жильцов на то, чтобы ваши клиенты ходили через подъезд, т.к. отдельный вход вы же не сможете сделать. А жильцы вряд ли дадут согласие. Что касается перевода в жилое, то вам нужно проконсультироваться со специалистами, соблюдены ли в данном случае нормы СНиП. Здесь много моментов-и высота потолков не менее 2,5 метров и т.д. Скорее всего технический этаж не предназначен для использования в качестве жилого помещения. Но нужно смотреть документы. Из личного опыта, на мой взгляд, проще на 1 этаже купить жилое и перевести в нежилое, сделать отдельный вход, чем "заморачиваться" с техническим этажом. Хочу приобрести мансарду в жилом доме, в статусе нежилое помещение, смогу ли открыть салон, и если нет, какие сложности с переводом в жилое.

Я купила магазин, и переделываю его под жилой дом. Какие условия должны быть соблюдены, чтобы его признали пригодным для жилья.

Странно, что Вы задаете этот вопрос на данной стадии. Это следовало прояснить до покупки. Для перевода нежилого помещения в жилое необходимо учесть много нюансов, информации в вопросе явно недостаточно. Значение имеют: территориальная зона, в которой находится участок под магазином, разрешенное использование земельного участка, здание отдельно стоящее или помещение в здании? И только после этого можно говорить о требованиях к жилому помещению. Я купила магазин, и переделываю его под жилой дом. Какие условия должны быть соблюдены, чтобы его признали пригодным для жилья.

Женщина заняла общедомовую кладовку на нашем этаже и утверждает, что ее купила - что делать?

Обратитесь в суд. Заявление подайте от имени собственников жилья либо, если у вас есть управляющая компания, попросите ее обратиться в суд за защитой ваших интересов. Самовольное занятие нежилых помещений в многоквартирном жилом доме не законно. Подвалы, лестничные клетки, чердачные помещения и тд принадлежат всем собственникам жилья в многоквартирных домах, следовательно если нет согласия собрания собственников жилья на продажу кладовки в пользу веселой тетеньки, значит ее действия не законны. Живём в многоквартирном доме. На нашем этаже есть кладовка. Женщина не с нашего этажа ее заняла, поставила дверь, замок. И утверждает что ее купила! А как можно её купить? Ведь это общедомовое имущество! Что делать как быть?

Куплен участок с домом в СНТ. Но дом зарегистрирован как нежилое помещение. Положен ли налоговый вычет и на что?

Вычет в этом случае не положен. Имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

Нет. Добрый день, к сожалению при приобретении нежилого помещения, имущественный вычет не предоставляется (письмо ФНС России от 17.08.2012 № ЕД-3-3/2973). Куплен участок с домом в СНТ. Но дом зарегистрирован как нежилое помещение. Положен ли налоговый вычет и на что?

Хотим купить дом, но земля не оформлена? Что делать? Можно ли купить дом, а потом самому оформить землю на себя?

Теоретически конечно же можно. Но не понятно на каком правовом основании продавцу принадлежит данный земельный участок. Обязательно проверьте получал он разрешение на строительство или нет. И я бы Вам порекомендовала, когда узнаете статус земельного участка обратиться в Администрацию в комитет по имущественно-земельным отношениям и выяснить вопрос о дальнейшем выкупе данного участка, если он принадлежит Администрации. Добрый день! В принципе возможно, однако есть определенные нюансы, для полного ответа на Ваш вопрос прошу предоставить уточнения: какой вид разрешенного использования земельного участка? В каком статусе оформлен дом: жилое помещение либо нежилое? Хотим купить дом, но земля не оформлена? Что делать? Можно ли купить дом, а потом самому оформить землю на себя?

Можно ли за мат. капитал купить дачу?

Здравствуйте! За федеральный - нет. В соответствии с Федеральным законом «О внесении изменений в Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 18.03.2019 №37-ФЗ с 29 марта 2019 года вступили в силу поправки, касающиеся распоряжения средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий.

Одно из главных изменений коснулось усиления контроля за состоянием жилых помещений, приобретаемых на средства материнского капитала. Согласно новым положениям сведения органов жилищного надзора о том, что квартира или дом являются непригодными для проживания, теперь признаются законным основанием для отказа в удовлетворении заявления о распоряжении средствами.

Теперь вопрос: потенциальная дача является жилым или нежилым помещением? От этого и отталкиваться. Сейчас многие граждане переводят дачи в дома. Можно ли за мат. капитал купить дачу?

