Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями - 40 советов адвокатов и юристов
Консультация платная Противоречие:
"У меня имеется частный дом, по документам в нем 50 кв.м [b]нежилое помещение (зимний сад)";[/b]
"нежилое помещение встроено в [b]жилой дом[/b]?" Хочу открыть мини коптильню. У меня имеется частный дом, по документам в нем 50 кв.м нежилое помещение (зимний сад).
Разрешено ли открывать цех по производству копчёной рыбы, если нежилое помещение встроено в жилой дом?
Противоречие:
"У меня имеется частный дом, по документам в нем 50 кв.м нежилое помещение (зимний сад)";
"нежилое помещение встроено в жилой дом?"
Спросить
Согласно тех паспорту на жилой дом, в дом встроен гараж, который не является жилой площадью, над гаражем крытый зимний сад, ранее был без отопления, поэтому указано как нежилая площадь. Также имеется пристрой к дому - тамбур, он тоже нежилая площадь.
СпроситьЕсли магазин встроен в жилой дом, то за ремонт фасада отвечает УК (при ее наличии в доме). Администрация города напрягает с покраской фасада нежилого помещения (магазин) . Кто должен этим заниматься собственник магазина или УК
Если магазин встроен в жилой дом, то за ремонт фасада отвечает УК (при ее наличии в доме).
СпроситьЕсли речь идет о нежилом помещении многоквартирного дома, то нет.
ВНТП 02-92 Нормы технологического проектирования предприятий хлебопекарной промышленности.
Часть II. Пекарни
Пекарни следует размещать, как правило, в отдельно стоящих зданиях.
Допускается размещать помещения пекарен:
встроенными в производственные здания I, II, III и IlIa степеней огнестойкости категориями В, Г, Д;
пристроенными к производственным, общественным и жилым зданиям. Можно ли в нежилом помещение, где по документам магазин, открыть пекарню?
Если речь идет о нежилом помещении многоквартирного дома, то нет.
ВНТП 02-92 Нормы технологического проектирования предприятий хлебопекарной промышленности.
Часть II. Пекарни
Пекарни следует размещать, как правило, в отдельно стоящих зданиях.
Допускается размещать помещения пекарен:
встроенными в производственные здания I, II, III и IlIa степеней огнестойкости категориями В, Г, Д;
пристроенными к производственным, общественным и жилым зданиям.
СпроситьМожно, но для этого надо часть жилого дома перевести в нежилое помещение, которое будет соответствовать СНиП и САНПИН для такого рода деятельности. Нельзя!
[u]Закон Краснодарского края от 4 июня 2012 г. N 2497-КЗ "Об установлении ограничений в сфере розничной продажи алкогольной продукции и безалкогольных тонизирующих напитков" (с изменениями и дополнениями)[/u]
[quote]Статья 4.1. Дополнительные ограничения условий продажи алкогольной продукции
5. Не допускается розничная продажа пива и пивных напитков, сидра, Пуаре, медовухи в розлив в организациях торговли, расположенных в многоквартирных домах, а также во встроенных, в пристроенных, во встроенно-пристроенных помещениях в многоквартирных домах.[/quote] Можно ли в частном доме открыть магазин пивного розлива, переделав одно из помещений жилого дома? Краснодарский край.
Нельзя!
Закон Краснодарского края от 4 июня 2012 г. N 2497-КЗ "Об установлении ограничений в сфере розничной продажи алкогольной продукции и безалкогольных тонизирующих напитков" (с изменениями и дополнениями)
Статья 4.1. Дополнительные ограничения условий продажи алкогольной продукцииСпросить5. Не допускается розничная продажа пива и пивных напитков, сидра, Пуаре, медовухи в розлив в организациях торговли, расположенных в многоквартирных домах, а также во встроенных, в пристроенных, во встроенно-пристроенных помещениях в многоквартирных домах.
Дмитрий, Пунктом 4.10 раздела 4 СНиП 31-01-2003 установлено, что в цокольном, первом и втором этажах жилого здания не допускается размещать бани и сауны. 4.10 В цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах 1 в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека. У меня в собственности нежилое помещение на цокольном этаже, это как бы первый этаж дома, но не подвал, жилые помещения, квартиры начинаются фактически со второго этажа. Дом 20 этажей. Вопрос могу ли я открыть там сауну с купель?
Дмитрий, Пунктом 4.10 раздела 4 СНиП 31-01-2003 установлено, что в цокольном, первом и втором этажах жилого здания не допускается размещать бани и сауны. 4.10 В цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах 1 в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.
СпроситьОспаривайте...
Сначала предъявите претензию -
Затем обращайтесь в суд с соответствующим иском. В формуле расчета за отопление используется Si - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;
3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. У меня 3-х комнатная квартира:-общая площадь 628-жилая площадь 38.6-площадь с учетом неотапливаемых помещений (с лоджией) 64.6
УК с ноября 2020 сделали расчет за 64.6 до этого был расчет за 62.8 при этом еще сделали перерасчет я так понимаю за 3 предыдущих года.
Это нарушение ст.15 л.5 УК.
Как нужно поступить и данном случае?
Оспаривайте...
Сначала предъявите претензию -
Затем обращайтесь в суд с соответствующим иском.
Спросить
В формуле расчета за отопление используется Si - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;
3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
СпроситьДобрый день, да, скорее всего можете при условии санэпид и противопожарных норм. Можно ли открыть магазин бытовой химии нежилом помещении встроенном в жилой дом? Спасибо.
Добрый день, да, скорее всего можете при условии санэпид и противопожарных норм.
СпроситьЕлена, прежде всего следует подчеркнуть, что Жилищный кодекс РФ не делает различия в правовом статусе жилого и нежилого помещения, возлагая равные обязанности и наделяя равными правами собственников как одного, так и другого. Отсюда неважно, является нежилое помещение пристроенным или встроенным, главное — оно признается составной частью жилого здания в соответствии с техническим паспортом дома, а значит, в силу п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны наравне нести бремя расходов на содержание общего имущества. Это бремя должно быть соразмерно долям в праве общей собственности на общее имущество. Я собственник нежилых помещений, которые расположенный в многоквартирном жилом доме. Помещения имеют отдельный вход. Но в квитанции взымают плату за обслуживание лифта. В подъезд, где находится лифт я даже не захожу, так как нет надобности и ключей от подъезда. Правомерно ли такое взыскание?
Елена, прежде всего следует подчеркнуть, что Жилищный кодекс РФ не делает различия в правовом статусе жилого и нежилого помещения, возлагая равные обязанности и наделяя равными правами собственников как одного, так и другого. Отсюда неважно, является нежилое помещение пристроенным или встроенным, главное — оно признается составной частью жилого здания в соответствии с техническим паспортом дома, а значит, в силу п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны наравне нести бремя расходов на содержание общего имущества. Это бремя должно быть соразмерно долям в праве общей собственности на общее имущество.
СпроситьВладимир! 5 июня на пленарном заседании Госдума отклонила законопроект № 1130243-6 «О внесении изменений в статью 16 Федерального закона “О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции” в целях недопущения розничной продажи алкогольной продукции во встроенных и пристроенных (встроенно-пристроенных) нежилых помещениях многоквартирных жилых домов». Недавно услышал, что подписан или готовится к подписи документ, который запрещает открывать продовольственные магазины встроенные в жилые дома и закрыть те,которые уже существуют. Если такой существует, то как он правильно называется и где его найти?
Владимир! 5 июня на пленарном заседании Госдума отклонила законопроект № 1130243-6 «О внесении изменений в статью 16 Федерального закона “О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции” в целях недопущения розничной продажи алкогольной продукции во встроенных и пристроенных (встроенно-пристроенных) нежилых помещениях многоквартирных жилых домов».
СпроситьЗдравствуйте.
К сожалению, не можете.
Согласно СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные, п. 4.10:
"В подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах** - в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека. Не допускается размещать: ...
- магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел." У меня в собственности нежилое помещение в пятиэтажном доме на первом этаже, могу ли я открыть в нем магазин запчастей?
Здравствуйте.
К сожалению, не можете.
Согласно СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные, п. 4.10:
"В подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах** - в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека. Не допускается размещать: ...
- магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел."
СпроситьСобственники в МКД (коим и вы являетесь) несут расходы по содержанию общего имущества МКД. Это очевидные вещи, не смотря что у вас отдельный вход. Отдельный вход вы оборудовали для своих нужд и основанием не оплаты содержания общего имущества это не является. Встроенные нежилые помещения, находящиеся в жилом доме, обязаны ли платить за общедомовые расходы воды, света, пользования лифтом, домофоном, если имеют отдельный вход в здание, с обратной стороны, где нет жилых подъездов и отдельный ввод на отопление, холодную и горячую воду, электроэнергию с установленными приборами учета.
Собственники в МКД (коим и вы являетесь) несут расходы по содержанию общего имущества МКД. Это очевидные вещи, не смотря что у вас отдельный вход. Отдельный вход вы оборудовали для своих нужд и основанием не оплаты содержания общего имущества это не является.
СпроситьПо закону - должны ставить такую строку, если вы - собственник помещения, поскольку ст. 154 жилищного кодекса РФ предусматривающая оплату за капремонт применяется и к вам по аналогии права
с жалобой в прокуратуру обратитесь. Вопрос был по оплате капремонта нежилого помещения встроенного в 1-й этаж жилого дома. Как платить? Платежки нет. В ТСЖ есть жилое и нежилое помещение. В платежке жилого - есть строка капремонт, а в нежилом нет ее. Что нужно сделать?
По закону - должны ставить такую строку, если вы - собственник помещения, поскольку ст. 154 жилищного кодекса РФ предусматривающая оплату за капремонт применяется и к вам по аналогии права
с жалобой в прокуратуру обратитесь.
Спросить
Вопрос был по оплате капремонта нежилого помещения встроенного в 1-й этаж жилого дома.
Спросить
Все собственники жилых и нежилых помещений многокартирного дома должны оплачивать капремонт в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ.
СпроситьВообще-то нет. Это недопустимо. Согласно внесенным изменениям, с 1 января 2017 года «не допускается розничная продажа пива и пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи в розлив в организациях торговли и общественного питания, расположенных в жилых домах, а также во встроенных, пристроенных, во встроенно-пристроенных помещениях в многоквартирных домах, за исключением ресторанов и кафе, размещение которых предусмотрено проектной документацией при строительстве жилого дома».
[quote]Закон Краснодарского края от 17 ноября 2016 г. N 3497-КЗ «Об установлении ограничений в сфере розничной продажи алкогольной продукции и безалкогольных тонизирующих напитков» б
[/quote] А если это помещение переведено из жилого в нежилое, имеется отдельный вход, санузел для посетителей и тд? Можно ли использовать помещение под пивбар, если оно расположено между двумя жилыми подъездами г Краснодар?
Вообще-то нет. Это недопустимо. Согласно внесенным изменениям, с 1 января 2017 года «не допускается розничная продажа пива и пивных напитков, сидра, пуаре, медовухи в розлив в организациях торговли и общественного питания, расположенных в жилых домах, а также во встроенных, пристроенных, во встроенно-пристроенных помещениях в многоквартирных домах, за исключением ресторанов и кафе, размещение которых предусмотрено проектной документацией при строительстве жилого дома».
Закон Краснодарского края от 17 ноября 2016 г. N 3497-КЗ «Об установлении ограничений в сфере розничной продажи алкогольной продукции и безалкогольных тонизирующих напитков» бСпросить
А если это помещение переведено из жилого в нежилое, имеется отдельный вход, санузел для посетителей и тд?
СпроситьМожно установить. Но нужно получить разрешение на установку от технических служб. Нужно будет обращаться за разрешением в администрацию. Удачи Вам. Можно ли установить элнктрокотел во встроенном нежилом помещении в цокольном этаже многоквартирного жилого дома.
Можно установить. Но нужно получить разрешение на установку от технических служб. Нужно будет обращаться за разрешением в администрацию. Удачи Вам.
СпроситьОбщая площадь здания – это суммарная площадь всех жилых и нежилых помещений, в которую входят комнаты, кухня, тамбур, коридоры, прихожая и встроенные шкафы. Что входит в жилую площадь индивидуального жилого дома.
Общая площадь здания – это суммарная площадь всех жилых и нежилых помещений, в которую входят комнаты, кухня, тамбур, коридоры, прихожая и встроенные шкафы.
СпроситьЗдравствуйте. Смотря для чего учитывать этот метраж Если для учета жилых помещений, то нет, если для общего метража (как балкон и лоджия), то входит. Добрый день. В общую площадь дома включается площадь жилых и нежилых помещений. Крыльцо не является помещением, поэтому не входит. Татьяна Сергеевна. Нужно ли включать именно встроенное в дом крыльцо в общую площадь дома. Ведь пристроенной крыльцо в общую площадь дома не взолит. Прошу ответить на вопрос: площадь "врезанного" в частный дом крыльца входит в общую площадь дома? (Это когда над крыльцом находится перекрытие второго этажа.). Заранее благодарю за ответ. Светлана Васильевна. Г.Пермь.
Здравствуйте. Смотря для чего учитывать этот метраж Если для учета жилых помещений, то нет, если для общего метража (как балкон и лоджия), то входит.
Спросить
Добрый день. В общую площадь дома включается площадь жилых и нежилых помещений. Крыльцо не является помещением, поэтому не входит.
Спросить
Татьяна Сергеевна. Нужно ли включать именно встроенное в дом крыльцо в общую площадь дома. Ведь пристроенной крыльцо в общую площадь дома не взолит.
СпроситьДобрый вечер! Площадь крыльца включается в общую площадь дома, если неразрывно с ним связано - имеет общие стены.
Всего наилучшего!
СпроситьСмотря для чего Вам это нужно. Для расчетов по ЖКУ или для продажи? Ну или для нового кадастрового паспорта? Крыльцо по сути тоже должно входить в общий метраж.
СпроситьДоброго времени суток! В первую очередь необходимо изменить назначение земельного участка, далее обратиться в администрацию за разрешением на строительство. Здравствуйте, Дмитрий!
Зона Ж-3 предусматривает застройку малоэтажными и индивидуальными жилыми домами. В этой зоне градостроительным законодательством допускается допускается размещать встроенно-пристроенные и встроенные объекты розничной торговли торговой площадью до 1500 м.кв; отдельно стоящие торговые комплексы торговой площадью не выше 3500 м.кв.
Т.е., площадь в проекте должна соответствовать указанным требованиям. Хочу на участке в собственности зона Ж-3, построить дом с нежилым помещением на первом этаже под магазин. Как правильно это сделать?
Доброго времени суток! В первую очередь необходимо изменить назначение земельного участка, далее обратиться в администрацию за разрешением на строительство.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий!
Зона Ж-3 предусматривает застройку малоэтажными и индивидуальными жилыми домами. В этой зоне градостроительным законодательством допускается допускается размещать встроенно-пристроенные и встроенные объекты розничной торговли торговой площадью до 1500 м.кв; отдельно стоящие торговые комплексы торговой площадью не выше 3500 м.кв.
Т.е., площадь в проекте должна соответствовать указанным требованиям.
СпроситьЕсли вы являетесь ИП (индивидуальным предпринимателем), то Вы должны оплачивать по тарифам за вывоз мусора, как физическое лицо. Если вы физ. лицо, и владеете нежилым встроенным помещением в многоквартирном жилом доме. Вам нужно платить за вывоз мусора по тарифам как для физ лиц даже если вы ИП Здравствуйте. Вы обязаны платить за вывозТБО по тарифам физических лиц при условии что не зарегистрированы в качестве индивидуального предпринимателя. Я физ. лицо, владею нежилым встроенным помещением в многоквартирном жилом доме. Нужно ли платить за вывоз мусора по тарифам для юр. лиц? Спасибо.
Если вы являетесь ИП (индивидуальным предпринимателем), то Вы должны оплачивать по тарифам за вывоз мусора, как физическое лицо.
Спросить
Если вы физ. лицо, и владеете нежилым встроенным помещением в многоквартирном жилом доме. Вам нужно платить за вывоз мусора по тарифам как для физ лиц даже если вы ИП
Спросить
Здравствуйте. Вы обязаны платить за вывозТБО по тарифам физических лиц при условии что не зарегистрированы в качестве индивидуального предпринимателя.
СпроситьГараж — да, если он расположен на территории жилого дома, т.е. при усадебного участка, поскольку закон отдельно указывает и на нежилые помещения в пределах домовладения. Отдельно стоящий от жилого дома гараж (в ГСК, например), жильём считаться не будет. «Вагончик» будет являться жильём, как иное помещение или строение, не входящие в жилищный фонд, но предназначенные для временного проживания. Здравствуйте! Так как гараж имеет иное назначение, то гараж не является жилым помещением и не может являться жилой площадью. Если гараж встроен в жилой дом, то площадь гаража входит в общую площадь жилого дома. Считается ли гараж в частном доме жилой площадью спасибо.
Гараж — да, если он расположен на территории жилого дома, т.е. при усадебного участка, поскольку закон отдельно указывает и на нежилые помещения в пределах домовладения. Отдельно стоящий от жилого дома гараж (в ГСК, например), жильём считаться не будет. «Вагончик» будет являться жильём, как иное помещение или строение, не входящие в жилищный фонд, но предназначенные для временного проживания.
Спросить
Здравствуйте! Так как гараж имеет иное назначение, то гараж не является жилым помещением и не может являться жилой площадью. Если гараж встроен в жилой дом, то площадь гаража входит в общую площадь жилого дома.
СпроситьМы занимаем встроено-пристроенное нежилое помещение в жилом доме, все работы и услуги оплачиваем по отдельным договорам организациям, можем ли мы оспорить тариф на содержание и ремонт общедомового имущества МКД у Управляющей компании.[quote][/quote]
Да конечно можете оспорить, так как вы не пользуетесь услугами УК. Мы занимаем встроено-пристроенное нежилое помещение в жилом доме, все работы и услуги оплачиваем по отдельным договорам организациям, можем ли мы оспорить тариф на содержание и ремонт общедомового имущества МКД у Управляющей компании.
Мы занимаем встроено-пристроенное нежилое помещение в жилом доме, все работы и услуги оплачиваем по отдельным договорам организациям, можем ли мы оспорить тариф на содержание и ремонт общедомового имущества МКД у Управляющей компании.[quote][/quote]
Да конечно можете оспорить, так как вы не пользуетесь услугами УК.
СпроситьДобрый день! Для ведения коммерческой деятельности Вам потребуется вывести такое помещение из категории жилое в нежилое, это прямо предусмотрено Законом. Обязательно ли выводить магазин в многоквартирном доме из жилого фонда?
Да обязательно выводить так как магазин является нежилым помещением. Здравствуйте!
Если пощение используется под магазин, то это уже не жилое помещение в любом случае? И как выводить? Оно же встроенное. Жилой фонд можно использовать ТОЛЬКО для проживания. Для всего другого используется нежилое помещение. Использовать квартиру под магазин НЕЛЬЗЯ. Выводить обязательно, иначе Вы используете жилое помещение не по назначению, а это незаконно. Обязательно ли выводить магазин в многоквартирном доме из жилого фонда?
Добрый день! Для ведения коммерческой деятельности Вам потребуется вывести такое помещение из категории жилое в нежилое, это прямо предусмотрено Законом.
СпроситьОбязательно ли выводить магазин в многоквартирном доме из жилого фонда?
Да обязательно выводить так как магазин является нежилым помещением.
Спросить
Жилой фонд можно использовать ТОЛЬКО для проживания. Для всего другого используется нежилое помещение. Использовать квартиру под магазин НЕЛЬЗЯ. Выводить обязательно, иначе Вы используете жилое помещение не по назначению, а это незаконно.
СпроситьТребуется заключить договор.
Сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме входит в состав содержания общего имущества (подп. "д" п. 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.07.2016) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность") Как платить за ТБО нежилое помещение в ж/д. От м 2 или от вида деятельности. Парикмахерская и торговля промтоварами. Какие нормы. Заставляет УК заключить отдельный договор.
Требуется заключить договор.
Сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме входит в состав содержания общего имущества (подп. "д" п. 11 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.07.2016) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность")
СпроситьК сожалению согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2016) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") придется платить по нормативу потребления из за отсутствия общедомового прибора учета тепла. МКД не имеет обще домового счётчика, а нежилое встроено-пристроенное имеет свой теплоузел и прибор учёта как платить за тепло?
К сожалению согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2016) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") придется платить по нормативу потребления из за отсутствия общедомового прибора учета тепла.
СпроситьДобрый день, Людмила.
Да, должен. В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. А следовательно бремя содержания также возложена на собственника. Не имеет значение жилое или нежилое помещение в собственности, а также тот факт что потребителем конкретной коммунальной услуги собственник не является, достаточно того факта что эта услуга используется на общие нужды дома. Обязан ли собственник нежилого помещения, встроенного в многоквартирный дом, платить коммунальные платежи на общедомовые нужды за горячую воду, если собственник не является потребителем данной коммунальной услуги, в данном помещении установлено индивидуальное отопление, стоят газовые котлы, которые отапливают помещение и греют воду?
Добрый день, Людмила.
Да, должен. В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. А следовательно бремя содержания также возложена на собственника. Не имеет значение жилое или нежилое помещение в собственности, а также тот факт что потребителем конкретной коммунальной услуги собственник не является, достаточно того факта что эта услуга используется на общие нужды дома.
СпроситьРешение о проведении текущего и капитального ремонта принимается на общем собрании собственников МКД. Фасад детского сада, находящейся на 1-м этаже жилого дома, окрашен в другой цвет только со стороны территории детского сада. У меня есть свидетельство о государственной регистрации права о закреплении встроенного нежилого помещения на праве оперативного управления, выданного Росреестром по Кемеровской области. Почему я должна советоваться с жильцами дома если наш фасад им даже не виден и никак им не мешает? Спасибо, Елена. Помогите разобраться в сложившейся ситуации. Я заведующая детского сада, находящегося в жилом доме. Фасад нашего детского сада был в полуразрушенном состоянии. Мы его отремонтировали и покрасили в единый цвет. Жильцы дома написали на нас жалобу в администрацию города, что мы не имели право красить фасад. Имеем ли мы право красить фасад нашего детского сада?
Решение о проведении текущего и капитального ремонта принимается на общем собрании собственников МКД.
СпроситьФасад детского сада, находящейся на 1-м этаже жилого дома, окрашен в другой цвет только со стороны территории детского сада. У меня есть свидетельство о государственной регистрации права о закреплении встроенного нежилого помещения на праве оперативного управления, выданного Росреестром по Кемеровской области. Почему я должна советоваться с жильцами дома если наш фасад им даже не виден и никак им не мешает? Спасибо, Елена.
Спросить
