Как оформить сделку гаража / Автомобильное право - 769 советов адвокатов и юристов
Добрый день! Если гараж куплен в период брака, к сожалению, придется оформлять согласие у нотариуса, так как оно должно быть приобщено к регистрационному делу в Росреестре. Нужно нотариально оформлять согласие супруга на продажу гаража если сделку купли продажи оформлять в МФЦ в присутствии обоих супругов
Добрый день! Если гараж куплен в период брака, к сожалению, придется оформлять согласие у нотариуса, так как оно должно быть приобщено к регистрационному делу в Росреестре.
СпроситьДобрый день! Сразу можно совершить сделку при условии, что права продавца были зарегистрированы ранее. Например, в органе бти. А если же нет, то все сделки с недвижимостью он вправе осуществлять после того, как зарегистрирует права в ЕГРН (в том числе заключать договор аренды с элементами предварительного договора купли-продажи). Если гараж в собственности, можно оформить. Можно оформить предварительный договор, можно сразу купить гараж и землю оформить на себя. Разные вариант могут быть в вашей ситуации Интересует вопрос по поводу заключения договора аренды гаража на определённый срок с последующим моим обязательством его выкупа по установленной цене. Дело в том, что гараж находится в кооперативе и потенциальный продавец в процессе оформления в собственность. И по его тактике он хотел оформить документы сразу же на нового владельца. Собственно вопрос: возможно ли заключить вышеуказанный договор с лицом, которое ещё не оформило документы в собственность на себя? Спасибо большое!
Добрый день! Сразу можно совершить сделку при условии, что права продавца были зарегистрированы ранее. Например, в органе бти. А если же нет, то все сделки с недвижимостью он вправе осуществлять после того, как зарегистрирует права в ЕГРН (в том числе заключать договор аренды с элементами предварительного договора купли-продажи).
Спросить
Если гараж в собственности, можно оформить. Можно оформить предварительный договор, можно сразу купить гараж и землю оформить на себя. Разные вариант могут быть в вашей ситуации
СпроситьМало информации. Что с вашим браком? Добрый день, смотря по каким основаниям признано право собственности на гараж (сделка ненадлежащим образом оформлена либо в порядке наследования и т.п.). Нужно ли мое согласие на продажу гаража, если гараж находится в собственности мужа по решению суда?
Добрый день, смотря по каким основаниям признано право собственности на гараж (сделка ненадлежащим образом оформлена либо в порядке наследования и т.п.).
Спросить
Здравствуйте. Гараж долго строили (несколько лет) и вовремя не оформили на него документы и земля под ним была не оформлена, поэтому мы его оформляли через суд. Иск подавал муж, но мы в браке.
СпроситьСогласно ч. 3 ст. 35 СК РФ
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Поскольку гараж является недвижимым имуществом, права на него зарегистрированы в ЕГРН, то необходимо Ваше нотариально удостоверенное согласие на его продажу.
СпроситьДобрый день! Для начала нужно знать, вступили ли Вы в наследство на гараж после отца и зарегистрировали ли право собственности в Росреестре. Если нет, то это нужно сделать. Если отец ставил гараж на учет в Росреестре, то Вы можете оформить наследство у нотариуса (ст. 1152 ГК РФ), если же отец свое право собственности не оформил, то придется обращаться в суд с иском о признании права собственности на гараж в порядке наследования. Если отец ставил гараж на учет в Росреестре, то Вы можете оформить наследство у нотариуса Для начала нужно знать, вступили ли Вы в наследство на гараж после отца и зарегистрировали ли право собственности в Росреестре. Мне нужно продать гараж, кооператив скорее всего - идёт длинный ряд слева и справа гаражи, гараж по документам на отца, отец давно умер. Сейчас появилась надобность в продаже, как правильно подготовить гараж к купле-продаже, как будет в таком случае проходить сделка?
Добрый день! Для начала нужно знать, вступили ли Вы в наследство на гараж после отца и зарегистрировали ли право собственности в Росреестре. Если нет, то это нужно сделать. Если отец ставил гараж на учет в Росреестре, то Вы можете оформить наследство у нотариуса (ст. 1152 ГК РФ), если же отец свое право собственности не оформил, то придется обращаться в суд с иском о признании права собственности на гараж в порядке наследования.
Спросить
Если отец ставил гараж на учет в Росреестре, то Вы можете оформить наследство у нотариуса
Спросить
Для начала нужно знать, вступили ли Вы в наследство на гараж после отца и зарегистрировали ли право собственности в Росреестре.
СпроситьЗдравствуйте, Михаил!
Всё зависит от того, каким образом оформлено право продавца на гараж.
Оформлено и зарегистрировано ил право собственности, либо продавец просто является членом гаражного кооператива. Как поэтапно проходит сделка купли-продажи гаража? Я продавец.
Здравствуйте, Михаил!
Всё зависит от того, каким образом оформлено право продавца на гараж.
Оформлено и зарегистрировано ил право собственности, либо продавец просто является членом гаражного кооператива.
СпроситьЗдравствуйте!
Без согласия собственника невозможно заключить сделку купли-продажи (ст. 209 ГК РФ). Договаривайтесь. Здравствуйте. Предложите ей купить вашу половину гаража. Если она откажется можете продавать вашу половину другим лицам. Не очень понятно кто требует согласие жены. Если гараж оформлен на мужа, то он имеет право продать. Если жена возражает, то вправе подать в суд и взыскать половину стоимости. Удачи Найти реального покупателя и продать, но правда будет отметка, что не было согласия супруги бывшей Статья 250 ГК Рф и ищите сразу же покупателя, затем через нотариуса сделку со своей долей оформите с третьим лицом. Пусть будет у неё соседство. А как поступить если бывшая жена не даёт согласие на продажу гаража. Половину от продажи отдать готовы.
Здравствуйте!
Без согласия собственника невозможно заключить сделку купли-продажи (ст. 209 ГК РФ). Договаривайтесь.
Спросить
Здравствуйте. Предложите ей купить вашу половину гаража. Если она откажется можете продавать вашу половину другим лицам.
Спросить
Не очень понятно кто требует согласие жены. Если гараж оформлен на мужа, то он имеет право продать. Если жена возражает, то вправе подать в суд и взыскать половину стоимости. Удачи
Спросить
Найти реального покупателя и продать, но правда будет отметка, что не было согласия супруги бывшей
Спросить
Как вбд вам могут выделить землю, но для того, чтобы узаеонить, то, что купили без документов, вы можете только оформив заеонную сделку с собственником. В вашем случае пока, что не ясно, что куплено Купил гараж, но нет ни каких документов, могу я как то узаконить как витерану боевых действий.
Как вбд вам могут выделить землю, но для того, чтобы узаеонить, то, что купили без документов, вы можете только оформив заеонную сделку с собственником. В вашем случае пока, что не ясно, что куплено
СпроситьЗадаток вы можете оформить, ключи, как правило, отдают когда сделка состоялась, т.е. продавец получил всю сумму. Но можете это обговорить в ДКП, возможно вам пойдут на встречу. Владимир, нет. Задаток оплачивается для обеспечения исполнения обязательства по заключению в будущем договора купли-продажи. Например условия о задатке могут быть внесены в предварительный договор. В любом случае до заключения договора, Вы не приобретаете имущество и прав на него. Можно ли оформить задаток при покупке гаража и сразу получить ключи.
Задаток вы можете оформить, ключи, как правило, отдают когда сделка состоялась, т.е. продавец получил всю сумму. Но можете это обговорить в ДКП, возможно вам пойдут на встречу.
Спросить
Владимир, нет. Задаток оплачивается для обеспечения исполнения обязательства по заключению в будущем договора купли-продажи. Например условия о задатке могут быть внесены в предварительный договор. В любом случае до заключения договора, Вы не приобретаете имущество и прав на него.
СпроситьПроще сделать дарение, если при жизни хотите передать Можете завершать и подарить свою долю. Все недорого Здравствуйте, Вячеслав Юрьевич!
Проще и дешевле будет составить завещание, так как в отличии от договора дарения завещание - это односторонняя сделка. При этом следует учесть, что в случае заключения договора дарения, бремя несения расходов по 1/2 доли гаража будет нести новый собственник, а при завещании это бремя лежит на Вас. После смерти родителя гараж (в завещании не указан) по закону "отошёл" мне с братом. Могу ли я на свою долю - половину - оформить завещание или дарственную. И что будет дешевле и проще? Заранее благодарен.
Здравствуйте, Вячеслав Юрьевич!
Проще и дешевле будет составить завещание, так как в отличии от договора дарения завещание - это односторонняя сделка. При этом следует учесть, что в случае заключения договора дарения, бремя несения расходов по 1/2 доли гаража будет нести новый собственник, а при завещании это бремя лежит на Вас.
СпроситьФМО того, кто заключает договор по доверенности и его подпись. Это не имеет значения, можно и так и так.
В любом случае, кто распишется свои фио укажет. Здравствуйте, Алёна.
ФИО и подпись Доверенного лица с приложением Копии Доверенности. Покупаем гараж. Проблема в том что продавец самостоятельно не может присутствовать на сделке, но есть официальная доверенность оформленная на сына продавца. Возник вопрос - кого указывать в самом конце договора для подписи - ФИО продавца и подпись ставит доверенное лицо или указывать и ФИО и подпись доверенного лица.
Это не имеет значения, можно и так и так.
В любом случае, кто распишется свои фио укажет.
Спросить
Здравствуйте, Алёна.
ФИО и подпись Доверенного лица с приложением Копии Доверенности.
СпроситьСначала ей надо признать право собственности на гараж и оформить, а затем она сможет Вам продать. Если сейчас купите, не факт, что потом у Вас проблем не возникнет. Хочу купить гараж в кооперативе, как его нужно оформить, если он не стоит на балансе в мфц, и ещё такая ситуация у продавца гараж оформлен на маму, мама умерла а хозяйка гаража имеет документ о наследство но на неё он не оформлен, как быть.
Сначала ей надо признать право собственности на гараж и оформить, а затем она сможет Вам продать. Если сейчас купите, не факт, что потом у Вас проблем не возникнет.
СпроситьМожно, если доверенность дает право на такие сделки, Николай. Можно ли купить гараж в г. Мариуполь (территория ДНР) и оформить право собственности на него, если продавец не является хозяином по документам, а продает по доверенности. А владелец, согласно документам, находится на территории Украины?
Здравствуйте, Лиза. Никакой. Все сделки с долями в праве общей собственности, подлежат нотариальному удостоверению. Какой договор дарения доли в недвижимое имуществе можно оформить без нотариуса? Интересует гараж, садовый дом, садовый земельный участок.
Здравствуйте, Лиза. Никакой. Все сделки с долями в праве общей собственности, подлежат нотариальному удостоверению.
СпроситьНичего он не оспорит в силу фактических обстоятельств, ст.149 ГПК. Нет, не может, так как, направив председателю гаражного кооператива «… заявления …на выход из кооператива…», бывший хозяин гаража прекратил членство в кооперативе, а одновременно подача вами заявления о вступлении в кооператив, свидетельствует о смене члена (владельца) гаражного кооператива. Может ли бывший хозяин горожа признать сделку не законной если Гораж был не оформлен, была только членская книжка которую переписал на мена председатель было 2 заявления от него на выход из кооператива а от меня на вход.
Нет, не может, так как, направив председателю гаражного кооператива «… заявления …на выход из кооператива…», бывший хозяин гаража прекратил членство в кооперативе, а одновременно подача вами заявления о вступлении в кооператив, свидетельствует о смене члена (владельца) гаражного кооператива.
СпроситьДа, возможно сначала на продавца, потом он вам его продаст.
Нужна справка из ГСК, тех.план и декларация - все подается через МФЦ в Росреестр и после его регистрации права он с вами сделку совершит. Это исходя из той скудной информации, что вы указали. Вы можете по доверенности от него все оформить, а потом уже и купить. Еще необходимо выписку запросить из ЕГРН. Хочу приобрести гараж (из документов только справка из налоговой) возможно ли оформить на него собственность? Спасибо.
Да, возможно сначала на продавца, потом он вам его продаст.
Нужна справка из ГСК, тех.план и декларация - все подается через МФЦ в Росреестр и после его регистрации права он с вами сделку совершит. Это исходя из той скудной информации, что вы указали.
СпроситьВы можете по доверенности от него все оформить, а потом уже и купить. Еще необходимо выписку запросить из ЕГРН.
СпроситьМожете, если в вашей доверенности есть полномочия на совершение сделки, получение дубликатов документов в росреестре. Можете продать гараж. Запросите в МФЦ выписку из ЕГРН и продавайте. Однако деньги от сделки вы должны будете часть отдать бывшему. Срок действия доверенности смотрите. С Мужем в разводе,
Гараж оформлен на него, у меня есть доверенность на продажу, а Документов нет могу ли я продать гараж?
Можете, если в вашей доверенности есть полномочия на совершение сделки, получение дубликатов документов в росреестре.
Спросить
Формально - можно, если он является отдельным объектом права. Просто в таком случае - путем совершения сделки между Вами и ГСК. Возможно ли оформить гараж в частную собственность, если гараж является имуществом ГСК (по уставу) , но построен на личные средства?
Формально - можно, если он является отдельным объектом права. Просто в таком случае - путем совершения сделки между Вами и ГСК.
СпроситьКакой сделкой? Дарением? Могу ли я помещение гаража в собственности нотариально оформить на кооператив.
Все нормально, он не получает доход вообще...
Обращаетесь в МФЦ с договором дарения, платите за регистрацию и все. Одаряемый (если он не близкий родственник) будет платить НДФЛ. Подготовьте договор дарения (или юриста привлеките) и регистрируйте через МФЦ. Одаряемый платит налог, если он не близкий родственник. По договору купли-продажи налог взымается с суммы сделки свыше 1 млн. Вот и решайте сами. Как выгодно оформить сделку? Сосед-пенсионер отдает (дарит) гараж. В собственности у него более 3 лет. Отдает за бесплатно.
Все нормально, он не получает доход вообще...
Обращаетесь в МФЦ с договором дарения, платите за регистрацию и все.
Спросить
Подготовьте договор дарения (или юриста привлеките) и регистрируйте через МФЦ. Одаряемый платит налог, если он не близкий родственник. По договору купли-продажи налог взымается с суммы сделки свыше 1 млн. Вот и решайте сами.
СпроситьКупить Вы можете только у собственника или по доверенности. Иначе на Вас гараж официально не зарегистрируют. Вы всё совершенно правильно понимаете. У этого парня для продажи как минимум должна быть доверенность от прежнего собственника. А сейчас он НИКТО. И не имеет право совершать сделку. Да и в росреестре такую сделку не зарегистрируют. Вы понимаете правильно. Совершать сделку нужно с владельцем, который значится как собственник недвижимости по документам. Вас хотят развести и на деньги и на недвижимость, т.е. ни того и ни другого не получите. Хочу купить гараж, земля и строение в собственности, у кого хочу купить на руках ДКП и все документы, он гараж купил, но на себя не оформлял. Я правильно понимаю, что мне сейчас ДКП надо писать от собственника, а не от него, и с собственником идти в МФЦ, гараж просто покупаю у молодого парня, и в силу своего возраста, он думает, что это как с авто по упрощенки))), и что можно по его договору оформить).
Купить Вы можете только у собственника или по доверенности. Иначе на Вас гараж официально не зарегистрируют.
Спросить
Вы всё совершенно правильно понимаете. У этого парня для продажи как минимум должна быть доверенность от прежнего собственника. А сейчас он НИКТО. И не имеет право совершать сделку. Да и в росреестре такую сделку не зарегистрируют.
Спросить
Вы понимаете правильно. Совершать сделку нужно с владельцем, который значится как собственник недвижимости по документам.
СпроситьНе получится, Роман. Гараж приобретается у собственника, сын же, не приняв гараж в собственность не мог его продать. Такую сделку регистраторы не вправе регистрировать. Взыскивать с должника от кого расписка, гараж не обяжете его оформить, если только пробовать в процедуре банкротства. Можно ли оформить гараж в собственность? У меня только расписка от сына хозяина гаража (хозяин умер), что он получил от меня деньги и бумага из администрации, что он относится к ГСК. Сын в наследство не вступал.
Не получится, Роман. Гараж приобретается у собственника, сын же, не приняв гараж в собственность не мог его продать. Такую сделку регистраторы не вправе регистрировать.
Спросить
Взыскивать с должника от кого расписка, гараж не обяжете его оформить, если только пробовать в процедуре банкротства.
СпроситьДобрый день!
Продавец не может продать гараж, который ему не принадлежит. Продавец должен предоставить справку об отсутствии задолженности. Договор нужно подписать в присутствии председателя ГСК. Он же должен будет внести новую запись в членскую книжку на ваше имя. За помощью Вы можете обратиться к юристам сайта. Удачи. Покупаем гараж в кооперативе, он не в собственности, имеется только членская книжка. Продавец предлагает в правление написать заявление с его стороны на выход из кооператива, с нашей на вступление и подписать договор купли-продажи. На сколько эта сделка юридически правомерна? И что написать в пункте договора о собственности.
Продавец должен предоставить справку об отсутствии задолженности. Договор нужно подписать в присутствии председателя ГСК. Он же должен будет внести новую запись в членскую книжку на ваше имя. За помощью Вы можете обратиться к юристам сайта. Удачи.
СпроситьБез свидетельства о собственности никак. Хочу приобрести кооперативный гараж, но у владельца на руках только членская книжка, у гаражного кооператива нет кадастрового номера и в кооперативе нет председателя. Подскажите пожалуйста как правильно оформить сделку и можно ли будет сделать межевание собственными силами участников кооператива?
Доброе утро
Договор
Но если он не оформлен, то могут оспорить сделку. Вы, конечно, можете оформить договор купли-продажи чисто формально. Но по факту Вы покупаете то, чего нет. Как можно продать то, чем не владеешь. Если хотите все по закону и официально - пусть собственник делает документы. Здравствуйте. В случае, если вы приобретаете гараж, собственность на который не оформлена, то вы это делаете на свой страх и риск, т.к. данная сделка не будет зарегистрирована, а, соответственно, ваше право собственности на него не будет подтверждено.
В данном случае договор купли-продажи вам ничего не дает. Нужна форма договора на приобретение гаража? Купили гараж, на который нет документов. Подскажите какой документ надо оформить с продавцом, подтверждающий факт приобретения гаража?
Вы, конечно, можете оформить договор купли-продажи чисто формально. Но по факту Вы покупаете то, чего нет. Как можно продать то, чем не владеешь. Если хотите все по закону и официально - пусть собственник делает документы.
Спросить
Здравствуйте. В случае, если вы приобретаете гараж, собственность на который не оформлена, то вы это делаете на свой страх и риск, т.к. данная сделка не будет зарегистрирована, а, соответственно, ваше право собственности на него не будет подтверждено.
В данном случае договор купли-продажи вам ничего не дает.
Спросить
Неверный договор купли-продажи гаража - можно ли отменить сделку до регистрации права собственности?
Добрый вечер, нужно ознакомиться с данным ДКП, а после дать точный ответ.
В случае, если скрыты важные факторы, то оспорить можно. Отменить сделку можно либо по соглашению, либо по решению суда. Возможность расторжения договора в одностороннем порядке, лишь по уведомлению второй стороны, законодательством не предусмотрена. Принципиальным является и момент расторжения. Сделать это можно только до момента, пока стороны не исполнили свои обязательства по сделке, то есть пока покупатель не передал деньги и на него в Росреестре не оформлен переход права собственности. Заключен договор купли-продажи гаража в гаражном кооперативе 31.10.22; после подписания (дело было в МФЦ) узнала, что земля в аренде, банковским переводом внесены 50 тысяч рублей (1/8 от суммы) на счет продавца. Можно ли отменить сделку, пока не зарегистрировано право собственности?
Добрый вечер, нужно ознакомиться с данным ДКП, а после дать точный ответ.
В случае, если скрыты важные факторы, то оспорить можно.
Спросить
Отменить сделку можно либо по соглашению, либо по решению суда. Возможность расторжения договора в одностороннем порядке, лишь по уведомлению второй стороны, законодательством не предусмотрена. Принципиальным является и момент расторжения. Сделать это можно только до момента, пока стороны не исполнили свои обязательства по сделке, то есть пока покупатель не передал деньги и на него в Росреестре не оформлен переход права собственности.
Спросить