Мы купили нежилое помещение в 2015 г. на 1 этаже в жилом доме. Вход через подъезд. Надо ли делать отдельный вход? /Дмитрий.

Нет, зачем, если Вы не желаете.. Мы купили нежилое помещение в 2015 г. на 1 этаже в жилом доме. Вход через подъезд. Надо ли делать отдельный вход? /Дмитрий.

Два кадастровых номера на одном жилом доме - как снять с учета 25 кв. м нежилого помещения?

Покупатель купил нежилое помещение у Вас по ДКп и обязан его зарегистрировать в Росррестре - иначе он не собственник. Что делать? Расторгайте ДКП, если получится. Может ли быть два кадастрового номера на одном здание жилой дом,57 кв, а к нему привязаны или внутри находится 25 кв. м.нежилое помещение что делать, на сайте росреестра до нового года было 2 кадастового номера земля 45 соток и жилой дом 57 кв., а теперь добавился ещё учтеный зарегистрированный номер 25 кв. м нежилое помещение. Пока право незарегистрированно, при купли продажи это невыходило и не видно было помещение. Как быть, что делать, как это снять с учета.

Я купила нежилое помещение под парикмахерскую, могу я получить возврат или как правильно налог 13%?

Здравствуйте.

Нет, к сожалению редакция статьи Налогового кодекса РФ не позволяет этого.

Согласно подпункта 3 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекс РФ налоговый вычет можно получить при покупке ЖИЛОГО дома, квартиры, комнаты (доли в них) и земельных участков (доли в них) на которых расположены ЖИЛЫЕ дома.

Нежилые помещения в этот перечень не включены, и следовательно, имущественный вычет при их приобретении не предоставляется. Я купила нежилое помещение под парикмахерскую, могу я получить возврат или как правильно налог 13%?

Можно ли открыть магазин в доме, который купленный за материнский капитал?

Можно. Но тут дело даже не столько что он куплен на маткапитал, а в том что вы используете дом не по назначению. Проблемы все равно возникнут. Магазин в жилом доме можно открыть.

Но при условии выдела доли в результате раздела домовладения.

УЧТИТЕ, вести бизнес возможно в помещении с коммерческим назначением. Можно, только сначала такой дом нужно перевести из жилого в нежилой, но поскольку в данном доме должны быть доли детей, с таким переводом могут возникнуть проблемы. Не весь дом, а его часть. И ещё вопрос: я должна сама себе сдать в аренду свою часть дома под магазин? Можно ли открыть магазин в доме, который купленный за материнский капитал?

Купил квартиру в старом фонде делаю ремонт соседи конечно возмущаются, можно или нет работать в выходные?

[quote]Купил квартиру в старом фонде делаю ремонт соседи конечно возмущаются, [b]можно или нет работать в выходные?[/b][/quote]

Не допускается совершение действий, нарушающих покой граждан и тишину, при проведении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме и (или) нежилого помещения, не являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, иных ремонтных работ в данных помещениях с 19 часов до 9 часов и с 13 часов до 15 часов, а также в воскресенье и нерабочие праздничные дни. Для всех это могут быть выходные в соответствии с Трудовым кодексом РФ, а для других - рабочие дни. Создавать шумы запрещено только в ночное время, независимо от дня недели. Для Краснодара это с 23 часов до 7 часов утра (Закон Краснодарского края "Об административных правонарушениях" от 23.07.2003, ст. 3.3. С уважением, Ольга. Купил квартиру в старом фонде делаю ремонт соседи конечно возмущаются, можно или нет работать в выходные?

Купил электросчетчик. Управляющая компания требует оплату за установку. Законно ли это?

На основании п. 81 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения. Таким образом в данном случае требование управляющей компании законно. Купил электросчетчик. Управляющая компания требует оплату за установку. Законно ли это?

Можно ли вытащить материнский капитал покупкой дома который находится в садовом товариществе?

На материнский капитал можно приобрести только жилой дом. На дачный дом или садовый направить материнский капитал невозможно. Здравствуйте, материнский капитал возможно использовать только на приобретение жилого помещения. Дачный дом, как правило, не имеет статус жилого дома.

Удачи вам и всего наилучшего Здравствуйте! За счет средств материнского капитала нельзя купить нежилой (садовый, дачный, летний) дом. Можно купить только жилое помещение, в том числе жилой дом. Только если у дома есть статус жилого дома, а не дачи. Больше - никак. Если это дача, то Вам не разрешат покупку такого строения. ПФР будет против. Можно ли вытащить материнский капитал покупкой дома который находится в садовом товариществе?

Читайте также:

12

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение